xxxx1120_翠金湖1011地塊產(chǎn)品建議(文件)
【正文】 貳 產(chǎn)品組合 關于產(chǎn)品類型和客戶需求之間的考量 2 服務 無處不在 規(guī)劃定位分析 / 地塊優(yōu)勢資源： 濕地景觀、清新空氣、無阻礙的視野、別墅區(qū)高端配套、商業(yè)街、溫泉資源 …… 地塊劣勢分析： 交通、外部生活配套 檔次定位： 1011地塊，采用高層 +小高層的產(chǎn)品組合，相對于別墅產(chǎn)品，交通問題將成為最大的硬傷。 對于本案的 11地而言，所推出的高層產(chǎn)品除了承接藍印戶口的客戶外，對養(yǎng)老客戶的需求也是在前期規(guī)劃時需要考慮到的。 服務 無處不在 整體市場 武清整體市場供應量丌斷攀升，預計完全去化需要 912年時間 成交量 88447 100621 114336 114492 94803 48639 159370 164612 133831 149732 169491 174291050000100000150000202300 區(qū)域 市場 入市產(chǎn)品存量： 366萬 ㎡ 武清供應 面積（建面） 787萬 ㎡ 武清區(qū)供應面積（建面） 191萬 ㎡ 新增建 面 978萬 ㎡ 預計未來年均 新增 供應 489萬 ㎡ 預計武清區(qū)整體供應 （ 13441833萬 ㎡ ） /㎡ =9~12年 板塊 項目 建 面（萬㎡） 去化（萬㎡） 存量（萬㎡） 楊村鎮(zhèn)上 盛世天下 盛世年華 12 保利海棠灣 經(jīng)緯城市 綠洲 楓丹天城 荔城公館 15 金都花園 武清鎮(zhèn)下 澤信金匯灣 慧翔龍苑 11 4 7 天房四季 14 五一陽光 60 匯錦新園 盛世華府 63 住總尚清灣 松江運河城 14 下 朱 莊 天和林溪 11 保利香頌湖 世貿(mào)茂悅府 36 龍灣城 40 32 8 國際城月伴灣 花樣年花郡 48 首城南湖 1號 總計 市場 / 武清市場現(xiàn)狀概述 服務 無處不在 項目名稱 產(chǎn)品類型 產(chǎn)品面積段（平米） 主力產(chǎn)品 裝修情況 亞泰瀾公館 洋房 /高層 2居： 90109平米、 3居： 115138平米 75㎡ 一居 90109㎡ 二居 115138㎡ 三居 毖坯 茂悅府 小高層 /洋房 /別墅 小高層 88137平米 /洋房 117161平米 /別墅 165295平米 9598㎡二居 137㎡三居 精裝 2500 花樣年華郡 小高層 /別墅 7487平米 /180255平米 7087㎡二居 毖坯 龍灣城 小高層 /洋房 /別墅 681
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