專業(yè)市場_河南信陽原豫南水產市場項目發(fā)展建議_69ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-12 15:31 本頁面
【文章內容簡介】 產 住宅底商8萬㎡ 高 層 17層19層起價 2950元 /㎡ 2900元 /㎡至3800元 /㎡怡景翠園 湖 東 大道與 雞 公山大街交 匯處 西南豐基置 業(yè) 住宅底商 多 層 7層小高 層 12層92㎡至248㎡多 層 2400元 /㎡小高 層 起價 2450元 /㎡富 麗華 城 工區(qū)路 135號 華儀 置業(yè)住宅商 業(yè)首期6萬㎡多 層 7層 80㎡至190㎡2300元 /㎡ 2023元 /㎡至2500元 /㎡羊山 鐵 道佳苑6808099羊山大道與五云大街 鐵 路房 產開 發(fā) 公司住宅 高 層 24層 28層92㎡至163㎡起價 2750元 /㎡長 城 *陽光 華 府6363333羊山大道與府前路 金 長 城地產 公司住宅底商10萬㎡ 多 層 6層小高 層 11層高 層 19層89㎡至181㎡多 層 2230元 /㎡弘昌運 動 城6196666湖 東 大道與五星路交匯處東 南弘昌地 產開 發(fā) 公司住宅商 業(yè)30萬㎡ 多 層小高 層高 層63㎡至 多 層 2600元 /㎡小高 層 3000元 /㎡高 層 3200元 /㎡書 香 門 第6613666雞 公山大道與行政路 城建開 發(fā)公司住宅 多 層高 層 17層40㎡至130㎡高 層 2850元 /㎡起價多 層 均價 2540元 /㎡雅典陽光6528999楚王城大 轉盤 北 150米恒源 錦 置業(yè) 公司住宅 多 層 6層 半小高 層小高 層 起價 2300元多 層 起價 1600元 /㎡商 鋪 5600元 /㎡龍躍 河山6799666民 權 路與 濱 河路交匯處東 200米河南 龍躍置 業(yè)住宅 30萬㎡ 多 層 16棟 7層 半 電 梯6棟 高 層 未建㎡至 210㎡多 層 均價 2700元 /㎡市場分析小結：目前信陽房地產市場，整體處于快速發(fā)展階段，供應、成交、價格都在逐步提升，整體市場的利好，也極大促進了市民的自住、換房、投資等購房熱情，目前進入存在一個市場機遇。同時隨著信陽房地產迅猛發(fā)展，房地產開發(fā)熱潮即將到來，實力開發(fā)商及大規(guī)模樓盤相繼進入，未來市場競爭逐漸激烈，但目前整體競爭水平不高，產品同質化嚴重，項目通過差異化定位和有效的營銷配合，可有效規(guī)避風險。PART3：發(fā)展策略如何實現項目的突圍？劣勢項目位置較偏區(qū)域環(huán)境較差立地條件不佳威脅宏觀政策不明市場競爭激烈機遇市場發(fā)展處于上升期產品和需求日趨多元化優(yōu)勢交通相對便利城區(qū)北門區(qū)位后期產品可塑性項目突圍策略：策略一：差異化的定位策略二：高性價比產品策略三：針對性的改造策略四：精準客戶渠道策略五：合理價格策略策略六：氣勢營銷手法突圍迎合市場的高性價比產品 +有效地營銷策略突圍策略一：差異化的定位地塊先天特征特征一：位置相對較偏特征四：交通相對通暢特征二：周邊環(huán)境荒涼特征三：地塊不很平整特征五：城區(qū)北部入口市場特征特征一：調控政策不明特征四：供需日趨多元特征二：市場競爭激烈特征三：兩級分化嚴重特征五：緊湊實用熱銷我們以怎樣的差異化定位實現突破？信陽北大門，國際化田園小鎮(zhèn)項目定位：信陽北大門： 突出項目城市門戶區(qū)位價值國際化： 凸顯項目的產品品質和生活理念田園小鎮(zhèn)： 與區(qū)域特征結合的差異化定位項目規(guī)劃建議：建筑風格建議 —— 現代簡約主義風格建筑現代簡約主義風格建筑，給人以清新、自然、簡約、唯美的視覺感受，在建筑成本相差不多的基礎上，通過特色化和表現化建筑立面，提升項目品質感。景觀風格建議 —— 田園風情景觀項目土地不是很平整，項目處于城郊，充分結合項目先天特質，利用土地自身高差及周邊田園風光，打造信陽首個田園風情景觀社區(qū)。具體在景觀打造上，以蘋果、櫻桃、柿子、銀杏、香梨、核桃、大棗、石榴、葡萄等本地常見果樹作為主要綠化植物，不僅具有高的觀賞價值，而且還有食用價值，在項目銷售期可通過果樹認領，制造項目及營銷亮點。突圍策略二：高性價比產品目前緊湊實用型戶型是信陽市場的熱銷戶型，通過高性價比的創(chuàng)新型戶型，形成項目的有力賣點和市場亮點，充分滿足客戶追求實用的購房心理。戶型配比建議：戶型 面積區(qū)間 比例1房變 2房 40—60 5%2房變 3房 70—80 25%2房變 4房 80—90 25%3房變 4房 90—110
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