法姬娜酒店定位思路(編輯修改稿)
2025-02-26 20:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。產(chǎn)品質(zhì)量低于一線城市的一個等級。 其它 綜上所述，我們有理由認為：項目是符合市場方向和市場需求的。樂觀的同時，持有謹慎態(tài)度： 100～ 200元的平均房價 公務(wù)餐飲不完全市場化的競爭 整體經(jīng)濟基礎(chǔ)的薄弱 消費習慣：自帶酒水、無服務(wù)費用 經(jīng)濟型酒店、社會餐飲的惡性競爭 投資成本、能耗費用較高 競爭條件 二、項目條件 優(yōu)勢條件 項目可視度好。 項目地點交通相對便捷，對于周口、商水公務(wù)的需求距離較近便 酒店的建筑風格、標準四星級配置、豪華大堂、。 政府尤其是商水縣政府的支持。 酒店的建筑風格、標準四星級配置、豪華大堂、會議設(shè)施、管理質(zhì)量將有利于滲透公務(wù)市場。 機會條件 市場空白。 城區(qū)行政中心南向發(fā)展、商水縣城北向發(fā)展。 鐵路物流產(chǎn)業(yè)鏈的形成。 商水縣紡織工業(yè)園的開發(fā)。 政府加大旅游宣傳。 熱情好客、派場消費的習慣。 城鎮(zhèn)居民的宴會。 威脅條件 價格競爭。 政府資源。 相對較偏的交通條件。 需要面對公務(wù)消費已形成的 “ 潛規(guī)則 ” 。 外部環(huán)境。 酒店運作費用高：大堂能源、客房規(guī)模、客房層高等。 區(qū)域內(nèi)對酒店陳舊理念。 劣勢條件 客房面積過小 ， 衛(wèi)生間很難布置 。 不符合現(xiàn)代高星級酒店發(fā)展形式 ， 將威脅到星級評定 。 未規(guī)劃專業(yè)服務(wù)電梯。 餐飲包間的規(guī)劃沒有亮點，未充分考慮將來的市場需求。 現(xiàn)有方案將來未合理規(guī)劃人流、物流等。 三、定位設(shè)想 復合型 4星級酒店 大配套 精客房 品質(zhì)服務(wù) 經(jīng)濟價格 目標： I. 周口最有品質(zhì)的酒店；政務(wù)接待的首選基地；高端休閑娛樂中心。 II. 引領(lǐng)典范、彰顯尊貴 市場以本地客源為主 目標 客源 政府客源 中高端商旅接待客源 中高端餐飲客源 中 高端宴會 客源 中高端休閑娛樂客源 四、概念規(guī)劃 法姬娜酒店 客房 總統(tǒng)套房 行政樓層 普通客房 殘障人房 餐飲 中餐廳 西餐廳 大堂吧 休閑娛樂 水療會所 KTV 會務(wù) 宴會廳 多功能廳 貴賓室 小會議室 康體 健身房 美容美發(fā) 附屬 精品商店 商務(wù)中心 管理 功能規(guī)劃 布局設(shè)想 樓層 項 目 1F 1. 略 1F 1. 大堂區(qū)域：大堂空間、禮賓臺、酒店總服務(wù)臺、貴重物品保管室、行李房、前廳辦公室、前廳員工休息室、公共衛(wèi)生間、商務(wù)中心、精品商場、報刊臺、公用電話、大
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