【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 側(cè)，辰山塘東側(cè)，佘天昆公路西側(cè)，總 占地面積 1,380畝，其中水面積達(dá) 300 畝。上海紫園由 13個(gè)島和 1個(gè)半島組 成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連， 規(guī)劃建造別墅 150余棟，每戶平均占地 8畝以上。 豪宅排行榜：第五位交付類型：精裝修產(chǎn)品建議之精裝修產(chǎn)品建議之精裝修 豪宅案例：50物業(yè)名稱：香蜜湖 1號(hào)物業(yè)類型：高層公寓 +別墅簡(jiǎn)介： 讓建筑聳立于大地的，不是磚瓦與鋼林而是人類的自豪與驕傲天賦大地，不為造就平庸．香蜜湖 1號(hào)展開一個(gè)命題的思考 —— 建筑與大地相親，方為相輔相成 .香蜜湖1號(hào)位于中國(guó)深圳城市中心區(qū)香蜜湖畔緊鄰CBD，具有極為純粹的城市湖景，香蜜湖 1號(hào)就是要在這樣的土地上為深圳的國(guó)際CEO打造第一居所重新定義城市的頂極物業(yè)。豪宅排行榜：第六位交付類型：精裝修產(chǎn)品建議之精裝修產(chǎn)品建議之精裝修 豪宅案例：51產(chǎn)品建議之精裝修 以上為以上為 2023年中國(guó)十大豪宅排名前六位的樓盤，全部為精裝修樓盤。年中國(guó)十大豪宅排名前六位的樓盤，全部為精裝修樓盤。 另外，根據(jù)我們對(duì)上海、深圳以及杭州本地的市場(chǎng)調(diào)研得出，大部分的另外，根據(jù)我們對(duì)上海、深圳以及杭州本地的市場(chǎng)調(diào)研得出，大部分的高檔樓盤均為精裝修物業(yè)。高檔樓盤均為精裝修物業(yè)。調(diào) 查 案 例 表52產(chǎn)品建議之精裝修區(qū)域區(qū)域 樓盤名稱樓盤名稱 物業(yè)類型物業(yè)類型 裝修情況裝修情況上海 檀宮 別墅 精裝修廣東 匯景新城 別墅 精裝修廣東 金海灣花園 高層公寓 精裝修北京 東山墅 別墅 精裝修上海 紫園 別墅 精裝修廣東 香蜜湖 1號(hào) 高層公寓 +別墅 精裝修北京 玫瑰園 別墅 精裝修廣東 珠海高爾夫山莊 別墅 精裝修北京 紫玉山莊 別墅 精裝修上海 綠寶園 別墅 精裝修調(diào)查案例表（中國(guó)十大豪宅）53產(chǎn)品建議之精裝修區(qū)域區(qū)域 樓盤名稱樓盤名稱 物業(yè)類型物業(yè)類型 裝修情況裝修情況 均價(jià)均價(jià) 銷售情況銷售情況上上海海財(cái)富海景花園 高層 精裝修 4萬(wàn) 良好翠湖天地 御苑 高層 精裝修 4—8 萬(wàn) 良好湯臣一品 高層 毛坯 11萬(wàn) 差，未售出一套杭杭州州金色海岸 高層 精裝修 好深藍(lán)廣場(chǎng) 高層 精裝修 良好九樹公寓 高層 精裝修 良好金基 曉廬 高層 毛坯 未定 未定倚天 盛世錢塘 高層 毛坯 良好調(diào)查案例表（抽樣）54 從上海等發(fā)達(dá)城市看，精裝修已經(jīng)成為高端樓盤大趨勢(shì)，逐漸形成衡量樓盤品質(zhì)的又一大指標(biāo)，相對(duì)毛坯房來(lái)看，精裝修房更容易表現(xiàn)樓盤的檔次和風(fēng)格。 從杭州市場(chǎng)看， 2023年，樓市疲軟，但是 “精裝修豪宅 ”卻在灰色的市場(chǎng)中顯現(xiàn)了不俗的光彩，銷售熱度只高不低，開創(chuàng)杭州精裝修豪宅的 “元年”。 調(diào) 查 結(jié) 論產(chǎn)品建議之精裝修產(chǎn)品建議之精裝修55 高端樓盤精裝修得到市場(chǎng)普遍認(rèn)同，逐漸成為衡量樓盤品質(zhì)的新指標(biāo)；統(tǒng)一裝修有效保障業(yè)主生活品質(zhì)，節(jié)約人力；留有足夠的軟裝修空間，可保障裝修的個(gè)性化；有效彰顯豪宅氣質(zhì)，引導(dǎo)消費(fèi)市場(chǎng)。