xxxx年3月洛陽嘉軒嘉和城項(xiàng)目前期產(chǎn)品及營銷建議(編輯修改稿)
2025-03-13 14:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人流旺盛； 威脅 拆遷 進(jìn)程較慢及回遷戶安置問題影響開發(fā)進(jìn)程； 同質(zhì)化競爭 必須實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、價(jià)格、推廣的差異化競爭，最大限度地遠(yuǎn)離價(jià)格戰(zhàn)，提升附加值； 總評(píng)及發(fā)展建議 評(píng)價(jià) 從 SWOT分析看，項(xiàng)目的優(yōu)勢強(qiáng)于劣勢，機(jī)會(huì)大于威脅，區(qū)域的發(fā)展、政策的支持、區(qū)位的熱度、合理的體量都將是項(xiàng)目健康發(fā)展的有力前提。 建議 盡管如此，為使項(xiàng)目順利開發(fā)、實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，尚需在以下方面加以提升： 重視產(chǎn)品建設(shè) ，豐滿產(chǎn)品內(nèi)涵，對(duì)等競爭對(duì)手，力求讓消費(fèi)者一見傾心，以差異化產(chǎn)品創(chuàng)造最大價(jià)值！ 以高超的產(chǎn)品實(shí)力為基礎(chǔ)， 專業(yè)的營銷推廣團(tuán)隊(duì) 為輔助，避免空乏概念的炒作，以真實(shí)、新穎、精準(zhǔn)的服務(wù)打動(dòng)洛陽的實(shí)力階層！ 二、重點(diǎn)項(xiàng)目分析 第三章 產(chǎn)品提升的建議 基本原則 在做規(guī)劃時(shí)，要符合如下三大基本原則： 避免同質(zhì)化 建筑、景觀即要因地制宜，同時(shí)要避免同質(zhì)化、低品質(zhì)、低附加值、空洞無獨(dú)特內(nèi)涵的產(chǎn)品； 要接軌營銷 產(chǎn)品要考慮后期的營銷包裝和策略，不單純是設(shè)計(jì)完后賣完，而是做到熱銷、有更大的價(jià)格提升和更好的品牌口碑； 要管控成本 在規(guī)劃盡可能的最高限，考慮建安成本和資金運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，盡量做到相對(duì)的低成本、低風(fēng)險(xiǎn)、低消耗、高收益、穩(wěn)收益； 產(chǎn)品深層理解 買房子，買的是夢想，是一種生活方式！ 賣房子，賣的是藍(lán)圖，是一種投資方式！ 基本構(gòu)想 結(jié)合原有設(shè)計(jì)，以現(xiàn)在為基點(diǎn)，提出以下框架思路： 提高 提高原有建筑容積率，住宅層數(shù)往更高提升，初步建議 33層； 增減 減掉中間原有小高層，增加商業(yè)配屬面積，在底商基礎(chǔ)上酌情增加寫字樓與公寓綜合體； 配套 加大車位配套比，滿足商業(yè)及住宅人流需求； 大宅第： 33層庭院獨(dú)立頂峰高層 目的： 聯(lián)排雙單元、提升產(chǎn)品密度、屬平衡性產(chǎn)品； 新現(xiàn)代： 22層高層臨街SOHO寫字及精品公寓 目的： 滿足特定投資辦公及青年置業(yè)客戶、戶型相對(duì)小，進(jìn)一步滿足地段均衡需求和戶型配比； 財(cái)商匯： 4層臨街商業(yè)廣場 目的： 借南昌、中州、聯(lián)盟通達(dá)之力，形成商業(yè)廣場，進(jìn)一步自我完善社區(qū)配套和高端休閑生活氛圍，最重要的是，進(jìn)一步提高產(chǎn)品價(jià)值、人氣并最終贏得更高的收益； 具體組成 外立面風(fēng)格 —— 藝術(shù)簡潔大氣 整體的建筑風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代的建筑色彩為主調(diào)，設(shè)計(jì)簡明、雅致、藝術(shù)；外立面設(shè)計(jì)簡約流暢，顏色簡潔，外墻顏色米黃、淡雅的樓盤感覺檔次高一點(diǎn)，外立面是要達(dá)到觀景效果的，給人的第一感覺是線條明快和藝術(shù)，造型韻律感要強(qiáng)，能夠在細(xì)碎的裝飾符號(hào)中體驗(yàn)到整體的統(tǒng)一。 特別要指出的是，頂層是建筑藝術(shù)化的重點(diǎn)。 （ 1）形體。社區(qū)建筑的立面設(shè)計(jì)提倡簡潔的線條和現(xiàn)代風(fēng)格，要結(jié)合音樂符號(hào)進(jìn)行藝術(shù)造型，并反映出音樂社區(qū)的個(gè)性特點(diǎn)。 （ 2）材質(zhì)。通過材質(zhì)變化及對(duì)比來豐富外立面。 （ 3）色彩。在墻面主體上，要保持同一個(gè)色調(diào)或色系，外立線條的顏色則可靈活、多變。 （ 4）住宅建筑外立面設(shè)計(jì)應(yīng)考慮室外設(shè)施的位置，保持住區(qū)景觀的整體效果。 景觀建議 —— central garden art 寫實(shí)公園化 園林是一種表現(xiàn)的藝術(shù)。追求景觀與建筑的融合、景觀材料與植株材料的融合、植株尺度與道路尺度的融合，園林建筑在材質(zhì)上也應(yīng)體現(xiàn)著一種親和的感覺。要根據(jù)每組團(tuán)、每棟樓前地勢的實(shí)際情況，設(shè)計(jì)寫實(shí)、局部、實(shí)用的綠化景觀。 售樓部 設(shè)置推行休閑式情景體驗(yàn)式營銷，銷售中心的細(xì)節(jié)布置要精
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