江蘇萬科建筑規(guī)劃設(shè)計任務書-資料下載頁
2024-11-04 03:11本頁面
【導讀】本項目位于連云港市新浦區(qū)東部，新浦——連云的必經(jīng)之路，是新浦區(qū)的東大門。且處于新浦區(qū)行政中心規(guī)劃的所在地。項目規(guī)模：203畝，長約770米，寬約220米。以海連東路凌州路交叉點為圓心，半徑220米以內(nèi)用地為城市綠化廣場用途。半徑220-320米以內(nèi)用地為商業(yè)、金融、辦公用地；其余為居住用地。路寬60米，東西雙城連接的必然通道，貨運車占主要比例，車速較快?，F(xiàn)狀路寬8米，規(guī)劃拓寬至60米，計劃兩年內(nèi)建成。項目定位為面向有一定地位、收入的中高端客戶群體，在連云港。并考慮其對外經(jīng)營的可能。建筑套型進深不宜超過12米。住宅的衛(wèi)生間，至少應有一間的使用面積不應小于m2，設(shè)2個及以上衛(wèi)。密空間的關(guān)系，避免相鄰住戶的視線干擾。住宅設(shè)計的朝向要求；連云港人對朝向很敏感，要求臥室朝南，兩衛(wèi)較佳。每個院落特殊的氣質(zhì)與文化，體現(xiàn)場所精神，界定居民的歸屬感，此外，園林規(guī)劃設(shè)計決定后期的維護成本，應偏重設(shè)計本身，要
【正文】 項目規(guī)劃設(shè)計任務書 本項目住宅將進行分期開發(fā)（包括啟動區(qū)在內(nèi)共分四 —五期）：考慮市場接受度，以 12 層的小高層物業(yè)啟動，同時在一期推出 1~2 棟 18層試探市場，一期容積率在 左右；在項目后期，小高層物業(yè)成為市場普及的物業(yè)類型，增強了 18層左右的高層物業(yè)的市場成熟度，并且從預期利潤最大化、有效降低建筑密度、分攤土地成本等角度，后期將基本是 18 層左右的高層物業(yè)；整體容積率 左右。 高層 （ 18層）物業(yè)分布相對集中，形成相對獨立的片區(qū)；少量幾棟 18層物業(yè)坐落于主景觀軸附近，與 12 層物業(yè)形成高低錯落有致。 商鋪和公寓后期開發(fā)。 設(shè)計方案需考慮小區(qū)分期開發(fā)與建設(shè)，每期有相對的完整性和各自的賣點。一期開發(fā)的成本略高于后期，樹立形象，推動銷售。 產(chǎn)品配比 啟動區(qū)戶型比 面積 戶型 比例 80 兩房一廳一衛(wèi) 8% 95 兩房兩廳一衛(wèi) 27% 110 三房兩廳一衛(wèi) 18% 110 三房兩廳兩衛(wèi) 10% 萬科集團項目規(guī)劃設(shè)計任務書 130 三房兩廳兩衛(wèi) 32% 150 四房兩廳 5% 注：比例為套數(shù)的比例， 面積為該套型的建筑面積，含公攤、陽臺等，即銷售面積。陽臺為封閉陽臺。（下表同） 整個項目戶型比 面積 戶型 比例 80 兩房一廳一衛(wèi) 5% 95 兩房兩廳一衛(wèi) 20% 110 三房兩廳一衛(wèi) 20% 110 三房兩廳兩衛(wèi) 15% 130 三房兩廳兩衛(wèi) 30% 150 四房兩廳 10% 公寓 ： 公寓面積控制在 40~110 平方米， 40~60 平方米的一房（占 20%左右）， 60~80平方米的兩房（占 40%左右）， 80~110 平方米的兩房（占 40%左右） 萬科集團項目規(guī)劃設(shè)計任務書 4 設(shè)計成果要求 彩色規(guī)劃總平面圖一份， 比例 1： 500 規(guī)劃方案設(shè)計文本 15 本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： 設(shè)計說明，表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向； 現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物）； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖（道路與停車場）； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 配套設(shè)施布置分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 總體剖面圖； 道路及豎向設(shè)計圖； 管線綜合設(shè)計圖 小區(qū)管理模式分析圖； 產(chǎn)品選型設(shè)計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說明； 配套公建設(shè)計，包括住戶會所、公共活動區(qū)及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，色括立面 材料與說明； 其它節(jié)點（如居住區(qū)入口、會所入口等）的詳細設(shè)計； 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖，組團景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場，商業(yè)，公共活動區(qū)等； 項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表 分期技術(shù)經(jīng)濟指標表 戶型面積分布表 萬科集團項目規(guī)劃設(shè)計任務書 A0、 A1 規(guī)格展示圖板一套 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。
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