【文章內(nèi)容簡介】 具 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 施工單位對工程質(zhì)量的影響： 建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)不是太好，注冊資本低資信差，質(zhì)量保證體系形同虛設(shè)。需要進(jìn)行嚴(yán)格的管理。需要甲方重點考察，輸出技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助其建立質(zhì)量保證體系 勞務(wù)隊伍非職業(yè)化，不穩(wěn)定，技術(shù)能力有限，責(zé)任心不強(qiáng)。甲方到位的技術(shù)指導(dǎo)及嚴(yán)格的過程控制，是施工質(zhì)量保證的重要前提 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 施工單位對工程質(zhì)量的影響： 建筑工程轉(zhuǎn)包、分包、掛靠現(xiàn)象嚴(yán)重，在無形中大量不必要的管理費(fèi)、承包費(fèi)等增加甲方建設(shè)成本的同時，工程質(zhì)量也無法得到有效保證 在普遍采用項目承包模式的形勢下，建筑施工企業(yè)過多考慮經(jīng)濟(jì)效益，對其內(nèi)部施工成本控制的關(guān)注度遠(yuǎn)大于對工程質(zhì)量、進(jìn)度的重視 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 管理施工能力對工程質(zhì)量的影響： 施工單位缺乏有效的工程質(zhì)量保證體系 施工項目質(zhì)保體系不健全，項目經(jīng)理質(zhì)量意識薄弱，質(zhì)量管理人員配備不足，質(zhì)量管理能力、技術(shù)管理能力不足 對策： 由 集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心研發(fā)，制定企業(yè)版工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。明確施工單位工程質(zhì)量保證體系管理要求。完善施工單位招標(biāo)文件、合約文件。 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 管理施工能力對工程質(zhì)量的影響： 施工單位過程質(zhì)量控制能力不足 關(guān)鍵性工序、細(xì)部工序、工序技術(shù)間歇、總分包交接工序等質(zhì)量管理能力不足。 對策： 由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心研發(fā)，制定企業(yè)版工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。明確甲方參與的工序檢驗管理要求 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 施工中的常見現(xiàn)象： 規(guī)范矛盾和規(guī)范盲區(qū)的管理 柱縱筋在柱上部的箍筋加密區(qū)接頭 柱縱筋在錨入梁內(nèi)的部分接頭 梁縱筋在錨入邊柱支座中的直錨部位接頭 梁縱筋在錨入邊柱支座中的彎錨部位接頭 國標(biāo) 《 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖 》 中，僅對節(jié)點區(qū)和箍筋加密區(qū)鋼筋的連接予以限制，對其它部位的限制要求沒有明確說明 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)對工程管理的影響： 為什么外墻滲漏、開裂會成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質(zhì)量問題？ 為什么工程驗收合格，項目交付時還會出現(xiàn)大量的工程質(zhì)量問題和業(yè)主投訴？ 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 原因分析： 國家工藝規(guī)程規(guī)定 聚苯板可以采用點粘和條粘的施工工藝，造成聚苯板與墻體形成空腔夾層。保溫層如有裂縫，雨水不能及時排出，雨水會從縫隙中滲入，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，并滲入內(nèi)墻面。 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系 ： 澆筑混凝土?xí)r產(chǎn)生的側(cè)壓力，會造成聚苯板變形，易導(dǎo)致上下層聚苯板錯臺。必須采用專用的外墻聚苯板材（凹槽板或燕尾槽板） 主體施工階段增加一道工序，管理難度加大 無填充墻部分無法使用該體系 外墻平整度修補(bǔ)只能采用外保溫厚抹灰，易產(chǎn)生開裂 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 現(xiàn)澆混凝土復(fù)合無網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系 ： 與主體結(jié)構(gòu)粘接較牢固，無保溫層空腔隱患 抗負(fù)風(fēng)壓能力強(qiáng)，壽命期較長 施工不受冬季環(huán)境溫度影響 保溫層采取薄抹灰，抗裂性相對較好 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫 ＋ 外墻面磚技術(shù)上是否成熟？ 