新景祥地產(chǎn)投資基金-wenkub
2023-02-14 22:41:48 本頁面
【正文】 中國地產(chǎn)最輝煌的十年已經(jīng)過去！新景祥單一的代理模式在未來將面臨更大的挑戰(zhàn)?。?！ 新型模式 資本 代理 只有打造以資本為核心的平臺才能有望實(shí)現(xiàn)未來新型業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型！ 新景祥十年戰(zhàn)略構(gòu)想（ 2） 養(yǎng)老地產(chǎn) 代理 基金 房地產(chǎn) 代理 基金 房地產(chǎn) 代理 ? 在 2023年前后初步形成以基金為核心，以代理及房地產(chǎn)開發(fā)、管理為主營的 “ 兩條腿 ” 構(gòu)架。 ? 私募股權(quán)投資基金管理公司 （一般簡稱“投資管理公司”或“基金管理公司”，本材料指“新景祥投資管理公司”）：私募股權(quán)投資基金的管理公司，負(fù)責(zé)基金的募投管退各個(gè)環(huán)節(jié)的運(yùn)營管理。 基本概念 公司制基金 ? 公司制私募股權(quán)投資基金就是法人制基金，主要根據(jù) 《 公司法 》 、 《 外商投資創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理規(guī)定 》 、 《 創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法 》 設(shè)立。由 2個(gè)以上 50個(gè)以下合伙人設(shè)立，由至少一個(gè)普通合伙人 (GP)和有限合伙人 (LP)組成。 ? 承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息（承諾固定回報(bào)）。 ? 以合法形式掩蓋其非法集資的實(shí)質(zhì)。 本章節(jié)重點(diǎn) 收益分析 開發(fā)管理公司 經(jīng)紀(jì)代理公司 其它 本章論證重點(diǎn) 新景祥地產(chǎn)金融 – 整體構(gòu)架（ 1） 新 景 祥 地 產(chǎn) 投 資 基 金 構(gòu) 架 圖 （ 一 )新 景 祥 基 金 1 號( 有 限 合 伙 )新 景 祥 基 金 2 號( 有 限 合 伙 ) 新 景 祥 基 金 N 號( 有 限 合 伙 )A 、 股 權(quán) 回 購E 、 其 它B 、 股 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓董 事 會監(jiān) 事 會股 東 會風(fēng) 委 會投 決 會其 它顧 委 會新 景 祥 地 產(chǎn) 母 基 金（ 5 億 元 ）母 基 金 ( G P ) 投資 占 比 1 0 % 以 內(nèi)母 基 金 募 集子 基 金 募 集 及 投 資 項(xiàng) 目 開 發(fā) 及 管 理 項(xiàng) 目 退 出新 景 祥投 資 管 理 公 司其 它 機(jī) 構(gòu)（ 境 內(nèi) 、 境外 ）自 然 人（ 境 內(nèi) 、 境外 ）發(fā)展規(guī)劃部產(chǎn)品研發(fā)部新 景 祥 房 地 產(chǎn) 開 發(fā)管 理 公 司（ 開 發(fā) 管 理 ）新 景 祥 北 京 股 份公 司（ 營 銷 ）房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 1房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 2 房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 ND 、 清 算C 、 資 產(chǎn) 置 換設(shè)計(jì)部成本管理部工程管理部法律法規(guī)部財(cái)務(wù)會計(jì)部監(jiān)察審計(jì)部優(yōu) 先級 L P次 級L P中 間級 L P市 場部投 資銀 行部財(cái) 富管 理部財(cái) 務(wù)部行 政人 事部項(xiàng) 目 開發(fā)項(xiàng) 目 篩 選盡 調(diào)方 案 設(shè) 計(jì)法 務(wù)合 規(guī)渠 道 與募 集日 常 會計(jì)出 納日 常 人力 行 政風(fēng) 險(xiǎn)管 理部 新景祥地產(chǎn)金融 – 整體構(gòu)架（ 2） 基 金 1 號( 有 限 合 伙 )基 金 2 號( 有 限 合 伙 ) 基 金 N 號( 有 限 合 伙 )房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 1房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 2房 地 產(chǎn) 項(xiàng) 目 N自 然 人( 境 內(nèi) 、 境外 )其 