【正文】 ?西門子油煙機、消毒柜 ?實木復(fù)合地板、工程墻紙 ?實木復(fù)合地板、工程墻紙配軟包 步入式衣帽間 科勒雙面盆，臺面質(zhì)感不佳 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫地庫設(shè)計：車位配比為 ，地上臨時車位沿道路兩側(cè)分散布置，地庫無采光天井，半數(shù)樓幢電梯不能直達地庫，需從疏散口走出后進入住棟 人行主入口 車行主入口 緊急出入口 電梯不能直達地庫 ?機動車 356輛，其中地下314輛，地面臨時停車位42輛，小區(qū)總共 511戶，車位配比為 ?地上臨時車位沿道路兩側(cè)分散布臵 ?地庫無采光天井 ?小區(qū)東側(cè) 6幢樓電梯不能直達地庫，需從疏散口走出后進入住棟，停車極為不便 1 2 3 4 5 6 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫總結(jié)：園林品質(zhì)不高、地庫設(shè)計不合理、公共部位品質(zhì)不高及室內(nèi)裝修精細度不夠等問題值得注意，入小區(qū)的大堂設(shè)計、大面寬觀景陽臺等戶型設(shè)計亮點值得借鑒 組團式布局，設(shè)臵小區(qū)公共及半公共空間，人車分流，設(shè)外圍車行道路（ 6米寬、瀝青鋪設(shè)），入小區(qū)的大堂設(shè)計為其規(guī)劃亮點 高品質(zhì)硬質(zhì)景觀較少，園林部分堆坡處理營造層次感，少水景，主要設(shè)臵入口噴泉和中央小型水池，園林步道（多為 2米寬）鋪設(shè)滲水地磚 規(guī)劃 園林景觀 戶型設(shè)計 ? 公共部分：地墻面飾以面磚，簡單吊頂并配以簡單燈飾，品質(zhì)感不強，受到客戶詬病，據(jù)悉未來地庫大堂將做簡單裝修 ? 住宅單元精裝修： 2023元 /平米裝修標準，櫥柜為博洛尼，潔具使用科勒品牌，客、餐廳、臥室均為實木復(fù)合地板鋪地，特靈戶式中央空調(diào)，部分大戶型設(shè)臵衛(wèi)生間暖氣片，但客戶接受度一般 裝修 新古典風格，真石漆飾面，高層公寓底層架空處理，并引入綠化 建筑外觀 設(shè)沿街商業(yè)（ 1900平米）、辦公用房（ 619平米）、老人及兒童室外活動設(shè)施、小型戲水池及公建配套（ 2023平米） 內(nèi)部配套 車位配比為 ，地上臨時車位沿道路兩側(cè)分散布臵，地庫無采光天井，半數(shù)樓幢電梯不能直達地庫，需從疏散口走出后進入住棟 地庫設(shè)計 方正、全明設(shè)計，大面寬雙陽臺、大面寬客廳、儲藏空間及飄窗設(shè)計為亮點，客戶詬病最多的是要求將客衛(wèi)遠離主臥，移至北側(cè) 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫綠城玉蘭公寓 — 基本情況：總建面 ， 1200戶，小高層、高層公寓項目，受 7090政策的影響 ?區(qū)位： 崇川區(qū)世紀大道（近工農(nóng)南路），緊鄰南通市政府辦公大廈、政府配套區(qū)和體育會展中心； ?