江蘇萬(wàn)科建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(文件)
【正文】 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮以上項(xiàng)目定位，著力打造項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力 分期開(kāi)發(fā) 本項(xiàng)目將分期開(kāi)發(fā)建設(shè)，分期的原則是先住宅后商業(yè)，分期開(kāi)發(fā)的順序?yàn)檠睾＿B東路，地塊東南角向西、 向北依次開(kāi)發(fā)。啟動(dòng)區(qū)面積建議控制在 7 萬(wàn) M2 左右。 用地性質(zhì) 總體用地性質(zhì)： 住宅、商業(yè)辦公 總用地面積與建筑規(guī)模 總體用 地面積為 135312 平方米 產(chǎn)品類型 居住區(qū)產(chǎn)品 居住區(qū)住宅以 11（或 11+1）層和 18（或 18+1）層為主，高度以不超過(guò) 18 層（或 18+1）為易。 ? 商業(yè)區(qū)內(nèi)的高層建筑（主樓）外立面要求商業(yè)化，內(nèi)部功能需偏向于商?。üⅲ?。幼兒園的位置須考慮面向城市開(kāi)放而不影響小區(qū)。 綠化率 綠地率 20%（商業(yè)）， 35%（居住）；人均公共綠地 。 設(shè)計(jì)方案需考慮小區(qū)分期開(kāi)發(fā)與建設(shè)，每期有相對(duì)的完整性和各自的賣(mài)點(diǎn)。（下表同） 整個(gè)項(xiàng)目戶型比 面積 戶型 比例 80 兩房一廳一衛(wèi) 5% 95 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 20% 110 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 20% 110 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 15% 130 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 30% 150 四房?jī)蓮d 10% 公寓 ： 公寓面積控制在 40~110 平方米， 40~60 平方米的一房（占 20%左右）， 60~80平方米的兩房（占 40%左右）， 80~110 平方米的兩房（占 40%左右） 萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 4 設(shè)計(jì)成果要求 彩色規(guī)劃總平面圖一份， 比例 1： 500 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)文本 15 本，規(guī)格為 A3 幅面，內(nèi)容至少包括： 設(shè)計(jì)說(shuō)明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想，設(shè)計(jì)意向； 現(xiàn)狀分析（地形、交通、植物）； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖（道路與停車場(chǎng)）； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 配套設(shè)施布置分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 總體剖面圖； 道路及豎向設(shè)計(jì)圖； 管線綜合設(shè)計(jì)圖 小區(qū)管理模式分析圖； 產(chǎn)品選型設(shè)計(jì)，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖，包括立面材料與說(shuō)明； 配套公建設(shè)計(jì)，包括住戶會(huì)所、公共活動(dòng)區(qū)及其他配套設(shè)施的平面、立面、剖面、效果圖，色括立面 材料與說(shuō)明； 其它節(jié)點(diǎn)（如居住區(qū)入口、會(huì)所入口等）的詳細(xì)設(shè)計(jì)； 表現(xiàn)部分：總體鳥(niǎo)瞰圖，組團(tuán)景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入園廣場(chǎng)，商業(yè)，公共活動(dòng)區(qū)等； 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 分期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 戶型面積分布表 萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) A0、 A1 規(guī)格展示圖板一套 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份。 產(chǎn)品配比 啟動(dòng)區(qū)戶型比 面積 戶型 比例 80 兩房一廳一衛(wèi) 8% 95 兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 27% 110 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 18% 110 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 10% 萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 130 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 32% 150 四房?jī)蓮d 5% 注：
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