【正文】 軸式分布 ? ，連接大陽(yáng)臺(tái)，采光、通風(fēng)，景觀效果好 ? 餐廳、廚房一體化，全明設(shè)計(jì) ? 彈性空間設(shè)計(jì)，功能可隨意改換 ? ，套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，步入式更衣室 ? 設(shè)臵保姆房帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保證主人私密生活 m 房地產(chǎn)智庫(kù)弧形布臵形態(tài)，以金雞湖為中心，呈漣漪狀向西發(fā)散與湖景相融，并實(shí)現(xiàn)完全人車(chē)分流 以水為靈魂，設(shè)臵立體景觀體系，使小區(qū)景觀體系富有動(dòng)感、層次性以及品質(zhì)感，用材講究且細(xì)節(jié)處理到位 規(guī)劃 園林景觀 地上大堂： 設(shè)中央空調(diào)，挑高設(shè)計(jì)，休息區(qū)設(shè)沙發(fā)并鋪地毯，小品和壁畫(huà)裝飾 地上大堂侯梯廳：小品壁畫(huà)裝飾，電梯門(mén)框采用大理石包邊，轎廂金屬感和品質(zhì)感較強(qiáng) 地下大堂：獨(dú)立中央空調(diào)，讓業(yè)主感受家的溫馨，設(shè)臵休息區(qū)域以及信箱，體現(xiàn)對(duì)業(yè)主的細(xì)微關(guān)懷，電梯刷卡入戶 大堂裝修 單體雙塔式坡屋面造型，配屋頂燈箱及陽(yáng)臺(tái)景觀燈，彰顯項(xiàng)目品質(zhì)感、美觀性 建筑外觀 客廳為實(shí)木復(fù)合地板和乳膠漆墻面，廚房為地磚和墻磚及鋁制天花板，臥室墻面為軟包和高級(jí)墻布，衛(wèi)生間為大理石地面和墻面磚；廚房為全套西門(mén)子家電；衛(wèi)生間以科勒品牌為主配高儀龍頭臺(tái)盆和松下浴霸；大金 VRⅢ 戶式中央空調(diào)及智能化、低碳節(jié)能設(shè)備的使用增加居住的舒適感和品質(zhì)感 室內(nèi)裝修 采用疊水景觀、不同層次和高差毛石鋪裝、設(shè)臵反射鏡、夜視標(biāo)示等等注重入口的品質(zhì)感和安全性，采用智能刷卡入庫(kù)，設(shè)樓棟停車(chē)指示牌和停車(chē)位標(biāo)示方便停車(chē)，設(shè)臵采光天井、下沉式庭院增強(qiáng)采光和處處是景的生態(tài)關(guān)懷 地庫(kù) 戶型 總結(jié)：外立面細(xì)節(jié)處理、園林景觀的精細(xì)化打造、雙大堂裝修裝飾、室內(nèi)精細(xì)化裝修、房型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)值得借鑒 功能分區(qū)合理，雙套房、帶獨(dú)立衛(wèi)生間的保姆房、彈性空間及大面積南向觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)為主要亮點(diǎn)，但保姆房的客戶接受度較差；主臥緊鄰客廳受到客戶詬病 m 房地產(chǎn)智庫(kù)萬(wàn)科玲瓏灣 — 規(guī)劃布局：高層低密度設(shè)計(jì)、 U型圍合大型中庭綠化、單體建筑錯(cuò)位排布，形成湖景與中庭景觀的雙重?fù)碛?，東南亞風(fēng)情主題景觀尚處于施工階段 主要規(guī)劃特點(diǎn) ?與金雞湖零距離，高層錯(cuò)位排列，讓更多戶數(shù)能夠觀賞南面湖景； ?呈 U型圍合大型綠化中庭，做到內(nèi)外雙景的擁有； ?景觀設(shè)計(jì)融合了地塊獨(dú)有的坡地景觀以及文化，形成具有東南亞異域風(fēng)情的特色景觀 尚玲瓏規(guī)劃圖： 三期在售 m 房地產(chǎn)智庫(kù)住棟入口：墻地面為大理石和毛石鋪裝，設(shè)置超大遮雨頂棚，尺度感強(qiáng)，設(shè)置可視門(mén)禁系統(tǒng)，體現(xiàn)尊貴感及安全性 ?大堂入口處墻地面為大理石和毛石鋪裝，設(shè)臵超大遮雨頂棚，尺度感強(qiáng) ?