【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ； 滯銷戶型 ： / ?成交情況 ： 別墅近 期成交量少 開發(fā)模式： 金科廊橋水鄉(xiāng)項(xiàng)目共分 5期開發(fā)，一期以獨(dú)棟和雙拼、聯(lián)排為主；二期以聯(lián)排和疊拼為主；三期暫推出 36套小獨(dú)棟；四期以疊拼和聯(lián)排為主，附帶開發(fā)小高層加底商的模式。金科廊橋水鄉(xiāng)是牧馬山純別墅項(xiàng)目中第一個(gè)順應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)淡市開發(fā)疊拼的一個(gè)項(xiàng)目，以總價(jià) 90萬(wàn) /套起吸引市場(chǎng)眼球。也印證當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì) —— 高性價(jià)比產(chǎn)品，這種產(chǎn)品是規(guī)避房地產(chǎn)淡市下資金流動(dòng)緩慢的有效出路。 40 成都市別墅個(gè)案分析 競(jìng)品項(xiàng)目 龍湖悠山郡 基本信息 占地面積： 2920畝 ,規(guī)劃建設(shè)用地 920畝，景觀打造規(guī)模 2023畝，劃分六大組團(tuán) 容積率： 建筑風(fēng)格：英式鄉(xiāng)村 建筑類別：獨(dú)院 主力戶型： 240330㎡ 項(xiàng)目定位： 牧馬山品牌獨(dú)棟別墅 龍湖 .悠山郡就位于成都南面的牧馬山中央別墅區(qū)核心，距南三環(huán) 20余分鐘車程，是中國(guó)西南地區(qū)唯一同時(shí)擁有山景、河流、森林、公園、苗圃、田園風(fēng)光和城市商業(yè)配套等 7大稀缺資源集于一身的純別墅項(xiàng)目。悠山郡整體規(guī)劃近 3000畝規(guī)模，是龍湖在成都的第三個(gè)別墅項(xiàng)目，也是龍湖集團(tuán) 17年以來(lái)規(guī)模最大的純別墅項(xiàng)目。龍湖 .悠山郡憑借牧馬山最好的山地和森林資源以及 88米高差的原山地貌；整體規(guī)劃了多個(gè)別墅組團(tuán)，被周邊低處 2023畝 (180個(gè)足球場(chǎng) )的森林景觀帶和主題運(yùn)動(dòng)公園、苗圃所環(huán)繞，形成超過(guò) 12里長(zhǎng)原生態(tài)觀景線。悠山郡也因此成為成都最大的 “ 城市千畝環(huán)山別墅群 ” 開發(fā)商：龍湖地產(chǎn) 41 一期規(guī)劃 總建設(shè)用地 97畝 總建筑面積 ㎡ 商業(yè)建面 8337㎡ 住宅容積率 172戶 建筑形態(tài) 聯(lián)排、獨(dú)棟 開盤時(shí)間 2023年 12月 住宅建面 ㎡ 總戶數(shù) 總 獨(dú)棟 ?一期總戶數(shù)： 172戶 ?聯(lián)排套數(shù)： 24余套 ?獨(dú)棟套數(shù)： 148余套 ?戶型配比：聯(lián)排 % 獨(dú)棟 % ?建筑風(fēng)格：英式鄉(xiāng)村風(fēng)格 ?園林風(fēng)格：英式鄉(xiāng)村風(fēng)格 42 客 戶分析 客戶來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)、雙流、省內(nèi)外城市 年齡段： 3055歲 階層：中產(chǎn)階級(jí)、私營(yíng)老板、公務(wù)員 關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、區(qū)位、產(chǎn)品、環(huán)境、開發(fā)商品牌 近期推廣階段 A 龍湖悠山郡單價(jià) 