【正文】 建筑外觀 設(shè)沿街商業(yè)（ 1900平米）、辦公用房（ 619平米）、老人及兒童室外活動(dòng)設(shè)施、小型戲水池及公建配套（ 2023平米） 內(nèi)部配套 車位配比為 ，地上臨時(shí)車位沿道路兩側(cè)分散布臵，地庫(kù)無(wú)采光天井，半數(shù)樓幢電梯不能直達(dá)地庫(kù)，需從疏散口走出后進(jìn)入住棟 地庫(kù)設(shè)計(jì) 方正、全明設(shè)計(jì)，大面寬雙陽(yáng)臺(tái)、大面寬客廳、儲(chǔ)藏空間及飄窗設(shè)計(jì)為亮點(diǎn)，客戶詬病最多的是要求將客衛(wèi)遠(yuǎn)離主臥，移至北側(cè) 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)綠城玉蘭公寓 — 基本情況：總建面 ， 1200戶，小高層、高層公寓項(xiàng)目，受 7090政策的影響 ?區(qū)位： 崇川區(qū)世紀(jì)大道（近工農(nóng)南路），緊鄰南通市政府辦公大廈、政府配套區(qū)和體育會(huì)展中心； ?基本情況： 以小高層和高層為主，是南通熱銷的公寓豪宅項(xiàng)目，公寓售價(jià) /平米 總用地面積 76261平方米 總建筑面積 165734平方米 其中 地上 131688平方米 地下 34046平方米 住宅面積 121779平方米 90M2以下戶型面積 73311平方米 ， 占總住宅面積的 60% 社區(qū)配套面積 1410平方米 商鋪面積 3751平方米 會(huì)所面積 1982平方米 其他 766平方米 地下車庫(kù)面積 26347平方米 （ 包含人防掩蔽面積 9960平方米 ） 地下自行車庫(kù)面積 1699平方米 容積率 建筑密度 19% 綠地率 38% 總戶數(shù) 1200戶 地下機(jī)動(dòng)車位 763個(gè) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)規(guī)劃：“ L”型地塊，天然河道穿越地塊內(nèi)部，設(shè)置了 3大組團(tuán)，人車分流，車輛入小區(qū)后即直接入地庫(kù) 規(guī)劃布局： 1.“ L”型地塊，受地塊條件的限制，排布了 18棟 1118F的小高層 /高層。 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀：主次入口分別設(shè)計(jì)了儀式感強(qiáng)的景觀主軸，借景天然水系并引入小區(qū)內(nèi)部，各組團(tuán)形成組團(tuán)庭院綠化空間，硬質(zhì)景觀與綠化搭配設(shè)置，品質(zhì)相對(duì)較高 位于景觀主軸上的會(huì)所及室外泳池 ?小區(qū)景觀體系：包括主次入口的景觀軸，體現(xiàn)儀式感及項(xiàng)目的品質(zhì)感；天然河道、引入小區(qū)內(nèi)部的水系、室外泳池、以及各組團(tuán)綠化 ?整體小區(qū)景觀形成公共及半公共兩級(jí)園林系統(tǒng) 小區(qū)主入口設(shè)置主景觀軸，體現(xiàn)儀式感 小區(qū)次入口設(shè)置景觀軸，體現(xiàn)儀式感 小區(qū)引入天然水系 組團(tuán)綠化空間 房地產(chǎn)智庫(kù) m 房地產(chǎn)智庫(kù)主要內(nèi)部配套：設(shè)沿街商業(yè)（ 3700平米）、會(huì)所（ 2023平米）、室外泳池、老人、兒童戶外活動(dòng)區(qū)等 社區(qū)配套面積 1410平方米 商鋪面積 3751平方米 會(huì)所面積 1982平方米 其他 766平方米 沿街商業(yè) 會(huì)所及室外泳池 沿街商業(yè) m 房地產(chǎn)智庫(kù)房型點(diǎn)評(píng) _3房 C5戶型：為了照顧西側(cè)景觀面，將客廳西向布置，總體布局不甚合理，但存在 3陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立玄關(guān)、子母門、弧形窗等設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 3房 2廳 2衛(wèi) 建面： 136M2 設(shè)備平臺(tái) 設(shè)備平臺(tái) 獨(dú)立玄關(guān) 子母門設(shè)計(jì) 設(shè)備平臺(tái) 景觀陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 弧形觀景窗 小陽(yáng)臺(tái) ?戶型進(jìn)深： ?戶型面寬： ?子母門加獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì) ?餐廳與廚房緊密聯(lián)系 ?