徐州某地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)建議-資料下載頁
2025-08-03 23:45本頁面
【正文】 做法：，，設(shè)置地下儲(chǔ)藏室和車庫。如此設(shè)計(jì)，一來成本低，二來可以提高項(xiàng)目利潤。儲(chǔ)藏室面積不易過大。168。 轉(zhuǎn)角窗在項(xiàng)目景觀較好的區(qū)位建筑單體設(shè)置轉(zhuǎn)角窗，增加開窗面。建議在A地塊中實(shí)施。168。 入戶門，以利于安裝子母門。q 戶型面積定位定位依據(jù)：根據(jù)對(duì)市場的調(diào)研分析，確立本案應(yīng)該是以8090平米小戶型為主的精英項(xiàng)目；輔以90110的三房一衛(wèi)戶型，以及少量7080平米的二房戶型。我司建議：戶型面積區(qū)間及戶型配比面積區(qū)間戶型設(shè)定配制比例80平米以下2室1廳1衛(wèi)5%8090平米2室2廳1衛(wèi)60%90100平米3室2廳1衛(wèi)10%90100平米3室2廳2衛(wèi)10%100110平米3室2廳2衛(wèi)10%其 它5% 推薦戶型圖單體戶型推薦二房二廳一衛(wèi) 二房二廳一衛(wèi)建筑面積： 建筑面積:約88平米使用面積： 使用面積:主力戶型組合一梯兩戶9086平米戶型圖示三房二廳一衛(wèi)建筑面積:約90平米二房二廳一衛(wèi)建筑面積: 約86平米一梯兩戶99103 戶型圖示三房二廳一衛(wèi)建筑面積：約99平米三房兩廳一衛(wèi)建筑面積：約103平米q 景觀規(guī)劃定位定位依據(jù)：n 項(xiàng)目地塊客觀上不允許有多變的景觀設(shè)計(jì)，這就要求在建筑主題形式上有些許創(chuàng)新，以建筑立面之美為景。n 周邊和園愛家在景觀設(shè)計(jì)上也缺乏新意，出于項(xiàng)目綜合考慮不得不將容積率降低來適應(yīng)景觀設(shè)計(jì)的要求，同時(shí)牽制了戶型的面寬，必須做成長進(jìn)深建筑。我司建議：B地塊沿主要交通流線進(jìn)行簡單綠化；在沿30米退讓綠化帶設(shè)計(jì)籃球場和健身，把組團(tuán)做成一個(gè)青年精英匯集社區(qū)。A地塊組團(tuán)景觀帶需要重點(diǎn)建設(shè)，亦為項(xiàng)目重要賣點(diǎn)之一。南空經(jīng)濟(jì)適用房西北空地規(guī)劃籃球場，目前沒有建設(shè)，可以考慮與之合作，代為建設(shè)，使之成為A地塊的配套運(yùn)動(dòng)場所，以及會(huì)所設(shè)施。q 我司關(guān)于產(chǎn)品定位的結(jié)論(一) 項(xiàng)目整體以小戶型為產(chǎn)品形式和主力賣點(diǎn)，迎合板塊的客戶群需求；(二) 以建筑為景，在組團(tuán)建筑外立面上追求主題形式的多變，規(guī)避項(xiàng)目內(nèi)部景觀營造的難度，以及軍區(qū)道路的強(qiáng)制分割；(三) 項(xiàng)目總體量不大，低總價(jià)快速去化，以達(dá)到快速回籠資金的要求；(四) 出于建設(shè)成本的考慮，可在戶型設(shè)計(jì)和建筑外立面上適當(dāng)參考永嘉太陽城的設(shè)計(jì)；(五) 嘗試合作建設(shè)軍區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的運(yùn)動(dòng)場地，增加項(xiàng)目賣點(diǎn)；(六) 周邊項(xiàng)目目前均價(jià)3600元/平方米，本案上市時(shí)需要針對(duì)市場情況再做價(jià)格調(diào)整。30 / 30
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