【文章內(nèi)容簡介】 置業(yè)有限公司 202355 358333 430000 1。 2 36% 普通住宅 。別墅疊排 12023元起盛世嘉園 20231220 202300 290000 36% 普通住宅 。別墅。1500035000西溪山莊香山美墅 　 　 　 1332023 　 　 別墅、排屋、小高層 13000廣瑞 瑞城花園 杭州瑞成房地產(chǎn) 202341 266400 300000 70% 普通住宅 。別墅排屋 1500020230\花園洋房8000青楓墅園 杭州青楓房地產(chǎn) 2023426 330000 500000 40% 普通住宅 。別墅 　西溪山莊風(fēng)荷苑 　 　 　 　 　 　 　 　東海 閑湖城樓盤信息 　 800400 1000000 1。 25 35%普通住宅 。別墅。 2500萬 /套綠城 .桃花源 普通住宅 。別墅 2023621 933800 252125 70% 別墅洋房起價3300元 /㎡，別墅起價 5880元 /㎡杭州各板塊在售別墅或高級觀景公寓項(xiàng)目列表區(qū)域 板塊 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 開盤時間 占地面積（ m2) 建筑面積（ m2) 容積率 綠化率 物業(yè)組成 均價余杭 良渚 徑都 荷塘月色 　 2023411 26000 24700 35% 　 1000萬 /套良渚文化村 .竹徑茶語 浙江萬科南都房地產(chǎn) 　 224000 88900 　多層 ,坡地花園洋房 ,坡地疊排 ,坡地排屋5200良渚 瓶窯板塊 北湖綠洲花園 　 　 301204 2。 1 31% 　 28000老余杭 新湖香格里拉 杭州新湖美麗洲置業(yè) 2023220 6660000 300000 65% 獨(dú)立別墅，聯(lián)體別墅，少量景觀公寓　中港 金岸提香202361 14243 121101 30% 普通住宅 。別墅 。 5600華門 .清水灣 　 　 　 17000 　 　 別墅，排屋 　華門 西山庭院 　 　 12988 　 　 　金星花園 浙江華盛房地產(chǎn) 2023417 　 　 35% 普通住宅 。別墅 13000綠野 .春天 杭州綠野房地產(chǎn) 20231019 222111 233500 40% 別墅、小高層公寓 ，排屋 　臨平 廣廈天都城 .愛麗山莊 廣廈房地產(chǎn) 　 74000 34000 　 別墅 　四、競品市場分析產(chǎn)品評價：優(yōu)勢是周邊自然資源較好，整個天都城產(chǎn)品太低端營銷策略：炒做法蘭西風(fēng)情概念。充分利用了事件營銷，主辦了法國文化周，請來很多中外明星同臺獻(xiàn)藝，不斷地強(qiáng)調(diào)其法蘭西風(fēng)情的建筑。使項(xiàng)目的曝光率很高。但其產(chǎn)品主流不算高端，建筑品質(zhì)平平。天都城的產(chǎn)品均價在 50006000之間，有不少只有 3000多，屬于低檔產(chǎn)品。法國文化牌沒有很好地和產(chǎn)品相結(jié)合。別墅排屋占的比重很小，但被整個天都城的低端定位影響，難以吸引優(yōu)質(zhì)客群。似乎乏人問津。接待中心奢華但土氣，置業(yè)顧問水平很低，氣質(zhì)層次低，不具備推介高級物業(yè)的能力。? 建筑類別 別墅 100套聯(lián)體別墅， 22幢獨(dú)立別墅 ? 裝修狀況 毛坯? 環(huán)線位置 暫無資料? 所屬商圈 臨平? 物業(yè)地址 余杭區(qū)星橋街道廣廈天都城? 交通狀況 公交 571路，地鐵 1號線， 3號線? 開盤時間 202312? 入住時間 202306? 容 積 率 ? 綠 化 率 %? 物 業(yè) 費(fèi) /平方米 月 ? 物業(yè)公司 浙江廣廈物業(yè)公司? 開 發(fā) 商 浙江天都實(shí)業(yè)有限公司 ? 售樓地址 市內(nèi)：杭州市朝暉路 148號綠洲花園 /現(xiàn)場：天都國際度假酒店搜房網(wǎng)提供的廣廈天都城 .愛麗山莊一期? 當(dāng)前價格 均價 20230元 /平方米 ? 坡體別墅： 520平方米，總價 1200萬? 平地別墅： 420平方米，總價 900萬天都城 . 