【正文】 區(qū)。? 所屬商圈 公交中心站距離項目步行僅（ ? 入住時間 ? 綠 化 率 月? 物業(yè)公司 ? 售樓地址 排屋38000元 /平方米 北面毗鄰浙江大學紫荊港校區(qū)。富越香墅產(chǎn)品評價：產(chǎn)品設計水平很高，建筑品質(zhì)也很好，充分利用了閑林的山水資源。? 物業(yè)類別 余杭區(qū)鳳凰山南麓桃花源現(xiàn)場? 交通狀況 20230670%? 物 業(yè) 費 杭州余杭綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 桃花源室內(nèi)、庭院全裝修園景別墅是平均面積約 430平方，庭院面積約 1000平方，室內(nèi)毛坯、庭院精裝修坡地別墅平均面積約600平方，庭院面積平均約 1500平方。規(guī)劃設計水平高。高層? 裝修狀況 全裝修 ? 入住時間 20235月? 物業(yè)公司 金地物業(yè)管理有限公司? 開 發(fā) 商 杭州金地中天房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 一名業(yè)內(nèi)資深人士在采訪中告訴記者： “ 我?guī)缀醯竭^長三角一半的開盤現(xiàn)場。主人套房、父母套房、兒女套房的全齡居住配置，靜準匹配三代同堂的世家生活所需。由此可見，自在城 ?境墅開盤的眾望所歸，或許也早在金地預料之中。營銷策略：邀請了超強設計團隊 ——香港劉榮廣伍振民建筑師事務所有限公司、泛亞環(huán)境國際景觀設計公司、美國赫斯貝德納酒店顧問工程公司（ HBA）、香港 PAL設計師事務所有限公司、香港梁志天設計有限公司、香港偉安室內(nèi)建筑設計有限公司、廣州集美組室內(nèi)設計工程有限公司、荷蘭國際館家學院以及上海鴻藝會。? 環(huán)線位置 暫無資料? 所屬商圈 錢江新城? 占地面積 :364000平方米總? 建筑面積 :850000平方米? 物業(yè)地址 江干區(qū)錢江新城內(nèi) ? 物 業(yè) 費 /平方米 另外，還有 7號樓還有 2套躍層剩余，戶型面積 460平方米。? 環(huán)線位置 暫無資料? 所屬商圈 西湖? 物業(yè)地址 位于西湖區(qū)西溪路南側(cè)西穆塢，原中國人民解放軍 73021部隊營房駐地 ? 開盤時間 2023418? 入住時間 20231231? [物業(yè)公司 深圳開元國際物管公司? 開 發(fā) 商 杭州振興置業(yè)有限公司 銷售現(xiàn)狀：目前關(guān)注度很高，但成交率很低。K3 ? 容 積 率 1? 綠 化 率 30% 營銷策略：主要是利用 “ 西溪濕地 ” 的被認識度銷售現(xiàn)狀 :6月別墅項目銷售冠軍，賣了 78套 .華元和莊序號 項目名稱 行政區(qū)劃 物業(yè)類型 成交套數(shù) 均價1 坤和西溪里 西湖區(qū)西溪板塊 普通住宅；別墅 (小高層 ) 34 260002 西溪風情 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅 21 250003 郁金香岸 蕭山區(qū)聞堰板塊 普通住宅；別墅 (高層 。n余杭區(qū)閑林版塊持續(xù)強勢，表明了板塊已相當成熟，成為市場第二極；n生 距臨平主城約 4公里，距杭州主城區(qū) 22公里左右。本項目傳承法式神韻的浪漫與華貴，合理又含蓄的表現(xiàn)出法式情懷。本案地域范圍描述n東與在建的商住項目《東廈東港》花苑相對；n西為一新建高層住宅小區(qū)；n西南為臨平商貿(mào)城；n北為茅山地塊；n項目北面紅線中有一部分茅山地塊；n項目南和西南是星河路和北沙西路，分別與綠城藍庭項目的東西區(qū)相對；n南面紅線內(nèi)有一條小河。杭州市民存在 “ 西部情結(jié) ” ，對杭州西部的認可度高于東部，對余杭西部的認可度也高于余杭東部。優(yōu)勢條件第三部分 項目定位項目面對的問題鏈一市場背景桃花源、金地自在城、大華海派風景、白馬尊邸等暢銷優(yōu)質(zhì)項目。