觀景考慮，將客廳西向布臵，易受西曬影響，且面寬 ，尺度感不足 ?僅主臥朝南，另外兩房均朝北 ?3陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，保證與室外空間的接觸、贈(zèng)送設(shè)備平臺(tái)面積 ?基本做到全明但動(dòng)靜未分區(qū) m 房地產(chǎn)智庫(kù)房型點(diǎn)評(píng) _3房 D1戶型：進(jìn)深較大，較不規(guī)整，東向客廳，客廳、主臥面寬不足，但存在大面積弧形觀景陽(yáng)臺(tái)、子母門、弧形窗等設(shè)計(jì)亮點(diǎn) ?戶型進(jìn)深： 17米 ?戶型面寬： ?主要功能空間或多或少均朝南 ?子母門設(shè)計(jì) ?餐廳與廚房緊密聯(lián)系，餐廳設(shè)臵小型封閉陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送一半面積 ?觀景考慮，將客廳東向布臵，且面寬為 ，尺度感不足，另外客廳電視墻寬度有限，影響使用 ?客廳連接超大面寬觀景陽(yáng)臺(tái) ?3陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，保證與室外空間的接觸 ?基本做到全明但動(dòng)靜未分區(qū) 3房 2廳 2衛(wèi) 建面： 162M2 子母門設(shè)計(jì) 弧形觀景窗 餐廳設(shè)封閉小陽(yáng)臺(tái)（送一半面積） 東向客廳 大型弧形陽(yáng)臺(tái) 主臥設(shè)封閉小陽(yáng)臺(tái)（送一半面積） m 房地產(chǎn)智庫(kù)房型點(diǎn)評(píng) _4房 D4戶型：進(jìn)深較大，戶型功能分區(qū)不合理，但存在大面積弧形觀景陽(yáng)臺(tái)、子母門、弧形窗、儲(chǔ)藏室等設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 4房 2廳 2衛(wèi) 建面： 180M2 ?戶型進(jìn)深： ?戶型面寬： ?主要功能空間或多或少均朝南 ?子母門設(shè)計(jì) ?客餐廳均連接有弧形觀景陽(yáng)臺(tái) ?客廳與廚房緊密聯(lián)系，餐廳緊挨臥室，功能空間分區(qū)不合理 ?客廳功能使用易受干擾，且電視墻寬度不夠 ?南北兩個(gè)臥室均設(shè)臵封閉的小陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送一半面積 ?設(shè)臵大面積儲(chǔ)藏空間 子母門 雙陽(yáng)臺(tái) 設(shè)封閉小陽(yáng)臺(tái)（送一半面積） 設(shè)封閉小陽(yáng)臺(tái)（送一半面積） 儲(chǔ)藏 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地庫(kù)設(shè)計(jì)：車位配比僅為 ，車位數(shù)量偏少，各樓棟均可實(shí)現(xiàn)地庫(kù)電梯入戶，并設(shè)置采光天井解決地下室采光通風(fēng)問(wèn)題 地下車位入口 地下車位入口 車道設(shè)計(jì)： ? 人車分流： 人車分流設(shè)計(jì)，汽車直接在小區(qū)入口處進(jìn)入地下車位 。每棟地下大堂設(shè)專屬特色綠化 主入口大型水景 大面積中央水景 溪流 室外泳池 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ① —— 入口景觀面：石材堆砌水景和高大喬木昭示項(xiàng)目水主題和高檔社區(qū)感，大面積噴泉水景和溪流水岸營(yíng)造水巷鄰里社區(qū)文化 ?入口外： 石材堆砌水景 、種植 高大喬木 ，昭示項(xiàng)目的水主題及高檔社區(qū)感 ?入口內(nèi)地面：采用 毛石 鋪裝，路面與水景之間采用 鵝卵石 區(qū)隔 ?內(nèi)部水系：東西走向水系，溪流水岸營(yíng)造水巷鄰里，凸顯項(xiàng)目水文化 ?入口內(nèi)水景：多個(gè) 大面積噴泉水景 以及 花草樹木圍繞 ，靈動(dòng)的水景和具有生命的綠色植物相應(yīng)成趣，體驗(yàn)東方園林式觀景 ?入口內(nèi)地面：采用不同顏色的毛石，避免視覺(jué)的單一性 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ② —— 坡地綠化處理、層次豐富的四重植被處理，呈現(xiàn)出一定的立體感，同時(shí)運(yùn)用童趣標(biāo)識(shí)增強(qiáng)小區(qū)園林景觀的趣味性 ?近建筑物草地綠化采用處坡地處理，具有一定的立體感 ?四重景觀設(shè)計(jì)，層次豐富、錯(cuò)落有致 ?