愛麗山莊一期天都城相關(guān)新聞：杭州法國文化周將在天都城開幕? 2023年 10月 22日 　住在杭州網(wǎng)? 　　 浙江在線 ?住在杭州網(wǎng) 10月 22日消息 (通訊員 王奕 )10月 28日，第九屆西博會項(xiàng)目的 “2023 杭州法國文化周 ” 開幕暨天都城香榭麗大街開街儀式將在廣廈 天都城隆重舉行。浙江省政府、杭州市、余杭區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)、法國駐上?？傤I(lǐng)事、廣廈總部領(lǐng)導(dǎo)將與特意從法國趕來的法國親王夫婦 Ipanema公爵，國際旅游聯(lián)合會主席杜呂克，馬克波羅協(xié)會主席以及法國幾個城市的市長和法國藝術(shù)界知名藝術(shù)家等高規(guī)格的嘉賓共同見證這一盛會。這也是一次真正的國際化中法文化交流的藝術(shù)盛宴。? 　 　中法明星同臺獻(xiàn)藝 星光閃耀天都城之夜? 　　 10月 28日晚上的 “ 天都城之夢 ” 大型文藝晚會是此次法國文化周的重頭戲，法國盧瓦爾表演團(tuán)帶來的小酒館瘋狂的牧羊人、巴黎羽毛舞，以及法國藝術(shù)界知名藝人帶來的法國音樂五重奏、法蘭西康康舞等將為杭州市民帶來優(yōu)雅奔放的法蘭西風(fēng)情，而央視著名主持王小丫擔(dān)綱本次演出主持人，趙薇、藏天朔，貓組合等也將各自帶來精彩演出，與法國明星同臺獻(xiàn)藝，共同促進(jìn)中法文化的交流和發(fā)展。? 　　中法音樂舞蹈交流會也將是此次法國文化周的重要組成部分，交流會分三場， 10月 2 2 30日，屆時，由法國巴黎藝術(shù)學(xué)院、盧瓦爾藝術(shù)團(tuán)等藝術(shù)家組成的音樂舞蹈表演團(tuán)將與中方組織的藝術(shù)家同臺交流互動。? 　　除了明星們的文藝交流，其他高規(guī)格的文化交流當(dāng)然更是少不了。 10月 28日開始，法國風(fēng)情油畫展、法蘭西風(fēng)情攝影展、中法國際旅游合作論壇暨法國紅酒推介會都將陸續(xù)在天都城開展。? 　　 10月 28日 10月 31日的法國風(fēng)情油畫展將展出中國美院、工藝美術(shù)學(xué)校師生旅法寫生和盧浮宮油畫摹本，同時期舉行的法蘭西風(fēng)情攝影展則展出中、法兩國攝影家的法蘭西風(fēng)情攝影作品。讓杭州市民不出杭州便能跟著中法兩國藝術(shù)家的眼睛和畫筆領(lǐng)略法蘭西的風(fēng)土人情。? 　　 10月 30日下午，浙江省旅游局和國際旅游聯(lián)合會將共同舉辦中法國際旅游合作論壇暨法國紅酒推介會也將隆重推出，看法蘭西風(fēng)景，品法蘭西葡萄酒，看法國紅酒文化的宣傳表演，更深刻了解法國文化。? 　 　幾大主題不容錯過：城市日、絲綢、航空飛行、交友? 　　 10月 28日，法國喬治碧茜和馬迪埃城市日：法國喬治碧茜市和馬迪埃市共同舉行法國城市日活動，包括新聞發(fā)布會、兩市風(fēng)情圖片展、法國城市紀(jì)念碑揭幕等活動。 10月月 27日晚， “天都城杯 ” 首屆中國 (杭州 )國際絲綢旅游用品設(shè)計(jì)大獎賽頒獎晚會：設(shè)計(jì)作品展示、模特走秀、文藝表演等，請省市領(lǐng)導(dǎo)和國際專家評委出席并頒獎。? 　　 10月 28日 —30日，中法航空飛行交流暨飛越天都表演：法國探索航空動力傘協(xié)會 4人來杭州與中國航空愛好者交流航空飛行經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行飛越香榭麗大街和埃菲爾鐵塔的表演。? 　　 10月 2830日，法蘭西風(fēng)情之旅暨浪漫天都法式交友會：《法蘭西風(fēng)情之旅》啟動儀式，豪華游艇、飛機(jī)及法系車聯(lián)合展及法式交友會。法系車于 10月 28日從艾菲爾鐵塔為起點(diǎn)開展拉風(fēng)宣傳活動，駛向長三角著名景區(qū)?？此囆g(shù)家眼中筆下的法蘭西風(fēng)情? 建筑類別 排屋花園洋房? 裝修狀況 毛坯 ? 所屬商圈 西湖? 物業(yè)地址 富越香墅位于西湖區(qū)文一路西段? 交通狀況 富越香墅 公交中心站距離項(xiàng)目步行僅（ 3）分鐘，共有 12路公交線直發(fā)全市? 