瓊海白石嶺溫泉旅游項目前期定位策劃研究報告-41頁(編輯修改稿)
2025-02-26 20:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)對措施 運作期競爭 品牌大景區(qū)內(nèi)帶溫泉的酒店 海南省各溫泉度假村 應(yīng)對措施 ?以純正溫泉水質(zhì)為競爭點 ?產(chǎn)品開發(fā)上突出可欣賞、游覽的“山地溫泉景區(qū)”概念 ?以海南溫泉的標(biāo)志性地段和代表性項目為形象，憑借規(guī)模大、內(nèi)容全、專業(yè)強及最好的山地景觀為競爭條件，直接吸引溫泉愛好者 3/11/2023 市場定位 __發(fā)展主題定位 項目總體定位 “泉上峰嶺疊翠，山下養(yǎng)心養(yǎng)生” —— 海南地標(biāo)性本土溫泉休閑樂園 同時擁有溫泉與原始山野景色，與七仙嶺相比氣流更開敞、舒適，是近高速而遠(yuǎn)喧鬧的休閑勝地 全方位深度開發(fā)的溫泉洗浴泡池及文化，并有各種水陸趣味運動，體驗養(yǎng)生真諦的同時心情也得到極大放松 海南最好的溫泉 /山景結(jié)合休閑地 動靜相宜，不僅養(yǎng)生更能養(yǎng)心 “形神兼?zhèn)洹钡暮Ｄ媳就恋貥?biāo)溫泉 東線中部新興生態(tài)旅游景點，海南溫泉養(yǎng)生學(xué)會所在，南部溫泉專業(yè)開發(fā)的業(yè)內(nèi)代表 3/11/2023 市場定位 __市場容量 定位 項目總體定位 項目的既有游客接待量 5年期望市場容量 年增 % 景區(qū)游覽容量 ：經(jīng)營期內(nèi)日接待客人 14302530人次；景區(qū)溫泉及游覽空間需滿足同時約 1000人的舒適規(guī)模 餐飲功能容量 ：餐廳容量需滿足約 480人同時就餐；散客 (較小型餐飲配套 )需滿足約 100人就餐的規(guī)模 住宿方面 ：需提供約 250300個床位的客房 寬松狀態(tài)的容量 ： 1250人 /批 適宜狀態(tài)的容量 ： 1667人 /批 較差狀態(tài)的容量 ： 3333人 /批 項目的規(guī)劃游客接待量 3/11/2023 產(chǎn)品定位 __產(chǎn)品內(nèi)涵定位 項目總體定位 本項目的核心競爭物 對項目核心競爭力的強化推廣 旅游資源 景區(qū)服務(wù) 中間商旅游服務(wù) + + 項目產(chǎn)品定位的市場導(dǎo)向原則 規(guī)劃方案形成階段的產(chǎn)品定位主要內(nèi)容，目標(biāo)是 解決好項目作為景區(qū)的內(nèi)部安排 旅游產(chǎn)品設(shè)計階段的產(chǎn)品定位主要內(nèi)容，目標(biāo)是 將項目作為旅游線路上的一個景點，從線路配合的角度細(xì)化方案 3/11/2023 產(chǎn)品定位 __產(chǎn)品功能定位 項目總體定位 吃 住 購 行 娛 游 亮點 3：打破集合樓式的客房建筑形式 ， 園林化特色居住 ，主題游賞與住宿功能結(jié)合 亮點 4：各級道路與游園 、游玩 、 游賞等相結(jié)合 ， 亮點 6：將商業(yè)街或購物點與園林 、 水景結(jié)合 ， 形成觀賞性強的購物環(huán)境 亮點 5：購物與 DIY體驗、養(yǎng)生講堂等結(jié)合，寓娛樂于購物中 亮點 2：多樣化餐飲形式如DIY餐飲 、 主題餐 、 文化餐 亮點 1：把一般的游客游覽 、 停留通過內(nèi)部細(xì)節(jié)及人文服務(wù)提升到精神體驗的層面 六大功能中“游”和“娛”是主導(dǎo)功能、產(chǎn)生游客興趣點的源頭，因此 其它四大功能在保障基本功能時，需盡量與兩種核心功能重疊，擴大游客“娛樂”和“游覽”的內(nèi)容、范圍 ，增強項目特色和競爭力。 3/11/2023 供應(yīng)價格調(diào)查 價格需求調(diào)查 ?潛在消費者對溫泉景區(qū)的價格承受能力為 100300元 /人 /次 ?住宿承受價格為 100300元 /標(biāo)房 /晚 ?周邊景點門票在 100元 /人次左右 ?溫泉景點門票約 150元 /人次左右 ?門票定價需預(yù)備大于 40元 /人次 /小時的團隊票差價 純玩通票 128元 /人次 基本套票 148元 /人次 中檔套票 150300元 /人次 高檔套票 300600元 /人次 客房標(biāo)準(zhǔn)間定價建議定實收 180元 /晚，門市價約 250300元 /晚 旅游產(chǎn)品以價定質(zhì)、而非以質(zhì)定價的情況將長期存在，故 本項目的價格 以市場供需為主要參考 ，并對產(chǎn)品開發(fā)深度起指導(dǎo)作用 項目總體定位 產(chǎn)品定位 __價格定位 3/11/2023 項目規(guī)劃設(shè)計建議 規(guī)劃原則與理念 總體規(guī)劃方案 主要功能區(qū)規(guī)劃 平面布局方案 規(guī)劃方案特點 旅游功能區(qū) 客房區(qū) 對外經(jīng)營區(qū) 辦公服務(wù)區(qū) 分期規(guī)劃建議 3/11/2023 規(guī)劃原則與理念 項目競爭關(guān)系定位 項目發(fā)展主題定位 項目市場容量定位 項目產(chǎn)品定位 項目總體定位決定了規(guī)劃原則與理念 ?以靜為主、以動補充的原則 ? 海南本土溫泉形象的原則 ? 保留項目可調(diào)整性及預(yù)留發(fā)展用地的原則 項目規(guī)劃設(shè)計建議 3/11/2023 客房區(qū)推桿果嶺 頤溫泉總接待處 客房區(qū)接待處 對外服務(wù)區(qū) 百花坡 海
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