【文章內(nèi)容簡介】 供應(yīng)建筑形態(tài) 預(yù)計推出時間 戶型區(qū)間 預(yù)計單價 偉夢清水灣 雙拼別墅 11年初 260270平米 7000 景城名郡 小高層、花園 洋房 11年初 3060平米一房 6592平米兩房 100130平米三房 小高層 3600 洋房 4500 幸福時光 多層、高層 11年初 7590兩房 105120三房 多層 4800 高層 4200 保集半島 高層 11年初 8589平米兩房 3800 力高國際城 高層 11年初 7289平米兩房 110130平米三房 4000 豐源醇和 高層 11年中 8992平米兩房 111122平米三房 4300 主題公園 多層、小高層 11年初 8089平米兩房 110130平米三房 多層 4300 高層 3900 平安象湖風(fēng)情 小高層 11年初 8090平米兩房 110125平米三房 3900 銀億項目 聯(lián)排別墅 11年中旬 8000 ? 預(yù)計明年象湖新城主要供應(yīng)量為高層住宅，花園洋房產(chǎn)品較為稀缺。 區(qū)域整體概況 象湖新城樓市概況結(jié)論 區(qū)域整體概況 象湖新城今年整體處于供不應(yīng)求的局面，均價持續(xù)上漲； 花園洋房產(chǎn)品實現(xiàn)了 100%銷售率，其次為多層住宅； 兩房送一房的戶型最受區(qū)域客戶青睞，今年多個盤開始有一房供應(yīng)，且確定不錯的銷量； 未來供應(yīng)以高層為主，洋房和別墅產(chǎn)品供應(yīng)較少。 區(qū)域市場 區(qū)域整體概況 區(qū)域競爭個案 1 2 報告結(jié)構(gòu) 區(qū)域未來個案 3 競爭分析 偉夢清水灣 幸福時光 保集半島 力高國際 景 城 名 郡 奧 林 匹 克 平安象湖 豐源醇和 主題公園 羅馬象湖 金 沙 逸 都 九里象湖 ? 區(qū)域內(nèi)在售項目共 11個，售罄項目2個。預(yù)計今年奧林匹克花園、羅馬象湖一號與金沙逸都都可以收官。 綠地蘭宮 寧波銀億 恒大城 售罄項目 在售項目 待售項目 產(chǎn)品形態(tài) ?建筑形式：涵蓋別墅、花園洋房、多層、小高層、高層等各種建筑形態(tài)。 ? 面積：二期 25萬方； ?主力戶型： 87平米兩房； ?戶型配比： 3361平米一房、 7588平米兩房、 80140平米三房、150160平米四房。 項目區(qū)位 ?地理位置：東臨金沙二路 ， 北靠芳草路 ， 西接撫河故道濕地 ?優(yōu)勢及賣點：瑞士風(fēng)情社區(qū)，開通社區(qū)巴士 項目指標(biāo) ?占地面積： 664670平米 ?建筑面積： 96萬平米 ?容積率： ?綠化率： 45% ?戶數(shù)：共 8324套 ?開發(fā)進(jìn)度：項目分五期開發(fā)，目前開發(fā)至第二期 ?內(nèi)部配套： 16000㎡開放式蘇黎世湖、千米步行商業(yè)街、百樹天使城幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)體育會館、古堡商務(wù)酒店、綜合商場、休閑景觀泳池、書報亭、早餐營業(yè)網(wǎng)點、ＡＴＭ存取款機(jī)、兒童樂園、足球場、籃球館、羽毛球館、健身房、瑜珈房、臺球室、乒乓球室、棋牌室、舞蹈室、圖書館、電腦培訓(xùn)室等等。 競爭分析 區(qū)域內(nèi)競爭分析 — 幸福時光 競爭分析 ? 幸福時光打造瑞士風(fēng)情建筑，以蘇黎世小鎮(zhèn)規(guī)劃為背景，小區(qū)內(nèi)部道路與河道有機(jī)結(jié)合。 幸福時光立面與園林 競爭分析 幸福時光熱銷戶型解析 高層兩室二廳一衛(wèi)（ 87㎡） ? 戶型多初凸窗贈送，且擁有一個房間贈送，整體利用率高，性價比高。 產(chǎn)品形態(tài) ?建筑形式：涵蓋花園洋房、多層、小高層、高層等各種建筑形態(tài)。 ? 面積：三期 ； ?建筑形態(tài)：由 4棟小高層和高層， 6棟花園洋房， 18棟多層組成； ?主力戶型： 89平米兩房； ?戶型配比： 4772平米公寓， 78平米兩房、 89110平米三房、 130平米四房。 