湖州長(zhǎng)興得力御龍灣營(yíng)銷(xiāo)策劃(編輯修改稿)
2025-03-05 18:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 品房的消化情況相對(duì)穩(wěn)定，長(zhǎng)興縣人民對(duì)房屋需求較為穩(wěn)定，而新增供應(yīng)量遠(yuǎn)大于需求量住宅市場(chǎng)整體趨勢(shì) 在樓市調(diào)控不放松的情況下， 2023年長(zhǎng)興樓市經(jīng)歷了從年初受調(diào)控影響成交量低迷到 “金三銀四 ”、 “紅五 ”、 “紫六 ”的一路攀升，再到 8月的 “淡季不淡 ”，傳統(tǒng)旺季 “金九銀十 ”，可謂跌宕起伏、精彩紛呈。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈也在不斷升級(jí)， “以?xún)r(jià)換量 ”、 “樓市回暖 ”成為 2023長(zhǎng)興樓市代名詞。 住宅市場(chǎng)整體趨勢(shì)p統(tǒng)計(jì)顯示， 2023年長(zhǎng)興縣雉城鎮(zhèn)普通住宅共成交 1856套，成交均價(jià) /㎡ ，總成交面積 ㎡ ，總成交金額 ；其中，成交套數(shù)同比 2023年下降%。其中，德信 泊林公館以 287套的總成績(jī)位列 2023年長(zhǎng)興樓盤(pán)成交冠軍寶座！ p從成交均價(jià)來(lái)看， 2023年出現(xiàn)小幅波動(dòng)外， 202 2023年均處于平穩(wěn)狀態(tài)，且 2023年 2023年的成交均價(jià)變化不大，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)得到控制。樓盤(pán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)房源情況 樓盤(pán) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 開(kāi)盤(pán)房源情況德信 泊林公館 2月 26日 128套房源 綠城 玉蘭花園 10月 18日 共 51套房源南門(mén)新天地 3月 10日 140套 風(fēng)鈴綠洲三期 10月 18日 共 64套德信 泊林公館 4月 22日 87套房源 靖宸 白鷺灣 10月 26日 共 216套房源白溪景苑 5月 18日 205套住宅、 44間商鋪 德信 泊林公館 10月 28日 共 64套新城麗景 5月 18日 兩幢多層和兩幢高層，共162套房源 浙北商業(yè)廣場(chǎng) 10月 28日 共計(jì) 250間黃金商鋪濱海 水木花都 6月 16日 海棠苑 60套小高層，玉蘭苑共計(jì) 100套多層房源 紫金南苑 10月底 共 256套房源和 32間商鋪德信 泊林公館 8月 19日 120余套 翡翠名都三期 11月 9日 香樟苑共 132套東方綠洲 9月初 530套 綠城 玉蘭花園 11月 9日 共 51套房源景瑞 望府 9月 7日 30余套 綠城 長(zhǎng)興廣場(chǎng)百合園二期 11月 18日 共 239套房源琥珀公館 9月 22日 216套 浙北商業(yè)廣場(chǎng) 11月 24日 200間左右黃金旺鋪中央花園 9月 23日 132套房源 銀都麗景 11月 28日 152套多層星龍灣 9月 26日 188套 濱海 水木花都 12月 7日 玉蘭苑共 80套多層；海棠苑共 60套小高層明珠佳園 9月 28日 住宅（共 89套）和 13000㎡商業(yè)（ 28間精品商鋪） 萬(wàn)華 金御灣 12月 29日 共 122套和泰 龍山泰景 10月 18日 152套、 72套 總計(jì) 3898套住宅、 565間商鋪?zhàn)≌袌?chǎng) 2023年房源推出量 2023年長(zhǎng)興的樓市在 10年 11月的成交峰值逐漸回落到年初的最低谷后，長(zhǎng)興縣住宅市場(chǎng)成交在 12年后半程趨于平穩(wěn)。在調(diào)控的多番轟炸下，居民對(duì)購(gòu)房也愈加理性。然成交不及往年火爆的情況下，新房源的推出量依舊高居不下，遠(yuǎn)超過(guò)成交量，后期的庫(kù)存房源必將成為消化的難題。本案區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)帶區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)帶東部開(kāi)發(fā)區(qū)龍山新區(qū)城中區(qū)城西區(qū)FOCUS目前稍中心區(qū)域的普通住宅價(jià)格在 7500元 /㎡ 左右，邊緣區(qū)域（星河灣）最低價(jià)格在 6000元 /㎡ 左右。目前東部開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤(pán)不多，較典型的就是綠城 玉蘭花園，價(jià)格在 7800元 /㎡ 左右，去產(chǎn)品較為高端，由于區(qū)位限制價(jià)格已經(jīng)算比較高了。城中區(qū)為老縣城中心區(qū)域，相對(duì)地段配到優(yōu)勢(shì)明顯，目前價(jià)格基本在 9000元 /㎡ 上下，高品質(zhì)樓盤(pán)（綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)）價(jià)格在 10800元 /㎡ 左右。城西區(qū)域主要是別墅產(chǎn)品的集中開(kāi)發(fā)區(qū)域，別墅價(jià)格在10000元 /㎡ 上下，普通住宅價(jià)格在 7000元 /㎡ 左右，邊緣區(qū)域（英倫都市）最低價(jià)格在 6000元 /㎡ 左右。FOCUS本案區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)帶區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)帶北片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)帶目前此區(qū)域算是與本項(xiàng)目最為直接競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域。發(fā)展大道開(kāi)發(fā)帶目前有新城麗景、鏡水藍(lán)庭、琥珀公館、白鷺灣以及星龍灣等項(xiàng)目在售，其中新城麗景和鏡水藍(lán)庭已近乎現(xiàn)房銷(xiāo)售，按區(qū)域配套資源來(lái)對(duì)比，星龍灣 與本案處于同等地位，為 一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)西片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)帶目前該區(qū)域?qū)儆诤勒瑓^(qū)，別墅產(chǎn)品的集中開(kāi)發(fā)區(qū)域，像景瑞 望府、香堤雅墅、卡地亞莊園等一些高品質(zhì)樓盤(pán)也分布其中。 英倫都市 同本案類(lèi)似，位于城市邊緣地帶，也是大體量開(kāi)發(fā)的品質(zhì)樓盤(pán)，為本案 一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán) 。競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域概覽住宅市場(chǎng)本案星龍灣位于城市東北角項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案英倫都市位于城市西南角項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案龍山泰景位于龍山新區(qū)核心位置項(xiàng)目參考案例泊林公館位于城中區(qū)邊緣地帶項(xiàng)目參考案例案例借鑒直面競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)一級(jí)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)星龍灣、英倫都市： 分別位于城市東北角、西南角，本項(xiàng)目位于城市西北角，區(qū)位雷同；配套資源、交通組織等均處于開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，外部硬件雷同。區(qū)域借鑒案
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