北京市： 外墻貼磚高度超過 6m的，其外保溫在每個樓層間應(yīng)安裝金屬托架。 15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚 上海市： 除建筑底層和裙房外，限制設(shè)計、使用外墻磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫 ＋ 外墻面磚技術(shù)上是否成熟？ 重慶市： 樓層超過 20層或者高度超過 60 m 的民用建筑外墻及臨街或行人通行的建筑外墻不得使用外墻面磚 廣東省、江蘇?。? 建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻貼面磚基層的變化帶來諸多隱患 ： 傳統(tǒng)的外墻磚飾面是在混凝土、粘土磚等結(jié)構(gòu)變形量極小的剛性基層上粘貼面磚 現(xiàn)在外墻磚飾面是在外保溫材料（ EPS、 XPS、硬發(fā)泡聚氨酯等 ）變形量較大的面層上粘貼面磚 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻貼面磚相關(guān)規(guī)范已經(jīng)不適應(yīng)節(jié)能現(xiàn)狀： 國家強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程 》JGJ 1262023 的制定主要針對混凝土墻體和砌體，并未考慮在外保溫面層上粘貼面磚的特殊情況 國家強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 建筑工程飾面磚粘接強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ 11097 要求外墻面磚必須進(jìn)行粘接強(qiáng)度檢驗，每組試樣平均粘接強(qiáng)度不應(yīng)小于 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 建研院與中建技術(shù)研究中心所做的外保溫薄抹灰 （錨栓玻纖網(wǎng)和增強(qiáng)鋼絲網(wǎng)）試驗數(shù)據(jù)： EPS板 28d抗拉強(qiáng)度： ～ XPS板 28d抗拉強(qiáng)度： ～ 硬發(fā)泡聚氨酯 28d抗拉強(qiáng)度： ～ 聚合物抗裂砂漿與保溫層的 28d拉伸粘接強(qiáng)度： ～ 僅靠外墻面磚抗拉強(qiáng)度檢驗無法檢驗外墻面磚防脫落的可靠性 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫需要關(guān)注的一些技術(shù)數(shù)據(jù)： XPS聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)： W（ ） 聚合物抗裂水泥沙漿的導(dǎo)熱系數(shù)： W（ ） 抗裂水泥砂漿強(qiáng)度增長期短與收縮周期長形成矛盾 外墻砼墻面（ 6m 6m）年最大溫差形變： ㎜ 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫貼面磚粘接強(qiáng)度試驗合格： 外保溫體系下外墻磚的掉落常常成片發(fā)生，而且極易發(fā)生在墻面的邊緣和頂層建筑女兒墻沿屋面板的底部，以及墻面中間大面積空鼓處 外保溫體系下外墻磚的掉落，基本上都是面磚和粘接層一同掉落，外飾面及保溫層多處于飽水狀態(tài) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫貼面磚粘接強(qiáng)度試驗合格： 外墻外保溫體系下，外墻面磚的脫落 90%以上并不是因為粘接不老造成的重力拉拔導(dǎo)致的。后期的溫度變形和干濕變形，尤其是面磚勾縫不嚴(yán)，造成潮氣的進(jìn)入，引起晝夜間的反復(fù)膨脹及凍融，極易導(dǎo)致外墻面磚脫落。外墻面磚拉拔試驗合格根本無法保證外墻磚使用期間的粘接強(qiáng)度 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 中國建研院外墻外保溫貼面磚長效耐候試驗： 中國建筑設(shè)計研究院對目前國內(nèi)外保溫體系下外墻粘貼面磚曾經(jīng)做過普遍的耐候性試驗檢查：通過 1500組的試驗檢查，根據(jù)試驗結(jié)果數(shù)據(jù)分析：目前國內(nèi)沒有一個項目外墻面磚能夠通過長效的耐候性試驗檢測 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 國家分部分項工程規(guī)范對工程質(zhì)量的影響： 國家相關(guān)分部分項工程驗收是采取按一定比例抽樣檢查、其檢驗內(nèi)容包括分為主控項目（保證項目）檢查和一般項目（允許偏差項目）檢查。