開盤時間 20231230? 入住時間 202312? 容 積 率 ? 綠 化 率 25%? 物 業(yè) 費(fèi) 5元 /平方米 月? 物業(yè)公司 高力國際上海公司? 開 發(fā) 商 杭州富越房產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 售樓地址 杭州紫荊花路 399號商鋪 B1? 當(dāng)前價格 洋房 25000元 /平方米 排屋38000元 /平方米 產(chǎn)品評價：建筑設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃、綠化、周邊景觀都很一般。戶型設(shè)計(jì)尚可。營銷策略：概念設(shè)計(jì)是 “ 主城官邑，世襲地脈 ” ，充分利用了人們對城西的特殊情結(jié)和階層意識，以及對紫荊雅苑（省政府家屬樓）的景仰。北面毗鄰浙江大學(xué)紫荊港校區(qū)?；ㄖ亟穑〒?jù)說用了700萬元）做了樣板房，起到了很好的效果。置業(yè)顧問能力較強(qiáng)，控制局面能力很好。訪問看房者很多，吸聚了大量優(yōu)質(zhì)客源，產(chǎn)品去化速度很快，銷售率已達(dá)百分之六十以上。富越香墅產(chǎn)品評價：產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平很高，建筑品質(zhì)也很好，充分利用了閑林的山水資源。可說是綠城的經(jīng)典之作。營銷策略：充分利用了膾炙人口的 “ 桃花源 ” 的概念，產(chǎn)品品質(zhì)也很切合。銷售狀況：最近銷售勢頭非常好 ,6月賣了 30套。? 物業(yè)類別 別墅? 裝修狀況 全裝修? 所屬商圈 閑林? 物業(yè)地址 余杭區(qū)鳳凰山南麓桃花源現(xiàn)場? 交通狀況 綠城 .桃花源 杭昱公路（ 02省道）、文一西路、東西大道? 開盤時間 20230621? 入住時間 202306? 容 積 率 ? 綠 化 率 70%? 物 業(yè) 費(fèi) /平方米 月? 物業(yè)公司 浙江綠城物業(yè)管理有限公司? 開 發(fā) 商 杭州余杭綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 售樓地址 杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓桃花源現(xiàn)場? 當(dāng)前價格 最低價 1600萬元 /套 ，均價在 47000元 /平方米? 綠城 .桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū) 18公里。桃花源總占地達(dá) 2700畝，擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。整個園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設(shè)中。桃花源室內(nèi)、庭院全裝修園景別墅是平均面積約 430平方，庭院面積約 1000平方，室內(nèi)毛坯、庭院精裝修坡地別墅平均面積約600平方，庭院面積平均約 1500平方。桃花源在售別墅 1600萬元 2500萬元。 綠城桃花源產(chǎn)品評價：地段被認(rèn)可度很高，周邊配套成熟，戶型設(shè)計(jì)好。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平高。營銷策略：充分利用企業(yè)的品牌號召力，堅(jiān)守 “ 科學(xué)筑家 ” ，把產(chǎn)品做精。銷售狀況： 6月 20日，金地 ?自在城首期城市別墅 ——境墅一經(jīng)推出，熱勢難擋，開盤當(dāng)天完成 80%認(rèn)購率，認(rèn)購金額達(dá) 。? 物業(yè)類別 住宅、普通住宅? 項(xiàng)目特色 暫無資料? 建筑類別 別墅 高層? 裝修狀況 全裝修 ? 占地面積 :364000平方米? 總建筑面積 :850000平方米? 環(huán)線位置 暫無資料? 所屬商圈 西湖? 