基本情況： 以小高層和高層為主，是南通熱銷的公寓豪宅項目，公寓售價 /平米 總用地面積 76261平方米 總建筑面積 165734平方米 其中 地上 131688平方米 地下 34046平方米 住宅面積 121779平方米 90M2以下戶型面積 73311平方米 ， 占總住宅面積的 60% 社區(qū)配套面積 1410平方米 商鋪面積 3751平方米 會所面積 1982平方米 其他 766平方米 地下車庫面積 26347平方米 （ 包含人防掩蔽面積 9960平方米 ） 地下自行車庫面積 1699平方米 容積率 建筑密度 19% 綠地率 38% 總戶數(shù) 1200戶 地下機動車位 763個 經(jīng)濟技術(shù)指標： 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫規(guī)劃：“ L”型地塊，天然河道穿越地塊內(nèi)部，設(shè)置了 3大組團，人車分流，車輛入小區(qū)后即直接入地庫 規(guī)劃布局： 1.“ L”型地塊，受地塊條件的限制，排布了 18棟 1118F的小高層 /高層。每棟地下大堂設(shè)專屬特色綠化 主入口大型水景 大面積中央水景 溪流 室外泳池 m 房地產(chǎn)智庫園林景觀 ① —— 入口景觀面：石材堆砌水景和高大喬木昭示項目水主題和高檔社區(qū)感，大面積噴泉水景和溪流水岸營造水巷鄰里社區(qū)文化 ?入口外： 石材堆砌水景 、種植 高大喬木 ，昭示項目的水主題及高檔社區(qū)感 ?入口內(nèi)地面：采用 毛石 鋪裝，路面與水景之間采用 鵝卵石 區(qū)隔 ?內(nèi)部水系：東西走向水系，溪流水岸營造水巷鄰里，凸顯項目水文化 ?入口內(nèi)水景：多個 大面積噴泉水景 以及 花草樹木圍繞 ，靈動的水景和具有生命的綠色植物相應(yīng)成趣，體驗東方園林式觀景 ?入口內(nèi)地面：采用不同顏色的毛石，避免視覺的單一性 m 房地產(chǎn)智庫園林景觀 ② —— 坡地綠化處理、層次豐富的四重植被處理，呈現(xiàn)出一定的立體感，同時運用童趣標識增強小區(qū)園林景觀的趣味性 ?近建筑物草地綠化采用處坡地處理，具有一定的立體感 ?四重景觀設(shè)計，層次豐富、錯落有致 ?動物形象的綠化防破壞標識，增加小區(qū)園林景觀的趣味性 m 房地產(chǎn)智庫園林景觀 ③ —— 園林道路：三重園林道路系統(tǒng)，均使用毛石材質(zhì)鋪設(shè)，寬度 14米不等，窨井采用隱蔽和美觀性處理，體現(xiàn)對細節(jié)的關(guān)注 ?草地之上鋪設(shè)單條約 1米的毛石道路 ?小區(qū)主道路鋪設(shè)三條約 4米毛石道路 ?小區(qū)次道路鋪設(shè)雙條約 ?窨井采用與路面顏色一致的、并具有一定品質(zhì)感的隱蔽性和美觀性處理 m 房地產(chǎn)智庫園林景觀 ④ —— 休閑廣場：毛石地面鋪裝，花壇錯落排列形成人景互動，花壇由石材砌成，凸顯園林品質(zhì) ?毛石地面鋪裝，花壇錯落有致的排列在人行道路兩側(cè)，形成人景互動 ?花壇由大理石砌成，用材高檔，凸顯園林品質(zhì) m 房地產(chǎn)智庫園林景觀 ⑤ —— 運動和游戲場所：運用植物進行活動區(qū)域與外部的有效隔離，形成隱蔽的活動空間，避免干擾 兒童游樂場外墻全部用綠色植物包裝處理，形成獨立的活動空間 網(wǎng)球場和籃球場外圍種植大量竹子，采取隱蔽式處理，體現(xiàn)對細節(jié)的關(guān)注 m 房地產(chǎn)智庫園林景觀 ⑥ —— 專屬特色景觀：建筑底層架空，引入綠色休閑元素，同時注重裝飾材料的品質(zhì)感 ?木地板與單元一層銜接，造價 1萬元 /立方 ?一層設(shè)臵休息處（桌椅尚未安臵） ?種植竹子，體現(xiàn)人文品味 ?不同材質(zhì)的選用體現(xiàn)用心的獨到之處 m 房地產(chǎn)智庫地上大堂 ① ：設(shè)中央空調(diào)，挑高設(shè)計，墻地面采用大理石和高級面磚，休息區(qū)設(shè)沙發(fā)并鋪地毯，小品和壁畫裝飾，呈低調(diào)的奢華及文化品位 ?