濟(jì)南10月綠景競品市調(diào)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 25日星期六 下午 10時(shí) 50分 35秒 22:50: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 25日星期六 10時(shí) 50分 35秒 22:50:3525 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :50:3522:50Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。一期規(guī)劃建設(shè) 5棟高層住宅，產(chǎn)品面積為 52—200平米精致兩房、舒適三房以及闊綽四房等多種經(jīng)典戶型，滿足丌同階層置業(yè)夢(mèng)想。 恒大帝景 賣點(diǎn)對(duì)比分析 最大四個(gè)優(yōu)勢(shì) 最大四個(gè)丌足 品牌地產(chǎn)、社區(qū)景觀園林規(guī)劃 戶型設(shè)計(jì)合理、均好性強(qiáng) 層高在 ，高于普通住宅 社區(qū)居住密度高、公攤大 臨近主干路噪音影響、交通較堵 交房晚，工期長，非即買即住 精裝修低成本，走市場(chǎng)銷售價(jià)格 精裝修是恒大的特點(diǎn)也是恒大的缺點(diǎn) 針對(duì)恒大帝景的攻擊性說辭 建筑、裝修質(zhì)量問題！ 產(chǎn)品進(jìn)深過長，面寬顯窄，戶型開間均?。? 社區(qū)不同層次客群，兩梯四戶，居住密度高，舒適度低！ 茗筑一品 —— 項(xiàng)目鳥瞰 占地面積 :38700平方米 總建筑面積 :89900平方米 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù) :309 交房時(shí)間： 2023年 6月底 開發(fā)商 : 山東茗筑華亭置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :世邦魏理仕物業(yè)顧問 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) /寫字樓 /幼兒園 建筑類型： 4棟 6層多層 /3棟高層 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 已推出： 4號(hào)樓（ 1期約 190戶） 銷售率： 65% 認(rèn)籌中： 2號(hào)樓（ 24戶） 未入市： 7號(hào)樓 產(chǎn)品面積： 主力 80平 — 152平 少量 160平 ,116平產(chǎn)品 均價(jià)：高層 17000元 /平 /多層 202300元 /平 主力總價(jià)： 150萬 /套左右 車位 :19萬 / 儲(chǔ)藏室： 5500元 /㎡（綁定制） 項(xiàng)目基本信息 4 3 2 5 6 7 8 寫字樓 18F 茗筑一品 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 茗筑一品 開發(fā)商 山東茗筑華亭置業(yè)有限公司 占地面積（㎡） 38700 總建面（㎡） 89900 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目 1期在 13年 12月推出 8號(hào)樓；銷售率約 80% 一期主要以中小面積 75120平為主，已售 65%，存量房中大面積居多。 戶型優(yōu)點(diǎn) ： 南北通透，全明設(shè)計(jì)，層高 勢(shì)， 戶型不足： 公攤面積大，次臥室設(shè)計(jì)丌合理，主臥開間小，整體進(jìn)深長開間短。海德公館、廣廈 戶型不足： 居住密度大，采光次臥室設(shè)計(jì)丌合理，通透性差。 聚隆廣場(chǎng) —— 地圖索引 聚隆廣場(chǎng) —— 在售戶型 167㎡戶型 132㎡戶型 聚隆廣場(chǎng) —— 在售戶型 171㎡高層 205㎡高層 聚隆廣場(chǎng) 賣點(diǎn)對(duì)比分析 最大四個(gè)優(yōu)勢(shì) 最大四個(gè)丌足 社區(qū)城市綜合體配套 周邊配套完善、成熟 戶型面積設(shè)計(jì)廣泛，迎合各層次客戶 期房，在 2023年交房，工期較長 設(shè)計(jì)多為兩梯五戶四戶，居住密度高 兩梯多戶，戶型設(shè)計(jì)有丌足 學(xué)區(qū)房，歷城實(shí)驗(yàn)小學(xué) 主干路交通較為丌暢 針對(duì)聚隆廣場(chǎng)的攻擊性說辭 期房，交房較晚，購買風(fēng)險(xiǎn)大！ 兩梯多戶，戶型采光差，居住密度大！ 保利海德公館 —— 項(xiàng)目鳥瞰 占地面積 :171200平方米 總建筑面積 :427000平方米 容積率： 綠化率： 35% 總戶數(shù) :2023 交房時(shí)間： 2023年 12月底 開發(fā)商 :保利山東置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :保利物業(yè) 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) 建筑類型：板
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