8000起網(wǎng)交會(huì)最高惠 5點(diǎn) 20230227 B 龍湖悠山郡 16席聯(lián)排總價(jià)約 175萬(wàn)全款 97折 20230221 C 龍湖悠山郡在售 290330平米的獨(dú)院別墅全款 97折 20230119 D 龍湖地產(chǎn)高端：收獲的不只是悠山郡 20230105 E 龍湖悠山郡聯(lián)排 175萬(wàn)起獨(dú)棟 320萬(wàn)起 20230104 F 龍湖悠山郡獨(dú)院別墅全款 97折 20231228 43 銷售狀況 ?在售房源： 一期即將售罄，二期即將亮相， 290330平米的獨(dú)院別墅在售 ?價(jià)格區(qū)間 ： 總價(jià) 320550萬(wàn) /套 ?銷售政策 ： 贈(zèng)送 710個(gè)私家庭院，全款 97折，按揭無(wú)優(yōu)惠，一戶一價(jià) ?近期營(yíng)銷投放渠道和主題： 高炮、桁 架、網(wǎng)絡(luò)；主打銷售產(chǎn)品銷售情況 ?暢銷戶型： 聯(lián)排、小獨(dú)棟 ； 滯銷戶型 ： / ?成交情況 ： 因房源量少，別墅近期 成交量減少 一期 44 龍湖悠山郡于 2023年 9月 28日亮相， 在樓市入冬的狀態(tài)下， 2023年末 龍湖 .悠山郡連續(xù)三周蟬聯(lián)成都別墅成交面積和成交套數(shù)冠軍，擊敗眾多聯(lián)排別墅。 2023年 12月 11日，成都龍湖悠山郡正式推出首批 108棟獨(dú)院別墅房源， 2小時(shí)即宣布售罄。 龍湖悠山郡的熱銷，絕大部分取決于其龍湖品牌 開發(fā)理念、 號(hào)召力及全國(guó)客戶對(duì)龍湖產(chǎn)品的追隨。在龍湖長(zhǎng)橋郡三期伴山銷量不盡人意的情況下，開發(fā)悠山郡轉(zhuǎn)而面向人數(shù)更多的中層階級(jí)客戶。龍湖悠山郡提出的園區(qū)打造理念 —— 十大生活體系及樣板園區(qū)營(yíng)造的生活氛圍吸引大量客戶前往參觀，總價(jià)稍高但贈(zèng)送空間多，使得單價(jià)與同區(qū)域產(chǎn)品具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，加之高來(lái)訪量便促就了高的銷售量。通過(guò)龍湖悠山郡的案例可看出，高性價(jià)比的產(chǎn)品將成時(shí)下為主流產(chǎn)品。 45 成都市別墅個(gè)案分析 競(jìng)品項(xiàng)目 半山衛(wèi)城 基本信息 占地面積： ,建設(shè)用地 ，分兩期開發(fā) 建筑面積： 79000平方米 容積率： 綠化率： 36% 景觀建筑風(fēng)格：地中海風(fēng)格 建筑類別：獨(dú)棟、小獨(dú)棟、聯(lián)排 主力戶型： 186360㎡ 總戶數(shù)：共 352戶，一期 193戶，二期 159戶 項(xiàng)目定位： 地中海式田園風(fēng)情景觀 半山衛(wèi)城樸墅位于成都市城南新區(qū)副中心牧馬山新城內(nèi) 。項(xiàng)目占地 254畝，距成都市區(qū) 16公里，打造地中海風(fēng)情的唯美小鎮(zhèn)， 2期樸墅于 2023年 1月 1日全現(xiàn)房面世。項(xiàng)目在規(guī)劃中保持原始山地地形，地勢(shì)逶迤起伏，從山頂最高點(diǎn)到主入口處達(dá) 12米的高差，創(chuàng)造坡地的建筑，創(chuàng)造山的時(shí)尚，創(chuàng)造最佳的山居產(chǎn)品，并且結(jié)合項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)開發(fā)的三種不同別墅產(chǎn)品類型使不同坡地地形的山居價(jià)值開發(fā)到最優(yōu) 。 