一層挑高 ?入門處設(shè)臵壁畫和小品裝飾 ?地面大理石，墻面高級面磚 ?壁畫和小品裝飾 ?休息區(qū)設(shè)臵布藝沙發(fā)，地上鋪地毯 ?部分墻面采用木質(zhì)貼面 m 房地產(chǎn)智庫侯梯廳 ② ：墻地面采用大理石和高級面磚，石膏吊頂配造型燈飾，設(shè)小品、壁畫裝飾，電梯門框采用大理石包邊，轎廂金屬感和品質(zhì)感較強 ?候梯走廊：墻地面采用大理石和高級面磚，電梯大理石門框 ?天花：采用石膏吊頂和歐式吊燈 ?走廊一頭設(shè)臵小品和壁畫裝飾 ?電梯入口處設(shè)臵多媒體顯示器 ?三菱電梯，轎廂表面不銹鋼花紋為主，部分實木貼面，頂部圓形通燈和日光燈照明，具有較強的金屬感和品質(zhì)感 m 房地產(chǎn)智庫地下大堂 ① ：地下大堂設(shè)感應(yīng)門，地面使用地磚，墻面為高級面磚和墻布，并設(shè)置鮮花和壁畫裝飾，讓業(yè)主體驗家的溫馨和人文關(guān)懷 ?車庫進入地下大堂，具有坡度的走道 ?地下大堂的入戶感應(yīng)門 ?地面為暖色調(diào)地磚鋪設(shè) ?進門一側(cè)設(shè)臵小品，體現(xiàn)人文關(guān)懷 ?入戶正對面墻面設(shè)臵壁畫裝飾 ?臺階進入休息區(qū)，墻面采用高級墻面磚和墻布 m 房地產(chǎn)智庫地下大堂 ② ：設(shè)置休息區(qū)域，墻地面為地磚、面磚和墻布，設(shè)置皮質(zhì)沙發(fā)和實木茶幾，信箱設(shè)置在地下大堂方便業(yè)主拿取，體現(xiàn)人性化設(shè)計理念 ?設(shè)臵黑色皮質(zhì)沙發(fā)、黑色實木茶幾，天花使用石膏吊頂及小型吊燈 ?暖色調(diào)地磚鋪設(shè)，墻面采用墻布 ?墻壁裝飾壁畫 ?信箱設(shè)臵在地下大堂，方便業(yè)主拿取，體現(xiàn)人性化 m 房地產(chǎn)智庫地下大堂 ③ ：侯梯走道墻地面采用地磚、面磚和墻布，天花石膏吊頂并設(shè)置造型吊燈，電梯采用刷卡入戶方式，并設(shè)置空調(diào)系統(tǒng) ?地磚鋪設(shè)，采用不同顏色地磚和大理石條隔離凸顯主過道區(qū)域，墻面為面磚和墻布 ?天花石膏吊頂，設(shè)臵三個小型吊燈 ?電梯刷卡入戶 ?地下大堂同樣采用中央空調(diào)系統(tǒng) m 房地產(chǎn)智庫室內(nèi)裝修 ① —— 過道及入戶：墻地面為大理石及面磚，天花石膏吊頂，配射燈，高級進戶門配 DST（機械 +密碼 +刷卡）鎖 ?大理石鋪面，墻面使用高級面磚，天花石膏吊頂，設(shè)臵三個圓形燈，開關(guān)采用 CLIPSAL ?大理石門套，高級進戶門， DST機械 +密碼 +刷卡鎖 m 房地產(chǎn)智庫室內(nèi)裝修 ② —— 墻地面及天花：客廳為實木復(fù)合地板和乳膠漆墻面，廚房為地磚和墻磚及鋁制天花板，臥室墻面為軟包和高級墻布，衛(wèi)生間為大理石地面和墻面磚 ?石膏吊頂 ?大自然實木復(fù)合地板，高級乳膠漆墻面 ?廚房鋪設(shè)地磚 ?廚房鋁制天花板 ?大理石地面及墻面面磚 ?臥室軟包墻面和高級墻布 m 房地產(chǎn)智庫室內(nèi)裝修 ③ —— 廚房：采用西門子全套電器和廚具，臺面為杜邦可麗耐亞克力臺面 ?雙推門西門子冰箱、微波爐、洗碗機、嵌入式整體定制櫥柜 ?西門子油煙機及煤氣灶 ?杜邦可麗耐亞克力臺面 m 房地產(chǎn)智庫室內(nèi)裝修 ④ —— 衛(wèi)生間：采用科勒按摩浴缸、花灑及智能座便器，松下浴霸和高儀臉盆龍頭，設(shè)置暖氣片 ?科勒雅黛喬鑄鐵按摩浴缸 ?科勒 便潔寶即熱式智能座便器 ?科勒噴頭及花灑 ?