【文章內(nèi)容簡介】 具 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 施工單位對工程質(zhì)量的影響： 建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)不是太好，注冊資本低資信差，質(zhì)量保證體系形同虛設。需要進行嚴格的管理。需要甲方重點考察，輸出技術、管理標準，協(xié)助其建立質(zhì)量保證體系 勞務隊伍非職業(yè)化，不穩(wěn)定，技術能力有限，責任心不強。甲方到位的技術指導及嚴格的過程控制，是施工質(zhì)量保證的重要前提 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 施工單位對工程質(zhì)量的影響： 建筑工程轉包、分包、掛靠現(xiàn)象嚴重，在無形中大量不必要的管理費、承包費等增加甲方建設成本的同時，工程質(zhì)量也無法得到有效保證 在普遍采用項目承包模式的形勢下，建筑施工企業(yè)過多考慮經(jīng)濟效益，對其內(nèi)部施工成本控制的關注度遠大于對工程質(zhì)量、進度的重視 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 管理施工能力對工程質(zhì)量的影響： 施工單位缺乏有效的工程質(zhì)量保證體系 施工項目質(zhì)保體系不健全，項目經(jīng)理質(zhì)量意識薄弱，質(zhì)量管理人員配備不足，質(zhì)量管理能力、技術管理能力不足 對策： 由 集團工程技術質(zhì)量中心研發(fā)，制定企業(yè)版工程質(zhì)量標準、技術標準、施工工藝標準。明確施工單位工程質(zhì)量保證體系管理要求。完善施工單位招標文件、合約文件。 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 管理施工能力對工程質(zhì)量的影響： 施工單位過程質(zhì)量控制能力不足 關鍵性工序、細部工序、工序技術間歇、總分包交接工序等質(zhì)量管理能力不足。 對策： 由集團工程技術質(zhì)量中心研發(fā)，制定企業(yè)版工程質(zhì)量標準、技術標準、施工工藝標準。明確甲方參與的工序檢驗管理要求 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 施工中的常見現(xiàn)象： 規(guī)范矛盾和規(guī)范盲區(qū)的管理 柱縱筋在柱上部的箍筋加密區(qū)接頭 柱縱筋在錨入梁內(nèi)的部分接頭 梁縱筋在錨入邊柱支座中的直錨部位接頭 梁縱筋在錨入邊柱支座中的彎錨部位接頭 國標 《 混凝土結構施工圖制圖規(guī)則及構造詳圖 》 中，僅對節(jié)點區(qū)和箍筋加密區(qū)鋼筋的連接予以限制，對其它部位的限制要求沒有明確說明 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)對工程管理的影響： 為什么外墻滲漏、開裂會成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質(zhì)量問題？ 為什么工程驗收合格，項目交付時還會出現(xiàn)大量的工程質(zhì)量問題和業(yè)主投訴？ 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 原因分析： 國家工藝規(guī)程規(guī)定 聚苯板可以采用點粘和條粘的施工工藝，造成聚苯板與墻體形成空腔夾層。保溫層如有裂縫，雨水不能及時排出，雨水會從縫隙中滲入，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，并滲入內(nèi)墻面。 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系 ： 澆筑混凝土時產(chǎn)生的側壓力，會造成聚苯板變形，易導致上下層聚苯板錯臺。必須采用專用的外墻聚苯板材（凹槽板或燕尾槽板） 主體施工階段增加一道工序，管理難度加大 無填充墻部分無法使用該體系 外墻平整度修補只能采用外保溫厚抹灰，易產(chǎn)生開裂 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 現(xiàn)澆混凝土復合無網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系 ： 與主體結構粘接較牢固，無保溫層空腔隱患 抗負風壓能力強，壽命期較長 施工不受冬季環(huán)境溫度影響 保溫層采取薄抹灰，抗裂性相對較好 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫 ＋ 外墻面磚技術上是否成熟？ 北京市： 外墻貼磚高度超過 6m的，其外保溫在每個樓層間應安裝金屬托架。 15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚 上海市： 除建筑底層和裙房外，限制設計、使用外墻磚和馬賽克等外墻瓷質(zhì)貼面材料 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫 ＋ 外墻面磚技術上是否成熟？ 重慶市： 樓層超過 20層或者高度超過 60 m 的民用建筑外墻及臨街或行人通行的建筑外墻不得使用外墻面磚 廣東省、江蘇?。? 