開發(fā)商： 成都富邦投資有限責(zé)任公司 46 客 戶分析 客戶來(lái)訪主要區(qū)域：城南、省內(nèi)二級(jí)城市及省外 年齡段： 3555歲 階層：私營(yíng)企業(yè)主、企事業(yè)中高層管理者 關(guān)注點(diǎn)：別墅的多功能特點(diǎn)、身份象征、區(qū)位 近期推廣階段 A 半山衛(wèi)城樸墅 200360平米聯(lián)排別墅均價(jià) 20230元 20230208 B 半山衛(wèi)城樸墅 200360平米獨(dú)棟別墅起價(jià) 350萬(wàn) 20230111 C 半山衛(wèi)城樸墅 202300平米獨(dú)棟別墅均價(jià) 20230元 20231209 D 半山衛(wèi)城樸墅 202300平米別墅全款 95折按揭 97折 20231122 E 半山衛(wèi)城樸墅 10月 22日推獨(dú)棟別墅 5萬(wàn)抵 20萬(wàn) 20231023 F 半山衛(wèi)城樸墅預(yù)計(jì) 10月下旬開盤目前認(rèn)籌中 20231021 47 1 、規(guī)劃理念 半山衛(wèi)城受 2023 年地中海風(fēng)格成為成都樓市的新潮流 的影響 ，成都樓市掀起了 “ 藍(lán)色浪漫 ” 的風(fēng)潮。 因此，開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)潮流和地塊情況決定采用地中海風(fēng)格為規(guī)劃理念。 2 、整體規(guī)劃 項(xiàng)目在規(guī)劃中保持原始山地地形，地勢(shì)逶迤起伏，依托山頂最高點(diǎn)到主入口處 12 米的高差，創(chuàng)造坡地的建筑，創(chuàng)造山的時(shí)尚，創(chuàng)造最佳的山居產(chǎn)品，結(jié)合項(xiàng)目地塊優(yōu)勢(shì)開發(fā)的三種不同別墅產(chǎn)品類型，使不同坡地地形的山居價(jià)值開發(fā)到最優(yōu)，因?yàn)檫@樣的地勢(shì)在成都是絕無(wú)僅有的，項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)不可復(fù)制性的景觀環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 4 、組團(tuán)規(guī)劃 半山衛(wèi)城以地中海沿岸的別墅生活為藍(lán)本，運(yùn)用香水之城、藝術(shù)之城、貴族之城、鮮花之城、榮耀之城五大組團(tuán)，完美演繹地中海風(fēng)情，創(chuàng)造成都別墅新時(shí)尚。 園林景觀規(guī)劃 半山衛(wèi)城根據(jù)富于變化的山勢(shì)、坡地地形、原生植被進(jìn)行建筑和景觀造型，強(qiáng)調(diào)富于韻味的場(chǎng)景式坡地 、臺(tái)地景觀，營(yíng)造 遠(yuǎn)近高低各不同 的效果。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 48 49 ?保留原生態(tài)景觀 半山衛(wèi)城位于牧馬山半山，坡地和臺(tái)地自然造成最高達(dá) 10 多米的高差，山勢(shì)的起伏形成天然高低落差。保持原來(lái)地塊中原生植被，將建筑、景觀和各種高品質(zhì)的現(xiàn)代生活功能配套自然地融合在一起，強(qiáng)調(diào)富于韻味的場(chǎng)景式景觀。項(xiàng)目?jī)?nèi) 2100 平方米的天然湖泊很有特色，處于項(xiàng)目的制高位，與項(xiàng)目 12 米高差的臺(tái)地地勢(shì)形成了自然景觀的錯(cuò)落。 ?一帶一軸多院落景觀布局 半山衛(wèi)城的景觀規(guī)劃為一帶一軸多院落自由式布局。