暖氣片 ?松下浴霸 ?高儀 33850萊尼臉盆龍頭 m 房地產(chǎn)智庫室內(nèi)裝修 ⑤ —— 陽臺： ALUK五金件、防水地磚及金屬欄桿，天花石膏吊頂配吸頂燈 ?意大利阿魯克（ ALUK）鋁型材陽臺門 ?防水地磚，金屬欄桿 ?天花石膏吊頂 m 房地產(chǎn)智庫室內(nèi)裝修 ⑥ —— 其他：大金 VRVⅢ 戶式中央空調(diào)及智能化、低碳節(jié)能設(shè)備的使用增加居住的舒適感和品質(zhì)感 ?許繼施普雷特可視對講系統(tǒng) ?大金 VRⅢ 家庭中央空調(diào)系統(tǒng) ?煤氣報警系統(tǒng) ?20233000元的內(nèi)戶門配隔音條 ?幕簾紅外及電動窗簾 ?斷橋隔熱 LOW— E窗戶 m 房地產(chǎn)智庫地庫入口：地面采用不同層次及高差的毛石鋪裝、設(shè)置夜視標示，兩邊采用疊水景觀，落水處鋪設(shè)鵝卵石并安裝射燈增強夜間景觀效果，出入口處設(shè)置標示牌 ?小區(qū)入口右拐即通向地下車庫，實現(xiàn)人車分流。 ?夜視隔離標識 ?落水處使用鵝卵石鋪裝，安裝射燈增強夜間景觀效果 ?地下車庫出入口提示、限高標識牌 m 房地產(chǎn)智庫地庫 ① ：設(shè)反射鏡、夜視系統(tǒng)、減速器提高安全性，采用智能刷卡入庫，設(shè)樓棟停車指示牌和停車位標示方便停車，地下車庫地面為水泥地面 ?設(shè)臵球面反射鏡防止視覺盲區(qū)引發(fā)事故 ?夜視系統(tǒng)、減速帶及停車場智能管理系統(tǒng)（刷卡入庫） ?減速器 ?樓棟停車指示牌 ?停車位標示，車庫及停車位地面均為水泥地面 m 房地產(chǎn)智庫地庫 ② ：設(shè)置采光天井、下沉式庭院增強采光以及把綠化融入地下車庫，實現(xiàn)處處是景、處處生態(tài)，體現(xiàn)項目品質(zhì)感 ?設(shè)臵采光天井，鵝卵石鋪裝地面，種植綠色植物 ?設(shè)臵在入戶大堂兩邊，使業(yè)主處處享受綠意空間 ?大面積下沉式庭院設(shè)計，增強車庫采光以及與綠色景觀的融合，體現(xiàn)項目品質(zhì)感 m 房地產(chǎn)智庫戶型點評 1：房型方正、南北通透、尺度較為適宜，多功能室的設(shè)計為主要亮點之一，但主臥緊鄰客廳受到客戶詬病 三房二廳二衛(wèi) 175M2 米 米 米 米 米 2 米 ? 戶型方正實用，南北通透 ? ，連接大陽臺 ? 廚房與餐廳相連 ? ，但未設(shè)步入式衣帽間，且其緊臨客廳 ? 獨立大面積儲藏室，也可作為書房或兒童游戲室，功能隨心變換 ? 設(shè)臵獨立北向工作陽臺 ? 設(shè)臵轉(zhuǎn)角窗，增強景觀視野 m 房地產(chǎn)智庫戶型點評 2：房型方正，南北通透、雙套間設(shè)計、考慮收納空間的設(shè)置，但主臥緊鄰客廳受到客戶詬病，此外南向生活陽臺與工作陽臺功能合并，相互干擾 四房二廳三衛(wèi) 207M2 ? 房型方正、南北通透 ? 為了觀景將客廳設(shè)臵于北側(cè) ? 雙套間臥室設(shè)計，更顯尊貴； ? 南向生活陽臺與工作陽臺功能合并，相互干擾 ? 書房配套專屬湖景陽臺 ? 大格局廚房入戶轉(zhuǎn)角即到，動線合理 米 米 米 米 1米 2米 m 房地產(chǎn)智庫戶型點評 3：功能分區(qū)合理，雙套房、帶獨立衛(wèi)生間的保姆房、彈性空間及大面積南向觀景陽臺設(shè)計為主要亮點，但保姆房的客戶接受度較差 米 2米 米 米 3米 米 2米 四房二廳三衛(wèi) 233M2 ? 方正戶型、南北通透、 ? 玄關(guān)設(shè)計，功能區(qū)中