淺析別墅客戶的需求與建議(編輯修改稿)
2025-03-05 19:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，因此完善的園區(qū)硬件配套及 軟 件服 務(wù) 就顯 得尤 為 重要。 綠 城集 團 于年推出的 “園區(qū)服 務(wù) 體系 ”為提升 別 墅園區(qū)的生活品 質(zhì) 提供了 強 有力的支持。三、 對 完善、 優(yōu)質(zhì) 的服 務(wù)設(shè) 施的需求第二部分 別墅產(chǎn)品價值需求四、渴望 擁 有稀缺 資 源的需求第二部分 別墅產(chǎn)品價值需求 國家限制低密度住宅土地供 應(yīng) 的政策始 終 沒有松 動的跡象， 這 意味著 別 墅 產(chǎn) 品在市 場 上將日益稀缺。珍 貴的自然 資 源、 優(yōu)質(zhì) 的住宅 產(chǎn) 品、溫馨的 別 墅生活園區(qū)及完善的高品 質(zhì) 服 務(wù) 無一不體 現(xiàn) 出 別 墅作 為 稀缺 資 源的特性，亦符合成功人士的需求特征。第三部分 別 墅 產(chǎn) 品的建 議 現(xiàn) 以桃花源 為 例，通 過對 已入住 業(yè) 主的回 訪 、 樣 板房體 驗 客群的意 見 征 詢 等方面（從年至今）的分析，全面剖析 別 墅 購買 群體 對產(chǎn) 品的需求。以下分 別 從園區(qū) 規(guī) 劃 設(shè)計 、建筑 設(shè)計 、室內(nèi)裝修、 設(shè) 施 設(shè)備選 型、庭院 設(shè)計 及高端物 業(yè) 的服 務(wù) 內(nèi)容 進 行整理、分析，并提出如下建 議 ：第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議、 規(guī) 劃篇 —— 科學(xué)、合理地 設(shè) 置 組團 公共空 間第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議 園區(qū)公共景 觀 及活 動 空 間 是大型 別 墅園區(qū)的重要 組 成部分。可在公共 綠 化區(qū)域多 設(shè) 置一些可供 業(yè) 主 們觀賞 、停留、玩耍、交流溝通的 場 地，如以精致的 噴 泉、雕塑、亭子等景 觀 小品 為 中心的小型廣 場 、兒童游 樂設(shè)施、健身區(qū)域等。 對 于園區(qū)周 邊 配套不完善的情況，在 規(guī) 劃初期， 應(yīng)首先了解在開 發(fā) 周期內(nèi)區(qū)域 發(fā) 展情況，有 針對 性的配置部分配套 設(shè) 施。園區(qū)配套 設(shè) 施的建 設(shè) 與啟用亦需前置，以 帶動 入住率，并將 產(chǎn) 品的附加 值 予以提前 釋 放。、 規(guī) 劃篇 —— 根據(jù)區(qū)域特點，完善 項 目配套第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議、景 觀 篇 —— 因地制宜地配置公共 綠 地的植栽第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議 以園區(qū)道路的等 級 及公共 綠 地的用途不同合理配置綠 植。如園區(qū)主干道（ 車 行道）建 議 配置高大 喬 木及大型灌木色 塊組 合以 強 調(diào) 道路的 儀 式感；園區(qū)的次干道（人行道）建 議 配置 觀賞 性 較 強 的 喬 、灌木，豐富道路視覺 效果；園區(qū)主要公共活 動 空 間 的 綠 植配置 則應(yīng) 強調(diào) 周 圍環(huán) 境豐富的四季 變 化。 總 而言之， 綠 植的配置應(yīng) 考 慮 園區(qū)不同位置的 實際 需求， 給 予客 戶 舒適、宜人的園區(qū)生活 環(huán) 境。、景 觀 篇 —— 前瞻性地考 慮綠 植與建筑的關(guān)系 在私家庭院的 營 造 過 程中，要充分考 慮 植物的生 長趨勢 。注重 綠 植與空 間 相互依存的關(guān)系，注意配置數(shù)量及栽種距離的控制，避免植物與植物、植物與建筑、植物與人的活 動發(fā) 生矛盾。第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議、建筑篇 —— 立面 風(fēng) 格及用材第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議 據(jù)客 戶 回 訪結(jié) 果 統(tǒng)計 ，多數(shù)客 戶 仍 較 喜 歡 生活氛圍濃 郁的西式 別 墅，其中法式 別 墅的 優(yōu)勢較為 明 顯 。法式 別 墅立面所體 現(xiàn) 出的尊 貴 、典雅是客 戶認 可此種風(fēng) 格的主因。 隨著 產(chǎn) 品 營 造的升 級 ，在外立面 選 材 應(yīng) 用上，全石材立面更能 獲 得客 戶 的追捧。、建筑篇 —— 優(yōu) 化室內(nèi)空 間 配比第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議 年春 節(jié) 回 訪 活 動 共計 回收有效 問 卷份，其中 對 房 間 數(shù)量的需求中，有以上的 業(yè) 主希望達到 間 以上。 在室內(nèi)功能布局方面， 應(yīng) 充分考 慮 中國人的生活 習(xí)慣及 現(xiàn) 代人的生活方式。建 議 如下：第三部分 對別墅產(chǎn)品的建議（）目前高端客 戶 家庭 結(jié) 構(gòu)多 為 雙子女以上家庭，在臥室配比及布局方面， 對 于平方米以上 戶 型建 議 配置個臥室，且出于照 顧 孩子的需求，二 層 建 議 配置個臥室以上；（）建 議設(shè) 置挑空的客 廳 ，但在 實際 使用 過 程中客 廳的利用率相 對較 低，因此客 廳 面 積 不宜 過 大，且盡可能考 慮 與其它空 間 相互借用。（）建 議 在 設(shè)計過 程中考 慮專業(yè) 的中式廚房 設(shè)計 ，并擴
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