物業(yè)地址 金地自在城位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)金渡北路通濟(jì)路? 交通狀況： 擁有 “ 四線 ” 交通體系：規(guī)劃中的地鐵二號線途經(jīng)古墩路、文二路、莫干山路、鳳起路等，將項(xiàng)目與市區(qū)緊密對接；公交快速二號線自項(xiàng)目附近始發(fā)已經(jīng)開通；項(xiàng)目臨近三墩公交總站，擁有多路公交線路及四通八達(dá)的交通體系；項(xiàng)目可通過紫金港路與繞城高速連接開盤時間 2023620? 入住時間 20235? 容 積 率 ? 綠 化 率 30%? 物 業(yè) 費(fèi) 2元 /平方米 月? 物業(yè)公司 金地物業(yè)管理有限公司? 開 發(fā) 商 杭州金地中天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 ? 售樓地址 三墩鎮(zhèn)金渡北路通濟(jì)路? 當(dāng)前價格 均價 28776元 /平方米 金地自在城附：關(guān)于金地自在城的網(wǎng)上新聞? 當(dāng)天早晨 7點(diǎn)多，現(xiàn)場外已經(jīng)排起了長長的車龍，現(xiàn)場之內(nèi)更是人頭涌動，熱鬧非凡。 30000平米的自在主題示范區(qū)格外引人注目，四水交匯的自在嶺上，英姿颯爽的社區(qū)女騎警與來賓親切問候，岸邊咖啡座上是一對悠閑的父子，秋千搖椅上母女倆溫馨的耳語著 ……這里的一切都無比吸引著眾多新老客戶的駐足流連，仿佛他們已經(jīng)把生活搬到了這里。一種立體式的幸福場景沖擊讓所有來賓嘆為觀止。一名業(yè)內(nèi)資深人士在采訪中告訴記者： “ 我?guī)缀醯竭^長三角一半的開盤現(xiàn)場。杭州也經(jīng)歷了不少隆重的開盤，但只有在自在城，客戶那種沉浸于幸福的自在場景，讓我感到了真正的震撼。 ”? 除此之外，境墅法式浪漫、歐式、美式三大主題樣板房，吸引著眾多客戶排隊(duì)看房。全體石材外立面，洗練、俊朗的現(xiàn)代簡約風(fēng)格，滿足杭城上層人士苛刻的審美要求。超大情景露臺，將自在城四水交匯的絕版山水納入視野；同時每一寸土地都精裝的花園，將優(yōu)雅高貴的自然生活內(nèi)斂其中，內(nèi)外相融的自然情素得到完美實(shí)現(xiàn)。主人套房、父母套房、兒女套房的全齡居住配置，靜準(zhǔn)匹配三代同堂的世家生活所需。于此同時，特別構(gòu)建別具一格的電啟動天井，容納最豐盈的陽光和鮮氧，把整棟別墅的采光與通風(fēng)演繹到了極致。據(jù)了解，三大主題樣板房分別以 “ 往來于國際商界的 CEO家庭 ” 、 “ 出沒于巴黎米蘭時尚T臺的國際服裝設(shè)計(jì)師家庭 ” 和 “ 擁有家族產(chǎn)業(yè)的世家家庭 ” 為原型，于他們抬手投足間的習(xí)慣出發(fā)，量身定制的城市別墅居住解決方案。而就是在這些看似不經(jīng)意的細(xì)枝末節(jié)里，包涵了 自在城 ?境墅所有工作人員的心思與付出。由此可見，自在城 ?境墅開盤的眾望所歸，或許也早在金地預(yù)料之中。? 由上文我們可以充分感受到，金地自在城的營銷團(tuán)隊(duì)是極善于蓄勢、造勢、炒作的。產(chǎn)品評價：地段非常好，在大杭州版圖下，錢江新城（ 2023） 28號地塊傲踞錢江新城最核心絕版地段，立體交通網(wǎng)絡(luò)，阡陌縱橫、四通八達(dá)。更坐擁一線錢塘江景，面朝開闊的錢塘江，背倚整個杭州最頂級的城市配套：市民中心、杭州大劇院、華潤購物中心、錢江國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、邵逸夫醫(yī)院、中國棋院、慶春路過江隧道以及地鐵。營銷策略：邀請了超強(qiáng)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì) ——香港劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所有限公司、泛亞環(huán)境國際景觀設(shè)計(jì)公司、美國赫斯貝德納酒店顧問工程公司（ HBA）、香港 PAL設(shè)計(jì)師事務(wù)所有限公司、香港梁