【正文】 地下室采暖應(yīng)與各個設(shè)備專業(yè)密切配合，要求出具地下室各個設(shè)備專業(yè)的管線綜合圖。 采暖干管可考慮沿地下室側(cè)墻安裝或吊頂安裝。四、 燃?xì)獠糠?. 室外燃?xì)夤軕?yīng)與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規(guī)范要求的安全距離，在總圖設(shè)計時與環(huán)境圖上的喬木位置進行核對。2. 需落實室內(nèi)燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗淼陌惭b位置（廚房或封閉服務(wù)陽臺）。五、 設(shè)備安裝初步設(shè)計成果要求設(shè)計深度應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，同時滿足以下要求：1. 建筑給排水初步設(shè)計成果要求1) 提供所定的用水定額，小區(qū)最高日用水量，最大時用水量等基本參數(shù)。2) 選定給水系統(tǒng)和給水方式，選定主要設(shè)備的性能參數(shù)。3) 計算高位消防水箱的容積和地下生活、消防水池的容積。4) 管道敷設(shè)方式，所用的儀表、管材。5) 干管管道水力計算，附計算書。6) 排水立管敷設(shè)原則，立管管徑計算結(jié)果。7) 排水管材使用。8) 提供給排水平面圖。2. 室外給排水初步設(shè)計成果要求1) 給水管道初步走向、管徑；2) 排水管道定位，主要檢查井位置及管徑；3) 給排水管道與市政接駁的位置；4) 給水排水管材的選用，化糞池位置；3. 建筑電氣初步設(shè)計成果要求 根據(jù)要求繪制供電點、干線分布簡圖； 按負(fù)荷分類計算，確定供電及控制方式，確定采用配電屏、板規(guī)格，確定安裝位置及分布情況； 說明動力控制方式，繪制動力位置，確定控制屏、板控制范圍，確定照明標(biāo)準(zhǔn)，確定主要房間及場所的照度標(biāo)準(zhǔn)，繪制必要的簡圖或表格； 根據(jù)設(shè)備容量確定變、配電所設(shè)備規(guī)格，提供必要的變電所電氣設(shè)備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統(tǒng)圖；4. 室外電氣初步設(shè)計成果要求 繪制電力電纜的路由； 繪制弱電線路路由；確定弱電井位置；繪制弱電管溝剖面圖。5. 暖通初步設(shè)計成果要求 提供所選用的與采暖有關(guān)的設(shè)計參數(shù)； 選定立管所用系統(tǒng)方式及戶內(nèi)水平管所用系統(tǒng)方式； 采暖管道初步走向、管徑； 各單體建筑熱負(fù)荷計算，附計算書； 干管管道水力計算，附計算書； 采暖管材、分水器使用； 提供采暖系統(tǒng)圖及平面圖。六、 設(shè)備安裝施工圖設(shè)計成果要求1. 建筑給排水施工圖成果要求施工設(shè)計應(yīng)與相關(guān)專業(yè)密切配合，認(rèn)真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應(yīng)符合《GBJ10687》，主要內(nèi)容包括：1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄；2) 主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；3) 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應(yīng)表示清楚；4) 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；5) 列明所采用的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號、名稱和頁次；6) 設(shè)計說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容：a、 設(shè)計依據(jù)b、 設(shè)計范圍c、 系統(tǒng)設(shè)計說明d、 管材及管道接口：e、 閥門及附件f、 管道敷設(shè)g、 防腐及油漆h、 管道試壓i、 管道沖洗j、 其它7) 給排水系統(tǒng)圖a、 應(yīng)根據(jù)平面圖正確示意管道走向；b、 應(yīng)表明建筑編號和標(biāo)高，正負(fù)零零標(biāo)高和室外地坪標(biāo)高；c、 管道應(yīng)注明管徑和標(biāo)高，注明系統(tǒng)標(biāo)號與平面圖一致；d、 立管應(yīng)標(biāo)號，與平面圖標(biāo)號一致；e、 應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)分類分別繪制各系統(tǒng)圖；f、 閘閥儀表的位置應(yīng)在系統(tǒng)圖中標(biāo)明；g、 接用水及排水點部分如在系統(tǒng)圖中表示困難，應(yīng)注明此部分的出處；h、 設(shè)備房應(yīng)繪制平面圖及剖面圖；8) 給排水平面圖a、 