江蘇萬科建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書-全文預(yù)覽
【正文】 比例為套數(shù)的比例， 面積為該套型的建筑面積，含公攤、陽臺等，即銷售面積。 高層 （ 18層）物業(yè)分布相對集中，形成相對獨(dú)立的片區(qū)；少量幾棟 18層物業(yè)坐落于主景觀軸附近，與 12 層物業(yè)形成高低錯(cuò)落有致。 ? 其他配套，如配電、煤氣調(diào)壓、消防值班、物業(yè)管理等，按相關(guān)規(guī)定要求配建，不得漏項(xiàng)。 ? 商業(yè)區(qū)內(nèi)商業(yè)建筑以不超過 2 層為宜。 商業(yè)區(qū)產(chǎn)品 ? 商業(yè)區(qū)內(nèi)的商業(yè)建筑以區(qū)域商業(yè)中心為主，輔以少量為區(qū)內(nèi)配套的社區(qū)鄰里商業(yè)，社區(qū)鄰里商業(yè)面積控制在 1500M2 左右。在啟動(dòng)區(qū)建議不考慮集中地下停車。先期注重提升項(xiàng)目整體品質(zhì)及形象，后期實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值。居住區(qū)與公共活動(dòng)區(qū)之間應(yīng)有明顯界限，以保證其居住區(qū)的私密性，同時(shí)又要考慮住戶進(jìn)入公共活動(dòng)區(qū)的便捷性 處理好與周邊環(huán)境的關(guān)系 在充分分析項(xiàng)目用地周邊建筑與配套資源的前提下，合理設(shè)計(jì)視線與各種流線，達(dá)到對外部環(huán)境資源的有效利用與阻隔，注意阻隔不良因素對小區(qū)的影響（如臨路噪音等）以及自身與環(huán)境相互協(xié)調(diào)的目的 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 建筑單體 ? 建筑立面造型要求特點(diǎn)鮮明、時(shí)尚，突出個(gè)性和內(nèi)涵，并有一定的超前意識。 ? 人行道不一定要對稱，可以把某一邊寬度做足些，做出街區(qū)的感覺 ? 上下班是直的，給老人孩子玩的路最好是彎的 ? 車行道路無須太寬，曲徑通幽，并可降低車速 ? 在道路上建立緣石坡道、設(shè)立盲道 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 在住宅入口、通道、電梯等附近應(yīng)安排無障礙設(shè)施 停車場 為 了讓小區(qū)居民擁有更多的綠 地空間和安寧的居住環(huán)境，以保證整個(gè)社區(qū)的高品質(zhì)形象，設(shè)計(jì)盡可能做到人車分流。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)的創(chuàng)新不限于以上方案，規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)師可從專業(yè)的角度進(jìn)一步挖掘物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的多角度創(chuàng)新。 ? 充分考慮設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，諸如空調(diào)機(jī)位、室內(nèi)外管線的隱藏、家用鍋爐的安放等，提高建筑品質(zhì)。套內(nèi)純交通面積不宜超過使用面積的 1/20。 ? 起居室尺度：使用面積≥ 20 m2，開間≥ ；使用面積≥ 17 m2，開間≥ ；使用面積≥ 14 m2，開間≥ 。 ? 套型功能分區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)明確合理，設(shè)置和布局，既要滿足功能上的要求，也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)。 社區(qū)形象描述 ： 春暖花開、陽光明媚、空氣清新； 離塵不離城，即可以享受城市的繁華，又可以和自然和諧共生； 居住在一起的人，都有相同的對人生世相的看法，洗盡鉛華，熱愛家庭、鄰里和睦，保持一顆自然寧靜的心； 在這里，沒有壓力，沒有喧囂、沒有煩燥，只有和諧、浪漫、溫馨、健康…… 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則 ——在控制成本的前提下，體現(xiàn)高品質(zhì) ? 設(shè)計(jì)時(shí) 要考慮整體成本 ? 區(qū)分關(guān)鍵區(qū)域和常規(guī)區(qū)域投入的差異性，啟動(dòng)期的成本略高于后期 ? 采用低成本半地下生態(tài)車庫 萬科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 ? 減少做不必要的高投入配套；會所控制面積。項(xiàng)目定位為面向有一定地位、收入的中高端客戶群體，在連云港地區(qū)領(lǐng)先的具有 標(biāo)桿示范性的高品質(zhì)的生活社區(qū) ， 倡導(dǎo)
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