金泰商業(yè)街銷售招商營銷報告(編輯修改稿)
2025-02-03 23:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 島咖啡 3號樓 08單元西式快餐店 7號樓 02單元 上述精品餐飲旗艦店位置推薦投資區(qū)域： 2號樓 201及 202（ 2層）店鋪，建筑面積 1700平方米 。 7號樓 702店鋪，建筑面積 144平方米 。 3號樓 308店鋪，建筑面積 789平方米 。 2號樓 2層標(biāo)準(zhǔn)平面圖精品餐飲街投資分析 Restaurant分析目標(biāo) ： 2101及 201號店鋪，總建筑面積 1700平方米，適合行業(yè) : 大型中餐及正餐（中、高檔餐飲） ,人均消費 50元 /人 5成 10年按揭總房款 RMB16， 320， 000首期付款 50% 16， 320， 00050%= RMB 8， 160， 000貸款 50% RMB8， 160， 00010年月供款 RMB91， 392月管理費 (按 RMB4/平方米 /月計算 ,地上部分 ):RMB6， 800每月總供款 : RMB98， 192每天純租金總成本 : /天 /平方米上述純租金總成本的結(jié)果符合大型餐飲類客戶對該租賃區(qū)域的要求 ,購買該商業(yè)店鋪類業(yè)主自己經(jīng)營或直接出租給餐飲類客戶，租金水平在 ~25元 /天 /平方米左右，該類投資回報每年收益率高達(dá) 10%，但投資總價較高。 精品餐飲街投資分析 Restaurant分析目標(biāo)： 3308號店鋪，總建筑面積 789平方米，實際有效面積建筑面積404平方米，（地下室做為餐飲加工間處理 )適合行業(yè) : 上島咖啡（休閑類餐飲） ,人均消費 30元 /人 5成 10年按揭總房款 RMB3， 518， 000首期付款 50% 3， 518， 00050%=RMB 1， 759， 000貸款 50% RMB1， 759， 00010年月供款 RMB19 ， 700月管理費 (按 RMB4/平方米 /月計算 ,地上部分 ):RMB1， 616每月總供款 : RMB21， 316每天純租金總成本 : /天 /平方米折算面積后平均租金 : /天 /平方米 分析結(jié)果 :★ 上述純租金總成本的沒有超過了目前區(qū)域內(nèi)大型中、高檔中餐及休閑餐飲店鋪所能承受的租金標(biāo)準(zhǔn)，如果以折算面積后的平均租金來看 ,完全可以大大滿足該類餐飲客戶對租金的預(yù)期要求 ,由于該類休閑餐飲行業(yè)的特殊性造成該地段餐飲客戶對租金成本控制在 ~ /天 /平方米，所以投資該商業(yè)店鋪對投資者和經(jīng)營者均能帶來較好的人流和理想的投資回報！3號樓 308單元 2層標(biāo)準(zhǔn)平面圖精品旗艦店招商租戶：銀行服務(wù) 個人服務(wù)、美容美發(fā) SPA、 KTV、休閑娛樂 汽車展廳 專業(yè)類產(chǎn)品賣場上述精品旗艦店位置推薦投資區(qū)域： 1號樓 104號店鋪，建筑面積為 1052平方米 。 3號樓 303號店鋪，建筑面積為 487平方米 。 3號樓 304號店鋪，建筑面積為 977平方米 。金泰假日廣場 I期商業(yè)街 精品旗艦店位置說明精品旗艦店投資分析 Flagship store分析目標(biāo)： 3號樓 303號店鋪，建筑面積 487平方米適合行業(yè) : 銀行 5成 10年按揭總房款 RMB4,743,500首期付款 50% 4,743,50050%=RMB 2,371,750貸款 50% 4,743,50050%=RMB 2,371,750 10年月供款 月管理費 (按 RMB4/平方米 /月計算 ):RMB1948每月總供款 : 每天純租金總成本 :
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