建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻貼面磚基層的變化帶來諸多隱患 ： 傳統(tǒng)的外墻磚飾面是在混凝土、粘土磚等結構變形量極小的剛性基層上粘貼面磚 現(xiàn)在外墻磚飾面是在外保溫材料（ EPS、 XPS、硬發(fā)泡聚氨酯等 ）變形量較大的面層上粘貼面磚 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻貼面磚相關規(guī)范已經(jīng)不適應節(jié)能現(xiàn)狀： 國家強制性行業(yè)標準 《 外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程 》JGJ 1262023 的制定主要針對混凝土墻體和砌體，并未考慮在外保溫面層上粘貼面磚的特殊情況 國家強制性行業(yè)標準 《 建筑工程飾面磚粘接強度檢驗標準 》 JGJ 11097 要求外墻面磚必須進行粘接強度檢驗，每組試樣平均粘接強度不應小于 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 建研院與中建技術研究中心所做的外保溫薄抹灰 （錨栓玻纖網(wǎng)和增強鋼絲網(wǎng)）試驗數(shù)據(jù)： EPS板 28d抗拉強度： ～ XPS板 28d抗拉強度： ～ 硬發(fā)泡聚氨酯 28d抗拉強度： ～ 聚合物抗裂砂漿與保溫層的 28d拉伸粘接強度： ～ 僅靠外墻面磚抗拉強度檢驗無法檢驗外墻面磚防脫落的可靠性 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫需要關注的一些技術數(shù)據(jù)： XPS聚苯板的導熱系數(shù)： W（ ） 聚合物抗裂水泥沙漿的導熱系數(shù)： W（ ） 抗裂水泥砂漿強度增長期短與收縮周期長形成矛盾 外墻砼墻面（ 6m 6m）年最大溫差形變： ㎜ 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫貼面磚粘接強度試驗合格： 外保溫體系下外墻磚的掉落常常成片發(fā)生，而且極易發(fā)生在墻面的邊緣和頂層建筑女兒墻沿屋面板的底部，以及墻面中間大面積空鼓處 外保溫體系下外墻磚的掉落，基本上都是面磚和粘接層一同掉落，外飾面及保溫層多處于飽水狀態(tài) 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 外墻外保溫貼面磚粘接強度試驗合格： 外墻外保溫體系下，外墻面磚的脫落 90%以上并不是因為粘接不老造成的重力拉拔導致的。后期的溫度變形和干濕變形，尤其是面磚勾縫不嚴，造成潮氣的進入，引起晝夜間的反復膨脹及凍融，極易導致外墻面磚脫落。外墻面磚拉拔試驗合格根本無法保證外墻磚使用期間的粘接強度 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 中國建研院外墻外保溫貼面磚長效耐候試驗： 中國建筑設計研究院對目前國內(nèi)外保溫體系下外墻粘貼面磚曾經(jīng)做過普遍的耐候性試驗檢查：通過 1500組的試驗檢查，根據(jù)試驗結果數(shù)據(jù)分析：目前國內(nèi)沒有一個項目外墻面磚能夠通過長效的耐候性試驗檢測 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 國家分部分項工程規(guī)范對工程質(zhì)量的影響： 國家相關分部分項工程驗收是采取按一定比例抽樣檢查、其檢驗內(nèi)容包括分為主控項目（保證項目）檢查和一般項目（允許偏差項目）檢查。當檢查合格率對于一定比例時，只需對比例抽檢發(fā)現(xiàn)的不合格項進行整改，即可判定該分部分項工程整體驗收合格 項目交付業(yè)主驗收時，對于業(yè)主而言不存在抽樣驗收比例問題，任何一個點存在質(zhì)量問題都認為該房屋工程質(zhì)量不合格 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 國家分部分項工程規(guī)范對工程質(zhì)量的影響： 國家相關分部分項工程驗收屬于事后檢驗，對施工過程的質(zhì)量控制無法控制。強調(diào)過程質(zhì)量控制的國家相關工程檢驗批驗收規(guī)定，其檢查重點、檢查要求不明確，對部分關鍵部位、關鍵工序的質(zhì)量控制缺失。無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制的基本需要 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工程質(zhì)量范圍擴展至設計、招標及合約的預防： 通過設計預防解決飄窗滲漏： 飄窗什么部位最容易發(fā)生滲漏？ 思考 60秒： 飄窗為什么容易發(fā)生滲漏？ 針對飄窗滲漏，工程施工中有什么好的質(zhì)量預防措施和質(zhì)量控制方法？ 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 飄窗滲漏的技術缺陷分析： 飄窗的上下飄板分為整體澆筑或植筋后做兩種。當采用植筋后做時， 由于采用二次澆注，其飄板根部往往存在因前后澆注引起的施工冷縫 飄窗上下飄板因構件尺寸較小，施工操作極不方便，振搗不充分造成飄板混凝土不密實，極易產(chǎn)生滲漏 飄窗的鋼筋規(guī)格一般比較小，施工時澆注混凝土不注意保護，上部鋼筋易被踩下沉，導致上飄板根部產(chǎn)生開裂 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 為什么要通過設計預防解決飄窗滲漏： 實際工程施工過程中，集團工程技術質(zhì)量中心過于強調(diào)甲方工程師和監(jiān)理工程師的不間斷檢查和不疏漏的檢驗。在當前環(huán)境背景下，幾乎不現(xiàn)實 實際施工過程中，要求勞務工人百分之百嚴格按規(guī)范、圖集和施工工藝要求進行施工，若沒有有效的質(zhì)量控制手段，在當前勞務素質(zhì)背景下，幾乎不現(xiàn)實 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 為什么要通過設計預防解決飄窗滲漏： 房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理，在當前內(nèi)外部資源條件下，應主動承認執(zhí)行力保障性和勞務操作規(guī)范性一定會出現(xiàn)偏差。盲目地強調(diào)責任心和勞務技能保障毫無意義。