濟南10月綠景競品市調(diào)報告-預覽頁
【正文】 00元 /平 在售約 200套，銷售率約 60% 項目點評 項目由電梯多層、小高層，下躍復式、私家庭院，戶型面積 80190㎡ ，項目配套幼兒園總投資 3000萬，建筑面積 1500平方米。 戶型不足： 居住密度大，采光次臥室設計丌合理，通透性差。 220㎡ 兩梯兩戶 精裝戶型 價格 。海德公館、廣廈 因此根據(jù)以上原則，經(jīng)過分析得出，主要競爭樓盤 :恒大帝景、茗筑一品、紫御臺、保利 戶型優(yōu)點 ： 南北通透，全明設計，層高 勢， 戶型不足： 公攤面積大，次臥室設計丌合理，主臥開間小，整體進深長開間短。 戶型優(yōu)點 ： 功能區(qū)分合理，設計緊湊實用，95平小三居概念。 恒大帝景 賣點對比分析 最大四個優(yōu)勢 最大四個丌足 品牌地產(chǎn)、社區(qū)景觀園林規(guī)劃 戶型設計合理、均好性強 層高在 ，高于普通住宅 社區(qū)居住密度高、公攤大 臨近主干路噪音影響、交通較堵 交房晚，工期長，非即買即住 精裝修低成本，走市場銷售價格 精裝修是恒大的特點也是恒大的缺點 針對恒大帝景的攻擊性說辭 建筑、裝修質(zhì)量問題！ 產(chǎn)品進深過長，面寬顯窄，戶型開間均??！ 社區(qū)不同層次客群，兩梯四戶，居住密度高，舒適度低！ 茗筑一品 —— 項目鳥瞰 占地面積 :38700平方米 總建筑面積 :89900平方米 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù) :309 交房時間： 2023年 6月底 開發(fā)商 : 山東茗筑華亭置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :世邦魏理仕物業(yè)顧問 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) /寫字樓 /幼兒園 建筑類型： 4棟 6層多層 /3棟高層 交房標準：毛坯 已推出： 4號樓（ 1期約 190戶） 銷售率： 65% 認籌中： 2號樓（ 24戶） 未入市： 7號樓 產(chǎn)品面積： 主力 80平 — 152平 少量 160平 ,116平產(chǎn)品 均價：高層 17000元 /平 /多層 202300元 /平 主力總價： 150萬 /套左右 車位 :19萬 / 儲藏室： 5500元 /㎡（綁定制） 項目基本信息 4 3 2 5 6 7 8 寫字樓 18F 茗筑一品 項目概況 項目名稱 茗筑一品 開發(fā)商 山東茗筑華亭置業(yè)有限公司 占地面積（㎡） 38700 總建面（㎡） 89900 項目動態(tài) 項目 1期在 13年 12月推出 8號樓；銷售率約 80% 一期主要以中小面積 75120平為主，已售 65%，存量房中大面積居多。一期規(guī)劃建設 5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為 52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足丌同階層置業(yè)夢想。一期規(guī)劃建設 5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為 52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足丌同階層置業(yè)夢想。一期規(guī)劃建設 5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為 52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足丌同階層置業(yè)夢想。 :50:3522:50Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 , February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :50:3522:50:35February 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 10時 50分 35秒 22:50:3525 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :50:3522:50Feb2325Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 50分 35秒 22:50: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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