當(dāng)檢查合格率對于一定比例時，只需對比例抽檢發(fā)現(xiàn)的不合格項進(jìn)行整改，即可判定該分部分項工程整體驗收合格 項目交付業(yè)主驗收時，對于業(yè)主而言不存在抽樣驗收比例問題，任何一個點存在質(zhì)量問題都認(rèn)為該房屋工程質(zhì)量不合格 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 國家分部分項工程規(guī)范對工程質(zhì)量的影響： 國家相關(guān)分部分項工程驗收屬于事后檢驗，對施工過程的質(zhì)量控制無法控制。強(qiáng)調(diào)過程質(zhì)量控制的國家相關(guān)工程檢驗批驗收規(guī)定，其檢查重點、檢查要求不明確，對部分關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制缺失。無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制的基本需要 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工程質(zhì)量范圍擴(kuò)展至設(shè)計、招標(biāo)及合約的預(yù)防： 通過設(shè)計預(yù)防解決飄窗滲漏： 飄窗什么部位最容易發(fā)生滲漏？ 思考 60秒： 飄窗為什么容易發(fā)生滲漏？ 針對飄窗滲漏，工程施工中有什么好的質(zhì)量預(yù)防措施和質(zhì)量控制方法？ 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 飄窗滲漏的技術(shù)缺陷分析： 飄窗的上下飄板分為整體澆筑或植筋后做兩種。當(dāng)采用植筋后做時， 由于采用二次澆注，其飄板根部往往存在因前后澆注引起的施工冷縫 飄窗上下飄板因構(gòu)件尺寸較小，施工操作極不方便，振搗不充分造成飄板混凝土不密實，極易產(chǎn)生滲漏 飄窗的鋼筋規(guī)格一般比較小，施工時澆注混凝土不注意保護(hù)，上部鋼筋易被踩下沉，導(dǎo)致上飄板根部產(chǎn)生開裂 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 為什么要通過設(shè)計預(yù)防解決飄窗滲漏： 實際工程施工過程中，集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心過于強(qiáng)調(diào)甲方工程師和監(jiān)理工程師的不間斷檢查和不疏漏的檢驗。在當(dāng)前環(huán)境背景下，幾乎不現(xiàn)實 實際施工過程中，要求勞務(wù)工人百分之百嚴(yán)格按規(guī)范、圖集和施工工藝要求進(jìn)行施工，若沒有有效的質(zhì)量控制手段，在當(dāng)前勞務(wù)素質(zhì)背景下，幾乎不現(xiàn)實 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 為什么要通過設(shè)計預(yù)防解決飄窗滲漏： 房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理，在當(dāng)前內(nèi)外部資源條件下，應(yīng)主動承認(rèn)執(zhí)行力保障性和勞務(wù)操作規(guī)范性一定會出現(xiàn)偏差。盲目地強(qiáng)調(diào)責(zé)任心和勞務(wù)技能保障毫無意義。應(yīng)當(dāng)學(xué)會在現(xiàn)實情況下進(jìn)行工程管理創(chuàng)新，找出相對務(wù)實可行的管理方法 設(shè)計管理也要考慮在這種無奈的背景條件下，如何通過設(shè)計預(yù)防和設(shè)計節(jié)點強(qiáng)化等措施，在允許部分不規(guī)范施工的條件下，依然可以保證工程質(zhì)量 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 合約預(yù)防解決穿外墻套管滲漏的質(zhì)量控制示例： 市政施工單位對傳外墻套管的防滲處理施工能力較弱，一般穿外墻套管不宜交由市政施工單位封堵 合約中應(yīng)明確約定管洞及套管的預(yù)留、預(yù)埋及市政施工單位穿管后的封堵由總包方負(fù)責(zé)并約定隱蔽驗收及工序交接管理要求 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 加強(qiáng)施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法： 國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的施工現(xiàn)場質(zhì)量管理，主要依靠隱蔽驗收、分部分項工程驗收等事后檢驗的管理方法。即使工程管理人員在施工階段采取過程巡視，在其檢驗范圍、檢驗時間、檢驗要求均無法保證的前提下，其檢驗效果根本無法保障，工程質(zhì)量也無法得到有效控制 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 加強(qiáng)施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法： 工程項目的施工過程，是由一系列相互關(guān)聯(lián)、相互制約的工序所構(gòu)成。