河南信陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-01-26 06:00本頁面
【正文】 占地面積 812畝 ?！】偨ㄖ娣e (萬㎡ ) 66容積率 綠化率 42﹪主力戶型 兩梯三戶客戶主群體 中高端客戶目前均價 5700建筑風(fēng)格 歐陸新古典主義風(fēng)格備注 9A精裝 1500/㎡ ,配套設(shè)施鐵一小、信陽第三實驗中學(xué)、羊山中學(xué)、羊山新區(qū)大學(xué)城等教育基地、 恒大名都開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團 大部分 客戶的購房目的是為了 自住 ，用來改善居住條件，提高生活品質(zhì)；? ??客戶來源分析? 目前在售樓盤，都以 信陽市本地客戶 為主；? 普通樓盤的購房客戶，附近的原居民占有很大比例，工作單位在附近的客戶占有很大比例；? 檔次較高的樓盤可以吸引到距離較遠的其他區(qū)域客戶。? 教育背景? ? 購房客戶中，受教育程度參差不齊；政府公務(wù)員、企業(yè)中高層中，受高等教育的人群比例較高。? 家庭結(jié)構(gòu)? ? 購房客戶中，以中年父母帶 12個子女的家庭居多，即 3口之家或 4口之家。購房主體? 年齡特征? ? 調(diào)研過程中了解到，購房客戶的年齡分布在 2550歲范圍內(nèi)，其中以 40歲左右的中年人居多。? 車位價格方面 ，地下車庫以銷售為主， 100014000元 /平米左右。? 主力戶型總價? 兩房 35萬左右，小 3房總價在 44萬左右，普通三房主力總價約 48萬產(chǎn)品分析? 住宅的智能化系統(tǒng) ：基本都是電話、有線電視、寬帶。元 /㎡左右。? /136㎡左右。? 園林綠化 ：? 大部分樓盤的園林內(nèi)容以宅前綠地、中心水系、中心花園為主，檔次較高。多層以一梯兩戶為主，高層以一梯三戶點式樓為主。本土企業(yè)的特點是資金實力薄弱，樓盤較小，保障性和小居室居多，企業(yè)流程還不夠完善，價格較品牌住房低一些，具有價格優(yōu)勢 。? 本土企業(yè) ：信陽本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖有近百家，但品牌知名度較大的屈指可數(shù)。企業(yè)分析? 外地企業(yè)： 以 恒大、建業(yè)、中鐵、中冶為代表，這些外地大企業(yè)都已是上市公司，具有雄厚的財力基礎(chǔ)，采用的都是品牌發(fā)展戰(zhàn)略，擁有國家的一級資質(zhì)，品牌價值是他們的核心競爭力。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸規(guī)范，行業(yè)內(nèi)競爭加劇。 2023年全國土地出讓成交總價款 ，同比增長 ％。對鋼材、水泥、家電、裝飾等上下游行業(yè)帶動作用明顯。另一方面，目前中國城市戶均僅有 住房，距離戶均 1套尚有距離，并且明顯落后于美日等發(fā)達國家， 城市住房短缺問題仍然嚴(yán)峻。 ? 在環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比上升了 46套，漲幅僅達 ；銷售面積環(huán)比下降了 27㎡，變化幾乎可以不計。在環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比下跌了 308套，降幅達 倍；銷售面積環(huán)比下降了 41488㎡，降幅達 。? 2023年 3月，信陽市由于集資房項目的大量備案和一些新增項目的備案使得 3月份的新增量出現(xiàn)了大幅度的上漲，而且銷售量同時也出現(xiàn)了大幅度的上漲現(xiàn)象。 ? ? ，需房地產(chǎn)行業(yè)支持? ，一線企業(yè)優(yōu)勢逐漸凸顯，市場份額向少數(shù)集中? 受市場需求旺盛影響，一季度，信陽陽房價仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢，其中，新建商品房價格同比上漲%，二手住宅銷售價同比上漲 %。? 8. 國家調(diào)控的目的在于抑制房地產(chǎn)的投機，但是隨著大城市競爭壓力的增大和人口的飽和， 越來越多的年輕人選擇在三線四線城市生活 ，而且越來越多的人注重養(yǎng)生，而信陽正是養(yǎng)生天堂，這樣必然會導(dǎo)致信陽購房需求的大幅增加。政策帶來的影響? ，很少對商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控，所以 商業(yè)與商務(wù)類地產(chǎn)將呈現(xiàn)快速增長。但是保障性住房總量仍舊較少 ,不能從根本上改變房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀 ,對于廣大購房者來說仍是杯水車薪。 當(dāng)然，利率的上調(diào)會 增加融資成本 ，成本增加也會導(dǎo)致價格的上升。四月 CPI 同比上漲 %，五月 CPI 同比上漲%，政策收緊的影響正逐漸顯現(xiàn)，但通脹壓力仍在相對高位。同時，這也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第 11次上調(diào)。政策帶來的影響? 金融政策 方面，央行 5月 12日公布：從 2023年 5月 18日起，再度上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 所以短期內(nèi)限購令不會波及信陽。在大城市限購令政策效果并不明顯，政府短期內(nèi)應(yīng)該不會再用這種無效政策，否則只會引起民怨。? 2. 限購 —— 使更多的熱錢涌向三線四線城市， 增加 信陽房地產(chǎn)市場的 投機需求 ，也促使信陽市房地產(chǎn)價格的上漲。 ? 八、堅持和強化輿論引導(dǎo)。原則上對已有 1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?1套。 )? 六、合理引導(dǎo)住房需求。? （ 各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70％的要求。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。 ）? 四、強化差別化住房信貸政策。 ? 三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管 ? （ 調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。新國八條政策解析? 一、進一步落實地方政府責(zé)任。? 羊山新區(qū)建設(shè)依然是重點，因為前景較好，是未來的政治經(jīng)濟文化中心，發(fā)展空間巨大。信陽浉河區(qū) —老區(qū)羊山區(qū) —新區(qū)平橋區(qū) —工業(yè)區(qū)信陽市 “十一五 ”期間住宅規(guī)劃供應(yīng)情況年度 用地總量 /單位：平方公里商品住房 政策性住房 合計新建商品住房城中村重建經(jīng)濟適用住房公共租賃住房單位：萬平方米2023 2023 2023 2023 2082023 合計 按照規(guī)劃，今年將進一步放大土地投放量和市場新建商品住房的投放量，這將導(dǎo)致近期市場放入大，競爭加劇的局面。區(qū)域定位? 浉河區(qū) —— 旅游觀光、休閑養(yǎng)生、娛樂購物? 羊山新區(qū) —— 未來的經(jīng)濟、政治、文化
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1