某地塊戰(zhàn)略規(guī)劃方案-資料下載頁
2025-01-26 22:14本頁面
【正文】 00元 四期 60%11F住宅 3000元 四期 60%2 山水綠閣 蒲河新城地利南街 27號 約 12萬㎡ 6F住宅 51110 2260元 ——3 水木康橋（一期） 農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 108號約 6萬㎡ 多層 35124 2750元 40%4 水墨丹青 聚農(nóng)路 36號 約 16萬㎡ 多層 55117 33003400元 ——5 風(fēng)度泊林（一期） 芳草路 29號 約 16萬㎡ 一期入市二期開盤多層 40130 2800元 一期售罄 二期 13%高層 —— —— ——6 香藍(lán)蒲河 蒲河鎮(zhèn)政府對面西行 50米約 —— 多層 40120 2600 ——市場比較參考數(shù)據(jù)表 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 價(jià)格定位宏觀情況 區(qū)域情況 市場分析 產(chǎn)品定位 客戶定位開發(fā)目標(biāo)序號 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總建筑面積 容積率 上市時(shí)間 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品面積 銷售均價(jià) 銷售率7 九如溪谷 輝山農(nóng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人和街 168號約 34萬㎡ 單體別墅 230 60007000元 60%聯(lián)排別墅 180200 均價(jià)5000元 50%洋房 100140 預(yù)計(jì)均價(jià)4200 未售8 中體花園一號 東陵區(qū)人和街 170號 約 ㎡ 聯(lián)排別墅 191250 4500 100%洋房 93/106 3600 未售9 陽光洛可可 新城路南側(cè) 約 30萬㎡ 認(rèn)購洋房 120150 35003700 約 55％住宅 50110 2800 約 75％10 泉涌新鎮(zhèn) 新城大路 50號 約 13萬㎡ 二期上市 聯(lián)排別墅160－3003600－4500 約 50％11 大溪地 約 99萬㎡ 月洋房 88263 4300 ——聯(lián)排別墅 253350 7200 ——12 亞瑟藍(lán)灣 明珠路 2號 約 ㎡ 4層洋房 70140 3000左右 ——13 翔鳳 山水國際 蒲河新城路58號 20萬㎡ 洋房 —— 4500 ——疊拼 /聯(lián)排 —— —— ——獨(dú)棟 —— —— ——市場比較參考數(shù)據(jù)表 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 價(jià)格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位開發(fā)目標(biāo)市場調(diào)研實(shí)際價(jià)格情況表實(shí)際均價(jià)為： 2933元 /平米 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 價(jià)格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位開發(fā)目標(biāo)結(jié)論 市場實(shí)際價(jià)格與客戶預(yù)期價(jià)格，相差不遠(yuǎn)。加之明年沈陽房地產(chǎn) 增長趨勢、區(qū)域規(guī)劃政策趨勢。該地塊產(chǎn)品銷售情況將會看漲。由 于地塊坐落在沈北新區(qū)，并且天然資源豐富，預(yù)計(jì)格漲幅情況將在 8％左右。從目前普通多層住宅的均價(jià) 2930來看，預(yù)計(jì) 08年將達(dá)到 3164元。而通過調(diào)查，目前客戶的心理預(yù)期價(jià)格為： 3000元，本 著低開高走振蕩式上揚(yáng)的價(jià)格策略，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在 08年首期普通多 層均價(jià)為： 3200元。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 價(jià)格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位開發(fā)目標(biāo)結(jié)論 目前，區(qū)域板塊的洋房均價(jià)，達(dá)到 4040元。而洋房產(chǎn)品作為普通住宅的升級產(chǎn)品，規(guī)劃、景觀、生態(tài)、戶型等硬件條件更成為重要價(jià)格要素，故，根據(jù)參照市場調(diào)研數(shù)據(jù)總結(jié)各項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)，及參考對本項(xiàng)目在前面提到的景觀規(guī)劃，區(qū)域生態(tài)環(huán)境、區(qū)域價(jià)格年增長率預(yù)計(jì) 08年洋房產(chǎn)品均價(jià)可達(dá)到 4300元。 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署地塊分析地塊現(xiàn)狀 價(jià)格定位宏觀情況 區(qū)域情況 地塊分析 產(chǎn)品定位 客戶定位開發(fā)目標(biāo)結(jié)論 在得天獨(dú)厚的天然資源條件下，別墅與聯(lián)排產(chǎn)品本身已經(jīng)過渡到價(jià)值化競爭的局面，根據(jù)偉業(yè)以往經(jīng)驗(yàn)，就目前沈陽別墅市場大環(huán)境分析（東貴南熟）及本項(xiàng)目 017地塊（頂級 VILLA的生地。）預(yù)計(jì)聯(lián)排或別墅價(jià)格在 09年可達(dá)到： 20230元 /平米本案的營銷戰(zhàn)略思考 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署營銷戰(zhàn)略 推廣戰(zhàn)略城市發(fā)展方向地產(chǎn)開發(fā)方向城市規(guī)劃與區(qū)域潛力地塊價(jià)值與產(chǎn)品價(jià)格項(xiàng)目開發(fā)與區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目與城市的關(guān)系項(xiàng)目與區(qū)域的關(guān)系項(xiàng)目與環(huán)境的關(guān)系項(xiàng)目與人的關(guān)系產(chǎn)品配置景觀園林建筑設(shè)計(jì)利潤最大化品牌力著陸標(biāo)桿建筑物大勢 區(qū)域 項(xiàng)目 產(chǎn)品 目標(biāo)兩種方向 三個(gè)命題 四層關(guān)系 三個(gè)特點(diǎn) 三個(gè)理想 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署營銷戰(zhàn)略?蓄水引爆策略 ?病毒營銷策略 ?體驗(yàn)式營銷策略?品牌營銷????????主攻輔助整體營銷主線整體營銷主線推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略自我進(jìn)化的復(fù)合式新城復(fù)合世界標(biāo)準(zhǔn)的影響中國標(biāo)準(zhǔn)的刻畫東北標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)造沈陽標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)宏觀描述產(chǎn)品微觀應(yīng)和區(qū)域宏觀描述 多尺度推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略自我進(jìn)化的復(fù)合式新城明星效應(yīng)鄰居節(jié)慈善活動海選代言人電視劇拍攝公眾活動新聞炒作 娛樂化推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略自我進(jìn)化的復(fù)合式新城生態(tài)的品牌的人文的體驗(yàn)的國際的智慧的復(fù)合的 分主題推廣戰(zhàn)略 PH 06（ ）地塊戰(zhàn)略部署推廣戰(zhàn)略營銷戰(zhàn)略分階段推廣戰(zhàn)略180天 造 “勢 ”以多尺度角度，深度刻畫項(xiàng)目的核心價(jià)值。通過 “樹形象、造輿論、搭平臺 ”的戰(zhàn)術(shù)組織，形成項(xiàng)目宏觀戰(zhàn)略態(tài)勢；30天 刻 “城 ”現(xiàn)場日漸成熟，區(qū)域影響力已然形成，整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品價(jià)值將通過各種工程進(jìn)度逐漸成形，分主題的推廣產(chǎn)品價(jià)值核心將在每個(gè)月中不斷變化，不斷刺激市場；25小時(shí) 做 “場 ”以全方位娛樂化的注意力活動詮釋產(chǎn)品價(jià)值，形成整合攻勢。在時(shí)間、空間上打造項(xiàng)目 “營銷場 ”；2023/12 預(yù)測未來的最佳方式就是創(chuàng)造未來 …… THE END
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