【文章內容簡介】 6% —— —— 110 ㎡ % 140 ㎡ % 金韻華庭 —— —— —— —— 103128 ㎡ 74% —— —— 富云花都 —— —— 103 ㎡ 9% 124 ㎡ 12% —— —— 從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時從另外一個角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶型為市場的一個空白點，因為二室的戶型始終是消費的主要趨勢，而目前鐵西的小高層住宅缺 少二室戶型的供應。 14 ? 高層： 項目名稱 戶型 面積 所占總套數的百分比 富云花都 兩室 101105 ㎡ 27% 目前鐵西的住宅中高層較少，因此可以作為類比的項目較少，從目前銷售狀況良好的富云花都來看二室的為其主要的銷售戶型，可以看出目前鐵西在高層住宅的開發(fā)中還是處于相對啟始的階段，戶型配比還不是很完善，市場提升的空間較大。 15 第三部分：本項目戶型建議 根據中原對沈陽目前房地產市場以及周邊房地產市場的深入調查，可以了解到目前房地產市場上比較容易讓市場接受的戶型主要集中在二室二廳以及三室二廳上 ，根據本項目的實際情況，中原認為本項目的戶型規(guī)劃應該如下： 整體戶型配比： 100% 10% 50% 35% 5% 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 16 整體戶型面積分配： 162000 平方米 16200 平方米 81000 平方米 56700 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 8100 平方米 四室以及四室以上 17 多層部分戶型配比： 93500 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 0 平方米 46750 平方米 38355 平方米 8100 平方米 0% 50% 41% 9% 18 小高層部分戶型配比： 32500 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 9750 平方米 13000 平方米 9750 平方米 0 平方米 30% 40% 30% 0% 19 高層部分戶型配比： 36000 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 6450 平方米 21250 平方米 8595 平方米 0 平方米 18% 59% 23% 0% 20 一室一廳分布： 16200 平方米 多層 小高層 高層 0 平方米 9750 平方米 6450 平方米 0% 60% 40% 21 二室二廳分布 81000 平方米 多層 小高層 高層 46750 平方米 13000 平方米 21250 平方米 58% 16% 26% 22 三室二廳分布： 56700 平方米 多層 小高層 高層 38355 平方米 9750 平方米 8595 平方米 68% 17% 15% 23 四室以及四室以上戶型分布： 8100 平方米 多層 小高層 高層 8100 平方米 0 平方米 0 平方米 100% 0% 0% 24 各種戶型面積規(guī)劃： 一室一廳 4050 平米 二室二廳 80100 平米 三室二廳 100130 平米 四室二廳 130150 平米 四室以上 150 平米以上 1公攤控制意見： 根據中原對目前沈陽房地產的深入了解，消費者對于房屋的公攤問題已經從一個模糊了解的階段，晉升到成為購買房屋重要參考的階段，根據中原的調查以及結合本項目的實際情況，中原認為本項目的公攤系數應該做出如下控制： 多層：得房率應該在 85%以上； 小高層：得房率應該在 80%以上； 25 高層：得房率應該在 75%以上； 1戶型設計的基本要求： 要求一 ：體現住宅的實用性、安全性、靈活性、私密性、經濟性。 要求二 ：合理的功能分區(qū)：