專業(yè)市場(chǎng)_河南信陽(yáng)原豫南水產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展建議_69ppt_xxxx年-閱讀頁(yè)
2025-03-04 15:31本頁(yè)面
【正文】 到 “ 衣食住行閑 ” ，為百姓提供 “ 一站式 ” 的服務(wù)。鄰里中心不是 “ 社區(qū)內(nèi)的商業(yè) ” ，而是 “ 服務(wù)于社區(qū)的商業(yè) ” ，被業(yè)內(nèi)人士譽(yù)為 ‘ 區(qū)域性商業(yè)服務(wù)中心開發(fā)建設(shè)的一個(gè)新的里程碑 ’” 。出行交通提升 —— 信陽(yáng)首個(gè)社區(qū)班車項(xiàng)目目前與主城區(qū)有一定距離，會(huì)造成業(yè)主出行的不便，未來(lái)設(shè)置社區(qū)班車，不僅有效解決業(yè)主出行問(wèn)題，而且會(huì)成為項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的賣點(diǎn)，成為宣傳推廣的亮點(diǎn)。平橋區(qū)羊山新區(qū)浉河區(qū)南灣區(qū)? 限于項(xiàng)目區(qū)域的特點(diǎn)，項(xiàng)目鎖定客戶的主要是區(qū)域本地客戶；? 全市范圍宣傳是為建立品牌形象，增加知名度；小范圍重點(diǎn)推廣，主攻目標(biāo)客戶；全面撒網(wǎng) 重點(diǎn)釣魚 —— 提高知名度，針對(duì)重點(diǎn)客戶宣傳短信電視游動(dòng)字幕戶外廣告牌周邊道旗網(wǎng)絡(luò)戶外廣告銷售處現(xiàn)場(chǎng)圍擋廣播 全市全面撒網(wǎng)擴(kuò)大知名度，建立項(xiàng)目及發(fā)展商品牌；重點(diǎn)釣魚以銷售為主導(dǎo)，針對(duì)片區(qū)目標(biāo)客戶開展推廣；突圍策略四：精準(zhǔn)客戶渠道突圍策略五：合理價(jià)格策略機(jī)會(huì)：挖掘項(xiàng)目中最優(yōu)品質(zhì)產(chǎn)品的價(jià)值賣點(diǎn)，以樹立片區(qū)的價(jià)格標(biāo)竿，打破片區(qū)難以支撐高價(jià)房的形象，建立 “好房子 ”形象；突破：全面推出，保留部分亮點(diǎn)戶型，按市場(chǎng)低風(fēng)險(xiǎn)方式低開高走，開局形成市場(chǎng)熱點(diǎn)，隨展示條件的完善緩慢提升。目的：以走出去為原則，規(guī)避自身昭示性、交通不足的劣勢(shì)，在人群聚集地方舉行表演活動(dòng)，派發(fā)資料，擴(kuò)大知名度，立足市場(chǎng)！手法一突圍策略六：氣勢(shì)營(yíng)銷手法手法二在奠基、認(rèn)籌、開盤等重要節(jié)點(diǎn)，舉行隆重儀式，持續(xù)造勢(shì)，引發(fā)關(guān)注。突圍策略六：氣勢(shì)營(yíng)銷手法手法四開盤優(yōu)惠 —— 公開發(fā)售日現(xiàn)金優(yōu)惠，刺激客戶現(xiàn)場(chǎng)落定成交；團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠 —— 發(fā)掘區(qū)域及周邊企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)客戶，針對(duì)團(tuán)購(gòu)客戶采用額外折扣的優(yōu)惠方法；贈(zèng)送首期 —— 由于關(guān)外客戶對(duì)優(yōu)惠比較敏感，特別是對(duì)首期更加敏感。通過(guò)多種促銷優(yōu)惠組合的選用，為現(xiàn)場(chǎng)提供多種吸引客戶買單的武器。序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 投資估算額單價(jià) 單位 面積（㎡） 金額（元）1 勘探費(fèi)1） 地質(zhì)勘探費(fèi) 估算 1000002） 文物勘探費(fèi) 估算 1000002 設(shè)計(jì)費(fèi) 15 元 /㎡ 217512 32626803 職能部門費(fèi)用1） 市政設(shè)施配套費(fèi) 23 元 /㎡ 217512 50027762) 人防費(fèi) 124 元 /㎡ 217512 269714883） 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 /㎡ 217512 4） 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 元 /㎡ 217512 5） 防雷設(shè)施檢測(cè)費(fèi) 元 /㎡ 217512 6） 地基土壤氡檢測(cè)費(fèi) 元 /㎡ 96672 7） 室內(nèi)環(huán)境五項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 1 元 /㎡ 217512 2175125 監(jiān)理費(fèi) 元 /㎡ 217512 6 三通一平費(fèi)1） 臨時(shí)水電 估算 4000002） 臨時(shí)平整 估算 5000003） 臨時(shí)圍墻 估算 5000004） 臨時(shí)道路 估算 600000合計(jì) 前期工程費(fèi)用序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 投資估算額單價(jià) 單位 面積（㎡） 金額（元）1 給排水工程 估算 20230002 供配電工程 估算 30000004 安防監(jiān)控 估算 5000005 環(huán)境綠化建設(shè)工程 50 元 /㎡ 217512 108756006 幼兒園 估算 500000合計(jì) 16875600基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 投資估算額單價(jià) 單位 面積（㎡） 金額（元）1 多層 800 元 /㎡ 174010 1392080002 小高層 1000 元 /㎡ 32627 326270004 商業(yè) 1000 元 /㎡ 10875 108750006 樣板房 估算 10000007 零星工程 估算 1000000合計(jì) 184710000建筑安裝工程費(fèi)用序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 投資估算額單價(jià) 單位 面積（㎡） 金額（元）1 項(xiàng)目管理費(fèi)用 按工程總投資的 1%計(jì) 2 營(yíng)銷推廣費(fèi)用 按工程總投資的 2%計(jì) 3 稅費(fèi)（主要為土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅） 按工程總投資的 11%計(jì) 4 銀行利息 按貸款額 5000萬(wàn)兩年期計(jì)算 5310000合計(jì) 其它費(fèi)用項(xiàng)目投資成本合計(jì)序號(hào) 名稱 合計(jì)1 土地征用費(fèi)用 580032002 前期工程費(fèi)用 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 168756004 建筑安裝工程費(fèi)用 1847100005 其它費(fèi)用 6 項(xiàng)目投資不可預(yù)算費(fèi)用 7 項(xiàng)目總成本（ 1+2+3+4+5+6） 項(xiàng)目總體投資初步估算在 35800萬(wàn)元 左右。三、項(xiàng)目銷售收入估算結(jié)合項(xiàng)目的入市價(jià)格策略、項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度、市場(chǎng)整體走勢(shì)三個(gè)方面因素，以 2年半的銷售周期保守估算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在發(fā)展期內(nèi)整盤將實(shí)現(xiàn) 2100元 /平米 左右的整體均
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1