56產(chǎn)品建議之精裝修我們?nèi)绾巫鼍b修？我們?nèi)绾巫鼍b修？ 精裝修采用菜單式 “ 廣義精裝修 ” ，即提供 2至 3套裝修方案供業(yè)主選擇，針對(duì)外立面、公共部分、室內(nèi)廚衛(wèi)、地板、門窗等完全精裝修，留出家具、燈飾及各類軟裝供業(yè)主自由發(fā)揮。 57產(chǎn)品建議之精裝修精裝修材料選擇精裝修材料選擇 為有效區(qū)別市場(chǎng)現(xiàn)有的裝修風(fēng)格，我們建議避開金色海岸名牌堆砌的裝修方式，在裝修細(xì)節(jié)用材中盡量選用針對(duì)富人特制、非主流的用料，國(guó)內(nèi)較少銷售。例如： 整體石材切割的洗浴面板；特殊工藝的開關(guān)；特殊建材、紫檀木入戶門等等， 注：紫檀木為上等木材，為故宮雕梁畫棟的主要建材。 裝修借鑒樓盤：翠湖天地 御苑58精裝修材料展示 —— 開關(guān)59產(chǎn)品建議之精裝修精裝修材料展示 —— 紫檀木60產(chǎn)品建議之精裝修 翠湖天地 御苑精裝修所用品牌均為國(guó)外富人專署品牌，由開發(fā)公司統(tǒng)一定做，國(guó)內(nèi)目前尚未有售。整體感覺(jué)簡(jiǎn)潔、大氣，渾然一體浴缸 開關(guān) 整體廚房61產(chǎn)品建議之精裝修 湯臣一品建筑細(xì)節(jié)陽(yáng)臺(tái)留有自動(dòng)下水漕 空調(diào)及鍋爐位外置彩鋁柱陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄及窗框彩鋁62我們?nèi)绾巫鼍b修 針對(duì)不同客戶的需求，建議將裝修風(fēng)格分為兩大類：一類，古典宮廷式的奢華之美；二類，現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的流暢之美。借鑒樓盤： 1，財(cái)富海景花園 2，翠湖天地 御苑63上海財(cái)富海景花園 定制的整套范思哲家具， 24k鍍金水龍頭，大師手繪限量版托盤等等，彰顯宮廷貴族的古典奢華。精裝修風(fēng)格建議產(chǎn)品建議之精裝修64翠湖天地 御苑 簡(jiǎn)潔的線條、白色系、木質(zhì)為主的裝修材質(zhì)、整體石材切割的面盆，處處彰顯精心雕琢的現(xiàn)代質(zhì)感。產(chǎn)品建議之精裝修精裝修風(fēng)格建議65產(chǎn)品建議之精裝修 應(yīng)對(duì)豪宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，將產(chǎn)品現(xiàn)有格局及功能進(jìn)一步延伸，具體措施如下：將所有衛(wèi)生間引入中央空調(diào)或接地暖系統(tǒng)；運(yùn)用節(jié)能建材，節(jié)約能耗；增設(shè)地暖等技術(shù)，保障生活質(zhì)量；增設(shè)地板隔聲功能；燈光不同模式設(shè)置系統(tǒng)，如影院、就餐、讀書模式；公共走道全自動(dòng)燈光系統(tǒng)；戶內(nèi)門窗全部設(shè)置防塵條；衛(wèi)生間淋浴房局部抬高處理，腳底不積水 ……66東方潤(rùn)園＝ 空中豪宅華坤道威 Worken DWell67第四章東方潤(rùn)園的客戶群分析68我們?cè)L談了近 20位高端客戶職 業(yè) 姓名 房屋數(shù)量 現(xiàn)住四季青童裝市場(chǎng)老板 張瑞峰 6+2別墅 富春山居國(guó)昌建設(shè)總經(jīng)理 張國(guó)昌 5浙江曉雅外貿(mào)出口公司 