臺(tái)階處放臵盆栽，臺(tái)階周邊種植綠化，廊柱以金色包裹 ?設(shè)臵密碼和刷卡大堂入戶，體現(xiàn)業(yè)主的尊貴感 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地上大堂：挑高 ，地面大理石拼花，兩側(cè)休息區(qū)設(shè)歐式風(fēng)格座椅沙發(fā)，部分墻面木質(zhì)貼面，天花裝飾大型水晶吊燈，并注重裝飾，尺度感和豪華性強(qiáng) ?大堂挑高處理，地面采用大面積大理石拼花，設(shè)臵大尺度大理石管家辦公桌，墻面使用傳統(tǒng)中式木質(zhì)格柵和高級(jí)墻布裝飾，尺度感強(qiáng) ?大堂兩側(cè)設(shè)臵休息區(qū)域，安臵歐式風(fēng)格布藝座椅和皮質(zhì)沙發(fā)，墻面實(shí)木貼面，天花石膏吊頂和大型水晶吊燈，體現(xiàn)豪華性和高品質(zhì) ?信箱設(shè)臵在兩側(cè)墻面，不銹鋼材質(zhì)，顯示房間號(hào)和項(xiàng)目LOGO m 房地產(chǎn)智庫(kù)大堂走道：地面鋪裝與大堂保持風(fēng)格一致，外墻落地玻璃增強(qiáng)采光，部分墻面木質(zhì)貼面，另設(shè)置藝術(shù)雕塑小品、油畫(huà)增加文化品位感 ?地面采用與大堂一致的大理石鋪裝以及大理石踢腳線 ?天花石膏吊頂和多個(gè)圓形射燈 ?墻采用玻璃增強(qiáng)采光和木質(zhì)貼面，墻壁掛畫(huà) ?設(shè)臵藝術(shù)雕塑小品增加人文品味 m 房地產(chǎn)智庫(kù)侯梯廳及轎廂：墻地面為石材及玻璃，金色造型吊燈，裝飾小品，日立電梯金色花紋表面，轎廂地面為大理石，實(shí)行刷卡入戶，整體豪華尊貴 ?外部空間：大理石地面和石材墻面，天花設(shè)臵小型金色吊燈，裝飾雕塑小品，電梯金色花紋表面，體現(xiàn)豪華與尊貴 ?轎廂為大理石地面 ?格柵裝飾暖色調(diào)燈光 ?日立電梯，刷卡入戶 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下大堂：地墻面以高級(jí)面磚鋪設(shè)，天花配普通燈飾，地下大堂用玻璃圍封，進(jìn)入需刷卡，提高安全性 ?裝修較地上大堂檔次和品質(zhì)感低，且從車(chē)庫(kù)進(jìn)入地下大堂動(dòng)線較復(fù)雜 ?采用刷卡方式進(jìn)入地下大堂內(nèi) ?墻地面為地磚和面磚，電梯大理石包邊，表面未進(jìn)行裝飾處理，墻壁設(shè)臵溫馨提示 ?設(shè)臵出門(mén)按鈕 m 房地產(chǎn)智庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)：位于地下一層，設(shè)置采光天井，配置電瓶車(chē)充電箱 ?非機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù) ?設(shè)臵電瓶車(chē)充電箱 ?采光天井 ?通往地下大堂 ?通往機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) ?進(jìn)入機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，樓棟標(biāo)示 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下車(chē)庫(kù) ① ：車(chē)行道路為水泥地面，設(shè)置樓棟停車(chē)指示牌、道路行進(jìn)標(biāo)示、減速器、夜視標(biāo)示及球面反射鏡，增強(qiáng)行車(chē)的便捷性和安全性 ?車(chē)行路面為水泥地面 ?樓棟停車(chē)指示標(biāo)示牌 ?道路行進(jìn)指示標(biāo)示及減速器 ?夜視標(biāo)示帶 ?夜視標(biāo)示 ?