建筑景觀以天然形成的山頂湖泊為中心。按照山的紋路與 走 向，將別墅建在自然形成的坡地上。其中錯(cuò)拼別墅建筑之間全部呈折線排列，由相鄰兩棟、最多四棟建筑組成一個(gè)錯(cuò)拼組團(tuán)，加上地勢(shì)的錯(cuò)落，建筑之間自然錯(cuò)落出一定的視覺(jué)高差。 ?一帶 一條生態(tài)景觀帶，巧妙地在原生湖的基礎(chǔ)上，通過(guò)景觀營(yíng)造，形成蜿蜒纏綿的水景生態(tài)環(huán)境，凸現(xiàn)水景與自然植物相結(jié)合的生態(tài)居住環(huán)境，同時(shí)提供集游憩、交流、觀賞、運(yùn)動(dòng)多功能為一體的綠色景觀通道。 ?一軸 一條社區(qū)環(huán)山大道，整個(gè)社區(qū)圍繞著環(huán)山主干道隨形就勢(shì)，形成多個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域。 ?多院落 多院落指每戶住宅均有天有地有多重院落，不同院落之間通過(guò)建筑、植物的錯(cuò)落形成不同的空間，并通過(guò)景觀帶與其他院落組團(tuán)相連。 園林景觀規(guī)劃 50 銷售狀況 ?在售房源： 現(xiàn)余少量 200360平米聯(lián)排別墅 ，獨(dú)棟在售 ?價(jià)格區(qū)間 ： 聯(lián)排 均價(jià) 20230元 /平米，總價(jià) 3502300萬(wàn) /套 ?銷售政策 ： 全款 95折，按揭 97折 ?近期營(yíng)銷投放渠道和主題： 戶外、網(wǎng)絡(luò)；主打產(chǎn)品形象 ?暢銷戶型： 聯(lián)排 ； 滯銷戶型 ：獨(dú)棟 ?成交情況 ： 別墅近 期成交情況較差 51 成都市別墅個(gè)案分析 競(jìng)品項(xiàng)目 和泓半山 基本信息 占地面積： 300畝 建筑面積： 57000平方米 容積率： 綠化率： 40% 建筑風(fēng)格： 英式 建筑類別： 聯(lián)排 主力戶型： 250㎡ 總戶數(shù)： 192戶 項(xiàng)目定位： 長(zhǎng)坡疊嶺純別墅社區(qū) 和泓半山坐落在城南 CBD以南的山河疊嶺之上，近鄰麓山、卡地亞，擁有其它 CBD別墅只可望洋興嘆的生態(tài)自然資源。不僅占據(jù) CBD少有的坡地疊嶺，更環(huán)抱近萬(wàn)畝麓湖湖面，背靠數(shù)萬(wàn)畝真山，咫尺麓山和麓湖， 1公里頭排錦江原灘在此環(huán)繞，形成別墅少有的 “ 玉帶纏腰 ” 的大好之勢(shì)，注定了和泓半山一誕生便被定位為 “ 城市山河別墅開創(chuàng)者 ” 的標(biāo)桿地位。 開發(fā)商： 成都和華偉業(yè)臵業(yè)有限公司 投資商：和泓地產(chǎn) 52 客 戶分析 客戶來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)、華陽(yáng)、省內(nèi)二級(jí)城市 年齡段： 3550歲 階層：公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體 關(guān)注點(diǎn)：價(jià)格、區(qū)位、產(chǎn)品、配套 近期推廣階段 A 和泓半山 260400平米聯(lián)排別墅均價(jià) 15000元 20230207 B 和泓半山 260400平米聯(lián)排別墅全款 97折按揭 99折 20230110 C 和泓半山純別墅社區(qū)全款 97折 20230105 D 和泓半山 260400平米聯(lián)排別墅起價(jià) 200萬(wàn)全款 97折 20231209 E 和泓半山 260400平米聯(lián)排別墅惠后起價(jià) 220萬(wàn) 20231021 F 和泓半山 240400平米聯(lián)排別墅起價(jià) 9000元 20230928 53 銷售狀況 ?