房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)代商務(wù)大廈營銷策劃報告(編輯修改稿)
2025-03-13 18:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中心區(qū)目前的客戶特征 太多的理由讓企業(yè)動心，但夢想和現(xiàn)實的差距讓很多企業(yè)對中心區(qū)望而卻步。 中國最大的資料庫下載 3 客戶定位 中心區(qū)目前的客戶特征 價格 中心區(qū)寫字樓的檔次決定了他的建造成本，決定了她的價格。 區(qū)域 中心區(qū) 羅湖片區(qū) 華強北片區(qū) 中心西區(qū) 南山片區(qū) 目前均價 （元 /㎡） 13500 12023 11000 9000 8000 4 客戶定位 中心區(qū)目前的客戶特征 管理費用 高額的物業(yè)管理費和中央空調(diào)費用，決定了公司的運營成本。 片區(qū) 中心區(qū) 羅湖片區(qū) 華強北片區(qū) 中心西區(qū) 南山片區(qū) 物業(yè)管理費 （元 /月 . ㎡） 10— 17 10— 12 5— 10 5— 8 5— 8 空調(diào)費 （元 /月 . ㎡） 8— 11 8— 10 5— 10 5 5 中國最大的資料庫下載 5 客戶定位 中心區(qū)目前的客戶特征 重重障礙后，中心區(qū)客戶是哪些 ? 企業(yè)環(huán)境良好，發(fā)展高度成熟 ? 高速成長朝陽性企業(yè)需擴大再生產(chǎn) ? 與國際化接軌的企業(yè) ? 高利潤企業(yè)，需要形象支撐 6 客戶定位 中心區(qū)目前的客戶特征 購買企業(yè)類型 經(jīng)我司對中心區(qū)客戶的調(diào)查， 2023年至今中心區(qū)寫字樓客戶比例如下： 外向型經(jīng)濟類 實業(yè)類 咨詢服務(wù)類 傳媒類 金融類 科技類 其他 20% 18% 15% 12% 10% 5% 20% 客戶年齡段 7 客戶定位 中心區(qū)目前的客戶特征 20— 25歲 25— 30歲 30— 40歲 40歲以上 % % % % ? 25－ 40歲是中心區(qū)寫字樓主要置業(yè)人群 ， 占總?cè)藬?shù)的 72%， 他們的知識面廣 ， 不僅對傳統(tǒng)文化有較深的認(rèn)識 ， 對現(xiàn)代的新理念也有良好的接受能力 ， 而且教育程度較高 。 中國最大的資料庫下載 8 客戶定位 中心區(qū)目前的客戶特征 客戶學(xué)歷 高中以下 中專 大專 本科 碩士 碩士以上 4% 13% 33% 42% 6% 2% ? 大專到本科學(xué)歷占總比例的 87%， 他們的發(fā)展戰(zhàn)略思想相當(dāng)成熟 ， 對現(xiàn)代商務(wù)理解深入 ， 關(guān)注專業(yè)媒體 ， 尤其是現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略的資訊； ? 購買寫字樓行為除了投資者外 ， 主要是企業(yè)購買行為 ， 因此客戶泛指參與談判者并擁有決策權(quán)的人士 。 如：董事長 、 總經(jīng)理 、 副總 、 總經(jīng)濟師等 。 報告思路與結(jié)構(gòu) 客戶解讀 項目分析 市場掃描 項目定位 營銷攻略 項目分析 中國最大的資料庫下載 現(xiàn)代商務(wù)大廈 位于中心區(qū)南區(qū) CBD中心軸線東面，本項目位于福田中心區(qū)福華路與金田路交匯處的東南角，北面福華路，南靠超高層寫字樓財富大廈，西對金中環(huán)、大中華， 東臨崗夏，地理位置十分優(yōu)越。 1 區(qū)位概況分析 2 交通概況分析 完美的交通網(wǎng)絡(luò) 位于福華路和金田路兩條城市主要干道的交匯處，地面交通便捷； 緊臨地鐵 1號線和 4號線雙地鐵出入口，擁有完美的地鐵資源。 中國最大的資料庫下載 3 景觀資源分析 江勝大廈 新世界中心 諾德中心 鳳凰大廈 安聯(lián)大廈 金中環(huán) 財富大廈 大中華 卓越時代 本案 東面： 崗夏舊城改造區(qū)； 南面： 財富大廈，會展中心； 西面： 金中環(huán)、大中華； 西北： 蓮花山、市民廣場、水晶島、深南大道。 SWOT分析 中國最大的資料庫下載 OT 機會威脅分析 – … ?Opportunities – … ?Threats 市場供過于求，競爭壓力大 同質(zhì)化嚴(yán)重，營銷難度大 價格戰(zhàn)一觸即發(fā) 加息、控制按揭、物業(yè)稅等宏觀政策的影響 WTO和 CEPA
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