濟(jì)南10月綠景競品市調(diào)報(bào)告-文庫吧
2026-01-15 10:52 本頁面
【正文】 計(jì)丌合理，通透性差。 恒大帝景 —— 在售戶型 320㎡ 兩梯兩戶 豪裝戶型 價(jià)格 。 戶型優(yōu)點(diǎn) ： 南北通透，全明設(shè)計(jì)，功能區(qū)分合理，層高優(yōu)勢(shì)，豪華裝修，提升價(jià)值； 戶型不足： 公攤面積大，臥室客廳開間小，整整體進(jìn)深長開間短。 恒大帝景 賣點(diǎn)對(duì)比分析 最大四個(gè)優(yōu)勢(shì) 最大四個(gè)丌足 品牌地產(chǎn)、社區(qū)景觀園林規(guī)劃 戶型設(shè)計(jì)合理、均好性強(qiáng) 層高在 ，高于普通住宅 社區(qū)居住密度高、公攤大 臨近主干路噪音影響、交通較堵 交房晚，工期長，非即買即住 精裝修低成本，走市場銷售價(jià)格 精裝修是恒大的特點(diǎn)也是恒大的缺點(diǎn) 針對(duì)恒大帝景的攻擊性說辭 建筑、裝修質(zhì)量問題！ 產(chǎn)品進(jìn)深過長，面寬顯窄，戶型開間均??！ 社區(qū)不同層次客群，兩梯四戶，居住密度高，舒適度低！ 茗筑一品 —— 項(xiàng)目鳥瞰 占地面積 :38700平方米 總建筑面積 :89900平方米 容積率： 綠化率： 40% 總戶數(shù) :309 交房時(shí)間： 2023年 6月底 開發(fā)商 : 山東茗筑華亭置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :世邦魏理仕物業(yè)顧問 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) /寫字樓 /幼兒園 建筑類型： 4棟 6層多層 /3棟高層 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 已推出： 4號(hào)樓（ 1期約 190戶） 銷售率： 65% 認(rèn)籌中： 2號(hào)樓（ 24戶） 未入市： 7號(hào)樓 產(chǎn)品面積： 主力 80平 — 152平 少量 160平 ,116平產(chǎn)品 均價(jià)：高層 17000元 /平 /多層 202300元 /平 主力總價(jià)： 150萬 /套左右 車位 :19萬 / 儲(chǔ)藏室： 5500元 /㎡（綁定制） 項(xiàng)目基本信息 4 3 2 5 6 7 8 寫字樓 18F 茗筑一品 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 茗筑一品 開發(fā)商 山東茗筑華亭置業(yè)有限公司 占地面積（㎡） 38700 總建面（㎡） 89900 項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目 1期在 13年 12月推出 8號(hào)樓；銷售率約 80% 一期主要以中小面積 75120平為主，已售 65%，存量房中大面積居多。 二期推出多層 2號(hào)樓認(rèn)籌中；樣板間在十一月開放； 優(yōu)惠活動(dòng)：一次性付款 98折，按揭99折； 推案戶型 目前主推： 2號(hào)樓多層兩梯兩戶 116平 /160平戶型，認(rèn)籌中；價(jià)格預(yù)計(jì) 21000元 /平米 7號(hào)樓 18/14層高層兩梯兩戶 151/152平戶型；價(jià)格 17000元 /平米 8號(hào)樓 18/16/12層兩梯三戶80/125平平戶型； 80平戶型價(jià)格18500元 /平米 /125平價(jià)格 15500元 /平； 4號(hào)樓多層兩梯兩戶 116/160平戶型；價(jià)格 20500元 /平 在售約 200套，銷售率約 60% 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目由電梯多層、小高層，下躍復(fù)式、私家庭院，戶型面積 80190㎡ ，項(xiàng)目配套幼兒園總投資 3000萬，建筑面積 1500平方米。 8號(hào)樓下的商業(yè)配套； 茗筑一品 —— 地圖索引 茗筑一品 —— 在售戶型 116㎡多層 茗筑一品 —— 在售戶型 160㎡多層 茗筑一品 —— 在售戶型 80㎡高層 茗筑一品 —— 在售戶型 124㎡高層 132㎡高層 茗筑一品 —— 在售戶型 152㎡高層 茗筑一品 —— 在售戶型 195㎡高層 茗筑一品 賣點(diǎn)對(duì)比分析 最大四個(gè)優(yōu)勢(shì) 最大四個(gè)丌足 社區(qū)教育、商業(yè)配套完善 山大路商圈作為外部配套 戶型面積迎合市場，均好性強(qiáng) 期房，在 2023年交房，工期較長 臨近主干路噪音影響居住舒適度低 多層面積兩種 116/160設(shè)計(jì)跨度較大 產(chǎn)品以電
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