國(guó)際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議-資料下載頁(yè)
2025-02-24 11:02本頁(yè)面
【正文】 立面以灰色立面以灰色調(diào)為主，高調(diào)為主，高檔次鋁合金檔次鋁合金門(mén)窗。與玻門(mén)窗。與玻璃幕墻虛實(shí)璃幕墻虛實(shí)結(jié)合。結(jié)合。3/1/2023 49第 49 頁(yè)外立面案例參考 4—— 蘭華國(guó)際LOWE中空鋼化中空鋼化玻璃幕墻玻璃幕墻 。3/1/2023 50第 50 頁(yè)外立面案例參考 5—— 恒通廣廈商務(wù)花園雀巢京東方APCABB3/1/2023 51第 51 頁(yè)外立面參考意見(jiàn)通過(guò)對(duì)上面部分獨(dú)棟辦公物業(yè)案例來(lái)看，現(xiàn)在建筑的外立面采用形式多種多樣，玻璃幕墻是流行， 但從恒通商務(wù)花園案例來(lái)看， APC公司從嘉里中心搬至恒通，以及雀巢、 ABB等公司長(zhǎng)期駐守此處，也可以看出外立面對(duì)于此類企業(yè)，并不是起到?jīng)Q定性作用的因素 ， 因此建議考慮控制成本，做出特色。本項(xiàng)目高層建筑多采用玻璃幕墻，增加商務(wù)感，多層建筑多采用實(shí)體外立面，更好的保溫節(jié)能，做出特色，并以變化和賦美感的建筑符號(hào)來(lái)體現(xiàn)標(biāo)志性地位 。3/1/2023 52第 52 頁(yè)（六）首層架空n 蘭華國(guó)際大廈在設(shè)計(jì)中采用的非直線幾何輪廓。n 蘭華國(guó)際在北京率先實(shí)現(xiàn)首層架空。首層 ,可以形成較寬闊的地面廣場(chǎng)。n 多層光庭空間，使西北角的廣場(chǎng)亦有日照。n 蘭華國(guó)際主建筑由南北兩部分組成，中間以空中連廊為連接空間。案例參考案例參考 1—— 北京蘭華北京蘭華 .國(guó)際國(guó)際3/1/2023 53第 53 頁(yè)首層架空案例參考 1—— 北京蘭華 .國(guó)際樓體首層架空 大堂電梯入口實(shí)景 下沉式 商業(yè)入口3/1/2023 54第 54 頁(yè)首層架空案例參考 2—— 成都置信城市會(huì)所 n 底層架空約 4100平米；樓體內(nèi)連廊約 430米；部分層高約 6米，大面積架空，將公園景觀直接接入建筑內(nèi)，形成開(kāi)放的生態(tài)休閑商業(yè)空間，負(fù)一層栽種了大量的優(yōu) 良樹(shù)木，沿著綠意盎然的緩坡便可愜意進(jìn)入三、四層的水休閑中心，建筑內(nèi)通過(guò)均具有良好的通風(fēng)采光及景觀效果，大大提高了各層的商業(yè)價(jià)值。 3/1/2023 55第 55 頁(yè)首層架空案例參考 2—— 成都置信城市會(huì)所3/1/2023 56第 56 頁(yè)首層架空設(shè)計(jì)參考意見(jiàn) 首層架空設(shè)計(jì)的應(yīng)用有明顯的地域氣候條件，而北方地區(qū)由于節(jié)能保溫的要求，架空設(shè)計(jì)的應(yīng)用受到較大的限制。 本項(xiàng)目出于層高限制、停車位等因素，考慮首層架空也是可行的，目前北方也有許多項(xiàng)目在嘗試這種方式，例如前面的兩個(gè)案例，以及天津的天江 .格調(diào)等。架空空間的具體設(shè)計(jì)上， 第一應(yīng)注意架空空間的尺度，層高太高，易顯得空曠、不夠親切，層高太低，易造成壓迫感，一般以 3~；第二應(yīng)有環(huán)境意識(shí)，注重細(xì)部設(shè)計(jì)， 注意建筑群落中風(fēng)環(huán)境 ；第三考慮大堂設(shè)置，辦公人員出入交通組織問(wèn)題。 另：在裙樓屋面上，高層塔樓的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以較高的層高架空，結(jié)合裙樓屋頂平臺(tái)進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)，對(duì)裙樓屋面而言是首層架空，也是首層架空的一種特殊形式，這種處理可結(jié)合屋頂設(shè)計(jì)營(yíng)造歸屬感和私密性較強(qiáng)的公共活動(dòng)空間 。3/1/2023 57第 57 頁(yè)（七）屋頂參考屋頂景觀會(huì)議室屋頂景觀會(huì)議室，也可作為總裁，也可作為總裁辦公室。辦公室。