【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 23年鹽城市2 0 0 0 2 0 0 3 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額70 兩地市區(qū)居民人均可支配收入對(duì)比87496151269205001000元常州市 874 961鹽城市 512 6922023年5月 2023年5月兩地市區(qū)居民人均可支配收入總計(jì)對(duì)比528159313636414902023400060008000元常州市 5281 5931鹽城市 3636 41492023年15月 總計(jì) 2023年15月 總計(jì)兩地市區(qū)居民人均消費(fèi)支出對(duì)比2308255737354165010002023300040005000元鹽城市 2308 2557常州市 3735 41652023年15月 總計(jì) 2023年15月 總計(jì)? 鹽城市區(qū)居民人均可支配收入低于常州，但同比增長(zhǎng)幅度高于常州（常州比鹽城由 到 ），差距在逐步縮小。 ? 鹽城市區(qū)居民人均消費(fèi)低于常州，同比增幅也低于常州，鹽城和常州人均消費(fèi)支出同比增幅為 。 鹽城消費(fèi)力有待培育，但蘊(yùn)含巨大商機(jī) 消費(fèi)需求分析 71 消費(fèi)需求分析 江蘇省1 3 個(gè)省轄市2 0 0 4 年一季度居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100101102103104105系列1 鹽城 泰州 宿遷 南通 鎮(zhèn)江 蘇州 無錫 常州 南京 揚(yáng)州 徐州 淮安 連云鹽城消費(fèi)水平提升。恩格爾系數(shù)為 45 ％，已達(dá)小康水平 72 消費(fèi)需求分析 % % % % %居住類 %醫(yī)療保健 %雜項(xiàng)商品及服務(wù) %教育文化娛樂服務(wù) %交通和通信 %家庭 設(shè)備用品及服務(wù) %衣著 %食品 %增幅（與去年同期相比）鹽城2 0 0 4 年5 月人均主要消費(fèi)品增長(zhǎng)對(duì)比52 53109人均支出（元） 52 53 109 同比增幅（％） 230 食品家庭設(shè)備用品及服務(wù)交通和通信教育文化娛樂服務(wù)雜項(xiàng)商品及服務(wù)居住類2023年 5月鹽城 8大類消費(fèi)支出增幅統(tǒng)計(jì) ， 教育文化娛樂、食品、居住類消費(fèi)支出大，增幅較快。 73 住宅 /公寓需求調(diào)研說明 調(diào)研目的：了解鹽城潛在購房者的特征，他們對(duì)居住的需求特點(diǎn) 調(diào)研范圍 鹽城市區(qū) 調(diào)研方法 定量調(diào)查，問答式結(jié)構(gòu)問卷 樣本量 100樣本 樣本要求 未來兩年內(nèi)打算購房的家庭 消費(fèi)需求分析 74 2%18%27%16%28%6%2%0%10%20%30%40%2 5 以下 2630 3135 3640 4150 5160 6 0 以上15%11%22%31%18%3%0%10%20%30%40%企事業(yè)中高級(jí)管理人員企事業(yè)中高級(jí)技術(shù)人員企事業(yè)普通工作人員公務(wù)員私營(yíng)企業(yè)主/個(gè)體經(jīng)營(yíng)者無工作者57%33%7%3%0%20%40%60%鹽城人 下屬縣市人 蘇北地區(qū) 外省人年齡 家庭所在地 4%28%37%30%2%0%10%20%30%40%初中或以下 高中/ 中專 大專 本科 碩士或以上教育程度 職業(yè) 被訪者特征描述 消費(fèi)需求分析 75 對(duì)區(qū)域的選擇及購房考慮因素 50%27%17%6%亭湖區(qū)鹽都新區(qū)開發(fā)區(qū)其它區(qū)域31%58%11%首次二次三次79%77%54%54%51%28%27%26%19%18%16%6%4%價(jià)格地段/地理位置樓宇質(zhì)量交通便利性小區(qū)規(guī)劃及配套設(shè)施小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)戶型設(shè)計(jì)治安周邊環(huán)境及景觀社區(qū)人文環(huán)境升值潛力發(fā)展商實(shí)力小區(qū)規(guī)模? 選擇在亭湖區(qū)居住的比例最高 ? 有七成購房者屬于二次或多次置業(yè) ? 對(duì)價(jià)格、地段、房屋質(zhì)量、交通最為看重 消費(fèi)需求分析 76 對(duì)建筑風(fēng)格及裝修的接受情況 44%12%24%20%平層錯(cuò)層復(fù)式/ 躍層別墅20%56%23%歐陸風(fēng)格現(xiàn)代時(shí)尚中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格? 