法姬娜酒店定位思路(編輯修改稿)
2025-02-26 20:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。產(chǎn)品質(zhì)量低于一線(xiàn)城市的一個(gè)等級(jí)。 其它 綜上所述，我們有理由認(rèn)為：項(xiàng)目是符合市場(chǎng)方向和市場(chǎng)需求的。樂(lè)觀的同時(shí)，持有謹(jǐn)慎態(tài)度： 100～ 200元的平均房?jī)r(jià) 公務(wù)餐飲不完全市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng) 整體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的薄弱 消費(fèi)習(xí)慣：自帶酒水、無(wú)服務(wù)費(fèi)用 經(jīng)濟(jì)型酒店、社會(huì)餐飲的惡性競(jìng)爭(zhēng) 投資成本、能耗費(fèi)用較高 競(jìng)爭(zhēng)條件 二、項(xiàng)目條件 優(yōu)勢(shì)條件 項(xiàng)目可視度好。 項(xiàng)目地點(diǎn)交通相對(duì)便捷，對(duì)于周口、商水公務(wù)的需求距離較近便 酒店的建筑風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)配置、豪華大堂、。 政府尤其是商水縣政府的支持。 酒店的建筑風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)配置、豪華大堂、會(huì)議設(shè)施、管理質(zhì)量將有利于滲透公務(wù)市場(chǎng)。 機(jī)會(huì)條件 市場(chǎng)空白。 城區(qū)行政中心南向發(fā)展、商水縣城北向發(fā)展。 鐵路物流產(chǎn)業(yè)鏈的形成。 商水縣紡織工業(yè)園的開(kāi)發(fā)。 政府加大旅游宣傳。 熱情好客、派場(chǎng)消費(fèi)的習(xí)慣。 城鎮(zhèn)居民的宴會(huì)。 威脅條件 價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。 政府資源。 相對(duì)較偏的交通條件。 需要面對(duì)公務(wù)消費(fèi)已形成的 “ 潛規(guī)則 ” 。 外部環(huán)境。 酒店運(yùn)作費(fèi)用高：大堂能源、客房規(guī)模、客房層高等。 區(qū)域內(nèi)對(duì)酒店陳舊理念。 劣勢(shì)條件 客房面積過(guò)小 ， 衛(wèi)生間很難布置 。 不符合現(xiàn)代高星級(jí)酒店發(fā)展形式 ， 將威脅到星級(jí)評(píng)定 。 未規(guī)劃專(zhuān)業(yè)服務(wù)電梯。 餐飲包間的規(guī)劃沒(méi)有亮點(diǎn)，未充分考慮將來(lái)的市場(chǎng)需求。 現(xiàn)有方案將來(lái)未合理規(guī)劃人流、物流等。 三、定位設(shè)想 復(fù)合型 4星級(jí)酒店 大配套 精客房 品質(zhì)服務(wù) 經(jīng)濟(jì)價(jià)格 目標(biāo)： I. 周口最有品質(zhì)的酒店；政務(wù)接待的首選基地；高端休閑娛樂(lè)中心。 II. 引領(lǐng)典范、彰顯尊貴 市場(chǎng)以本地客源為主 目標(biāo) 客源 政府客源 中高端商旅接待客源 中高端餐飲客源 中 高端宴會(huì) 客源 中高端休閑娛樂(lè)客源 四、概念規(guī)劃 法姬娜酒店 客房 總統(tǒng)套房 行政樓層 普通客房 殘障人房 餐飲 中餐廳 西餐廳 大堂吧 休閑娛樂(lè) 水療會(huì)所 KTV 會(huì)務(wù) 宴會(huì)廳 多功能廳 貴賓室 小會(huì)議室 康體 健身房 美容美發(fā) 附屬 精品商店 商務(wù)中心 管理 功能規(guī)劃 布局設(shè)想 樓層 項(xiàng) 目 1F 1. 略 1F 1. 大堂區(qū)域：大堂空間、禮賓臺(tái)、酒店總服務(wù)臺(tái)、貴重物品保管室、行李房、前廳辦公室、前廳員工休息室、公共衛(wèi)生間、商務(wù)中心、精品商場(chǎng)、報(bào)刊臺(tái)、公用電話(huà)、大
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