參考案例參考案例 ———— 德勝尚城德勝尚城3/1/2023 58第 58 頁(yè)屋頂案例參考 —— 德勝尚城上人屋面，甬道、綠化上人屋面，甬道、綠化3/1/2023 59第 59 頁(yè)屋頂案例參考 —— 德勝尚城隔柵遮擋屋頂機(jī)電設(shè)備隔柵遮擋屋頂機(jī)電設(shè)備3/1/2023 60第 60 頁(yè)屋頂參考意見(jiàn)屋頂作為建筑立面的 “ 第五面 ” ，越來(lái)越受到重視，充分利用屋頂空間，也是提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值的一個(gè)方式。本項(xiàng)目由于建筑高低錯(cuò)落，因此屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)直接影響到整體效果，因此建議在設(shè)計(jì)中充分考慮，利用通透性，打造空中花園效果。現(xiàn)在較多項(xiàng)目在屋頂設(shè)置景觀會(huì)議室，可以作為參考，美觀、適用是屋頂設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。3/1/2023 61第 61 頁(yè)其它設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考 —— 建筑主入口德勝尚城 華遠(yuǎn)首府3/1/2023 62第 62 頁(yè)其它設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考 —— 小陽(yáng)臺(tái)有的時(shí)候幾個(gè)小陽(yáng)臺(tái)就能起到大露臺(tái)有的時(shí)候幾個(gè)小陽(yáng)臺(tái)就能起到大露臺(tái)的效果，同時(shí)增加建筑美觀。的效果，同時(shí)增加建筑美觀。3/1/2023 63第 63 頁(yè)其它設(shè)計(jì)亮點(diǎn)參考 —— 窗有的時(shí)候一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)就能起有的時(shí)候一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)就能起到大露臺(tái)的效果，同時(shí)增加到大露臺(tái)的效果，同時(shí)增加建筑美觀。建筑美觀。豐富窗戶設(shè)計(jì)，例如局部懸挑窗、外飄窗等設(shè)計(jì)，不僅豐富窗戶設(shè)計(jì)，例如局部懸挑窗、外飄窗等設(shè)計(jì)，不僅改善室內(nèi)光環(huán)境，也增加建筑立面美觀。改善室內(nèi)光環(huán)境，也增加建筑立面美觀。3/1/2023 64第 64 頁(yè)分期分批開(kāi)發(fā)計(jì)劃制定建議：目的：n 本案分期開(kāi)發(fā)，有利于通過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證化解風(fēng)險(xiǎn)。一期在推向市場(chǎng)的過(guò)程中，可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際銷售反饋效果對(duì)二期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步驗(yàn)證并規(guī)避。n 同時(shí)，考慮到項(xiàng)目資金和現(xiàn)金流的問(wèn)題， 合理安排分期開(kāi)發(fā)規(guī)模，減少資金壓力。建議依據(jù)：1. 一期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 多元化 ，單體面積跨越所有區(qū)間（ 3500平米 ~9000平米），有利于銷售時(shí)，客戶的選擇豐富性；2. 從銷售角度考慮，照顧到現(xiàn)有 售樓處的有效率使用 ，建議先開(kāi)發(fā)靠近現(xiàn)售樓處附近的一期。3. 建議會(huì)所在一期建設(shè)，先期開(kāi)發(fā)，以 增加項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)和價(jià)值 。4. 建議車庫(kù)以 組團(tuán)形式開(kāi)挖 ，未來(lái)有通道連接，構(gòu)造完整的交通組織體系。3/1/2023 65第 65 頁(yè)謝 謝！演講完畢，謝謝觀看！
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