才能最高效地刺激啟動需求市場？先要解決產(chǎn)品定位問題。 項目面對的問題鏈五資源整合項目先天條件不是很出眾的情況下，如何才能大幅度地增加產(chǎn)品的附加值，使其變成一騎絕塵的明星樓盤？開發(fā)商不會甘于做平庸的產(chǎn)品，我們也不會甘于做平庸的策劃。（ ）配套的數(shù)量和品種都不豐富。 茅山區(qū)域的地標沒有什么號召力可言。本項目將是金都集團繼城市芯宇后的又一巨作，致力打造臨平最高檔的住宅樓盤，成就茅山區(qū)域的地標性建筑。藝術(shù)地產(chǎn)屬于一種創(chuàng)新的開發(fā)、經(jīng)營模式，也是一種創(chuàng)新的力作。藝術(shù)地產(chǎn)是一種地產(chǎn)概念，它的主題既可以是單一的，也可以是多元的。藝術(shù)地產(chǎn)有兩種表述方式：一種是作為營銷方式出現(xiàn)的；另一種則是把藝術(shù)直接植入建筑，設計者將藝術(shù)元素融入到房地產(chǎn)的設計策劃中，引發(fā)人們從藝術(shù)的角度看待城市、看待地產(chǎn)，關(guān)注地產(chǎn)與城市、地產(chǎn)與生活、地產(chǎn)與當代文化的關(guān)系?！?蘋果社區(qū) ” 最為典型， “ 今日美術(shù)館 ” 是其標志，然后附帶22院街 (畫廊一條街，小工作室，小展示空間的格局 )，今日國際畫廊，藝術(shù)書店，咖啡酒吧等一套完整的藝術(shù)社區(qū)。與此類似的戛納，威尼斯都是典型。　　為什么我們選擇藝術(shù)地產(chǎn)的方向？藝術(shù)地產(chǎn)是高端地產(chǎn)的發(fā)展方向? 　 　 業(yè)界公認的觀點是，在后樓市調(diào)控時代，藝術(shù)地產(chǎn)將是中國房地產(chǎn)行業(yè)高端產(chǎn)品發(fā)展的主流方向之一。事實上，有關(guān)地產(chǎn)與藝術(shù)結(jié)合的范例已非個案，二者的聯(lián)姻已在悄然改變著地產(chǎn)界慣常的思維運作模式，以往居所所承載的功能已從一般的建筑領(lǐng)域上升到對居者的人文精神關(guān)懷。以個案形式不斷出現(xiàn)的觀念地產(chǎn)和城市的藝術(shù)展、藝術(shù)作品和地產(chǎn)商組織、贊助的藝術(shù)活動，隱現(xiàn)著地產(chǎn)與當代藝術(shù)相互滲透的歷史脈絡，這條歷史脈絡由 2023年以群體形態(tài)出現(xiàn)在深圳住交會上的 “ 觀念地產(chǎn)展 ” 而迅速清晰，由地產(chǎn)商、媒體、藝術(shù)家、建筑師、文化學者共同參與的商業(yè)與藝術(shù)混合形態(tài)的展會活動，帶給人們多方面的刺激和啟示，地產(chǎn)和城市能夠以更新的視角被觀照，同時，地產(chǎn)與藝術(shù)相互交融的發(fā)展趨向亦更加明確。名流觀點：? 　 現(xiàn)在整個中國的房地產(chǎn)、股票隨著天災、次貸等危機一起面臨著前所未有的考驗， “ 后奧運時代 ” 的經(jīng)濟、藝術(shù)、文化、生活的發(fā)展會面臨著 “ 雙刃 ” 契機。潘石屹 張欣：藝術(shù)地產(chǎn)決定了中國未來的面貌? 來源：中國證券網(wǎng) 作者：譚秦 ? 來源：中國證券報 . 收藏投資導刊? 2023年 9月 25日 / 第 86期 ? 　　有人說潘石屹在藝術(shù)界的名氣早就超越了地產(chǎn)界，他和夫人張欣獨立設計并投資建設的 SOHO現(xiàn)代城，成就了許多人的藝術(shù)生活方式。? 　　有人說潘石屹在藝術(shù)界的名氣早就超越了地產(chǎn)界，他和夫人張欣獨立設計并投資建設的 SOHO現(xiàn)代城，成就了許多人的藝術(shù)生活方式。當年，兩位老師是如何想到這樣一個主題？? 　　張欣：十年前，我想在北京的北部山區(qū)里為自己蓋一座房子。當時張永和（現(xiàn)為麻省理工建筑學院院長和非常建筑工作室主任）剛剛回到中國，但他還什么項目都沒做。