【正文】 娛樂知名品牌 具有歐式特色的休閑、娛樂、餐飲 具有較高知名度的生活配套相關(guān)品牌 品 牌 鎖 定 營 銷 核 心 問 題 業(yè)態(tài)配置 品牌鎖定 特色提煉 宣傳攻勢 商業(yè)物業(yè) 具有良好的自然景觀、與歐羅巴這一主題具有良好的互動(dòng)。 特 色 提 煉 營 銷 核 心 問 題 業(yè)態(tài)配置 品牌鎖定 特色提煉 宣傳攻勢 商業(yè)物業(yè) 出一本宣傳手冊 /商業(yè)投資白皮書 推一系列商業(yè)平面廣告 搞一系列商業(yè)公關(guān)推廣活動(dòng) 傳一個(gè)具有歐羅巴色彩的形象 加強(qiáng)宣傳攻勢，先“搶眼”后“攻心” 宣 傳 攻 勢 營 銷 核 心 問 題 業(yè)態(tài)配置 品牌鎖定 特色提煉 宣傳攻勢 商業(yè)物業(yè) 整合特色規(guī)劃，商業(yè)面積最大化。 以東高西低的走勢進(jìn)行規(guī)劃，使整個(gè)商業(yè)面向湖景。 芬奇、羅丹、米開朗琪羅、阿基米德、蘇格拉底、歌德、黑格爾、畢加索、茶花女、唐吉訶德 ?? 歐羅巴賦予我們太多的聯(lián)想，讓我們仰視充滿迷人魅力的古代西方文明和頂尖的奢華時(shí)尚。她是唯一的，沒有之一。 投資者目標(biāo)： 獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)； 物業(yè)持續(xù)升值 。 方法一：銷量控制法 價(jià)格控制應(yīng)采取 “ 低開高走 ” 的策略 ， 并且也分時(shí)間段制定出價(jià)格不斷上升的走勢 ， 價(jià)格控制的原則為 “ 逐步走高 ， 并留有一定的升值空間 ” ， 必須保證投資者與經(jīng)營者的利益 ，這樣既能吸引投資者 ， 又能吸引經(jīng)營者 。 方法三：時(shí)間控制法 活動(dòng)目的：前期炒作、造勢，聚集人氣，提升項(xiàng)目形象。丁俊暉是目前國內(nèi)斯諾克運(yùn)動(dòng)最炙手可熱的領(lǐng)軍人物，中國體育界的偶像級(jí)人物，其身上蘊(yùn)含的巨大商業(yè)價(jià)值不可小覷。 活動(dòng)時(shí)間：開盤前后（兩個(gè)月預(yù)賽準(zhǔn)備期） 法國時(shí)尚形象代言人 選拔大賽 建議推廣活動(dòng)（二） 奧林匹克運(yùn)動(dòng)的發(fā)祥地在古希臘，2023年，倫敦奧運(yùn)會(huì)將如期召開。 到倫敦，看奧運(yùn) 激情 歐羅巴 十日游 建議推廣活動(dòng)（三） 1. 2. 3. 4. 丁俊暉 項(xiàng)目形象代言人 歐式雕塑 項(xiàng)目景觀小品 香榭麗舍大街 項(xiàng)目語言 私人會(huì)所 項(xiàng)目私享 項(xiàng)目形象體現(xiàn)與展示 項(xiàng)目銷售周期 11 12 01 02 03 04 09 10 前期活動(dòng)推廣及客戶積累 2023年 項(xiàng)目銷售周期一覽表 開盤 強(qiáng)銷期 持銷期活動(dòng)持續(xù)不斷刺激！ 8月清盤快 — 準(zhǔn)備 +開展 +推廣 準(zhǔn) — 時(shí)機(jī) +展示 +把握 靈 — 調(diào)整 +工具 +計(jì)劃 招商品牌區(qū)分和定位 ? 商業(yè)項(xiàng)目的招商是重中之重，是項(xiàng)目能否獲得可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在，特別是發(fā)展商擁有自持物業(yè)的項(xiàng)目，招商更是處在十分重要的位置。 結(jié)語 ? ⑴ 本案操作的重點(diǎn)是打造“歐羅巴文化” 的商業(yè)價(jià)值，突出特色建筑、歐式氛圍感受、多元化體驗(yàn)、精致消費(fèi)是本案的特色，提升歐羅巴文化體驗(yàn)勝地的知名度與各種歐式文化的概念活動(dòng)相結(jié)合。 HIHOO POWERPOINT TEMPLATE 謝謝觀看 THANKS 更多精彩，后續(xù)呈現(xiàn) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 15:20:4315:20:4315:20Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 22日星期三 3時(shí) 20分 43秒 15:20:4322 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :20:4315:20Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 下午 3時(shí) 20分 :20March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 15:20:4315:20:4315:203/22/2023 3:20:43 