中原沈陽(yáng)市7407廠地塊住宅小區(qū)戶型建議提案公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 20:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 6% —— —— 110 ㎡ % 140 ㎡ % 金韻華庭 —— —— —— —— 103128 ㎡ 74% —— —— 富云花都 —— —— 103 ㎡ 9% 124 ㎡ 12% —— —— 從上面可以看出，目前鐵西在售的小高層住宅中主要集中三室的住宅，另外配以少部分的一室以及四室的住宅，同時(shí)從另外一個(gè)角度也可以看出目前鐵西目前在售的小高層中二室戶型為市場(chǎng)的一個(gè)空白點(diǎn)，因?yàn)槎业膽粜褪冀K是消費(fèi)的主要趨勢(shì)，而目前鐵西的小高層住宅缺 少二室戶型的供應(yīng)。 14 ? 高層： 項(xiàng)目名稱 戶型 面積 所占總套數(shù)的百分比 富云花都 兩室 101105 ㎡ 27% 目前鐵西的住宅中高層較少，因此可以作為類比的項(xiàng)目較少，從目前銷售狀況良好的富云花都來(lái)看二室的為其主要的銷售戶型，可以看出目前鐵西在高層住宅的開(kāi)發(fā)中還是處于相對(duì)啟始的階段，戶型配比還不是很完善，市場(chǎng)提升的空間較大。 15 第三部分：本項(xiàng)目戶型建議 根據(jù)中原對(duì)沈陽(yáng)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)查，可以了解到目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較容易讓市場(chǎng)接受的戶型主要集中在二室二廳以及三室二廳上 ，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，中原認(rèn)為本項(xiàng)目的戶型規(guī)劃應(yīng)該如下： 整體戶型配比： 100% 10% 50% 35% 5% 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 16 整體戶型面積分配： 162000 平方米 16200 平方米 81000 平方米 56700 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 8100 平方米 四室以及四室以上 17 多層部分戶型配比： 93500 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 0 平方米 46750 平方米 38355 平方米 8100 平方米 0% 50% 41% 9% 18 小高層部分戶型配比： 32500 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 9750 平方米 13000 平方米 9750 平方米 0 平方米 30% 40% 30% 0% 19 高層部分戶型配比： 36000 平方米 一室一廳 二室二廳 三室二廳 四室以及四室以上 6450 平方米 21250 平方米 8595 平方米 0 平方米 18% 59% 23% 0% 20 一室一廳分布： 16200 平方米 多層 小高層 高層 0 平方米 9750 平方米 6450 平方米 0% 60% 40% 21 二室二廳分布 81000 平方米 多層 小高層 高層 46750 平方米 13000 平方米 21250 平方米 58% 16% 26% 22 三室二廳分布： 56700 平方米 多層 小高層 高層 38355 平方米 9750 平方米 8595 平方米 68% 17% 15% 23 四室以及四室以上戶型分布： 8100 平方米 多層 小高層 高層 8100 平方米 0 平方米 0 平方米 100% 0% 0% 24 各種戶型面積規(guī)劃： 一室一廳 4050 平米 二室二廳 80100 平米 三室二廳 100130 平米 四室二廳 130150 平米 四室以上 150 平米以上 1公攤控制意見(jiàn)： 根據(jù)中原對(duì)目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)的深入了解，消費(fèi)者對(duì)于房屋的公攤問(wèn)題已經(jīng)從一個(gè)模糊了解的階段，晉升到成為購(gòu)買房屋重要參考的階段，根據(jù)中原的調(diào)查以及結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，中原認(rèn)為本項(xiàng)目的公攤系數(shù)應(yīng)該做出如下控制： 多層：得房率應(yīng)該在 85%以上； 小高層：得房率應(yīng)該在 80%以上； 25 高層：得房率應(yīng)該在 75%以上； 1戶型設(shè)計(jì)的基本要求： 要求一 ：體現(xiàn)住宅的實(shí)用性、安全性、靈活性、私密性、經(jīng)濟(jì)性。 要求二 ：合理的功能分區(qū)：
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