他說， “ 噢，你需要一把傘。我還從來沒見過一個建筑設計室里擺那么多模型，我一下子就被吸引住了。建筑師只為大的政府機構(gòu)工作。? 　　那么潘石屹夫婦是怎樣走過這 10年的藝術(shù)地產(chǎn)之路？他們又是怎樣和藝術(shù)家合作的？筆者走訪了潘石屹和張欣。這 10年的藝術(shù)地產(chǎn)之路他們?nèi)绾巫哌^？ ……只要認真協(xié)調(diào)各種關(guān)系，藝術(shù)地產(chǎn)就會走出一直被誤認為炒作的市場境地，回歸生活的本源。建筑是當代藝術(shù)的組成部分、地產(chǎn)的主要載體，硬件是房子，所以說，先進的開發(fā)商同當代藝術(shù)的結(jié)合是合情合理，并會在地產(chǎn)界造成強烈的文化藝術(shù)沖擊，當代藝術(shù)、建筑藝術(shù)也獲得發(fā)展的共同陣地，地產(chǎn)與藝術(shù)將永遠地互動下去，共同推動著當代文化在社會上的廣泛傳播。李嘉誠的 “地段論 ”有其局限性。? 　　房地產(chǎn)的發(fā)展不可避免地遭遇城市文化問題　　 一方面地產(chǎn)以文化底蘊先天缺失的狀態(tài)在營造著功利淺顯的居住方式樣板，另一方面這種粗淺文化狀態(tài)之下的商業(yè)力量則在自覺不自覺地尋找與社會背景、城市背景的廣泛聯(lián)結(jié)。另一類是宋莊， 798，草場地，環(huán)鐵等地舊有社區(qū)發(fā)展而成藝術(shù)社區(qū)，藝術(shù)家入住率也越來越高，租金也越來越貴，但還是處于持續(xù)升溫階段。與此相比，國內(nèi)有兩種類型，一是以規(guī)劃好的整齊的房產(chǎn)為特征的項目，例如國貿(mào) “ 尚吧 ” 所包括的藝術(shù)社區(qū)，全部租售出去，效益非同凡響。? B型 (發(fā)展型 )——藝術(shù)帶動地產(chǎn)：是指由于藝術(shù)項目的成熟，首先帶動了原有房地產(chǎn)價格的提升，進而開拓出更好的房地產(chǎn)項目。通州的月亮河，北二環(huán)的雍和家園也均是代表。以這種新的 “ 居住生態(tài) ” 強調(diào)項目的格調(diào)，贏取更高的收益。地產(chǎn)也因藝術(shù)而更加價值化。近年來，隨著房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展，人們的需求不再停留在住宅本身，對環(huán)境、配套、物業(yè)管理等也有了更多的需求。項目定位一道建議：將本項目定位為 —— 杭州藝術(shù)地標? 兩者基本是吻合的，都是要把本項目做成高檔的樓盤，不同就在于，我們認為本項目的定位及推廣必須要跳脫臨平以及茅山板塊的概念。（ ）臨平和茅山目前的人氣都尚弱，高端人群的認可度較低。? 比板塊？ （ ）本項目山水資源在臨平是最好的，放眼杭州就很一般了。項目面對的問題鏈四推廣策略金都夏宮該如何亮相？才能不湮沒于眾多的同類項目。如果用常規(guī)手法操作金都夏宮，可能會陷入紅海惡戰(zhàn)，付出大量的推廣費用卻對銷售沒有多大的促進作用。? 地塊本身具有良好的基礎(chǔ)條件，有較強塑造空間。作為別墅區(qū)或者高級觀景項目區(qū)，臨平板塊底蘊還很單薄，尚不能抗衡西湖、之江等成熟板塊。南面設有沿河商業(yè)街，朝北設置，具有水景、山景，布置高檔休閑類餐飲，如咖啡吧等；商業(yè)物業(yè)形態(tài)不規(guī)則處，可作為小型集中式商業(yè)，布置特色餐飲，如湖濱路步行街西湖一號餐廳。建筑風格本項目采用浪漫的法蘭西建筑風格，嚴謹而華貴！法國之所以如此杰出和富有情調(diào)，是因為她有不尋常、多樣貌的豐富歷史。 態(tài)本項目擁有山體、天然河道等自然山水資源。第二部分 項目研究一、金都夏宮項目概述項目地理位置：本項目位于臨平茅山地塊。序號 項目名稱 行政區(qū)劃 物業(yè)類型 成交套數(shù) 均價1 華元和莊 西湖區(qū) 別墅（低層） 78 230002 大華 .西溪風情 .