某地塊戰(zhàn)略規(guī)劃方案-資料下載頁
2025-01-26 22:14本頁面
【正文】 00元 四期 60%11F住宅 3000元 四期 60%2 山水綠閣 蒲河新城地利南街 27號 約 12萬㎡ 6F住宅 51110 2260元 ——3 水木康橋（一期） 農業(yè)高新技術開發(fā)區(qū) 108號約 6萬㎡ 多層 35124 2750元 40%4 水墨丹青 聚農路 36號 約 16萬㎡ 多層 55117 33003400元 ——5 風度泊林（一期） 芳草路 29號 約 16萬㎡ 一期入市二期開盤多層 40130 2800元 一期售罄 二期 13%高層 —— —— ——6 香藍蒲河 蒲河鎮(zhèn)政府對面西行 50米約 —— 多層 40120 2600 ——市場比較參考數據表 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現狀 價格定位宏觀情況 區(qū)域情況 市場分析 產品定位 客戶定位開發(fā)目標序號 項目名稱 項目位置 總建筑面積 容積率 上市時間 產品類型 產品面積 銷售均價 銷售率7 九如溪谷 輝山農高新技術開發(fā)區(qū)人和街 168號約 34萬㎡ 單體別墅 230 60007000元 60%聯排別墅 180200 均價5000元 50%洋房 100140 預計均價4200 未售8 中體花園一號 東陵區(qū)人和街 170號 約 ㎡ 聯排別墅 191250 4500 100%洋房 93/106 3600 未售9 陽光洛可可 新城路南側 約 30萬㎡ 認購洋房 120150 35003700 約 55％住宅 50110 2800 約 75％10 泉涌新鎮(zhèn) 新城大路 50號 約 13萬㎡ 二期上市 聯排別墅160－3003600－4500 約 50％11 大溪地 約 99萬㎡ 月洋房 88263 4300 ——聯排別墅 253350 7200 ——12 亞瑟藍灣 明珠路 2號 約 ㎡ 4層洋房 70140 3000左右 ——13 翔鳳 山水國際 蒲河新城路58號 20萬㎡ 洋房 —— 4500 ——疊拼 /聯排 —— —— ——獨棟 —— —— ——市場比較參考數據表 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現狀 價格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產品定位 客戶定位開發(fā)目標市場調研實際價格情況表實際均價為： 2933元 /平米 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現狀 價格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產品定位 客戶定位開發(fā)目標結論 市場實際價格與客戶預期價格，相差不遠。加之明年沈陽房地產 增長趨勢、區(qū)域規(guī)劃政策趨勢。該地塊產品銷售情況將會看漲。由 于地塊坐落在沈北新區(qū)，并且天然資源豐富，預計格漲幅情況將在 8％左右。從目前普通多層住宅的均價 2930來看，預計 08年將達到 3164元。而通過調查，目前客戶的心理預期價格為： 3000元，本 著低開高走振蕩式上揚的價格策略，預計本項目在 08年首期普通多 層均價為： 3200元。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現狀 價格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產品定位 客戶定位開發(fā)目標結論 目前，區(qū)域板塊的洋房均價，達到 4040元。而洋房產品作為普通住宅的升級產品，規(guī)劃、景觀、生態(tài)、戶型等硬件條件更成為重要價格要素，故，根據參照市場調研數據總結各項目產品特點，及參考對本項目在前面提到的景觀規(guī)劃，區(qū)域生態(tài)環(huán)境、區(qū)域價格年增長率預計 08年洋房產品均價可達到 4300元。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現狀 價格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產品定位 客戶定位開發(fā)目標結論 在得天獨厚的天然資源條件下，別墅與聯排產品本身已經過渡到價值化競爭的局面，根據偉業(yè)以往經驗，就目前沈陽別墅市場大環(huán)境分析（東貴南熟）及本項目 017地塊（頂級 VILLA的生地。）預計聯排或別墅價格在 09年可達到： 20230元 /平米本案的營銷戰(zhàn)略思考 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署營銷戰(zhàn)略 推廣戰(zhàn)略城市發(fā)展方向地產開發(fā)方向城市規(guī)劃與區(qū)域潛力地塊價值與產品價格項目開發(fā)與區(qū)域開發(fā)項目與城市的關系項目與區(qū)域的關系項目與環(huán)境的關系項目與人的關系產品配置景觀園林建筑設計利潤最大化品牌力著陸標桿建筑物大勢 區(qū)域 項目 產品 目標兩種方向 三個命題 四層關系 三個特點 三個理想 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署營銷戰(zhàn)略?蓄水引爆策略 ?病毒營銷策略 ?體驗式營銷策略?品牌營銷????????主攻輔助整體營銷主線整體營銷主線推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略自我進化的復合式新城復合世界標準的影響中國標準的刻畫東北標準的創(chuàng)造沈陽標準的房地產宏觀描述產品微觀應和區(qū)域宏觀描述 多尺度推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略自我進化的復合式新城明星效應鄰居節(jié)慈善活動海選代言人電視劇拍攝公眾活動新聞炒作 娛樂化推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略自我進化的復合式新城生態(tài)的品牌的人文的體驗的國際的智慧的復合的 分主題推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略分階段推廣戰(zhàn)略180天 造 “勢 ”以多尺度角度，深度刻畫項目的核心價值。通過 “樹形象、造輿論、搭平臺 ”的戰(zhàn)術組織，形成項目宏觀戰(zhàn)略態(tài)勢；30天 刻 “城 ”現場日漸成熟，區(qū)域影響力已然形成，整個項目的產品價值將通過各種工程進度逐漸成形，分主題的推廣產品價值核心將在每個月中不斷變化，不斷刺激市場；25小時 做 “場 ”以全方位娛樂化的注意力活動詮釋產品價值，形成整合攻勢。在時間、空間上打造項目 “營銷場 ”；2023/12 預測未來的最佳方式就是創(chuàng)造未來 …… THE END
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1