它 機(jī) 構(gòu)( 境 內(nèi) 、 境外 ) 新 景 祥 投資 管 理 公司董 事 會監(jiān) 事 會股 東 會風(fēng) 委 會投 決 會其 它顧 委 會新 景 祥 地 產(chǎn) 母 基 金（ 5 億 元 ）開 發(fā) 管 理( 新 景 祥 房 地 產(chǎn)開 發(fā) 管 理 公 司 )營 銷（ 新 景 祥 北 京股 份 公 司 ）發(fā)展規(guī)劃部產(chǎn)品研發(fā)部成本管理部設(shè)計(jì)部工程管理部法律合規(guī)部財(cái)務(wù)會計(jì)部監(jiān)察審計(jì)部 母 基 金 ( G P )投 資 占 比 1 0 %以 內(nèi)新 景 祥 地 產(chǎn) 投 資 基 金 構(gòu) 架 圖 （ 二 )母 基 金 募 集子 基 金 募 集 及 投 資 項(xiàng) 目 開 發(fā) 及 管 理 項(xiàng) 目 退 出次 級 L P中 間 級L P優(yōu) 先 級L P市 場部風(fēng) 險(xiǎn)管 理部投 資銀 行部財(cái) 富管 理部財(cái) 務(wù)部行 政人 事部項(xiàng) 目 開發(fā)項(xiàng) 目 篩 選盡 調(diào)方 案 設(shè) 計(jì)法 務(wù)合 規(guī)渠 道 與募 集日 常 會計(jì)出 納日 常 人力 行 政A 、 股 權(quán) 回 購E 、 其 它B 、 股 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓D 、 清 算C 、 資 產(chǎn) 置 換新景祥地產(chǎn)金融 構(gòu)架比對 特點(diǎn) 構(gòu)架 1 ? 母基金由新景祥投資管理公司連同其它投資人共同組建。 優(yōu)劣 ? 對母基金的其它投資人而言，缺乏信任度。 ? 母子基金及項(xiàng)目仍然控制在新景祥投資管理公司手上。結(jié)構(gòu) 2我們認(rèn)為是未來努力的方向。 ? 在子基金的募集上及有限合伙企業(yè)由母基金直接行使 GP職權(quán)。 2023年 11月 23日發(fā)改辦財(cái)金 《 關(guān)于促進(jìn)股權(quán)投資企業(yè)規(guī)范發(fā)展的通知 》 。 剩余注冊資本 5年內(nèi)分批到位。暫稱為“ xxx 房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金有限公司”。 內(nèi)容 注冊資本 北京 ? 基金管理公司首次出資不得少于注冊資本總額的 20%，剩余部分必須在成立之日起 2年內(nèi)繳足，投資公司在 5年內(nèi)繳足；基金公司首期首期出資不低于 1億，其余按照公司章程約定的期限到位。 稅收 ? 基金管理公司股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要獲得過半股東認(rèn)同，且原股東有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。 內(nèi)容 注冊資本 廈門 ? 基金管理公司注冊資本（出資額）一次性繳清。 稅收 ? 基金管理公司股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要獲得過半股東認(rèn)同，且原股東有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)。 優(yōu)惠政策 ? 備注：相關(guān)法律法規(guī)見附件“地產(chǎn)基金構(gòu)架涉及法律法規(guī)文件庫” 子基金 — 釋義 2 3 4 GP — 普通合伙人，指新景祥地產(chǎn)母基金，為股權(quán)投資基金。 管理人 /執(zhí)行事物合伙人代表 — 指受母基金（ GP）的委托管理財(cái)富投資管理中心的機(jī)構(gòu)，新景祥投 資管理公司。 7 托管人 — 指受財(cái)富投資中心委托，對財(cái)富投資中心賬戶內(nèi)全部現(xiàn)金資產(chǎn)進(jìn)行托管的商業(yè)銀行。 合伙企業(yè)普通合伙人或 XX房地產(chǎn)公司認(rèn)繳有限合伙人出資金額的 20%作為劣后資金，以保障有限合伙人的本金及預(yù)期收益實(shí)現(xiàn)。 子基金 —退出安排 基金管理人 — 架構(gòu)及職能 市場部 負(fù)責(zé)與各分公司項(xiàng)目對接及房地產(chǎn)投融資標(biāo)的收集。按時(shí)提供投資報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告給基金投資人，解答投資人的各種疑問，并保留投資人名冊，及時(shí)配發(fā)盈余給投資人。 ? 采取參與優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1