悅宮 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅 42 250003 坤和西溪里 西湖區(qū)西溪板塊 普通住宅；別墅 (小高層 ) 35 260004 桃花源 余杭區(qū)閑林 五常板塊 普通住宅；別墅（多層） 32 400005 金地自在城 西湖區(qū) 別墅、高層住宅 24 260006 綠城西子郁金香岸 蕭山區(qū)聞堰 小高層、高層、排屋 21 180007 新湖香格里拉 余杭區(qū)良渚 瓶窯板塊 別墅（低層；別墅；聯(lián)排） 15 290008 西園 余杭區(qū)閑林 五常板塊 普通住宅；別墅 (高層） 15 210009 西溪蝶園 西湖區(qū) 住宅（仿別墅） 9 2100010 西溪山莊 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅、排屋、小高層 7 1800011 天陽上河 拱墅區(qū) 高層 小高層 排屋 5 2500012 望莊 閑林鎮(zhèn) 低層住宅 4 1500013 陽明谷 之江區(qū) 別墅 ,雙聯(lián)排屋 2 2023萬 /套14 香墅 西湖區(qū)西溪板塊 聯(lián)排；花園洋房 2 3202315 南岸花城 蕭山區(qū)湘湖板塊 別墅（別墅；排屋；小高層） 2 1900016 浪漫和山 西湖區(qū) 別墅、小高層公寓，排屋 2 1500萬 /套17 蘭庭國際 西湖區(qū) 高層，小高層公寓；多層寫字樓 2 2202318 溪上凰庭 溪上凰庭閑林 五常板塊 別墅（低層；聯(lián)排） 1 1900019 南北西岸 江干區(qū) 小高層、高層和排屋 1 1400020 九溪玫瑰園 之江區(qū) 別墅 1 71000 6月份別墅項目成交量排名表序號 項目名稱 行政區(qū)劃 物業(yè)類型 成交套數(shù) 百分比 均價1 華元和莊 西湖區(qū) 別墅（低層） 78 % 230002 金地自在城 西湖區(qū) 別墅、高層住宅 24 % 260003 香墅 西湖區(qū)西溪板塊 聯(lián)排；花園洋房 2 % 320234 坤和西溪里 西湖區(qū)西溪板塊 普通住宅；別墅 (小高層 ) 35 % 260005 西溪蝶園 西湖區(qū) 住宅（仿別墅） 9 % 210006 浪漫和山 西湖區(qū) 別墅、小高層公寓，排屋 2 % 18000西湖小計 　 　 150 % 　1 大華 .西溪風情 .悅宮 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅 42 % 250002 桃花源 余杭區(qū)閑林 五常板塊 普通住宅；別墅（多層） 32 % 400003 溪上凰庭 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅（低層；聯(lián)排） 1 % 190004 新湖香格里拉 余杭區(qū)良渚 瓶窯板塊 別墅（低層；別墅；聯(lián)排） 15 % 290005 西園 余杭區(qū)閑林 五常板塊 普通住宅；別墅 (高層） 15 % 210006 西溪山莊 余杭區(qū)閑林 五常板塊 別墅、排屋、小高層 7 % 180007 望莊 余杭區(qū)閑林鎮(zhèn) 低層住宅 4 % 15000余杭小計 　 　 116 % 　1 綠城西子郁金香岸 蕭山區(qū)聞堰 小高層、高層、排屋 21 % 180002 南岸花城 蕭山區(qū)湘湖板塊 別墅（別墅；排屋；小高層） 2 % 19000蕭山小計 　 　 23 % 　1 天陽上河 拱墅區(qū) 高層 小高層 排屋 5 % 25000拱墅小計 　 　 5 % 　1 錢塘山水 濱江區(qū) 高層 ,排屋 4 % 12500濱江小計 　 　 4 % 　1 陽明谷 之江區(qū) 別墅 ,雙聯(lián)排屋 2 % 2023萬 /套2 九溪玫瑰園 之江區(qū) 別墅 1 % 71000之江小計 　 　 3 % 　1 南北西岸