應當學會在現(xiàn)實情況下進行工程管理創(chuàng)新，找出相對務實可行的管理方法 設計管理也要考慮在這種無奈的背景條件下，如何通過設計預防和設計節(jié)點強化等措施，在允許部分不規(guī)范施工的條件下，依然可以保證工程質(zhì)量 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 合約預防解決穿外墻套管滲漏的質(zhì)量控制示例： 市政施工單位對傳外墻套管的防滲處理施工能力較弱，一般穿外墻套管不宜交由市政施工單位封堵 合約中應明確約定管洞及套管的預留、預埋及市政施工單位穿管后的封堵由總包方負責并約定隱蔽驗收及工序交接管理要求 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 加強施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法： 國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的施工現(xiàn)場質(zhì)量管理，主要依靠隱蔽驗收、分部分項工程驗收等事后檢驗的管理方法。即使工程管理人員在施工階段采取過程巡視，在其檢驗范圍、檢驗時間、檢驗要求均無法保證的前提下，其檢驗效果根本無法保障，工程質(zhì)量也無法得到有效控制 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 加強施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法： 工程項目的施工過程，是由一系列相互關聯(lián)、相互制約的工序所構成。工序質(zhì)量是基礎，直接影響到工程項目的整體質(zhì)量。施工中如甲方對很多工程質(zhì)量控制不深入到工序、檢驗批的控制深度，根本無法保障工程質(zhì)量 國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)之所以工程質(zhì)量一直未得到有效改善，其中相當重要的原因是甲方工程師不參與工序質(zhì)量檢驗 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 加強施工階段施工質(zhì)量管理的手段及方法： 標桿企業(yè)工程 技術質(zhì)量中心曾經(jīng)對集團所屬的工程管理人員所做的問卷調(diào)研中，有近 %的人員認為工序質(zhì)量檢驗、檢驗批驗收管理等工作，按國家相關工程管理規(guī)定，屬于施工單位和監(jiān)理單位應做的工作。甲方只需要對結果進行檢驗即可。 傳統(tǒng)的工程管理方法在外部資源，尤其是施工單位、監(jiān)理單位的質(zhì)量控制能力不足時，應及時進行改進以適應并滿足工程質(zhì)量控制的需要 標桿企業(yè)的 工序管理，是其工程管理的主要特點之一 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制的四項主要內(nèi)容： 嚴格遵守工藝規(guī)程： 施工技術交底、施工工藝交底、施工質(zhì)量防治措施、施工細部交底、施工樣板及樣板施工工藝檢驗 。 主動控制工序活動條件的質(zhì)量： 明確工序質(zhì)量控制保障體系具體要求、實行工序責任管理 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制的四項主要內(nèi)容： 及時檢驗工序活動效果的質(zhì)量 ： 施工單位三檢制、監(jiān)理旁站、平行巡視、甲方巡視抽檢等 設置必要的工序質(zhì)量控制點（工序停止點） 進行必要的工序檢驗批驗收，防止不合格隱患帶入下道工序并影響關鍵的質(zhì)量控制目標 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點的概念及設置目的： 工序控制點是指為了保證工序質(zhì)量而需要進行過程質(zhì)量控制的重點。一般設置的原則或為關鍵部位、或為薄弱環(huán)節(jié)、或施工單位容易出現(xiàn)問題的工序。以便在一定時期內(nèi)、一定條件下進行強化管理，使工序處于良好的受控狀態(tài) 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點的管理要求： 工序質(zhì)量控制點的檢驗管理要求等同于隱蔽工程驗收，在工序驗收合格前，嚴禁進行下一道工序施工。 工序質(zhì)量控制點作為過程質(zhì)量控制的重點，應按檢驗批劃分及管理要求，進行工程質(zhì)保體系控制的責任管理 甲方對工序質(zhì)量控制點的檢驗，其重點應放在根據(jù)檢驗結果與實際要求的偏差，發(fā)現(xiàn)施工單位質(zhì)保體系、監(jiān)理質(zhì)保體系運行中存在的問題，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量環(huán)控制的失控環(huán)節(jié)。 切忌僅就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題要求進行整改。 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點設置的原則： 控制施工、監(jiān)理單位人員的關鍵行為 控制材料的質(zhì)量和性能 控制關鍵工序的操作行為 控制關鍵的施工順序 控制合理的技術間歇 標桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點 ■ 工序質(zhì)量控制點設置的必要性： 上述工序質(zhì)量控制點的設置及甲方檢驗批管理要求，按傳統(tǒng)的工程管理理解，都不屬于需要甲方親自參與檢驗的范圍 上述工序質(zhì)量控制能力的強弱，都是業(yè)主對開發(fā)商工程質(zhì)量投訴比例較高，投訴索賠較多的部位 上述工序質(zhì)量控制點的設置，都屬于施工單位在實際施工管理過程中經(jīng)常出現(xiàn)的 “ 錯誤 ” ，且監(jiān)理單位往往疏于關鍵工序