建筑風(fēng)格則多喜歡現(xiàn)代時(shí)尚的外觀設(shè)計(jì) ? 套內(nèi)喜歡錯(cuò)層、躍層的比例也比較高 ? 對(duì)有一半選擇不裝修的毛坯房 48%8%19%19%11%毛坯房只裝修廚衛(wèi)全精裝修多種裝修檔次供選擇，裝修費(fèi)另付不確定消費(fèi)需求分析 77 對(duì)戶型和面積的選擇分析 1%10%7%30%36%6%5%5%一房一衛(wèi)二房一衛(wèi)二房二衛(wèi)三房一衛(wèi)三房二衛(wèi)四房一衛(wèi)四房二衛(wèi)或以上其它1%6%18%32%38%5%3 0 或以下6180811001011201201601 6 0 以上單位：平方米 ? 選擇三房戶型的比例最高，面積區(qū)間集中在 80160平方米。 ? 選擇一房一衛(wèi)住宅比例較少，僅為 1％，抗性較強(qiáng) 消費(fèi)需求分析 78 對(duì)價(jià)格的接受情況 3%11%35% 35%11%3% 2%1 0 以下 1115 1620 2125 2630 3135 3 5 以上80%14%4% 2%15012023 20232500 25013000 30013500單價(jià) 總價(jià) ? 可接受單價(jià) 2200元 /平方米以上中高價(jià)位住宅的購房者有近兩成。 單位：萬元 單位：元 /平方米 消費(fèi)需求分析 79 消費(fèi)需求分析 31%7%30%32%會(huì)考慮購買會(huì)考慮租用不確定不會(huì)考慮? 有三成的比例的購房者有購買意向 ? 一半以自用為目的，一半為投資 ? 可接受 2023元以上單價(jià)的比例有 28% 對(duì)投資小戶型公寓的意向 47%6%13%25%6%3%自用,常住自用,有時(shí)住一下投資，購買后出租為寫字間投資，購買后出租為公寓投資，升值后轉(zhuǎn)售其它25%47%16%6%6%1 5 0 0 以下1501202320232500250130003001350080 鹽城商業(yè)需求調(diào)研說明 調(diào)研對(duì)象 鹽城消費(fèi)者 鹽城經(jīng)營(yíng)者 調(diào)研方法 入戶、街頭攔截訪問，定量調(diào) 查 街鋪、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者訪問， 定量訪問 樣本量 150 100 調(diào)研目的 了解消費(fèi)者對(duì)目前鹽城商業(yè)的消費(fèi)偏好，對(duì)本項(xiàng)目的消費(fèi)意向及期望 了解經(jīng)營(yíng)者目前的經(jīng)營(yíng)狀況，來本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的意向和期望 消費(fèi)需求分析 81 消費(fèi)需求分析 消費(fèi)者職業(yè)分布5%9%37%8%6%18%4%11%0%5%10%15%20%25%30%35%40%企事業(yè)單位中高層管理人員企事業(yè)單位中高級(jí)技術(shù)人員企事業(yè)單位普通工作人員/初級(jí)技術(shù)人員公務(wù)員私營(yíng)或民營(yíng)企業(yè)主/老板個(gè)體經(jīng)營(yíng)者/老板退休下崗/失業(yè)/待業(yè)/無工作?消費(fèi)者職業(yè)以企業(yè)職工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者為主 82 平時(shí)逛街的習(xí)慣55%30%10%1%4%專程購物無明確購物目的，只是逛一逛購物順便在外吃飯約會(huì)或用餐時(shí)才會(huì)上街主要是為娛樂活動(dòng)才上街一般的消費(fèi)比例娛樂, 1 1 %購物, 7 7 %飲食, 1 1 %平時(shí)一次逛街的花費(fèi)24%42%16%11%5%3%100元以下100200200300300400400600600或以上消費(fèi)者日常消費(fèi)習(xí)慣 消費(fèi)需求分析 ? 消費(fèi)目的性強(qiáng)，以購物為主，平均單次消費(fèi)在 200元以下 83 消費(fèi)者對(duì)鹽城目前商業(yè)的滿意程度 鹽城的商業(yè)是否滿足消費(fèi)需要21%68%8%3%完全滿足基本滿足不太滿足非常不夠最缺乏的商業(yè)業(yè)態(tài)13%20%9%57%購物場(chǎng)所休閑娛樂方面的場(chǎng)所餐飲場(chǎng)所綜合以上消費(fèi)的購物中心最喜歡的商場(chǎng)41%20%24%3%13%鹽阜人民商場(chǎng)鹽城商業(yè)大廈文峰大世界時(shí)代超市雅家樂超市消費(fèi)需求分析 ? 集餐飲、娛樂、購物為一體的商業(yè)形態(tài)最受消費(fèi)者歡迎。 