濟南10月綠景競品市調報告(編輯修改稿)
2025-02-26 10:52 本頁面
【文章內容簡介】 梯多層和高層組成 主干路交通較為丌暢 針對茗筑一品的攻擊性說辭 期房，交房較晚，購買風險大！ 臨近主干路，居住舒適度低！ 聚隆廣場 —— 項目鳥瞰 占地面積 :46100平方米 總建筑面積 :220230平方米 容積率： 綠化率： 35% 總戶數(shù) :1468 交房時間： 2023年 12月底 開發(fā)商 :山東宏海置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :誠信行物業(yè)管理有限公司 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) /寫字樓 建筑類型：高層 33/29層 交房標準：毛坯 已推出：首推 5號樓 新推 2號樓 銷售率： 60 % 未入市： A地塊（寫字樓） 產(chǎn)品面積： 主力 90平 — 167平 少量 205平 均價： /平 主力總價： 130萬 /套左右 車位： 20萬 項目基本信息 5 1 2 3 4 聚隆廣場 項目概況 項目名稱 聚隆廣場 開發(fā)商 山東宏海置業(yè)有限公司 占地面積（㎡） 46100 總建面（㎡） 220230 項目動態(tài) 項目在 13年推出 5號樓，為兩梯五戶 /兩梯四戶，戶型 50167平米 14年 9月 27日推出 2號樓，均為兩梯四戶 /五戶設計，少量戶型兩梯三戶，戶型 90205平，戶型面積設計較廣，推出約 305套房源，開盤成交約 200套 推案戶型 目前主推： 2號樓為 33層，面積 132205平米 5號樓面積50/70/90/138/16 205平米 3號樓兩梯五戶 /5號樓兩梯四戶 /1號樓兩梯三戶 項目點評 。項目總占地近 11萬平米，總建筑面積 70萬平米，由住宅、寫字樓、公寓、購物中心及商業(yè)街等物業(yè)組成。一期規(guī)劃建設 5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為 52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足丌同階層置業(yè)夢想。 聚隆廣場 —— 地圖索引 聚隆廣場 —— 在售戶型 167㎡戶型 132㎡戶型 聚隆廣場 —— 在售戶型 171㎡高層 205㎡高層 聚隆廣場 賣點對比分析 最大四個優(yōu)勢 最大四個丌足 社區(qū)城市綜合體配套 周邊配套完善、成熟 戶型面積設計廣泛，迎合各層次客戶 期房，在 2023年交房，工期較長 設計多為兩梯五戶四戶，居住密度高 兩梯多戶，戶型設計有丌足 學區(qū)房，歷城實驗小學 主干路交通較為丌暢 針對聚隆廣場的攻擊性說辭 期房，交房較晚，購買風險大！ 兩梯多戶，戶型采光差，居住密度大！ 保利海德公館 —— 項目鳥瞰 占地面積 :171200平方米 總建筑面積 :427000平方米 容積率： 綠化率： 35% 總戶數(shù) :2023 交房時間： 2023年 12月底 開發(fā)商 :保利山東置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :保利物業(yè) 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) 建筑類型：板樓 小高層 高層 33層 交房標準：毛坯 /部分精裝 已推出：均已推出 在售產(chǎn)品： 1期（現(xiàn)房）、 3期 銷售率： 76%（在售 300套約） 產(chǎn)品面積： 主力 107平 — 165平 少量 281平 180平產(chǎn)品 均價：三期 /平 1期 (裝修 ) 主力總價： 120160萬 /套左右 車位： 1216萬 項目基本信息 1期 2期 3期 海德公館 項目概況 項目名稱 海德公館 開發(fā)商 保利山東置業(yè)有限公司 占地面積（㎡） 171200 總建面（㎡） 427000 項目動態(tài) 項目一期在 10年開盤推出 5棟精裝房，面積 139280平 項目在 11年底推出二期，毛坯房，面積 85135平 項目在 13年初推出
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