在售房源： 項(xiàng)目現(xiàn)在售 260400平米聯(lián)排別墅 ，剩余房源較多。 ?價(jià)格區(qū)間 ： 均價(jià) 15000元 /平米，總價(jià) 250400萬(wàn) /套 ?銷售政策 ： 全款 97折，按揭 99折 ?近期營(yíng)銷投放渠道和主題： 戶外、桁架、網(wǎng)絡(luò)；主打銷售產(chǎn)品及總價(jià) ?暢銷戶型： 聯(lián)排 ； 滯銷戶型 ： / ?成交情況 ： 別墅近 期成交情況一般 54 成都市別墅個(gè)案分析 競(jìng)品項(xiàng)目 復(fù)地御香山 基本信息 占地面積： 342畝 建筑面積： / 容積率： 1期 綠化率： 65% 景觀建筑風(fēng)格：景觀風(fēng)格法式田園，建筑風(fēng)格法式莊園 建筑類別： 1期純別墅：雙拼、聯(lián)排，后期高層 主力戶型： 280330㎡ 總戶數(shù)：一期 210戶 項(xiàng)目定位： 品牌高端低密度別墅 復(fù)地 〃 御香山是中國(guó)一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌，中國(guó)馳名商標(biāo)復(fù)地集團(tuán)，在成都開發(fā)的首個(gè)高端純低密度別墅項(xiàng)目，位于國(guó)際城南天府大道南延線 (成仁路 )，緊鄰麓山國(guó)際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞，距離天府廣場(chǎng)正南方向 18公里。復(fù)地 〃 御香山以極致規(guī)格打造億元級(jí)規(guī)格會(huì)所，星級(jí)莊園式藝術(shù)會(huì)所面積高達(dá) 10000平米，室內(nèi)多個(gè)挑空庭院的創(chuàng)意空間設(shè)計(jì)，極盡藝術(shù)氣息的奢華裝修，體現(xiàn)了御香山與眾不同的生活氣場(chǎng)，同時(shí)預(yù)示了御香山即將引領(lǐng)成都別墅生活新高度。 開發(fā)商：復(fù)地集團(tuán) 55 客 戶分析 客戶來(lái)訪主要區(qū)域：市區(qū)及省外 年齡段： 4055歲 階層：企事業(yè)中高層管理者、私企老板 關(guān)注點(diǎn)：產(chǎn)品打造特點(diǎn)、區(qū)位、配套 近期推廣階段 A 復(fù)地御香山起價(jià) 365萬(wàn)網(wǎng)交會(huì)購(gòu)房即送蘋果電腦 20230227 B 復(fù)地御香山低密別墅均價(jià) 12023元 20230213 C 復(fù)地御香山 340450平米聯(lián)排別墅起價(jià) 360萬(wàn) 20230203 D 復(fù)地御香山在售 350490平米聯(lián)排及雙拼別墅 20230119 E 復(fù)地御香山低密度別墅全款 93折 20230105 F 復(fù)地御香山 350490平米聯(lián)排別墅起價(jià) 390萬(wàn) 20231208 56 銷售狀況 ?在售房源： 在售 330450平米聯(lián)排別墅。 ?價(jià)格區(qū)間 ： 單價(jià) 1500017000元 /平米，總價(jià) 365626萬(wàn) /套。 ?銷售政策 ： 參加本次網(wǎng)交會(huì)購(gòu)房者全款最高可享 88折優(yōu)惠，按揭 89折，分期 9折，認(rèn)購(gòu)簽約即送蘋果筆記本電腦 ?近期營(yíng)銷投放渠道和主題： 戶外、網(wǎng)絡(luò)；主打產(chǎn)品形象及銷售信息 ?暢銷戶型： 聯(lián)排 ；