freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

地產(chǎn)首府印象項目首期商業(yè)營銷策劃方案(編輯修改稿)

2025-03-13 14:03 本頁面
 

【文章內容簡介】 閑購物吸引力。打造文藝路首家一站式娛樂休閑時尚中心。 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 25 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 樓層 面積 經(jīng)營主體 可經(jīng)營項目數(shù)量 其它 F3 2127平米 洗浴、健身休閑娛樂 23家 網(wǎng)游、培訓學校、 兒童室內游樂場 F2 2127平米 中、西式品牌餐飲 23家 咖啡、茶座、德克士 F1 1840平米 以銀行、超市、洗染、 移動電信代辦點 近 12個鋪面 水果店、早餐店、 學生用品專店 三、業(yè)態(tài)定位: 26 ? 一層( 1F) : 生活園地、購物消費 ? 街鋪:連鎖便利店、中式餐飲(入口)、西式餐飲(入口)、面包店、銀行、影樓、洗染、郵局、彩票、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通營業(yè)廳等。 ? 二層( 2F) : 美食天地、主題餐飲 ? 中西主題餐飲。 ? 三層( 3F) : 魅力新都會 、時尚休閑 ? 量販式 KTV、網(wǎng)吧、 SPA養(yǎng)生館、咖吧、健身中心、棋牌茶座、酒吧等 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 三、業(yè)態(tài)主題: 27 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 銀行儲蓄網(wǎng)點 ? 項目本身近 2023平米的廣場及一層臨街商鋪,其地段優(yōu)勢顯露無疑。 ? 建成的和在建的 體育星城、湘德雅居、廣華沁香園和本案等幾個項目,隨著入住 率的不斷提高,勢必會提升項目周邊人氣及人流量。其次在以下幾個方面,對人流量的增加亦有著優(yōu)勢。 ? 商業(yè):即將進駐特色餐飲、夜市; ? 周邊學校林立:州幼兒園、實驗小學、市一小等; ? 醫(yī)院配套:婦幼保健院、州中醫(yī)院等; ?上述商業(yè)及生活配套將會帶來大量人潮,人氣就是財氣,有消費就會有資金流動,為了消費者更為方便取款消費,在此增設銀行儲蓄網(wǎng)點則顯得尤為重要。人流量的增加對于項目本身的商業(yè)發(fā)展起到至關重要的作用。 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 28 移動、聯(lián)通、電信代辦點 ? 現(xiàn)如今正處在科技信息大爆炸時代,手機、電腦成為人們生活中必不可少的環(huán)節(jié),這也促使手機的繳交話費、辦理業(yè)務的量大幅增大。 ? 通過調查,本案周邊移動、聯(lián)通、電信的代辦點分布極其不均,最近代辦點離本案也有近 8分鐘路程。而項目本身及周邊小區(qū)林立,人流量集中,有著大量消費群體資源,本著快捷、便利的原則,在此增設移動、聯(lián)通、電信代辦點是可行的。 ? 代辦點的增設對本項目亦有著提升其小區(qū)生活配套功能的附加值,為小區(qū)業(yè)主的便捷生活提供良好增值服務。 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 29 洗染中心、連鎖便利店 ?通過調查周邊干洗店、生活超市經(jīng)營現(xiàn)狀,及對每天的人流量和人群消費習性了解,多為上班族、時間緊張的學生家長及周邊租住人群,他們共同點都為工作繁忙、但講究生活品質。 ?而隨著生活質量的提升,方便快捷的生活模式為他們所接受。對生活的高要求、時間的緊缺,在此增設洗染中心、連鎖便利店則剛好迎合了此類人群的需要。 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 30 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 水果超市、營養(yǎng)早餐 ?項目片區(qū)有多個小區(qū)、醫(yī)院、學校,在此增設水果超市、營養(yǎng)早餐店,其消費 能力是有保障的。 ?早餐是孩子上學家長最關心的話題,營養(yǎng)早餐店的開設學生市場巨大,而工作壓力巨大的白領階層也是潛在的消費人群。 ?水果超市在本案周邊仍屬于稀缺商業(yè),學生家長、探病的人群都是其潛在的消費人群,完全可以設立一家稍具規(guī)模的水果超市來填補市場的空白。 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 31 娛樂休閑、咖啡茶館、 中、西式品牌餐飲 ?項目商業(yè)定位為致力打造 集主題餐飲、休閑、娛樂、停車、購物眾多功能區(qū)于一體。引領城市區(qū)域 吃、喝、玩、樂、購 的新商圈。那么引進娛樂休閑、咖啡茶館、 中、西式品牌餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)是十分必要的。 ?項目所在片區(qū)現(xiàn)還沒有主題鮮明的特色餐飲進駐,而本案所提出的大湘西風味特色餐飲,將是吸引投資者投資商業(yè)物業(yè)的決定性因素,也是選擇居家人士關注的重要因素。大型餐飲的進駐,對周邊的商業(yè)的影響是毋庸置疑的。 ?而對于打造文藝路一站式時尚休閑中心概念的提出的無疑是給本案增加最為重要的砝碼。可 滿足消費者循環(huán)消費的需求。 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 32 對物業(yè)公共設施方面我們做好充分考慮: ? 如進駐大型餐飲就需要考慮排煙、排污、供配電的負荷、空調位、電梯進出口、道路甚至建材等,必須從使用者的角度提供專業(yè)的解答,而商服物業(yè)在配套上的重點則視經(jīng)營的需要而定。 ? 首先是交通(公共汽車、出租車、校車等),以方便消費者; ? 其次是停車場、停車位,開車消費已是一種普遍行為,同時為了方便購物的攜帶,停車進場出口的建造應在商服物業(yè)消費場所 35分鐘步行時間內,要有足夠的停車位供以使用。 ? 再次是采購車輛停放和補貨場所,以保證商品流通的暢通。交通的好壞也是商服物業(yè)能否取得良好效益的關健所在。 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 五、配套建議 33 第四部分 項目價格建議 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 34 從人的消費心理進行分析,都會希望所購商品物超所值,那么必然會忽略到產(chǎn)品本身的特性和現(xiàn)實價值。結合消費者的心理分析,以及對周邊市場的售價的調查,本項目的初步商業(yè)價格估算應在 9000元 /㎡ 左右(參考定價:周邊項目體育星城、紅旗門大市場、廣華沁香園的新盤綜合價)。 同時,也有少量的客戶提出根據(jù)產(chǎn)品相關附加值的配置是可以提升其價格空間的,如:后期的廣場優(yōu)化、停車位的增設以及經(jīng)營種類的分配等。最高臨街鋪面單間可以達到 18000元 /㎡ 。說明市場對于本項目的區(qū)位優(yōu)勢還是比較認同。 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 一、來自周邊的對比 35 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 商鋪名稱 主題 平均出租價格 (元 /月) 鋪位面積(平方米 /間) 地段商業(yè)氛圍 經(jīng)營狀況 租售狀況 未來發(fā)展?jié)摿? 好吃街
點擊復制文檔內容
物理相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1