程曉雅 11 普金花園復(fù)式三江房產(chǎn) 孫國(guó)祥 3 綠園山水印刷 蔣廠長(zhǎng) 3 桂花城四期浙大網(wǎng)新房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理 諸臻 2凌飛集團(tuán)副總經(jīng)理 陳至方 4 蕭山浙江聯(lián)通增值電信部總經(jīng)理 周立群 5 現(xiàn)代城中國(guó)石化浙江分公司副總經(jīng)理 陳騏 3 御景園…… …… …… ……69? 年齡在 3045歲之間? 以商人為主，大中型企業(yè)、外資企業(yè)高級(jí)管理人員為絕對(duì)主力，政府官員極少，購(gòu)買力旺盛? 至少為二次以上置業(yè)，有多次購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，設(shè)置有不少 “收藏型 ”置業(yè)? 非常注重房產(chǎn)品地段、配套、自然環(huán)境、開發(fā)商品牌、精裝修等綜合品質(zhì)70目標(biāo)人群心目中的天堂n “高貴的倫敦 ”、 “優(yōu)雅的巴黎 ”、 “風(fēng)光貽人的夏威夷 ”、 “怡靜的蘇黎世 ”是他們心中的天堂，而 “理性嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌亓?”和 “文化濃郁的羅馬 ”最不被他們接受。n這充分體現(xiàn)了他們厭倦 沉重和表面 的文化，在內(nèi)心深處里，他們向往 寧?kù)o 、 優(yōu)雅和 舒適 的生活。71喜歡的表現(xiàn)元素他們喜歡能表現(xiàn)舒適生活的元素，并且注重家庭和友情。幾乎沒(méi)有人選擇 “哲學(xué)家 ”，在他們的心里，他們是自己最好的哲學(xué)老師。72也讓我們轉(zhuǎn)身凝視 “潤(rùn)園的有緣人 ”……73在杭州這片彌漫著文化與藝術(shù)氣質(zhì)的土地上，有這么一群人：? 他們 不唯金錢 ，也 不唯事業(yè) ，而是在事業(yè)、生活、人生三者之間找到一種平衡，從而追求完滿的人生? 他們 人情煉達(dá)、世事洞明 ，在這片土地上游刃有余，面對(duì)人生的各種紛煩蕪雜可以坦然處之? 他們追求舒適、安逸的生活。除了文化和物質(zhì)之外，他們還有 “心”—— 這樣的 心境 ，讓他們懂得生活；這樣的 心機(jī) ，讓他們?cè)谌巳褐忻摲f而出? 他們是 杭州新風(fēng)尚的主人他們是新杭州的中流砥柱 74? 他們是 3045歲的中青年，已經(jīng)擁有家庭? 他們更傾向于 “40不惑 ”的年齡，他們的人生路已經(jīng)沒(méi)有那么激進(jìn)，知道平淡是美平安是福，生活的沉淀讓他們的身上呈現(xiàn)出 歲月的靜好、未來(lái)的圓滿? 生活的經(jīng)歷給了他們 開闊的眼、寬容的心 ，以往的失敗對(duì)他們而言，只不過(guò)是生動(dòng)的一課75? 他們事業(yè)上已經(jīng)取得成功，有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)，這種基礎(chǔ)不是那種不安穩(wěn)，不是那種夜半來(lái)天明去的投機(jī)產(chǎn)物。他們已經(jīng)擁有較高的社會(huì)地位，不再為生存這種淺層次的問(wèn)題搏殺? “不掙扎的人才有可能 優(yōu)雅 ”，對(duì)于他們而言，“錢不是問(wèn)題，重要的是生活質(zhì)量 ”。76? 他們出入各種高檔場(chǎng)所，有穩(wěn)定的圈子，擁有各種高端 VIP卡，其中不乏世貿(mào)、索菲特等富人俱樂(lè)部的成員? 他們大多出過(guò)國(guó)，去香港、澳門購(gòu)物較頻繁? 他們?cè)谝黄鹫劷?