84 消費(fèi)需求分析 步行, 5 %單車, 4 8 %自駕車, 5 %的士, 3 %公交車, 9 %摩托車, 3 0 %自駕車的士公交車摩托車單車步行鹽城市民出行方式 ? 出行方式中自駕車、的士、摩托車共占比例 38％ 85 對(duì)購物方面的主要需求31%26%13%12%5%14%0% 10% 20% 30% 40%日常家居用品服裝鞋帽等專賣店圖書、文體等用品食品類電器/ 通迅等大件消費(fèi)品其它對(duì)休閑娛樂方面的主要需求20%17%16%14%11%8%16%0% 5% 10% 15% 20% 25%中大型健身館卡拉O K / 迪吧/ 酒吧美容美發(fā)球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)洗浴/ 桑拿電玩/ 網(wǎng)吧其它對(duì)餐飲方面的主要需求30%24%13%11%9%3%2%2%1%5%0% 10% 20% 30% 40%特色食街街點(diǎn)小吃中餐館茶樓中式快餐咖啡廳日韓料理茶餐廳西式快餐其它消費(fèi)者購物、餐飲、休閑娛樂方面的主要需求 消費(fèi)需求分析 ? 特色食街、大型健身館、卡拉 OK/迪吧 /酒吧和日常家居用品服裝鞋帽等為消費(fèi)者的主要消費(fèi)需求。 86 調(diào)研之經(jīng)營(yíng)者現(xiàn)有商鋪情況 在鹽城有幾間商鋪82%14%3%1%1間2間3間4間或以 上本次調(diào)研的商鋪類型6%59%4%31%商場(chǎng)街鋪超市專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有商鋪的大小24%25%22%12%4% 4%6%3%1020 2030 3140 4150 5160 6180 80100 1 0 0 以上消費(fèi)需求分析 ? 經(jīng)營(yíng) 1間商鋪的比例高達(dá) 82％，積蓄了較大的投資群體。 ? 現(xiàn)有商鋪面積主要集中在 50平米以下。 87 現(xiàn)有商鋪?zhàn)赓彵壤c經(jīng)營(yíng)狀況 現(xiàn)有商鋪?zhàn)庥门c購買比例87%11%2%租用 購買 其它來源15或以下 21% 2040 29% 5080 27% 80100 15% 100以上 14% 單位：元 /平方米 .月 每月租金單價(jià) 消費(fèi)需求分析 ? 現(xiàn)有商鋪以租賃為主，月租金較低。 88 對(duì)本項(xiàng)目住宅的購買意向 16%30%14%3%37%肯定會(huì)買可能會(huì)買可能會(huì)買也可能不會(huì)買不太會(huì)可能買絕對(duì)不會(huì)買購買的目的78%7%1%8%5%1%自用,常住自用,有時(shí)住一下投資，購買后出租為寫字間投資，購買后出租為公寓投資，升值后轉(zhuǎn)售其他不購買的原因54%21%17%17%17%13%8%房?jī)r(jià)太高對(duì)該地段不感興趣商業(yè)氛圍太濃擔(dān)心配套不完善交通不便周邊較為雜亂景觀不好? 有購買意向的比例非常高，近七成 ? 購買后常住的有 78%，投資者有 14% 消費(fèi)需求分析 本項(xiàng)目做普通住宅有一定的抗性！ 89 消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的消費(fèi)意向 是否會(huì)去本項(xiàng)目的商場(chǎng)購物51%34%9%3%1%一定去可能會(huì)去很難說可能不會(huì)去一定不會(huì)去期望的商業(yè)類型60%13%10%2%11%4%集購物、餐飲和娛樂為一體的綜合商業(yè)城大百貨商場(chǎng)年青時(shí)尚商品集散地中高檔歐美精品商場(chǎng)大超市/ 大賣場(chǎng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)期望的商場(chǎng)檔次7%47%40%4%1%高檔中高檔中檔中低檔低擋消費(fèi)需求分析 ? 中檔、中高檔集購物、餐飲和娛樂為一體的商業(yè)形態(tài)是消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的最大期望。 90 經(jīng)營(yíng)者來本商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的意向 在本項(xiàng)目中經(jīng)營(yíng)的意向16%49%23%12%非?？赡鼙容^可能不太確定完全不會(huì)考慮對(duì)本項(xiàng)目業(yè)態(tài)的建議57%2%11%30%綜合大型購物中心大百貨商場(chǎng)大型超市多種類商品的步行街對(duì)本項(xiàng)目檔次的期望14%53%26%7%0%高檔中高檔中檔中低檔低擋租購意向租用,59%購買,41%消費(fèi)需求分析 ? 經(jīng)營(yíng)者對(duì)本項(xiàng)目的期望檔次為中檔和中高檔，購買意向達(dá)