專業(yè)市場_河南信陽原豫南水產(chǎn)市場項(xiàng)目發(fā)展建議_69ppt_xxxx年-文庫吧資料
2025-02-26 15:31本頁面
【正文】 購房，從城市化住宅到城郊化住宅，從高端別墅類高端產(chǎn)品到情景洋房類創(chuàng)新產(chǎn)品，從高層住宅到多層住宅，從大戶型洋房到小戶型公寓，從首次購房到升級型二次以上置業(yè)目前，信陽市場的產(chǎn)品和需求都日趨多樣化。建業(yè)森林半島、雙匯歐洲故事、富麗花城、東方今典、浉河壹號、世界城等項(xiàng)目，憑借較大規(guī)模和差異化的產(chǎn)品定位，市場認(rèn)知度和整體價格進(jìn)入快速上升渠道，呈現(xiàn)良性的市場競爭態(tài)勢。初步估計(jì) 2023年信陽中心城區(qū)市場供應(yīng)量將超過 150萬平米， 2023年信陽市場競爭將尤為激烈。信陽市目前房地產(chǎn)市場處于上升期，處于快速發(fā)展階段。2023年針對房地產(chǎn)市場的下一步宏觀調(diào)控政策具體措施和對房地產(chǎn)市場的影響存在不確定性。項(xiàng)目內(nèi)部可通過針對性的配套規(guī)劃，有效緩解生活配套問題，同時以差異化的產(chǎn)品定位，在合理化降低成本的基礎(chǔ)上降低售價，從而以 高性價比的產(chǎn)品 占領(lǐng)市場。107國道312國道項(xiàng)目城市中心區(qū)五、踞信陽城市北大門浉河區(qū)平橋區(qū)羊山新區(qū)南灣區(qū)項(xiàng)目通過 312國道可直接進(jìn)入陽山新區(qū)，通過 107國道與南湖路接駁進(jìn)入南灣區(qū)，通過 107國道與北京路接駁進(jìn)入浉河區(qū)，通過 107國道與平橋中心大道接駁進(jìn)入平橋區(qū)，項(xiàng)目區(qū)位成為信陽北面入城第一站。三、立地條件不佳項(xiàng)目所屬地塊，形狀相對比較規(guī)整，而且臨交通干道，但內(nèi)部凹陷不平，仍需要進(jìn)行較大規(guī)模的平整改造，項(xiàng)目立地條件不佳。原豫南水產(chǎn)市場項(xiàng)目發(fā)展建議20233PART1：項(xiàng)目分析一、位置相對較偏項(xiàng)目城市中心區(qū)項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，無論實(shí)際或心理上，與城市中心區(qū)都有一定距離。二、周邊環(huán)境較差項(xiàng)目處于信陽市浉河區(qū)金牛工業(yè)集聚區(qū)，臨近 107和 312國道和鐵路，而且周邊發(fā)展相對落后，生活配套匱乏，居住環(huán)境相對較差。四、交通相對便利項(xiàng)目，北臨 312國道，西接 107國道，近周家灣列車編組站通站路，通過兩條國道，可快速實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)道路的連接，交通相對比較便利。項(xiàng)目分析小結(jié)：項(xiàng)目位置相對較偏，生活購物、公共交通、幼兒教育等公共配套不很完善，但處于浉河區(qū)金牛山物流園區(qū)，占據(jù)信陽城區(qū)北大門位置，而且有著道路交通便利。PART2：市場分析宏觀調(diào)控政策不明從 2023年 12月 14日國家總理溫家寶在主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上發(fā)出開始下一輪針對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的訊息，到五部委《土地出讓金收支管理通知》和《住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整通知》，新一輪的宏觀調(diào)控已急速拉開序幕。一、房地產(chǎn)市場發(fā)展綜述房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛據(jù)信陽市房管局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示， 2023年市中心城區(qū)辦理房屋交易 5379件，同比增長 19%，成交面積 ，同比增長 %，成交金額 元，同比增長 46%；房價方面，信陽市中心城區(qū)新建商品房多層住宅平均售價 2356元 /平方米，高層住宅 2437元 /平方米，而在 2023年，信陽市中心城區(qū)多層住房均價僅為 977元 /平方米。整體市場競爭激烈2023年，信陽市場將有東方今典、中鐵領(lǐng)秀城、浉河壹號、維多利亞、興和城、世界城、歐洲印象等大盤相繼入市，雙匯歐洲故事、富麗花城、建業(yè)森林半島等大盤二期產(chǎn)品推出，而且還有眾多小規(guī)模樓盤入市或新品推出。兩級分化日趨明顯目前，信陽市場開始呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象，而且日趨明顯。而更多的一些小規(guī)模項(xiàng)目，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新，項(xiàng)目毫無特色，質(zhì)量毫無保證，價格成為其主要的競爭手段，呈現(xiàn)低價低質(zhì)的同質(zhì)化惡性競爭態(tài)勢。緊湊實(shí)用型戶型成為市場主流從目前信陽市場上各項(xiàng)目的戶型特征，以及各戶型的銷售情況來看，目前緊湊實(shí)用型戶型成為市場主流。項(xiàng) 目名稱 項(xiàng) 目地址 開 發(fā) 商 物 業(yè)類別建筑 規(guī)模物 業(yè)層 高 戶 型面積主力 戶 型 銷 售均價 價格區(qū) 間 建 業(yè) *森林半 島6396999南湖大道與松 樹 坦路交 匯處信陽建業(yè)天明住宅建 設(shè) 有限公司住宅別 墅底商22萬㎡ 別 墅 4層多 層 6層小高 層 11層48㎡ 至270㎡110㎡至150㎡多 層 2600元 /㎡小高 層 3000元 /㎡別 墅 4000元 /㎡多 層 2200至3200元 /㎡小高 層 2700元至 3300元 /㎡別 墅 3200至4200元 /㎡賢 山 *天下城 南灣湖 銘陽 閣 南150米南灣豐達(dá)房 產(chǎn) 公司住宅 1 5萬 多 層 7層 90㎡至160㎡110㎡至135㎡2150元 /㎡ 1650元 /㎡至2350元 /㎡銘 陽天下 茶韻路一號 銘 陽 閣畔信陽中遠(yuǎn)房 產(chǎn) 公司住宅別 墅總規(guī) 劃1180畝首期14萬㎡多
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