【文章內(nèi)容簡介】 23年鹽城市2 0 0 0 2 0 0 3 年社會消費品零售總額社會消費品零售總額70 兩地市區(qū)居民人均可支配收入對比87496151269205001000元常州市 874 961鹽城市 512 6922023年5月 2023年5月兩地市區(qū)居民人均可支配收入總計對比528159313636414902023400060008000元常州市 5281 5931鹽城市 3636 41492023年15月 總計 2023年15月 總計兩地市區(qū)居民人均消費支出對比2308255737354165010002023300040005000元鹽城市 2308 2557常州市 3735 41652023年15月 總計 2023年15月 總計? 鹽城市區(qū)居民人均可支配收入低于常州，但同比增長幅度高于常州（常州比鹽城由 到 ），差距在逐步縮小。 ? 鹽城市區(qū)居民人均消費低于常州，同比增幅也低于常州，鹽城和常州人均消費支出同比增幅為 。 鹽城消費力有待培育，但蘊含巨大商機 消費需求分析 71 消費需求分析 江蘇省1 3 個省轄市2 0 0 4 年一季度居民消費價格總指數(shù)100101102103104105系列1 鹽城 泰州 宿遷 南通 鎮(zhèn)江 蘇州 無錫 常州 南京 揚州 徐州 淮安 連云鹽城消費水平提升。恩格爾系數(shù)為 45 ％，已達(dá)小康水平 72 消費需求分析 % % % % %居住類 %醫(yī)療保健 %雜項商品及服務(wù) %教育文化娛樂服務(wù) %交通和通信 %家庭 設(shè)備用品及服務(wù) %衣著 %食品 %增幅（與去年同期相比）鹽城2 0 0 4 年5 月人均主要消費品增長對比52 53109人均支出（元） 52 53 109 同比增幅（％） 230 食品家庭設(shè)備用品及服務(wù)交通和通信教育文化娛樂服務(wù)雜項商品及服務(wù)居住類2023年 5月鹽城 8大類消費支出增幅統(tǒng)計 ， 教育文化娛樂、食品、居住類消費支出大，增幅較快。 73 住宅 /公寓需求調(diào)研說明 調(diào)研目的：了解鹽城潛在購房者的特征，他們對居住的需求特點 調(diào)研范圍 鹽城市區(qū) 調(diào)研方法 定量調(diào)查，問答式結(jié)構(gòu)問卷 樣本量 100樣本 樣本要求 未來兩年內(nèi)打算購房的家庭 消費需求分析 74 2%18%27%16%28%6%2%0%10%20%30%40%2 5 以下 2630 3135 3640 4150 5160 6 0 以上15%11%22%31%18%3%0%10%20%30%40%企事業(yè)中高級管理人員企事業(yè)中高級技術(shù)人員企事業(yè)普通工作人員公務(wù)員私營企業(yè)主/個體經(jīng)營者無工作者57%33%7%3%0%20%40%60%鹽城人 下屬縣市人 蘇北地區(qū) 外省人年齡 家庭所在地 4%28%37%30%2%0%10%20%30%40%初中或以下 高中/ 中專 大專 本科 碩士或以上教育程度 職業(yè) 被訪者特征描述 消費需求分析 75 對區(qū)域的選擇及購房考慮因素 50%27%17%6%亭湖區(qū)鹽都新區(qū)開發(fā)區(qū)其它區(qū)域31%58%11%首次二次三次79%77%54%54%51%28%27%26%19%18%16%6%4%價格地段/地理位置樓宇質(zhì)量交通便利性小區(qū)規(guī)劃及配套設(shè)施小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)戶型設(shè)計治安周邊環(huán)境及景觀社區(qū)人文環(huán)境升值潛力發(fā)展商實力小區(qū)規(guī)模? 選擇在亭湖區(qū)居住的比例最高 ? 有七成購房者屬于二次或多次置業(yè) ? 