應(yīng)根據(jù)建筑平面圖的不同繪制相應(yīng)的平面圖；b、 首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層的平面圖必須繪制；c、 平面圖中應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間布置繪制各種管線；d、 立管位置及標(biāo)號應(yīng)表示清楚，給排水系統(tǒng)標(biāo)號應(yīng)表示清楚，與系統(tǒng)圖保持一致；e、 給排水出建筑物橫向干管應(yīng)標(biāo)注管徑和平面具體位置尺寸；f、 房間名稱應(yīng)標(biāo)注清楚；g、 平面圖如果表示不清楚，應(yīng)繪制大樣圖；h、 水表安裝，消火栓安裝應(yīng)繪制大樣圖；i、 屋面水箱配管應(yīng)繪制大樣圖；j、 給水泵房，排水積坑應(yīng)繪制大樣圖；k、 管道井管道布置大樣圖9) 廚房及衛(wèi)生間詳圖a、 廚房及衛(wèi)生間應(yīng)繪制詳圖。b、 平面詳圖應(yīng)標(biāo)注建筑主要尺寸，衛(wèi)生器具布置；c、 平面詳圖應(yīng)標(biāo)注每個給排水點的詳細(xì)尺寸，特別是排水管穿樓板位置；d、 大樣圖應(yīng)繪制平面和剖面圖，圖中標(biāo)明管徑、高度、立管位置等；e、 大樣圖應(yīng)按1：50或1：30的比例繪制；2. 室外給排水施工圖成果要求室外給排水圖應(yīng)包括以下主要內(nèi)容1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；b、 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應(yīng)表示清楚；c、 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；d、 列明所采用的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號、名稱和頁次；e、 設(shè)計說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容2) 設(shè)計依據(jù)a、 設(shè)計范圍　b、 系統(tǒng)設(shè)計說明　c、 管材及管道接口d、 閥門及附件e、 管道敷設(shè)及構(gòu)筑物f、 管道防腐g、 管道試壓h、 管道沖洗i、 其它3) 平面圖應(yīng)注明以下主要內(nèi)容a、 給排水管道應(yīng)用不同的線型以示區(qū)別；b、 給水管道應(yīng)在圖中標(biāo)明管徑和長度，閥門井應(yīng)繪制大樣圖c、 排水管道應(yīng)在圖中標(biāo)明管徑長度和坡度；d、 給排水管道進出建筑物的位置應(yīng)具體表示；e、 給排水管道的定位應(yīng)在圖中表示清楚；f、 排水管道兩個節(jié)點間的管底標(biāo)高以及地面標(biāo)高應(yīng)在平面圖中直接表示；g、 檢查井的編號應(yīng)表示；h、 綠化灑水管應(yīng)在平面圖中表示，灑水用水量要計量；i、 室外消火栓、水表井、雨水口等給排水構(gòu)筑物應(yīng)按規(guī)定表示清楚。3. 建筑電氣施工圖成果要求施工設(shè)計應(yīng)與相關(guān)專業(yè)密切配合，認(rèn)真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表示方法應(yīng)符合國家制圖標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容包括：1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄a、 主要設(shè)備及材料表：高低壓開關(guān)柜的型號、規(guī)格以及數(shù)量，主要配電箱規(guī)格型號及數(shù)量，高低壓電纜規(guī)格數(shù)量，電話電視所用配件的數(shù)量等；b、 圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應(yīng)表示清楚；c、 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；2) 設(shè)計說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容：a、 設(shè)計依據(jù)b、 設(shè)計范圍　c、 供電電源d、 配電系統(tǒng)　e、 導(dǎo)線及敷設(shè)f、 接地及安全g、 建筑物防雷h、 電話系統(tǒng)　i、 電視系統(tǒng)　j、 防盜對講k、 寬帶系統(tǒng)l、 遠(yuǎn)程抄表m、 消防報警3) 詳細(xì)繪制設(shè)備基礎(chǔ)剖面圖；4) 詳細(xì)繪制控制原理圖。4. 