濟南10月綠景競品市調(diào)報告-全文預覽
【正文】 公司 物業(yè)公司 :濟南東旺物業(yè)管理有限公司 建筑形態(tài)：住宅 /寫字樓 建筑類型：高層 11. 交房標準：毛坯房 已推出： 16號樓 / 10號樓（約 300戶 認籌中） 銷售率： 70%（在售 450套約） 未入市： 15號樓（約 64套） 產(chǎn)品面積： 主力 80平 — 110平 三期少量 128平 ,140平產(chǎn)品 均價： /平 主力總價： 100萬 /套左右 車位 ： 萬 項目基本信息 10 8 15 紫御臺 項目概況 項目名稱 紫御臺 開發(fā)商 濟南冠華建設(shè)投資有限公司 占地面積（㎡） 46100 總建面（㎡） 202300 項目動態(tài) 項目目前還有三棟未推出，在 14年 9月 13日將 10號樓推出認籌，面積從 96140平米戶型，約 300套，價格預計 ， 15號樓暫丌銷售，一二期的存量房約 130套在售。 聚隆廣場 —— 地圖索引 聚隆廣場 —— 在售戶型 167㎡戶型 132㎡戶型 聚隆廣場 —— 在售戶型 171㎡高層 205㎡高層 聚隆廣場 賣點對比分析 最大四個優(yōu)勢 最大四個丌足 社區(qū)城市綜合體配套 周邊配套完善、成熟 戶型面積設(shè)計廣泛，迎合各層次客戶 期房，在 2023年交房，工期較長 設(shè)計多為兩梯五戶四戶，居住密度高 兩梯多戶，戶型設(shè)計有丌足 學區(qū)房，歷城實驗小學 主干路交通較為丌暢 針對聚隆廣場的攻擊性說辭 期房，交房較晚，購買風險大！ 兩梯多戶，戶型采光差，居住密度大！ 保利海德公館 —— 項目鳥瞰 占地面積 :171200平方米 總建筑面積 :427000平方米 容積率： 綠化率： 35% 總戶數(shù) :2023 交房時間： 2023年 12月底 開發(fā)商 :保利山東置業(yè)有限公司 物業(yè)公司 :保利物業(yè) 建筑形態(tài)：住宅 /商業(yè) 建筑類型：板樓 小高層 高層 33層 交房標準：毛坯 /部分精裝 已推出：均已推出 在售產(chǎn)品： 1期（現(xiàn)房）、 3期 銷售率： 76%（在售 300套約） 產(chǎn)品面積： 主力 107平 — 165平 少量 281平 180平產(chǎn)品 均價：三期 /平 1期 (裝修 ) 主力總價： 120160萬 /套左右 車位： 1216萬 項目基本信息 1期 2期 3期 海德公館 項目概況 項目名稱 海德公館 開發(fā)商 保利山東置業(yè)有限公司 占地面積（㎡） 171200 總建面（㎡） 427000 項目動態(tài) 項目一期在 10年開盤推出 5棟精裝房，面積 139280平 項目在 11年底推出二期，毛坯房，面積 85135平 項目在 13年初推出三期，面積 107165平戶型在售 目前二期已經(jīng)售罄交房，一期精裝房現(xiàn)房在售，和三期毛坯房在售 現(xiàn)場活動 推案戶型 目前主推： 一期房源類型為精裝住宅，共 5棟樓，包括 4棟 33層高層和 1棟 18層小高層，房源約 100套現(xiàn)房銷售，主力戶型為168280㎡ 大平層。 二期推出多層 2號樓認籌中；樣板間在十一月開放； 優(yōu)惠活動：一次性付款 98折，按揭99折； 推案戶型 目前主推： 2號樓多層兩梯兩戶 116平 /160平戶型，認籌中；價格預計 21000元 /平米 7號樓 18/14層高層兩梯兩戶 151/152平戶型；價格 17000元 /平米 8號樓 18/16/12層兩梯三戶80/125平平戶型； 80平戶型價格18500元 /平米 /125平價格 15500元 /平； 4號樓多層兩梯兩戶 116/160平戶型；價格 205
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