中廣信-北京海德大道公寓項目整體運(yùn)營思路(編輯修改稿)
2025-03-05 20:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 候，也使位于麗都核心區(qū)更多的擁有了不容浪費的宜居環(huán)境朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析緊隨朝陽公園豪宅區(qū)發(fā)展起來的朝青板塊，其朝陽公園概念正面臨被攤薄的危機(jī)。盡管朝青有星河灣這樣塌實造園的豪宅項目，能將小生態(tài)做到極致，但對于眾多中檔項目來說，自然資源的匱乏依然成為這些樓盤的隱痛。從數(shù)量上來看，朝青沿線的公園除了朝陽公園和紅領(lǐng)巾公園之外，幾乎沒有其他的市政公園。而這兩個四環(huán)邊的公園，離在售的眾多朝青樓盤相距甚遠(yuǎn)。這也使得這些樓盤在打朝陽公元概念的時候顯得較為務(wù)虛。朝青板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析綜合上述分析，我司認(rèn)為，麗都整體區(qū)域價值較之朝青板塊略高，目前的整體市場價格由于多方面的因素在一定程度上被低估。故在未來區(qū)域發(fā)展態(tài)勢量很好，同時以積極的市場策略操盤的情況之下，其市場實現(xiàn)價格有望超越朝青板塊樓盤水平望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析沿京順路展開更多輻射東北沿機(jī)場路展開更多輻射空港第一階段，兩方市場各自為戰(zhàn)，互不干擾望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析市場供量增加產(chǎn)品品質(zhì)提升吸引日韓客戶市場供應(yīng)減少客戶大量外流第二階段，麗都供量減少，望京吸納客戶望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析價格高速上漲性價配比降低日韓客戶外流市場供應(yīng)增加吸納日韓客戶第三階段，麗都再次發(fā)力，吸納望京日韓客戶望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析第四階段，兩區(qū)域融合，共通高速發(fā)展望京 麗都 板塊望京板塊關(guān)聯(lián)態(tài)勢分析第一階段第二階段第三階段第四階段現(xiàn)狀階段 價格提升競爭項目分析麗都區(qū)域競爭項目 —— 和喬麗晶252。產(chǎn)品：高層板樓、公寓產(chǎn)品：高層板樓、公寓252。位置位置 ：朝陽區(qū)將臺路：朝陽區(qū)將臺路 2號號252。容積率容積率 ：： 252。入市面積入市面積 ：： ㎡㎡ 252。綠化率綠化率 ：： 50%252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： /平方米平方米 月月 252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 262252。裝修裝修 ：精裝修：精裝修競爭項目分析樓 棟 名稱 簽約 率和 喬麗 晶公寓 B棟 %和 喬麗 晶公寓 A棟 %現(xiàn)房銷售，維持較高簽約率麗都商圈幾乎無新項目入市麗都區(qū)域競爭項目 —— 和喬麗晶競爭項目分析樓 棟 名稱 現(xiàn) 房 發(fā)證時間 簽約 均價 現(xiàn) 房套均面 積 現(xiàn) 房套均價和 喬麗 晶公寓 B棟 2023111 18807元 和 喬麗 晶公寓 A棟 2023120 16815元 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)現(xiàn)場報 價均價人民 幣 28000美金 3400現(xiàn)場報價簽約面積大，套總價高美金報價，主要針對高端中外籍客群霄云路區(qū)域競爭項目 —— 波菲特行政公寓競爭項目分析252。產(chǎn)品：高層板樓、公寓產(chǎn)品：高層板樓、公寓252。位置位置 ：朝陽區(qū)東三環(huán)霄云里：朝陽區(qū)東三環(huán)霄云里 8號號252。容積率容積率 ：： 252。入市面積入市面積 ：： ㎡㎡ 252。綠化率綠化率 ：： %252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： /平方米平方米 月月 252。總套數(shù)總套數(shù) ：： 304252。裝修裝修 ：精裝修：精裝修競爭項目分析霄云路區(qū)域競爭項目 —— 波菲特行政公寓新入市項目，正層購買意向客戶多套均價 150萬 ~300萬，主要針對外籍或高端投資客群傳統(tǒng)涉外區(qū)域，寸土寸金朝陽公園區(qū)域競爭項目 —— 陽光上東競爭項目分析252。產(chǎn)品：高層板樓、公寓產(chǎn)品：高層板樓、公寓252。位置位置 ：朝陽區(qū)東四環(huán)宵云橋東南角：朝陽區(qū)東四環(huán)宵云橋東南角252。容積率容積率 ：： 252。建筑面積建筑面積 ：： 718000㎡㎡ 252。綠化率綠化率 ：： 37%252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： /平方米平方米 月月 252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 2483252。裝修裝修 ：精裝修：精裝修競爭項目分析朝陽公園區(qū)域競爭項目 —— 陽光上東（二期）簽約 套數(shù) 待售套數(shù) 簽約 均價 報 價均價 套均面 積 （平米） 套均價255 173 16179元 20230 180 交通便捷，借助上東區(qū)概念吸引高端客群銷售周期長，未來對朝陽公園區(qū)域公寓仍將產(chǎn)生較大影響朝陽公園區(qū)域競爭項目 —— 九號公寓競爭項目分析252。產(chǎn)品：塔樓、公寓產(chǎn)品：塔樓、公寓252。位置位置 ：朝陽區(qū)朝陽公園西路九號：朝陽區(qū)朝陽公園西路九號252。容積率容積率 ：： 252。綠化率綠化率 ：： 55%252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： 8元元 /平方米平方米 月月 252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 242252。裝修裝修 ：精裝修：精裝修簽約 套數(shù) 待售套數(shù) 簽約 均價 報 價均價 套面 積 范 圍 （ 平米） 套均價92 150 18625 25000 190－ 436 元交通位置優(yōu)越，屬于區(qū)域豪宅產(chǎn)品建筑典雅貴氣、管家式服務(wù)、繼續(xù)對朝青區(qū)域產(chǎn)生引領(lǐng)效應(yīng)朝陽公園區(qū)域競爭項目 —— 九號公寓競爭項目分析朝陽公園區(qū)域競爭項目 —— 公園 15號競爭項目分析252。產(chǎn)品：板樓、多層、公寓產(chǎn)品：板樓、多層、公寓252。位置位置 ：朝陽區(qū)朝陽公園西里南：朝陽區(qū)朝陽公園西里南區(qū)區(qū) 15號號252。容積率容積率 ：： 252。綠化率綠化率 ：： 30%252。物業(yè)費物業(yè)費 ：： /平方米平方米 月月 252?？偺讛?shù)總套數(shù) ：： 217252。裝修裝修 ：精裝修：精裝修競爭項目分析建筑形式為圍合式 711層建筑，共 217套。在售戶型面積為 120平方米二居至 500平方米復(fù)式，均價 22023元 /平方米，精裝修， 2023年 12月至2023年 3月入住。地處燕莎商圈、盈科商圈、使館區(qū)和 CBD區(qū)域，交通便捷，地利顯著純澳建筑提升品質(zhì)價值朝陽公園區(qū)域競爭項目 —— 公園 15號朝陽公園區(qū)域競爭項目 —— 泛海國際居住區(qū)競爭項目分析252。產(chǎn)品：板樓、小高層、公寓產(chǎn)品：板樓、小高層、公寓252。位置位置 ：朝陽區(qū)朝陽公園東側(cè)：朝陽區(qū)朝陽公園東
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