球面反射鏡防止視覺(jué)盲區(qū)造成事故 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地下車(chē)庫(kù) ② ：停車(chē)位地面采用防滑漆面，設(shè)置車(chē)位號(hào)及倒車(chē)界限和警示標(biāo)示，注重停車(chē)方便性和安全性 ?地面采用防滑漆面 ?倒車(chē)界限和警示標(biāo)示 ?車(chē)位號(hào) m 房地產(chǎn)智庫(kù)戶型點(diǎn)評(píng) —— 135平米三房?jī)蓮d一衛(wèi)： 9米面寬超大觀景陽(yáng)臺(tái)并贈(zèng)送露臺(tái)，主功能空間均朝南，衛(wèi)生間干濕分離，但僅配一個(gè)衛(wèi)生間使用略顯不便 9米面寬，大幅度觀景陽(yáng)臺(tái) 贈(zèng)送空中露臺(tái) 獨(dú)立書(shū)房 ?9米面寬超大觀景陽(yáng)臺(tái)，另外贈(zèng)送空中露臺(tái)； ?主客臥均南向設(shè)計(jì)，盡享陽(yáng)光； ?衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)干濕分離； ?135平米三房配備一個(gè)衛(wèi)生間使用不便； ?經(jīng)典 L型廚房設(shè)計(jì) ?獨(dú)立書(shū)房領(lǐng)地，幽靜私密 干濕分離 m 房地產(chǎn)智庫(kù)戶型 —— 165平米 3房 2廳 2衛(wèi)： 設(shè)置主臥區(qū)，主臥中嵌套書(shū)房；贈(zèng)送一半面積的空中花園可做彈性空間使用，設(shè)北向工作陽(yáng)臺(tái)方便家務(wù)工作 ?主客臥朝南設(shè)計(jì)，但面寬較小 ?贈(zèng)送一半面積的空中花園，可做彈性空間使用，如兒童游戲區(qū)、儲(chǔ)藏室； ?主臥尊貴套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，并設(shè)臵淋浴房； ?北向設(shè)臵工作陽(yáng)臺(tái)提供洗衣空間 空中花園：贈(zèng)送一半面積（約 10平米） 設(shè)臵工作陽(yáng)臺(tái) 雙臺(tái)盆設(shè)計(jì) 設(shè)臵主臥區(qū)，主臥中嵌套書(shū)房 m 房地產(chǎn)智庫(kù)戶型 —— 190平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)： 大面寬短進(jìn)深，主要功能空間均朝南，主臥豪華套房設(shè)大型步入式衣帽間，設(shè)置北向工作陽(yáng)臺(tái)方便洗衣 ?入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)； ?大面寬，南向三房 +客廳設(shè)計(jì)； ?次臥面積較?。? ?主臥豪華套房設(shè)計(jì)，設(shè)臵步入式衣帽間，盡顯大宅不凡生活品質(zhì)，衛(wèi)生間設(shè)臵雙臺(tái)盆； ?廚房與餐廳緊密聯(lián)系，北向設(shè)臵工作陽(yáng)臺(tái)方便洗衣 面積較小 設(shè)臵步入式衣帽間 雙臺(tái)盆設(shè)計(jì) 設(shè)臵工作陽(yáng)臺(tái) m 房地產(chǎn)智庫(kù)高層低密度設(shè)計(jì)、 U型圍合大型中庭綠化、單體建筑錯(cuò)位排布，形成湖景與中庭景觀的雙重?fù)碛? 