地產(chǎn)市場調(diào)研(編輯修改稿)
2025-03-01 19:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 體加權(quán)均價 5149，僅次于橋東區(qū) ? 供應(yīng)項目多，總量達(dá)到 848萬平米，僅次于長安區(qū) ? 本區(qū)交通便利、環(huán)境優(yōu)美，有成為石家莊“ CLD”的趨勢，相應(yīng)的土地價格也會水漲船高 ? 市場基礎(chǔ)較好，價值水平已發(fā)掘到一定高度，競爭激烈，對產(chǎn)品和營銷能力要求較高 開發(fā)區(qū) 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于主城區(qū)東部，是石家莊高新區(qū)與經(jīng)開區(qū)的合稱，前者位于京珠高速與東三環(huán)之間，后者在東三環(huán)外、藁城境內(nèi)； ? 高新區(qū)以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套相對齊全，城市面貌較好；經(jīng)開區(qū)以加工制造業(yè)為主，整體形象和發(fā)展?fàn)顩r較差。 開發(fā)區(qū) 1700 9萬 多層板樓 2800 4萬 3 高層板塔 2600 2萬 3 高層板樓 2850 39萬 高層塔樓 3900 23萬 高層板樓 2950 高層板樓 3300 高層板樓 2850 20萬 高層板樓 2530 12萬 4 高層塔樓，高層、小高層板樓 4400 50萬 2 多層洋房，高層、小高層板樓 4500 20萬 4 高層、小高層板樓 在售項目分布 ? 項目總建筑面積 45萬平米， 2023年開始陸續(xù)推出一、二、三期。 ? 開發(fā)商天山集團(tuán)，柏濤規(guī)劃設(shè)計和貝爾高林景觀設(shè)計，整體定位比較高端，客戶主要是來自城區(qū)的中高收入階層。 ? 社區(qū)配套齊全：健身休閑館、雙語藝術(shù)幼兒園、商業(yè)街、游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、樓宇綜合智能化管理系統(tǒng)。 ? 運(yùn)用了一些較為先進(jìn)成熟的技術(shù)，曾入選國家康居示范工程。 開發(fā)區(qū) 典型項目 天山水榭花都 ? 峰尚是水榭花都最后推出的中小戶型產(chǎn)品，位于整個社區(qū)北側(cè)，總建筑面積約 20萬平米，由 732層 8棟板樓和 3棟塔樓組成，以高層為主，風(fēng)格現(xiàn)代時尚。 ? 峰尚戶型面積跨度為 38140平米，主力為 8090平米二居。 開發(fā)區(qū) 典型項目 天山水榭花都 ? 開發(fā)商：河北置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 總建筑面積： 50萬平米 ? 建筑形式：多層電梯洋房，板式小高層，高層 ? 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡約、穩(wěn)重 ? 戶型范圍： 50350平米，主力戶型 73126平米 ? 目前基本售完，后期均價 4400元 /平米 開發(fā)區(qū) 典型項目 珠峰國際花園 ? 目前主要住宅項目集中在高新區(qū)偏主城區(qū)一側(cè)，主力售價 40005000元 /平米； ? 多數(shù)項目屬于尾盤階段，實(shí)際在售量小，新開項目數(shù)量有限； ? 客戶除少量園區(qū)內(nèi)工作者及當(dāng)?shù)卦【用裢?，大部分來自城區(qū)； ? 高新區(qū)珠江大道以南開發(fā)程度不高，有較多土地資源，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。 開發(fā)區(qū) 區(qū)域小結(jié) 正定 區(qū)域特點(diǎn) ? 緊鄰市區(qū)正北，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯； ? 國家歷史文化名城，人文資源豐富，旅游業(yè)是一大支柱； ? 近年來小商品批發(fā)和物流業(yè)成為主力產(chǎn)業(yè)。 正定 3000 高層板樓 3800 15萬 4 高層板樓 3900 4萬 5 高層板樓 2600 6萬 3 高層板樓 3500 4萬 高層、小高層板樓 3600 5萬 多層板樓 在售項目分布 正定 典型項目 達(dá)諾現(xiàn)代城 ? 正定區(qū)域高密度住宅的代表，相對市區(qū)典型項目來說則缺乏特色 ? 住宅市場主流均價為 30004000元 /平米； ? 在售面積少，而現(xiàn)有項目后期供應(yīng)量較大； ? 目前主力購房群體為正定當(dāng)?shù)乜蛻?，城區(qū)客戶所占比例約為 30%； ? 隨著正定與主城區(qū)的逐步融合，較有價值的土地資源將集中在二者之間的 滹太新區(qū) 一帶，適合發(fā)展第九園系列的生態(tài)人文低密度住宅，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。 正定 區(qū)域小結(jié) 鹿泉 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于市區(qū)正西，緊鄰三環(huán)路，交通條件較好； ? 是主城區(qū)通往西部生態(tài)帶和風(fēng)景名勝區(qū)的必經(jīng)之地，生態(tài)資源豐富。 鹿泉 2023 80萬 多層板樓，聯(lián)排別墅 2600 18萬 高層、小高層板樓 2600 多層板樓 2180 16萬 3 高層板樓 3100 77萬 高層、小高層板樓 2600 5萬 多層板樓 2800 高層板樓 2300 50萬 5 高層塔樓、板塔 2200 45萬 4 高層板塔 在售項目分布 鹿泉 典型項目 盛澤果嶺灣 ? 鄧智仁親自操盤
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