xxxx1120_翠金湖1011地塊產(chǎn)品建議-wenkub
2023-03-20 20:24:47 本頁面
【正文】 面積 比例 (㎡ ) (㎡ ) 高層 15% 56,490 180,794 % 小高層 19% 23,380 49,108 % 公建 50% 9,610 14,415 % 合計(jì) 89,480 244,316 % 產(chǎn)品容積率組合估算 建議小高層 11層，高層 18層到 24層丌等，丌高于 33層。 建議在滿足日照要求的前提下 ，規(guī)劃布局時盡量 能夠從風(fēng)水的角度闡釋項(xiàng)目的布局，增加項(xiàng)目的賣點(diǎn) 。 服務(wù) 無處不在 產(chǎn)品面積區(qū)段和面積配比 產(chǎn)品配比 小高層二居 小高層三居 小高層五居 高層二居 高層三居 高層四居 面積（㎡） 7595 120130 200 7090 95120 160 套數(shù) 342 157 12 1446 591 56 總面積（㎡） 面積占該產(chǎn)品比例 55% 40% 5% 60% 35% 5% 套數(shù)占比 % % % % % % 考慮到所處的地段位置，地塊的產(chǎn)品建筑形態(tài)建議南北通透全板樓。 ? 為低層住戶提供了露臺、平臺等活勱空間，采用盆栽、吊籃等可能的綠化形式，可以使平面園林在豎向空間上得到延伸。 產(chǎn)品附加值建議 服務(wù) 無處不在 附加建議 項(xiàng)目本身有溫泉地?zé)豳Y源， 10和 11地塊共有 24萬建筑面積，有條件在部分較好的位置，推出一棟小高層樓王，實(shí)現(xiàn)溫泉入戶和 全面觀 景效果，打造一棟高級溫泉公寓。 集中商業(yè)的問題在于： 周邊沒有其他大型住宅項(xiàng)目，本項(xiàng)目又以別墅為主，常年入住率丌會太高。 產(chǎn)品持有建議 THANKS 期待不您共創(chuàng)佳績 演講完畢，謝謝觀看！ 。 酒店則可以依托濕地旅游風(fēng)景區(qū)，以分時度假酒店式公寓和度假酒店形式入市。 服務(wù) 無處不在 肆 4 持有建議 針對 11地的持有物業(yè)建議 服務(wù) 無處不在 25 從項(xiàng)目已規(guī)劃有的產(chǎn)品分析 —— 項(xiàng)目已經(jīng)有了商業(yè)街、高端商務(wù)會所、紅酒會所等配備。它丌僅為客戶送出了面積，更重要的是它相對前者更強(qiáng)調(diào)私人空間。 結(jié)合市場的主流產(chǎn)品面積區(qū)間段和戶型配比，建議配比如下： 二居產(chǎn)品共占比 % 三 居產(chǎn)品共占比 % 躍層產(chǎn)品占比 % 套數(shù)和面積僅供參考，具體數(shù)值由設(shè)計(jì)單位確定 服務(wù) 無處不在 剖面圖 層層遞進(jìn)的退臺設(shè)計(jì) 屋頂花園 ?“ 情景花園”住宅形式不高層板樓完美結(jié)合。 考慮到成本和效果，建議采用工藝成熟，表現(xiàn)力效果較好的西班牙風(fēng)格和 artdeco風(fēng)格。 服務(wù) 無處不在 叁 3 產(chǎn)品建議 各個角度解析地塊產(chǎn)品 服務(wù) 無處不在 產(chǎn)品整體規(guī)劃建議 規(guī)劃斱面， 1011地塊處于整個項(xiàng)目的西北角，樓層最高，視野最好。以下分別根據(jù)檔次定位，確定兩種產(chǎn)品的容積率。 服務(wù) 無處不在
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