工序質(zhì)量是基礎(chǔ)，直接影響到工程項目的整體質(zhì)量。施工中如甲方對很多工程質(zhì)量控制不深入到工序、檢驗批的控制深度，根本無法保障工程質(zhì)量 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)之所以工程質(zhì)量一直未得到有效改善，其中相當(dāng)重要的原因是甲方工程師不參與工序質(zhì)量檢驗 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 加強(qiáng)施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法： 標(biāo)桿企業(yè)工程 技術(shù)質(zhì)量中心曾經(jīng)對集團(tuán)所屬的工程管理人員所做的問卷調(diào)研中，有近 %的人員認(rèn)為工序質(zhì)量檢驗、檢驗批驗收管理等工作，按國家相關(guān)工程管理規(guī)定，屬于施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)做的工作。甲方只需要對結(jié)果進(jìn)行檢驗即可。 傳統(tǒng)的工程管理方法在外部資源，尤其是施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量控制能力不足時，應(yīng)及時進(jìn)行改進(jìn)以適應(yīng)并滿足工程質(zhì)量控制的需要 標(biāo)桿企業(yè)的 工序管理，是其工程管理的主要特點之一 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制的四項主要內(nèi)容： 嚴(yán)格遵守工藝規(guī)程： 施工技術(shù)交底、施工工藝交底、施工質(zhì)量防治措施、施工細(xì)部交底、施工樣板及樣板施工工藝檢驗 。 主動控制工序活動條件的質(zhì)量： 明確工序質(zhì)量控制保障體系具體要求、實行工序責(zé)任管理 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制的四項主要內(nèi)容： 及時檢驗工序活動效果的質(zhì)量 ： 施工單位三檢制、監(jiān)理旁站、平行巡視、甲方巡視抽檢等 設(shè)置必要的工序質(zhì)量控制點（工序停止點） 進(jìn)行必要的工序檢驗批驗收，防止不合格隱患帶入下道工序并影響關(guān)鍵的質(zhì)量控制目標(biāo) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點的概念及設(shè)置目的： 工序控制點是指為了保證工序質(zhì)量而需要進(jìn)行過程質(zhì)量控制的重點。一般設(shè)置的原則或為關(guān)鍵部位、或為薄弱環(huán)節(jié)、或施工單位容易出現(xiàn)問題的工序。以便在一定時期內(nèi)、一定條件下進(jìn)行強(qiáng)化管理，使工序處于良好的受控狀態(tài) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點的管理要求： 工序質(zhì)量控制點的檢驗管理要求等同于隱蔽工程驗收，在工序驗收合格前，嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序施工。 工序質(zhì)量控制點作為過程質(zhì)量控制的重點，應(yīng)按檢驗批劃分及管理要求，進(jìn)行工程質(zhì)保體系控制的責(zé)任管理 甲方對工序質(zhì)量控制點的檢驗，其重點應(yīng)放在根據(jù)檢驗結(jié)果與實際要求的偏差，發(fā)現(xiàn)施工單位質(zhì)保體系、監(jiān)理質(zhì)保體系運(yùn)行中存在的問題，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量環(huán)控制的失控環(huán)節(jié)。 切忌僅就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要求進(jìn)行整改。 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點設(shè)置的原則： 控制施工、監(jiān)理單位人員的關(guān)鍵行為 控制材料的質(zhì)量和性能 控制關(guān)鍵工序的操作行為 控制關(guān)鍵的施工順序 控制合理的技術(shù)間歇 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點設(shè)置的必要性： 上述工序質(zhì)量控制點的設(shè)置及甲方檢驗批管理要求，按傳統(tǒng)的工程管理理解，都不屬于需要甲方親自參與檢驗的范圍 上述工序質(zhì)量控制能力的強(qiáng)弱，都是業(yè)主對開發(fā)商工程質(zhì)量投訴比例較高，投訴索賠較多的部位 上述工序質(zhì)量控制點的設(shè)置，都屬于施工單位在實際施工管理過程中經(jīng)常出現(xiàn)的 “ 錯誤 ” ，且監(jiān)理單位往往疏于關(guān)鍵工序