對價格、地段、房屋質(zhì)量、交通最為看重 消費需求分析 76 對建筑風(fēng)格及裝修的接受情況 44%12%24%20%平層錯層復(fù)式/ 躍層別墅20%56%23%歐陸風(fēng)格現(xiàn)代時尚中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格? 建筑風(fēng)格則多喜歡現(xiàn)代時尚的外觀設(shè)計 ? 套內(nèi)喜歡錯層、躍層的比例也比較高 ? 對有一半選擇不裝修的毛坯房 48%8%19%19%11%毛坯房只裝修廚衛(wèi)全精裝修多種裝修檔次供選擇，裝修費另付不確定消費需求分析 77 對戶型和面積的選擇分析 1%10%7%30%36%6%5%5%一房一衛(wèi)二房一衛(wèi)二房二衛(wèi)三房一衛(wèi)三房二衛(wèi)四房一衛(wèi)四房二衛(wèi)或以上其它1%6%18%32%38%5%3 0 或以下6180811001011201201601 6 0 以上單位：平方米 ? 選擇三房戶型的比例最高，面積區(qū)間集中在 80160平方米。 ? 選擇一房一衛(wèi)住宅比例較少，僅為 1％，抗性較強 消費需求分析 78 對價格的接受情況 3%11%35% 35%11%3% 2%1 0 以下 1115 1620 2125 2630 3135 3 5 以上80%14%4% 2%15012023 20232500 25013000 30013500單價 總價 ? 可接受單價 2200元 /平方米以上中高價位住宅的購房者有近兩成。 單位：萬元 單位：元 /平方米 消費需求分析 79 消費需求分析 31%7%30%32%會考慮購買會考慮租用不確定不會考慮? 有三成的比例的購房者有購買意向 ? 一半以自用為目的，一半為投資 ? 可接受 2023元以上單價的比例有 28% 對投資小戶型公寓的意向 47%6%13%25%6%3%自用,常住自用,有時住一下投資，購買后出租為寫字間投資，購買后出租為公寓投資，升值后轉(zhuǎn)售其它25%47%16%6%6%1 5 0 0 以下1501202320232500250130003001350080 鹽城商業(yè)需求調(diào)研說明 調(diào)研對象 鹽城消費者 鹽城經(jīng)營者 調(diào)研方法 入戶、街頭攔截訪問，定量調(diào) 查 街鋪、商場經(jīng)營者訪問， 定量訪問 樣本量 150 100 調(diào)研目的 了解消費者對目前鹽城商業(yè)的消費偏好，對本項目的消費意向及期望 了解經(jīng)營者目前的經(jīng)營狀況，來本項目經(jīng)營的意向和期望 消費需求分析 81 消費需求分析 消費者職業(yè)分布5%9%37%8%6%18%4%11%0%5%10%15%20%25%30%35%40%企事業(yè)單位中高層管理人員企事業(yè)單位中高級技術(shù)人員企事業(yè)單位普通工作人員/初級技術(shù)人員公務(wù)員私營或民營企業(yè)主/老板個體經(jīng)營者/老板退休下崗/失業(yè)/待業(yè)/無工作?消費者職業(yè)以企業(yè)職工和個體經(jīng)營者為主 82 平時逛街的習(xí)慣55%30%10%1%4%專程購物無明確購物目的，只是逛一逛購物順便在外吃飯約會或用餐時才會上街主要是為娛樂活動才上街一般的消費比例娛樂, 1 1 %購物, 7 7 %飲食, 1 1 %平時一次逛街的花費24%42%16%11%5%3%100元以下100200200300300400400600600或以上消費者日常消費習(xí)慣 消費需求分析 ? 消費目的性強，以購物為主，平均單次消費在 200元以下 83 消費者對鹽城目前商業(yè)的滿意程度 鹽城的商業(yè)是否滿足消費需要21%68%8%3%完全滿足基本滿足不太滿足非常不夠最缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)13%20%9%57%購物場所休閑娛樂方面的場所餐飲場所綜合以上消費的購物中心最喜歡的商場41%20%24%3%13%鹽阜人民商場鹽城商業(yè)大廈文峰大世界時代超市雅家樂超市消費需求分析 ? 