室外電氣施工圖成果要求室外電氣圖應(yīng)包括以下主要內(nèi)容:1) 主要設(shè)備材料表、圖例和圖紙目錄2) 主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表底規(guī)格型號及數(shù)量；3) 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應(yīng)表示清楚；4) 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；5) 列明所采用的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號、名稱和頁次；6) 設(shè)計說明a、 電氣平面圖b、 路燈及庭院燈平面圖、系統(tǒng)圖等5. 采暖施工圖成果要求采暖施工圖主要內(nèi)容包括：1) 主要設(shè)備材料表、圖例及圖紙目錄；2) 主要設(shè)備及材料表：主要設(shè)備儀表的規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材的型號；3) 圖例：圖中出現(xiàn)的符號在圖例中都應(yīng)表示清楚；4) 圖紙目錄應(yīng)僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；5) 列明所采用的國家標(biāo)準(zhǔn)圖集的編號、名稱和頁次；6) 設(shè)計說明：應(yīng)詳細(xì)說明以下內(nèi)容：a、 設(shè)計依據(jù)b、 設(shè)計范圍c、 系統(tǒng)設(shè)計說明d、 管材及管道接口：e、 閥門及附件f、 管道敷設(shè)g、 防腐及油漆h、 管道試壓i、 管道沖洗j、 其它7) a、 應(yīng)根據(jù)平面圖正確示意管道走向；b、 應(yīng)表明建筑編號和標(biāo)高，正負(fù)零零標(biāo)高和室外地坪標(biāo)高；c、 管道應(yīng)注明管徑和標(biāo)高，注明系統(tǒng)標(biāo)號與平面圖一致；d、 立管應(yīng)標(biāo)號，與平面圖標(biāo)號一致；e、 應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)分類分別繪制各系統(tǒng)圖；f、 閘閥儀表的位置應(yīng)在系統(tǒng)圖中標(biāo)明；g、 設(shè)備房應(yīng)繪制平面圖及剖面圖；8) 采暖平面圖a、 應(yīng)根據(jù)建筑平面圖的不同繪制相應(yīng)的平面圖；b、 首層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層的平面圖必須繪制；c、 立管位置及標(biāo)號應(yīng)表示清楚，給排水系統(tǒng)標(biāo)號應(yīng)表示清楚，與系統(tǒng)圖保持一致；d、 采暖出建筑物橫向干管應(yīng)標(biāo)注管徑和平面具體位置尺寸；e、 房間名稱應(yīng)標(biāo)注清楚；f、 平面圖如果表示不清楚，應(yīng)繪制大樣圖；g、 熱量表安裝，管井內(nèi)管道安裝，戶內(nèi)水平管敷設(shè)做法應(yīng)繪制大樣圖；h、 散熱器安裝應(yīng)繪制大樣圖；七、 設(shè)計管理1. 綜合 所有設(shè)計的設(shè)計說明和圖例要具體詳細(xì)，重要內(nèi)容不得遺漏，不得套用以往的統(tǒng)一說明，要有針對性。 設(shè)計單位對設(shè)計時參考的產(chǎn)品要有充分的把握，產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和檔次符合項目定位和質(zhì)量要求，主要材料設(shè)備的選型應(yīng)在出施工圖前與我司溝通，設(shè)計選用的新設(shè)備材料要知會我司。 設(shè)計圖紙要按照規(guī)定的設(shè)計深度要求做到，如為保證整個系統(tǒng)的完整清晰，同時便于統(tǒng)計所有系統(tǒng)中的大小設(shè)備及附件，一定要有完整的水系統(tǒng)圖、風(fēng)系統(tǒng)圖、必要時要有反映相對位置的軸側(cè)圖。 凡重大設(shè)備（如冷水機組、發(fā)電機組）如在地下室做設(shè)備房，一律要求建筑師要事先考慮預(yù)留設(shè)備入室通道，并做出說明（如“待設(shè)備進入后再砌墻”）等；如結(jié)構(gòu)樓面載荷不足以支撐重設(shè)備通過的，須預(yù)先說明，且待設(shè)備進場前無條件提交必須的支撐設(shè)計方案給業(yè)主。如有風(fēng)柜等比設(shè)備間門框尺寸還大的設(shè)備存在，須由設(shè)備工程師預(yù)先與建筑工程師溝通，事前在圖紙上明確解決辦法。以避免“先砌墻，再打墻”，給業(yè)主造成不必要的損失。 圖紙必須由各相關(guān)工程師會簽，否則因設(shè)計工種之間溝通不利給業(yè)主造成的經(jīng)濟損失，業(yè)主保留向設(shè)計院索賠的權(quán)利。 所有超過大于200x200或直徑200毫米的地面或墻上的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口，均須設(shè)計師明確位置尺寸標(biāo)識于建筑圖中。 結(jié)構(gòu)工程師要事前為電梯機房、發(fā)電機房計算并預(yù)留將來吊裝電梯或發(fā)電機用的吊鉤。 