【正文】 播機(jī)構(gòu) 8第一部分 市場(chǎng)分析 —— 本案競(jìng)爭(zhēng)分析 碧 波 楓 鈴 o 開(kāi)發(fā)商：江南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司o 樓盤(pán)地址：柯巖大道與勝利西路交叉口 o 建筑面積：總建筑面積 o 容積率： 綠化率： 45%o 售價(jià)： 7900—— 8400o 建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅他們是誰(shuí) ?旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 9第一部分 市場(chǎng)分析 —— 本案競(jìng)爭(zhēng)分析 瓜 渚 景 園o 開(kāi)發(fā)商： 浙江巨星房產(chǎn)集團(tuán) o 樓盤(pán)地址 ：柯橋瓜湖湖東岸 o 建筑面積 ：總建筑面積 59746平方米 o 容積率 ： 綠化率 ： 35%o 建筑形式態(tài) ：別墅o 市場(chǎng)售價(jià)： 均價(jià) 14000元 o 建材用料： 外墻 :砂巖和外墻涂料 ,以磚面作點(diǎn)綴 ,外部成品線(xiàn)條配合局部木質(zhì)構(gòu)架和金屬欄桿玻璃廚房 :天然氣燒烤爐 (私家花園內(nèi)用 )供水 :中央水處理系統(tǒng)供氣 :天然氣消防 :中央吸塵系統(tǒng) ,家庭智能安防系統(tǒng)采暖 :地源節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)通訊 :家庭多媒體信息箱系統(tǒng) ,有線(xiàn)電視 他們是誰(shuí) ?旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 10第一部分 市場(chǎng)分析 —— 本案競(jìng)爭(zhēng)分析 廣 宇 經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)增長(zhǎng)。因此市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)　　狀的認(rèn)知以及對(duì)未來(lái)的預(yù)期，很大程度上決定 了項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)思路。 城市化進(jìn)程的不斷擴(kuò)張而帶來(lái)的持續(xù)的市場(chǎng)消費(fèi)能力216。o 周邊配套 :貿(mào)中心、萬(wàn)國(guó)中心、時(shí)代廣場(chǎng)、中國(guó)輕紡城國(guó)際貿(mào)易中心、富麗華大酒店、華聯(lián)國(guó)際商貿(mào)城、華潤(rùn)萬(wàn)家超市o 建材裝修 :安防系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，紅外線(xiàn)周界報(bào)警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，出入口 IC卡車(chē)輛識(shí)別系統(tǒng)，防入室隱蔽式報(bào)警系統(tǒng)。項(xiàng)目總用地面積 18568㎡ ，規(guī)劃容積率 ~，建筑密度18%25%，綠化 28%以上。項(xiàng)目地塊用地面積較小，綠地率過(guò)小，產(chǎn)品的塑造空間受限。o 高端化的市場(chǎng)需求受調(diào)控影響相對(duì)較小，高端化的市場(chǎng)需求仍大量存在。貴族之意一時(shí)風(fēng)靡全球，傾倒眾生第四部分 項(xiàng)目主題定位旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 38第四部分 項(xiàng)目主題定位皇室臻品　　惟貴者獨(dú)享主形象語(yǔ) ——豪門(mén)貴族 城中心頂級(jí)生活圈 主題定位 ——旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 39第五部分 主題概念的支撐主題概念成為本案營(yíng)銷(xiāo)推廣階段的主線(xiàn)，無(wú)論主題概念如何宏大、如何創(chuàng)新，缺少產(chǎn)品的支撐，它只能留于表面，失去意義。８、建議綠地指標(biāo)：綠地率 ≥40%；硬質(zhì)景觀用地占集中綠地面積 25%，并應(yīng)使用綠色環(huán)保材料 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 42第五部分 主題概念的支撐二、體現(xiàn)檔次和品位的建筑風(fēng)格１、建筑整體風(fēng)格與高品質(zhì)形象匹配，建議以 ART DECO　風(fēng)格或摩爾風(fēng)格，我們更傾向于 ART DECO 風(fēng)格；２、設(shè)置寬景陽(yáng)臺(tái)，凸窗，轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，北陽(yáng)臺(tái)，花園露臺(tái)；３、建議外立面整體或一至二樓使用石材貼面。（只是舉例）３、高檔俱樂(lè)部的理念引入。 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 49第六部分 　　 推廣思路推廣手法確立市中心、江景及教育資源等基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化項(xiàng)目整體形象逐步分解項(xiàng)目主題概念 產(chǎn)品特色的逐步展現(xiàn) 旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 50第六部分 　　 推廣思路高端產(chǎn)品價(jià)值最大化快速占領(lǐng) 市場(chǎng)高端形象 高附加值推盤(pán)手法：旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 51第六部分 　　 推廣思路在組織整個(gè)產(chǎn)品和社區(qū)建設(shè)過(guò)程中，我們認(rèn)為應(yīng)該遵循著一條圍繞著提供 “最佳客戶(hù)體驗(yàn)度 ”這條線(xiàn)來(lái)進(jìn)行組織。而 “TOP OF CITY”則有城市之顛的意義，既說(shuō)明項(xiàng)目在地理位置上是柯橋中心區(qū)域，又直指項(xiàng)目在品質(zhì)上也屬柯橋頂極產(chǎn)品。旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 58第七部分 　關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn)　　　　　　　　　　　　　　　　?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn) 名 片旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 59第七部分 　關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn)　　　　　　　　　　　　　　　　　ＶＩ系統(tǒng)表現(xiàn) 紙 杯旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 60第七部分 　關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn)　　　　　　　　　　　　　　　　?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn)手 提 袋旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 61第七部分 　關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn)　　　　　　　　　　　　　　　　?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn)信 封旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 62第七部分 　關(guān)于案名建議及平面表現(xiàn)　　　　　　　　　　　　　　　　?。郑上到y(tǒng)表現(xiàn)信 紙旭鷹整合傳播機(jī)構(gòu) 63　　　　 THE　 END 提 報(bào) 完 畢 ，謝　謝！　　　　　　　　　　 二００七年十二月二十