動(dòng)物形象的綠化防破壞標(biāo)識(shí)，增加小區(qū)園林景觀的趣味性 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ③ —— 園林道路：三重園林道路系統(tǒng)，均使用毛石材質(zhì)鋪設(shè)，寬度 14米不等，窨井采用隱蔽和美觀性處理，體現(xiàn)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注 ?草地之上鋪設(shè)單條約 1米的毛石道路 ?小區(qū)主道路鋪設(shè)三條約 4米毛石道路 ?小區(qū)次道路鋪設(shè)雙條約 ?窨井采用與路面顏色一致的、并具有一定品質(zhì)感的隱蔽性和美觀性處理 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ④ —— 休閑廣場(chǎng)：毛石地面鋪裝，花壇錯(cuò)落排列形成人景互動(dòng)，花壇由石材砌成，凸顯園林品質(zhì) ?毛石地面鋪裝，花壇錯(cuò)落有致的排列在人行道路兩側(cè)，形成人景互動(dòng) ?花壇由大理石砌成，用材高檔，凸顯園林品質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ⑤ —— 運(yùn)動(dòng)和游戲場(chǎng)所：運(yùn)用植物進(jìn)行活動(dòng)區(qū)域與外部的有效隔離，形成隱蔽的活動(dòng)空間，避免干擾 兒童游樂(lè)場(chǎng)外墻全部用綠色植物包裝處理，形成獨(dú)立的活動(dòng)空間 網(wǎng)球場(chǎng)和籃球場(chǎng)外圍種植大量竹子，采取隱蔽式處理，體現(xiàn)對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)注 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林景觀 ⑥ —— 專屬特色景觀：建筑底層架空，引入綠色休閑元素，同時(shí)注重裝飾材料的品質(zhì)感 ?木地板與單元一層銜接，造價(jià) 1萬(wàn)元 /立方 ?一層設(shè)臵休息處（桌椅尚未安臵） ?種植竹子，體現(xiàn)人文品味 ?不同材質(zhì)的選用體現(xiàn)用心的獨(dú)到之處 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地上大堂 ① ：設(shè)中央空調(diào)，挑高設(shè)計(jì)，墻地面采用大理石和高級(jí)面磚，休息區(qū)設(shè)沙發(fā)并鋪地毯，小品和壁畫裝飾，呈低調(diào)的奢華及文化品位 ?一層挑高 ?入門處設(shè)臵壁畫和小品裝飾 ?地面大理石，墻面高級(jí)面磚 ?壁畫和小品裝飾 ?休息區(qū)設(shè)臵布藝沙發(fā)，地上鋪地毯 ?部分墻面采用木質(zhì)貼面 m 房地產(chǎn)智庫(kù)侯梯廳 ② ：墻地面采用大理石和高級(jí)面磚，石膏吊頂配造型燈飾，設(shè)小品、壁畫裝飾，電梯門框采用大理石包邊，轎廂金屬感和品質(zhì)感較強(qiáng) ?候梯走廊：墻地面采用大理石和高級(jí)面磚，電梯大理石門框 ?天花：采用石膏吊頂和歐式吊燈 ?走廊一頭設(shè)臵小品和壁畫裝飾 ?電梯入口處設(shè)臵多媒體顯示器 ?三菱電梯，轎廂表面不銹鋼花紋為主，部分實(shí)木貼面，頂部圓形通燈和日光燈照明，具有較強(qiáng)的金屬感和品質(zhì)感 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下大堂 ① ：地下大堂設(shè)感應(yīng)門，地面使用地磚，墻面為高級(jí)面磚和墻布，并設(shè)置鮮花和壁畫裝飾，讓業(yè)主體驗(yàn)家的溫馨和人文關(guān)懷 ?車庫(kù)進(jìn)入地下大堂，具有坡度的走道 ?地下大堂的入戶感應(yīng)門 ?地面為暖色調(diào)地磚鋪設(shè) ?進(jìn)門一側(cè)設(shè)臵小品，體現(xiàn)人文關(guān)懷 ?入戶正對(duì)面墻面設(shè)臵壁畫裝飾 ?臺(tái)階進(jìn)入休息區(qū)，墻面采用高級(jí)墻面磚和墻布 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下大堂 ② ：設(shè)置休息區(qū)域，墻地面為地磚、面磚和墻布，設(shè)置皮質(zhì)沙發(fā)和實(shí)木茶幾，信箱設(shè)置在地下大堂方便業(yè)主拿取，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念 ?設(shè)臵黑色皮質(zhì)沙發(fā)、黑色實(shí)木茶幾，天花使用石膏吊頂及小型吊燈 ?暖色調(diào)地磚鋪設(shè)，墻面采用墻布 ?