項目區(qū)位 ?地理位置：金沙二路與象湖路交匯處 ?優(yōu)勢及賣點：西班牙風(fēng)情社區(qū)，兩萬平米內(nèi)湖，開通社區(qū)巴士 項目指標(biāo) ?占地面積： 466666平米 ?建筑面積： 860000平米 ?容積率： ?綠化率： 45% ?戶數(shù)：共 6885套 ?開發(fā)進(jìn)度：項目分五期開發(fā)，目前開發(fā)至第三期 ?內(nèi)部配套： 社區(qū)商業(yè)街 競爭分析 區(qū)域內(nèi)競爭分析 — 力高國際城 競爭分析 ? 力高國際城為西班牙風(fēng)格設(shè)計，園林景觀設(shè)計分為七個組團(tuán)式景觀，分別以西班牙七個地區(qū)來命名。 力高國際城立面與園林 競爭分析 力高國際城熱銷戶型解析 高層兩室二廳一衛(wèi)（ 89㎡） ? 戶型全明設(shè)計，方正實用，多處面積贈送，可實現(xiàn)“兩房變?nèi)俊薄? 產(chǎn)品形態(tài) ?建筑形式：涵蓋別墅、花園洋房、多層、小高層、高層等各種建筑形態(tài)。 ? 面積：三期在建 ?戶型配比： 8889平米兩房、 100141平米三房 項目區(qū)位 ?地理位置：象湖新城八月湖路 699號； ?優(yōu)勢及賣點：中式茶文化社區(qū)，水系景觀在社區(qū)內(nèi)傳流，擁有十七個景觀組團(tuán)。 ?項目指標(biāo) ?占地面積： 813000平米 ?建筑面積： 1180000平米 ?容積率： ?綠化率： 40% ?戶數(shù)：共 9900套 ?開發(fā)進(jìn)度：項目分五期開發(fā)，目前開發(fā)至第三期 ?內(nèi)部配套：商業(yè)街、幼兒園、中小學(xué)、青少年活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、電信郵政所、集貿(mào)市場。 競爭分析 區(qū)域內(nèi)競爭分析 — 偉夢清水灣 競爭分析 偉夢清水灣 立面與園林 ? 偉夢清水灣主打中式茶文化，園林盆栽、假山、竹林的中式園林景觀為主， 競爭分析 偉夢清水灣熱銷戶型解析 高層兩室二廳一衛(wèi)（ 89㎡） ? 方正實用，大面積露臺贈送。 區(qū)域內(nèi)的針對中端和年輕客戶的供應(yīng)量大，中高端層次的競爭較小，出現(xiàn)產(chǎn)品斷層； 前期開發(fā)物業(yè)類型單調(diào)，前期多層、洋房為主，后期以小高層、高層為主未能通過豐富的物業(yè)類型吸引豐富的客戶群； 整體上配套不完善，大多配套設(shè)施放于后期建設(shè)，導(dǎo)致早期配套不完善，未能實現(xiàn)區(qū)域增值，難以展示新城形象，入住率低，影響后期價格的拉升 同質(zhì)化的競爭激烈，各項目從建筑到戶型多雷同； 區(qū)域內(nèi)各項目的銷售水平均有較大的提升空間，通過優(yōu)良的銷售隊伍展示強(qiáng)大的產(chǎn)品力 區(qū)域內(nèi)競爭案例總結(jié) 競爭分析 區(qū)域市場 區(qū)域整體概況 區(qū)域競爭個案 1 2 區(qū)域未來個案 3 競爭分析 產(chǎn)品形態(tài) ?建筑形式：別墅、花園洋房、多層、高層等多種建筑形態(tài)。 ? 面積：聯(lián)排別墅 、花園洋房 、高層357794平米 項目區(qū)位 ?地理位置：象湖新城昌南大道南側(cè)； ?優(yōu)勢及賣點：大規(guī)模低密度社區(qū)，英倫風(fēng)格， ?項目指標(biāo) ?占地面積： 622532平米 ?建筑面積： 737848平米 ?容積率： ?綠化率： % ?戶數(shù)：共 9900套 ?開發(fā)進(jìn)度：項目即將進(jìn)入開發(fā)階段 ?內(nèi)部配套：會所、商業(yè)街、幼兒園、中學(xué) 區(qū)域內(nèi)未來競爭分析 — 銀億項目 競爭分析 銀億項目 立面與園林 ? 銀億項目主打英倫風(fēng)格外立面，園林以水系貫穿整個小區(qū)內(nèi)部。英倫風(fēng)格建筑一般有進(jìn)深較大的入口和寬廣的門廊，多采用暖色系，如磚紅色。 競爭分析 銀億別墅戶型