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:4315:20:43March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 3時(shí) 20分 43秒 下午 3時(shí) 20分 15:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時(shí) 20分 :20March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:20:4315:20:4315:20Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 3時(shí) 20分 43秒 下午 3時(shí) 20分 15:20: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :20:4315:20:43March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時(shí) 20分 43秒 15:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:20:4315:20:4315:203/22/2023 3:20:43 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? ⑶ 在操作手法上以開發(fā)區(qū)周邊規(guī)劃的行政中心、事業(yè)單位為基本點(diǎn)，提升 銅陵中高端消費(fèi)體驗(yàn) 感受的思路來進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局。對(duì)通過招商進(jìn)場的品牌一定要嚴(yán)格審核是否符合項(xiàng)目的特定要求，力爭高起點(diǎn)、嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)地創(chuàng)造銅都最佳的商業(yè)氛圍。 活動(dòng)目標(biāo)：在持續(xù)銷售期和招商期進(jìn)行持續(xù)宣傳推廣，吸引銅陵地產(chǎn)市場的眼球，保持新鮮度。 活動(dòng)目的：前期大范圍造勢，吸引人氣，提高知名度。 活動(dòng)時(shí)間：營銷展示中心建成后。 方法二：價(jià)格控制法 銷售期一般分為四個(gè)階段： 開盤前準(zhǔn)備期 （ 內(nèi)部認(rèn)購期 、蓄勢調(diào)整期 ） ； 開盤試銷期； 正式銷售期 （ 銷售擴(kuò)張期 、 強(qiáng)勢銷售期 ） ； 掃尾清盤期 。 項(xiàng)目銷售及推廣建議 【 銷售進(jìn)度控制 】 為保證商鋪銷售的成功，必須采取有效的銷售進(jìn)度控制，在短時(shí)間內(nèi)通過項(xiàng)目產(chǎn)品的投放去不斷調(diào)節(jié)項(xiàng)目產(chǎn)品的市場供求關(guān)系，從而尋求和試探出項(xiàng)目產(chǎn)品真實(shí)的市場價(jià)格。銅都的商業(yè)版圖，自此重新勘定。在中國，這樣的項(xiàng)目屬于極少數(shù)（幾乎絕無僅有），更遑論在安徽乃至銅陵。于是，歐羅巴廣場（ Europa square） 應(yīng)運(yùn)而生。 考慮到主題定位，主要以沿街、內(nèi)街、廣場店鋪的方式進(jìn)行規(guī)劃。 與開發(fā)區(qū)規(guī)劃齊頭并進(jìn)，共同打造銅陵 唯一歐羅巴文化主題 商業(yè)廣場 。 只有擁有 真正 文化內(nèi)涵的項(xiàng)目，才能長盛不衰。 歐式雕塑小品的布置自然也是必不可少的：思想者、大衛(wèi)、斷臂維納斯、美人魚、撒尿男童 …… ，這些經(jīng)典雕塑的仿制品要遍布本案的各個(gè)角落。 ? 特色餐飲； ? 休閑娛樂業(yè)態(tài)； ? 精致特色零售； ? 商務(wù)休閑業(yè)態(tài)。 第二目標(biāo)：擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度、美譽(yù)度、社會(huì)認(rèn)知度，樹立銅陵復(fù)合式商業(yè)新標(biāo)桿。 第二目標(biāo)：提供商務(wù)、休閑各項(xiàng)歐式超值精致服務(wù)。 主 題 定 位 新穎的主題、號(hào)召力強(qiáng) 歐羅巴文化 思 路 總 結(jié) 主 題 定 位 項(xiàng)目自身的優(yōu)勢資源 競爭對(duì)手和銅陵開發(fā)區(qū)規(guī)劃 銅陵都市圈的高端消費(fèi)需求 提升發(fā)展商形象及后期銷售單價(jià) 天賜良機(jī) ! 我們需要什么樣的產(chǎn)品 來定義 歐羅巴 文化？ 多少次 ， 我的音樂 ， 當(dāng)你在彈奏 音樂 ， 我眼看那些幸福的琴鍵 跟著你那輕盈的手指的