年上海華漕商務(wù)區(qū)b21地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)區(qū)域規(guī)劃-資料下載頁(yè)
2025-05-07 15:46本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升城鎮(zhèn)功能有巨大的促進(jìn)和推動(dòng)作用。然投資、美道投資、松芝投資等多家開(kāi)發(fā)企業(yè)入駐。為展示華漕城市形象的重要窗口。紐西北側(cè)，地處華漕鎮(zhèn)與閔北工業(yè)園之間。本項(xiàng)目位于華漕現(xiàn)代商務(wù)區(qū)1號(hào)地塊西北角。南接B－2－3地塊，東接B-2-2地塊。聯(lián)友路紅線寬度40米，閔北路紅線寬。聯(lián)友路西側(cè)為規(guī)劃中的醫(yī)學(xué)園區(qū)，閔北路北側(cè)為華漕現(xiàn)代商務(wù)區(qū)1. 本地塊現(xiàn)狀地形基本平坦，現(xiàn)有3棟廠房建筑。西臨聯(lián)友路，北臨閔北路。聯(lián)友路可設(shè)人行出入口，閔北路可設(shè)人行及車(chē)行出入口。閔北路北側(cè)餐飲娛樂(lè)休閑街相接。滿足不小于，同時(shí)滿足消防間距和日照間距。但建筑山墻寬度大于16米的，其退界距離按主要朝向退界控制。詳見(jiàn)用地紅線圖。建筑面積約27000平方米?；貕K負(fù)面弱點(diǎn)。平米沿聯(lián)友路展開(kāi)；聯(lián)友路與閔北路口設(shè)置開(kāi)放式廣場(chǎng)，商鋪開(kāi)間不低于米，進(jìn)深控制在16米左右，首層層高不低于5米，2層不低于米，一拖二和分層相結(jié)合。商業(yè)不超過(guò)3層。
【正文】 四 2 項(xiàng)目定位及產(chǎn)品組合方案， 公寓式辦公約 21000平米，位于地塊東側(cè)，即規(guī)劃一路和規(guī)劃二路一側(cè)； 商業(yè)分為 3000 平米的小商業(yè)和 6000 平米的大商業(yè)兩部分， 3000 平米設(shè)在閔北路一側(cè)， 6000平米沿聯(lián)友路展開(kāi)； 聯(lián)友路與閔北路口設(shè)置開(kāi)放式廣場(chǎng)（或下沉式廣場(chǎng)），下沉式廣場(chǎng)可環(huán)繞部分商鋪， 中央設(shè)圍合式綠化庭院。 建筑結(jié)構(gòu)：全部采用框架結(jié)構(gòu) ， 柱網(wǎng)控制在 * 或 *。 戶(hù)型設(shè)計(jì)：公寓式辦公設(shè)計(jì)原則為，既 控制總價(jià)，又能滿足小企業(yè)辦公需求，以小戶(hù)型為主，面積控制在 80150 平米之間，設(shè)獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房，或者預(yù)留管道，便于搭建或拆除。層高 盡量 能用足。 商鋪開(kāi)間不低于 米，進(jìn)深控制在 16 米左右，首層層高不低于 5 米，2 層不低于 米，一拖二和分層相結(jié)合。 沿街商業(yè)不超過(guò) 2 層，集中商業(yè)不超過(guò) 3 層。 設(shè)施設(shè)備：公寓式辦公 設(shè)置大堂，電梯設(shè)為每 5000 平米 2 部，空調(diào)采用 VIV 空調(diào)系統(tǒng) （可分戶(hù)控制） 。 六 設(shè)計(jì)周期及成果 要求 ： 設(shè)計(jì)周期為 工作日 。 設(shè)計(jì)成果： 1）設(shè)計(jì)說(shuō)明 2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3）彩色總平面圖 4）規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)分析 5）交通分析 6）景觀分析 7）豎向設(shè)計(jì) 8）主要建筑平面圖、立面圖、剖面圖 9）沿街透視圖、鳥(niǎo)瞰圖 二 00 九年三月三十日
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