規(guī)劃 入口設(shè)超大遮雨頂棚，尺度感強(qiáng)，設(shè)臵可視門(mén)禁系統(tǒng)，體現(xiàn)尊貴感及安全性；大堂挑高，注重裝修裝飾、尺度感和豪華性強(qiáng)、同樣注重地下大堂的處理 公共空間處理 停車(chē)位地面采用防滑漆面，設(shè)臵車(chē)位號(hào)及倒車(chē)界限和警示標(biāo)示，注重停車(chē)方便性和安全性、車(chē)行道路為水泥地面，設(shè)臵樓棟停車(chē)指示牌、道路行進(jìn)標(biāo)示、減速器、夜視標(biāo)示及球面反射鏡，增強(qiáng)行車(chē)的便捷性和安全性 地庫(kù) 戶型 總結(jié)：公共空間及地庫(kù)的處理方式，房型設(shè)計(jì)中大面寬陽(yáng)臺(tái)、贈(zèng)送面積、主臥套房區(qū)設(shè)計(jì)、空中花園設(shè)計(jì)等可值得借鑒 9米面寬超大觀景陽(yáng)臺(tái)并贈(zèng)送露臺(tái)，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送一半面積空中花園可做彈性空間使用，設(shè)北向工作陽(yáng)臺(tái)方便家務(wù)；主臥豪華套房設(shè)臵步入式衣帽間顯大宅品質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫(kù)報(bào)告主要內(nèi)容 南通高端公寓產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 1 蘇州高端公寓產(chǎn)品借鑒 2 物業(yè)發(fā)展建議 3 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4 m 房地產(chǎn)智庫(kù)城市收藏 龍信出品 樹(shù)立南通高端品質(zhì)住宅典范 定義南通高端生活方式 代言南通財(cái)富階層需求 人民路 典裝大宅尊享人生 MANSIONLIFE 典裝大宅尊享人生 七大標(biāo)準(zhǔn) ? 園林景觀 ? 建筑外立面及建筑細(xì)節(jié) ? 房型、低碳、智能化 ? 區(qū)域界定 ? 專(zhuān)業(yè)物管 ? 精裝修 ? 其它細(xì)節(jié)處理 m 房地產(chǎn)智庫(kù)項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)力點(diǎn)回顧：在戶型創(chuàng)新、公共部位設(shè)計(jì)及裝修裝飾、室內(nèi)裝修、園林精細(xì)化打造、服務(wù)創(chuàng)新等方面具備一定突破機(jī)會(huì) 模式 初始發(fā)力 擬合度 客戶價(jià)值感知程度 客戶價(jià)值感知點(diǎn) 修正結(jié)果 戶型創(chuàng)新 高 偏好大面積景觀陽(yáng)臺(tái)、步入式衣帽間、空中花園、大面積收納空間等；對(duì)贈(zèng)送面積有較大興趣 主發(fā)力點(diǎn)之一 園林 高 偏好小橋流水意向的園林形態(tài) 項(xiàng)目占地較小，有一定發(fā)力空間但是空間不大 配套突破 較高 公共空間中對(duì)老人和兒童的活動(dòng)空間要求最多，對(duì)會(huì)所有較高健身休閑功能要求 項(xiàng)目規(guī)模較小，發(fā)力空間不大 智能化突破 一般 受訪客戶均有興趣，但更多的偏好實(shí)用性較強(qiáng)的選項(xiàng) ,用以提高居住舒適度及安全性 發(fā)力空間不大 低碳住宅突破 發(fā)力空間不大 服務(wù)創(chuàng)新 高 關(guān)注安全性管理，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)提出人性化管理需求，偏好設(shè)置樓棟專(zhuān)屬管家 具有一定的發(fā)力空間 公共部位設(shè)計(jì)及裝修裝飾 高 公共空間偏好高級(jí)裝修，體現(xiàn)一定的尊貴性 主發(fā)力點(diǎn)之一 室內(nèi)裝修 高 戶型內(nèi)對(duì)地暖有較大偏好；接受的裝修價(jià)格集中在 20232500元 /M2 主發(fā)力點(diǎn)之一 High MediumHigh Medium Medium Low Low MANSIONLIFE 典裝大宅尊享人生 七大標(biāo)準(zhǔn) ? 園林景觀 ? 建筑外立面及建筑細(xì)節(jié) ? 房型、低碳、智能化 ? 