【正文】 娛樂知名品牌 具有歐式特色的休閑、娛樂、餐飲 具有較高知名度的生活配套相關品牌 品 牌 鎖 定 營 銷 核 心 問 題 業(yè)態(tài)配置 品牌鎖定 特色提煉 宣傳攻勢 商業(yè)物業(yè) 具有良好的自然景觀、與歐羅巴這一主題具有良好的互動。 特 色 提 煉 營 銷 核 心 問 題 業(yè)態(tài)配置 品牌鎖定 特色提煉 宣傳攻勢 商業(yè)物業(yè) 出一本宣傳手冊 /商業(yè)投資白皮書 推一系列商業(yè)平面廣告 搞一系列商業(yè)公關推廣活動 傳一個具有歐羅巴色彩的形象 加強宣傳攻勢，先“搶眼”后“攻心” 宣 傳 攻 勢 營 銷 核 心 問 題 業(yè)態(tài)配置 品牌鎖定 特色提煉 宣傳攻勢 商業(yè)物業(yè) 整合特色規(guī)劃，商業(yè)面積最大化。 以東高西低的走勢進行規(guī)劃，使整個商業(yè)面向湖景。 芬奇、羅丹、米開朗琪羅、阿基米德、蘇格拉底、歌德、黑格爾、畢加索、茶花女、唐吉訶德 ?? 歐羅巴賦予我們太多的聯(lián)想，讓我們仰視充滿迷人魅力的古代西方文明和頂尖的奢華時尚。她是唯一的，沒有之一。 投資者目標： 獲取穩(wěn)定的投資回報； 物業(yè)持續(xù)升值 。 方法一：銷量控制法 價格控制應采取 “ 低開高走 ” 的策略 ， 并且也分時間段制定出價格不斷上升的走勢 ， 價格控制的原則為 “ 逐步走高 ， 并留有一定的升值空間 ” ， 必須保證投資者與經(jīng)營者的利益 ，這樣既能吸引投資者 ， 又能吸引經(jīng)營者 。 方法三：時間控制法 活動目的：前期炒作、造勢，聚集人氣，提升項目形象。丁俊暉是目前國內(nèi)斯諾克運動最炙手可熱的領軍人物，中國體育界的偶像級人物，其身上蘊含的巨大商業(yè)價值不可小覷。 活動時間：開盤前后（兩個月預賽準備期） 法國時尚形象代言人 選拔大賽 建議推廣活動（二） 奧林匹克運動的發(fā)祥地在古希臘，2023年，倫敦奧運會將如期召開。 到倫敦，看奧運 激情 歐羅巴 十日游 建議推廣活動（三） 1. 2. 3. 4. 丁俊暉 項目形象代言人 歐式雕塑 項目景觀小品 香榭麗舍大街 項目語言 私人會所 項目私享 項目形象體現(xiàn)與展示 項目銷售周期 11 12 01 02 03 04 09 10 前期活動推廣及客戶積累 2023年 項目銷售周期一覽表 開盤 強銷期 持銷期活動持續(xù)不斷刺激！ 8月清盤快 — 準備 +開展 +推廣 準 — 時機 +展示 +把握 靈 — 調(diào)整 +工具 +計劃 招商品牌區(qū)分和定位 ? 商業(yè)項目的招商是重中之重，是項目能否獲得可持續(xù)發(fā)展的關鍵所在，特別是發(fā)展商擁有自持物業(yè)的項目，招商更是處在十分重要的位置。 結語 ? ⑴ 本案操作的重點是打造“歐羅巴文化” 的商業(yè)價值，突出特色建筑、歐式氛圍感受、多元化體驗、精致消費是本案的特色，提升歐羅巴文化體驗勝地的知名度與各種歐式文化的概念活動相結合。 HIHOO POWERPOINT TEMPLATE 謝謝觀看 THANKS 更多精彩，后續(xù)呈現(xiàn) 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 15:20:4315:20:4315:20Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 3月 22日星期三 3時 20分 43秒 15:20:4322 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :20:4315:20Mar2322Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 下午 3時 20分 :20March 22, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 15:20:4315:20:4315:203/22/2023 3:20:43 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :20:4315:20:43March 22, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 3時 20分 43秒 下午 3時 20分 15:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 3時 20分 :20March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:20:4315:20:4315:20Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。 下午 3時 20分 43秒 下午 3時 20分 15:20: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 :20:4315:20:43March 22, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時 20分 43秒 15:20: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:20:4315:20:4315:203/22/2023 3:20:43 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? ⑶ 在操作手法上以開發(fā)區(qū)周邊規(guī)劃的行政中心、事業(yè)單位為基本點，提升 銅陵中高端消費體驗 感受的思路來進行業(yè)態(tài)規(guī)劃和布局。對通過招商進場的品牌一定要嚴格審核是否符合項目的特定要求，力爭高起點、嚴標準地創(chuàng)造銅都最佳的商業(yè)氛圍。 活動目標：在持續(xù)銷售期和招商期進行持續(xù)宣傳推廣，吸引銅陵地產(chǎn)市場的眼球，保持新鮮度。 活動目的：前期大范圍造勢，吸引人氣，提高知名度。 活動時間：營銷展示中心建成后。 方法二：價格控制法 銷售期一般分為四個階段： 開盤前準備期 （ 內(nèi)部認購期 、蓄勢調(diào)整期 ） ； 開盤試銷期； 正式銷售期 （ 銷售擴張期 、 強勢銷售期 ） ； 掃尾清盤期 。 項目銷售及推廣建議 【 銷售進度控制 】 為保證商鋪銷售的成功，必須采取有效的銷售進度控制，在短時間內(nèi)通過項目產(chǎn)品的投放去不斷調(diào)節(jié)項目產(chǎn)品的市場供求關系，從而尋求和試探出項目產(chǎn)品真實的市場價格。銅都的商業(yè)版圖，自此重新勘定。在中國，這樣的項目屬于極少數(shù)（幾乎絕無僅有），更遑論在安徽乃至銅陵。于是，歐羅巴廣場（ Europa square） 應運而生。 考慮到主題定位，主要以沿街、內(nèi)街、廣場店鋪的方式進行規(guī)劃。 與開發(fā)區(qū)規(guī)劃齊頭并進，共同打造銅陵 唯一歐羅巴文化主題 商業(yè)廣場 。 只有擁有 真正 文化內(nèi)涵的項目，才能長盛不衰。 歐式雕塑小品的布置自然也是必不可少的：思想者、大衛(wèi)、斷臂維納斯、美人魚、撒尿男童 …… ，這些經(jīng)典雕塑的仿制品要遍布本案的各個角落。 ? 特色餐飲； ? 休閑娛樂業(yè)態(tài)； ? 精致特色零售； ? 商務休閑業(yè)態(tài)。 第二目標：擴大項目的知名度、美譽度、社會認知度，樹立銅陵復合式商業(yè)新標桿。 第二目標：提供商務、休閑各項歐式超值精致服務。 主 題 定 位 新穎的主題、號召力強 歐羅巴文化 思 路 總 結 主 題 定 位 項目自身的優(yōu)勢資源 競爭對手和銅陵開發(fā)區(qū)規(guī)劃 銅陵都市圈的高端消費需求 提升發(fā)展商形象及后期銷售單價 天賜良機 ! 我們需要什么樣的產(chǎn)品 來定義 歐羅巴 文化？ 多少次 ， 我的音樂 ， 當你在彈奏 音樂 ， 我眼看那些幸福的琴鍵 跟著你那輕盈的手指的