國際企業(yè)大道地塊產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議(文件)
【正文】 墻，保溫節(jié)能。與玻門窗。3/1/2023 50第 50 頁外立面案例參考 5—— 恒通廣廈商務(wù)花園雀巢京東方APCABB3/1/2023 51第 51 頁外立面參考意見通過對上面部分獨棟辦公物業(yè)案例來看，現(xiàn)在建筑的外立面采用形式多種多樣，玻璃幕墻是流行， 但從恒通商務(wù)花園案例來看， APC公司從嘉里中心搬至恒通，以及雀巢、 ABB等公司長期駐守此處，也可以看出外立面對于此類企業(yè)，并不是起到?jīng)Q定性作用的因素 ， 因此建議考慮控制成本，做出特色。首層 ,可以形成較寬闊的地面廣場。 3/1/2023 55第 55 頁首層架空案例參考 2—— 成都置信城市會所3/1/2023 56第 56 頁首層架空設(shè)計參考意見 首層架空設(shè)計的應(yīng)用有明顯的地域氣候條件，而北方地區(qū)由于節(jié)能保溫的要求，架空設(shè)計的應(yīng)用受到較大的限制。3/1/2023 57第 57 頁（七）屋頂參考屋頂景觀會議室屋頂景觀會議室，也可作為總裁，也可作為總裁辦公室?，F(xiàn)在較多項目在屋頂設(shè)置景觀會議室，可以作為參考，美觀、適用是屋頂設(shè)計的指導(dǎo)思想。建筑美觀。一期在推向市場的過程中，可根據(jù)市場實際銷售反饋效果對二期風(fēng)險進一步驗證并規(guī)避。4. 建議車庫以 組團形式開挖 ，未來有通道連接，構(gòu)造完整的交通組織體系。建議依據(jù)：1. 一期開發(fā)產(chǎn)品 多元化 ，單體面積跨越所有區(qū)間（ 3500平米 ~9000平米），有利于銷售時，客戶的選擇豐富性；2. 從銷售角度考慮，照顧到現(xiàn)有 售樓處的有效率使用 ，建議先開發(fā)靠近現(xiàn)售樓處附近的一期。改善室內(nèi)光環(huán)境，也增加建筑立面美觀。的效果，同時增加建筑美觀。參考案例參考案例 ———— 德勝尚城德勝尚城3/1/2023 58第 58 頁屋頂案例參考 —— 德勝尚城上人屋面，甬道、綠化上人屋面，甬道、綠化3/1/2023 59第 59 頁屋頂案例參考 —— 德勝尚城隔柵遮擋屋頂機電設(shè)備隔柵遮擋屋頂機電設(shè)備3/1/2023 60第 60 頁屋頂參考意見屋頂作為建筑立面的 “ 第五面 ” ，越來越受到重視，充分利用屋頂空間，也是提高項目價值的一個方式。架空空間的具體設(shè)計上， 第一應(yīng)注意架空空間的尺度，層高太高，易顯得空曠、不夠親切，層高太低，易造成壓迫感，一般以 3~；第二應(yīng)有環(huán)境意識，注重細部設(shè)計， 注意建筑群落中風(fēng)環(huán)境 ；第三考慮大堂設(shè)置，辦公人員出入交通組織問題。n 蘭華國際主建筑由南北兩部分組成，中間以空中連廊為連接空間。3/1/2023 52第 52 頁（六）首層架空n 蘭華國際大廈在設(shè)計中采用的非直線幾何輪廓。結(jié)合。墻帶來的高能耗的負面影響。不適合高層建筑。 穩(wěn)重大方的氣質(zhì)，質(zhì)感較佳，適合政府辦公樓體現(xiàn)莊重威嚴的形象。針對投資客，自用一層外租一層基本只需要首付，即可依靠租金還月供，且后期運營物業(yè)費降低，這是 loft除了價格外，吸引客戶的主要原因。n 電梯運行時 4層（含 4層）以下的建筑部分不考慮電梯停留。3/1/2023 41第 41 頁電梯標準建議n 建議服務(wù)標準為 4000平米 /部。3/1/2023 38第 38 頁（一）強電指標參考項目名稱 建筑面積 (M2) 供電總量（ KW） 平均指標（ W/M2)德勝尚城 72055 6565 91蘭華國際 52488 5000KVA 80(按照功率系數(shù) )富爾大廈 51733 5700 110洛克時代（寫字樓） 43000 80嘉捷科技園 40000 設(shè)計負荷 100，可增容至 150*佳程廣場 141075 12800KVA 80雙路 10KV供電，建議設(shè)計負荷 100W/M2，可增容至 150 W/M2。創(chuàng)意、研發(fā)等部門需要更多工作空間?！?◆ 保安監(jiān)控系統(tǒng)：松下 570線黑白攝象機；圖雅利 480線電梯專用攝象機；精工鏡頭。 ◆ 綜合布線：每層強電豎井內(nèi)設(shè)照明配電箱，末端及管路做最低限度預(yù)留預(yù)埋。供水系統(tǒng) 24冷 熱 水供 應(yīng) ，并有中水 處 理系 統(tǒng)停 車 位 每 60~90平方米出租面 積 提供 1個機 動車 位，并 實現(xiàn) 智能化高效管理3/1/2023 32第 32 頁甲級寫字樓（ Grade A Office）硬件標準 2p 甲級寫字樓標準252。3/1/2023 27第 27 頁銀行、郵局、便利店、小型超市n 銀行、郵局：位于商業(yè)會所底層，滿足辦公企業(yè)需求，面積 500m2 1000m2。n 商務(wù)中心一個 500m2 左右。3/1/2023 25第 25 頁會所 —— 會議中心、商務(wù)中心n 公共商業(yè)配套與企業(yè)辦公區(qū)獨立，服務(wù)于本項目辦公人群，同時可輻射到亦莊其它區(qū)域的辦公人群。n 在滿足停車位的同時，可以考慮為用戶設(shè)置雙大堂，在地下設(shè)置下沉式副大堂。n 本產(chǎn)品定位為獨棟辦公，核心筒和走道約占標準層總建筑面積的 20%，辦公使用率為 80%左右。3/1/2023 21第 21 頁獨立出入口設(shè)計n 每個銷售單元要有相對獨立的出入口，每個出入口要確保較好的臨路性和可達性，并盡量和相鄰單元出入口隔開一定距離，形成獨立企業(yè)形象。在建筑風(fēng)格要求現(xiàn)代、簡潔、有較強的昭示性，并在產(chǎn)品外形相似的前提下，通過多元化的外立面風(fēng)格體現(xiàn)企業(yè)的獨立性。3/1/2023 18第 18 頁創(chuàng)造 CBD平層辦公無法實現(xiàn)的辦公空間 —— 獨立空中花園式總裁辦公區(qū)n 頂層可作為公司高層辦公區(qū)，突出大空間和私密性。 3/1/2023 14第 14 頁本案產(chǎn)品布局建議單體20230m2單體6000m2～9000m2單體3500m2～6000m2產(chǎn)品 建筑面積（ m2) 數(shù)量(
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