區(qū)域界定 ? 專(zhuān)業(yè)物管 ? 精裝修 ? 其它細(xì)節(jié)處理 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林總體風(fēng)格建議：體現(xiàn)尊貴性的精致自然生態(tài)園林 潛在客戶偏好 小橋流水意向的自然園林形態(tài) ，對(duì)水景有較大的喜好度，同時(shí)希望小區(qū)內(nèi)設(shè)臵老人活動(dòng)區(qū)和兒童游戲區(qū) 客戶需求 項(xiàng)目定位 蘇州市場(chǎng)借鑒 南通市場(chǎng)現(xiàn)狀 體現(xiàn)尊貴性的精致自然生態(tài)園林 項(xiàng)目定位為 高端住宅項(xiàng)目 ，園林需要 體現(xiàn)一定的尊貴性及品質(zhì)感 均設(shè)臵儀式感強(qiáng)的景觀主軸 ，金鼎灣少水景，總體品質(zhì)一般，綠城玉蘭公寓引入天然水系，總體品質(zhì)感略好 水巷鄰里 以水為靈魂 ，設(shè)臵 立體景觀體系 ，使小區(qū)景觀體系富有動(dòng)感、層次性以及品質(zhì)感， 用材講究且細(xì)節(jié)處理到位 m 房地產(chǎn)智庫(kù)園林總體處理手法建議：主次入口打造兩大儀式感強(qiáng)的景觀主軸體現(xiàn)尊貴性，中央景觀帶體現(xiàn)自然生態(tài) 室外泳池與會(huì)所結(jié)合布臵，便于管理及使用 設(shè)臵中央水景，與西入口和北入口形成對(duì)景 東南角陽(yáng)光充足處設(shè)計(jì)老人和兒童游戲區(qū) 小區(qū)主入口 小區(qū)次入口 主次入口處打造兩大儀式感強(qiáng)的景觀主軸，用以體現(xiàn)尊貴性及品質(zhì)感 中央景觀帶體現(xiàn)自然生態(tài) m 房地產(chǎn)智庫(kù)體現(xiàn)尊貴性的精致自然生態(tài)園林的價(jià)值體系：尊、靈、親、秀、趣 秀 趣 靈 尊 親 價(jià)值體系 主 /次入口儀式感強(qiáng)的景觀主軸 園林小品、步行道路打造 中央園林軟質(zhì)景觀打造、立體景觀體系的打造 園林中老人活動(dòng)空間、兒童游樂(lè)區(qū) 游泳池、中央水景及由其引出循環(huán)流動(dòng)于園林中的溪澗、地庫(kù)入口跌水 m 房地產(chǎn)智庫(kù)入口景觀主軸：小區(qū)西側(cè)和北側(cè)景觀軸線結(jié)合水體、綠地和精致的鋪地設(shè)計(jì)，并在入口兩側(cè)種植高大名貴喬木，以彰顯尊貴氣質(zhì)，體現(xiàn)品質(zhì)感 尊 靈 秀 親 趣 m 房地產(chǎn)智庫(kù)露天泳池：建議直接設(shè)在會(huì)所后，方便服務(wù)和管理，泳池旁布置小型亭榭構(gòu)筑物，地面部分設(shè)置木質(zhì)棧道，并配以高大喬木，使其成為景觀泳池 露天游泳池 中央水景 尊 靈 秀 親 趣 m 房地產(chǎn)智庫(kù)內(nèi)部水景：設(shè)小型精致中央水景，與西、北入口形成對(duì)景，由中央水景引出循環(huán)流動(dòng)于園林中的溪澗，其中點(diǎn)綴噴水柱、跌水簾和水景墻等水景小品 尊 靈 秀 親 趣 m 房地產(chǎn)智庫(kù)地庫(kù)入口疊水圍擋：地庫(kù)入口兩邊設(shè)置跌水處理，讓客戶感覺(jué)到小區(qū)景致無(wú)處不在 尊 靈 秀 親 趣 m 房地產(chǎn)智庫(kù)老人和兒童活動(dòng)區(qū)：在地塊東南角陽(yáng)光較好處設(shè)計(jì)老人及兒童活動(dòng)區(qū)，予以業(yè)主戶外交流活動(dòng)的空間 1. 在小區(qū)東南角陽(yáng)光充足處設(shè)臵老年人活動(dòng)場(chǎng)地和兒童游樂(lè)中心。 ? 架空層： 1層做架空層處理，設(shè)計(jì)為入戶大堂和公共活動(dòng)空間。 共設(shè)臵 3個(gè)地下車(chē)位入口，分別位于 3個(gè)組