發(fā)電機房的氣體自動滅火設(shè)計為項目必須的設(shè)計內(nèi)容之一。 機電設(shè)計過程中應(yīng)加強不同專業(yè)間的溝通和配合，協(xié)調(diào)一致，以避免各專業(yè)之間各自為政，相互沖突的現(xiàn)象發(fā)生。特別當(dāng)某一專業(yè)發(fā)生設(shè)計變更時，需充分征詢其他各專業(yè)工程師的意見，以做到方案最優(yōu)，避免變更后與其他專業(yè)沖突，并將設(shè)計變更指令一同發(fā)出。 在機電設(shè)計展開之前，最好能結(jié)合燃?xì)?、消防、直飲水、電視、電話、智能化的系統(tǒng)圖紙，考慮相關(guān)的一些主要設(shè)備的尺寸和安裝位置，以便在機電土建設(shè)計過程中綜合考慮留出足夠的設(shè)備安裝空間。 對于一些規(guī)范上要求需進行特殊施工工藝或工序處理的部位和環(huán)節(jié)，但又未明確具體做法時，需在設(shè)計時明確實際做法，如過伸縮縫位置的管線處理方法等。 設(shè)計過程中對于空間比較狹小的位置進行設(shè)備布置設(shè)計時，不能只考慮設(shè)備的大小尺寸，還應(yīng)預(yù)留一定的安裝操作空間，以保證施工的順利進行和較好的施工質(zhì)量。對一些設(shè)備安裝的重點部位，如管井和設(shè)備房的大小和具體位置，應(yīng)在充分考慮室內(nèi)設(shè)備的布置和專業(yè)驗收要求，留足足夠的空間，并在布置時充分結(jié)合各專業(yè)之間的設(shè)備尺寸和安裝要求，進行布置，出具詳細(xì)的平面和立面布置圖。 對于地下室和會所天花等管線比較集中的位置，設(shè)計過程中應(yīng)注意水電風(fēng)等各專業(yè)間的交叉，應(yīng)對建筑專業(yè)提出相應(yīng)的空間和位置要求或調(diào)整部分管線走向，以達到既便于安裝施工，又美觀大方的效果。 對廚房陽臺的布置，應(yīng)考慮熱水器、燃?xì)獗?、燃?xì)夤芫€、插座開關(guān)位置、給排水管位置、洗衣機位置、陽臺門等諸多因素，出具相應(yīng)圖紙，避免相互沖突；廚房內(nèi)的立管應(yīng)盡量移在陽臺安裝，如確實需要放在室內(nèi)，需盡早考慮裝修處理方案。2. 設(shè)計過程管理為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料需報發(fā)展商審核 安裝專業(yè)所提供的條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報發(fā)展商審核，各專業(yè)應(yīng)會簽，簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電管線布置應(yīng)遵守本指引的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞 沖突，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 消防箱、電氣設(shè)備箱的留洞、風(fēng)管穿越墻體的留洞等建筑、結(jié)構(gòu)、安裝應(yīng)會簽，會簽單報發(fā)展商存檔； 水電專業(yè)的系統(tǒng)設(shè)計成型后，須報發(fā)展商審核，同意后方可開展下一步工作； 小區(qū)的單體水電設(shè)計，在完成一棟的標(biāo)準(zhǔn)層后，須報發(fā)展商審核，審查是否符合規(guī)范和發(fā)展商的要求，同意后方可全面開展工作； 階段性成果或出圖前應(yīng)報發(fā)展商審核； 發(fā)展商對設(shè)計過程的管理與審核，并不代替設(shè)計單位的內(nèi)部質(zhì)量管理，設(shè)計單位對設(shè)計質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)（業(yè)主錯誤要求除外）； 中間成果：電氣插座的布置圖應(yīng)報發(fā)展商審核，同意后方可進行下道工序的工作； 中間成果：排水立管的位置、消防箱的位置在報發(fā)展商審核后，方可進行下道工序的設(shè)計； 中間成果：分集水器、散熱器的布置圖應(yīng)報發(fā)展商審核，同意后方可進行下道工序的工作； 在施工過程中，對于圖紙中的問題，設(shè)計單位及時解決； 空調(diào)的室內(nèi)室外機位，插座與排水應(yīng)報具體設(shè)計報發(fā)展商審核； 對于多棟樓房的水電設(shè)計，在出圖前應(yīng)報一套完整的施工圖報發(fā)展商審核，作為其余棟號的出圖標(biāo)準(zhǔn)； 結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽。八、 附件1. 附件一 住宅單體房型面積統(tǒng)計表單體房型房型編號面積（m2）套數(shù)戶型比例實用率注套內(nèi)建筑分項合計總計住宅建筑面積（m2）公共建筑面積（m2）單體建筑面積（m2）計算容積率建筑面積（m2）平均K值（%） 住宅樓分層面積綜合統(tǒng)計表樓號樓層備注地下室一層二層三層四層