集餐飲、娛樂、購物為一體的商業(yè)形態(tài)最受消費者歡迎。 84 消費需求分析 步行, 5 %單車, 4 8 %自駕車, 5 %的士, 3 %公交車, 9 %摩托車, 3 0 %自駕車的士公交車摩托車單車步行鹽城市民出行方式 ? 出行方式中自駕車、的士、摩托車共占比例 38％ 85 對購物方面的主要需求31%26%13%12%5%14%0% 10% 20% 30% 40%日常家居用品服裝鞋帽等專賣店圖書、文體等用品食品類電器/ 通迅等大件消費品其它對休閑娛樂方面的主要需求20%17%16%14%11%8%16%0% 5% 10% 15% 20% 25%中大型健身館卡拉O K / 迪吧/ 酒吧美容美發(fā)球類運動場洗浴/ 桑拿電玩/ 網(wǎng)吧其它對餐飲方面的主要需求30%24%13%11%9%3%2%2%1%5%0% 10% 20% 30% 40%特色食街街點小吃中餐館茶樓中式快餐咖啡廳日韓料理茶餐廳西式快餐其它消費者購物、餐飲、休閑娛樂方面的主要需求 消費需求分析 ? 特色食街、大型健身館、卡拉 OK/迪吧 /酒吧和日常家居用品服裝鞋帽等為消費者的主要消費需求。 86 調(diào)研之經(jīng)營者現(xiàn)有商鋪情況 在鹽城有幾間商鋪82%14%3%1%1間2間3間4間或以 上本次調(diào)研的商鋪類型6%59%4%31%商場街鋪超市專業(yè)市場現(xiàn)有商鋪的大小24%25%22%12%4% 4%6%3%1020 2030 3140 4150 5160 6180 80100 1 0 0 以上消費需求分析 ? 經(jīng)營 1間商鋪的比例高達(dá) 82％，積蓄了較大的投資群體。 ? 現(xiàn)有商鋪面積主要集中在 50平米以下。 87 現(xiàn)有商鋪租購比例與經(jīng)營狀況 現(xiàn)有商鋪租用與購買比例87%11%2%租用 購買 其它來源15或以下 21% 2040 29% 5080 27% 80100 15% 100以上 14% 單位：元 /平方米 .月 每月租金單價 消費需求分析 ? 現(xiàn)有商鋪以租賃為主，月租金較低。 88 對本項目住宅的購買意向 16%30%14%3%37%肯定會買可能會買可能會買也可能不會買不太會可能買絕對不會買購買的目的78%7%1%8%5%1%自用,常住自用,有時住一下投資，購買后出租為寫字間投資，購買后出租為公寓投資，升值后轉(zhuǎn)售其他不購買的原因54%21%17%17%17%13%8%房價太高對該地段不感興趣商業(yè)氛圍太濃擔(dān)心配套不完善交通不便周邊較為雜亂景觀不好? 有購買意向的比例非常高，近七成 ? 購買后常住的有 78%，投資者有 14% 消費需求分析 本項目做普通住宅有一定的抗性！ 89 消費者對本項目商業(yè)的消費意向 是否會去本項目的商場購物51%34%9%3%1%一定去可能會去很難說可能不會去一定不會去期望的商業(yè)類型60%13%10%2%11%4%集購物、餐飲和娛樂為一體的綜合商業(yè)城大百貨商場年青時尚商品集散地中高檔歐美精品商場大超市/ 大賣場專業(yè)批發(fā)市場期望的商場檔次7%47%40%4%1%高檔中高檔中檔中低檔低擋消費需求分析 ? 中檔、中高檔集購物、餐飲和娛樂為一體的商業(yè)形態(tài)是消費者對本項目的最大期望。 90 經(jīng)營者來本商場經(jīng)營的意向 在本項目中經(jīng)營的意向16%49%23%12%非?？赡鼙容^可能不太確定完全不會考慮對本項目業(yè)態(tài)的建議57%2%11%30%綜合大型購物中心大百貨商場大型超市多種類商品的步行街對本項目檔次的期望14%53%26%7%0%高檔中高檔中檔中低檔低擋租購意向租用,59%購買,41%消費需求分析 ? 經(jīng)營者對本項目的期望檔次為中檔和中高檔，購買意向達(dá)