墻壁裝飾壁畫 ?信箱設(shè)臵在地下大堂，方便業(yè)主拿取，體現(xiàn)人性化 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下大堂 ③ ：侯梯走道墻地面采用地磚、面磚和墻布，天花石膏吊頂并設(shè)置造型吊燈，電梯采用刷卡入戶方式，并設(shè)置空調(diào)系統(tǒng) ?地磚鋪設(shè)，采用不同顏色地磚和大理石條隔離凸顯主過(guò)道區(qū)域，墻面為面磚和墻布 ?天花石膏吊頂，設(shè)臵三個(gè)小型吊燈 ?電梯刷卡入戶 ?地下大堂同樣采用中央空調(diào)系統(tǒng) m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ① —— 過(guò)道及入戶：墻地面為大理石及面磚，天花石膏吊頂，配射燈，高級(jí)進(jìn)戶門配 DST（機(jī)械 +密碼 +刷卡）鎖 ?大理石鋪面，墻面使用高級(jí)面磚，天花石膏吊頂，設(shè)臵三個(gè)圓形燈，開關(guān)采用 CLIPSAL ?大理石門套，高級(jí)進(jìn)戶門， DST機(jī)械 +密碼 +刷卡鎖 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ② —— 墻地面及天花：客廳為實(shí)木復(fù)合地板和乳膠漆墻面，廚房為地磚和墻磚及鋁制天花板，臥室墻面為軟包和高級(jí)墻布，衛(wèi)生間為大理石地面和墻面磚 ?石膏吊頂 ?大自然實(shí)木復(fù)合地板，高級(jí)乳膠漆墻面 ?廚房鋪設(shè)地磚 ?廚房鋁制天花板 ?大理石地面及墻面面磚 ?臥室軟包墻面和高級(jí)墻布 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ③ —— 廚房：采用西門子全套電器和廚具，臺(tái)面為杜邦可麗耐亞克力臺(tái)面 ?雙推門西門子冰箱、微波爐、洗碗機(jī)、嵌入式整體定制櫥柜 ?西門子油煙機(jī)及煤氣灶 ?杜邦可麗耐亞克力臺(tái)面 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ④ —— 衛(wèi)生間：采用科勒按摩浴缸、花灑及智能座便器，松下浴霸和高儀臉盆龍頭，設(shè)置暖氣片 ?科勒雅黛喬鑄鐵按摩浴缸 ?科勒 便潔寶即熱式智能座便器 ?科勒噴頭及花灑 ?暖氣片 ?松下浴霸 ?高儀 33850萊尼臉盆龍頭 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ⑤ —— 陽(yáng)臺(tái)： ALUK五金件、防水地磚及金屬欄桿，天花石膏吊頂配吸頂燈 ?意大利阿魯克（ ALUK）鋁型材陽(yáng)臺(tái)門 ?防水地磚，金屬欄桿 ?天花石膏吊頂 m 房地產(chǎn)智庫(kù)室內(nèi)裝修 ⑥ —— 其他：大金 VRVⅢ 戶式中央空調(diào)及智能化、低碳節(jié)能設(shè)備的使用增加居住的舒適感和品質(zhì)感 ?許繼施普雷特可視對(duì)講系統(tǒng) ?大金 VRⅢ 家庭中央空調(diào)系統(tǒng) ?煤氣報(bào)警系統(tǒng) ?20233000元的內(nèi)戶門配隔音條 ?幕簾紅外及電動(dòng)窗簾 ?斷橋隔熱 LOW— E窗戶 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地庫(kù)入口：地面采用不同層次及高差的毛石鋪裝、設(shè)置夜視標(biāo)示，兩邊采用疊水景觀，落水處鋪設(shè)鵝卵石并安裝射燈增強(qiáng)夜間景觀效果，出入口處設(shè)置標(biāo)示牌 ?小區(qū)入口右拐即通向地下車庫(kù)，實(shí)現(xiàn)人車分流。 老人活動(dòng)區(qū)和兒童游戲區(qū) 老人活動(dòng)區(qū)和兒童游戲區(qū) 尊 靈 秀 親 趣 兒童游戲區(qū) 老人活動(dòng)區(qū) m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林軟質(zhì)景觀打造：疏密有致，空間層次富有變化，可開辟不同的主題花園，豐富景觀層次，達(dá)到移步換景、四季有景的效果 尊 靈 秀 親 趣 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林軟質(zhì)景觀打造：改“草多花少樹少”為“花多樹多草少”達(dá)到層次感豐富、四季常綠的綠化境界 ?更生態(tài)： 據(jù)研究，相同面積的喬木與草坪在吸收 CO釋放 O蒸騰水汽量、蒸騰吸熱量的生態(tài)值分別相差、 、 、 倍； ?更便宜： 不僅如此，草坪易種難養(yǎng)，管理費(fèi)用較大，草坪種植費(fèi)一般要 45000 元／公頃，每年還要