某市大英首座全程策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-26 09:50 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在每棟的上、中、下部我們都設(shè)有若干的空中花園，既清新了空氣又美化了環(huán)境。建議每 6層一個(gè)空中花園，將空中主題花園“嵌進(jìn)”了樓宇里。 特點(diǎn)三： “公園式”園林概念。 大量運(yùn)用綠色景觀小品，塑造小區(qū)景觀的生動(dòng)、形象、人性化，形成“小而精”的景觀特色。 四、戶型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，除了從建筑形態(tài)、風(fēng)格以及園林等方面著手，更應(yīng)關(guān)注與購(gòu)房者關(guān)系最密切的戶型。 在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的前提下，項(xiàng)目的戶型要有所突破，首要滿足以下條件： 實(shí)用。讓每個(gè)空間都能發(fā)揮所用。 創(chuàng)新。做到“人無(wú)我有，人有我精”，用創(chuàng)新強(qiáng)占市場(chǎng)。 面積合理。根據(jù)市場(chǎng)需求量身定制，做真正適合市場(chǎng)的戶型。 北港公司建議，本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)著重考慮以下特征： 戶型特點(diǎn)一：可變空間演繹“平層”。 在傳統(tǒng)平層的基礎(chǔ)上，加入可變空間因素，使項(xiàng)目的戶型更具特色，更具實(shí)用性。 戶型特點(diǎn)二：夾層 夾層產(chǎn)品描述：夾層產(chǎn)品通常稱為“假躍層”，建議在規(guī)劃上采用 層高，上面 ，下面 ，在產(chǎn)品買賣時(shí)，全部采取“購(gòu)一層送一層”的概念，開發(fā)商只打造平層的產(chǎn)品，上層由業(yè)主自己在裝修時(shí)采取隔斷和分區(qū)。夾層不具備躍層完全的品質(zhì)感，但較于平層而言，更為靈動(dòng)實(shí)用，尤其適合廣大青年置業(yè)群體，建議夾層的單層面積在 40— 50平方米。 業(yè)主裝修時(shí) ， 可自行將夾層上方進(jìn)行全隔斷 ， 形成真實(shí)的躍層 ， 極大地滿足實(shí)用功能 。 也可采用局部跳高如 （ 客廳 ） 設(shè)計(jì) ， 提高居家品質(zhì)感 。 夾層戶性具有極大靈活性 ， 業(yè)主可根據(jù)自身的需要 ， 進(jìn)行多樣裝修 。 既滿足品質(zhì)感 ， 又具備實(shí)用性 。 躍層的設(shè)計(jì)可提升項(xiàng)目形象，滿足高端客戶群體的需求，因此，本項(xiàng)目建議將躍層的面積段控制在 90—— 120平方米之間。 戶型特點(diǎn)三：躍層 兩室躍層 ， 將生活起居形成明顯的干濕 、 動(dòng)靜分區(qū) ， 保障了居家的私密性 ， 品質(zhì)感更高 。 大戶型躍層設(shè)計(jì) ，實(shí)用功能更強(qiáng) 。 戶型特點(diǎn)四：面積適中 戶 型 建筑面積 可使用面積 比例 備 注 2室 2廳 1衛(wèi) （平層） 75— 80 8085 25% 全明設(shè)計(jì)，各功能配套齊全，帶景觀陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)，戶型層高為 。 3室 2廳 1衛(wèi) （平層） 90105 95110 25% 全明設(shè)計(jì)，各功能配套齊全，帶景觀陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)，戶型層高為 。 2室 2廳 1衛(wèi) （夾層） 4050 80100 15% 全明設(shè)計(jì) ,強(qiáng)調(diào)主臥的功能設(shè)計(jì) ,帶景觀露臺(tái)，贈(zèng)送面積約 58平米，可將露臺(tái)變化為三房半。 2室 2廳 2衛(wèi) （躍層） 95— 100 100110 20% 全明設(shè)計(jì) ,強(qiáng)調(diào)主臥的功能設(shè)計(jì) ,帶景觀露臺(tái)，贈(zèng)送面積約 58平米，可將露臺(tái)變化為三房半。 3室 2廳 2衛(wèi) （躍層） 101110 110120 15% 全明設(shè)計(jì) ,強(qiáng)調(diào)主臥的功能設(shè)計(jì) , 帶景觀露臺(tái)；空中院館及露臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積約 1015平米。 四、建筑材質(zhì) 從建筑細(xì)節(jié)上進(jìn)行完善，增強(qiáng)本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 例如： 在建筑的節(jié)水問(wèn)題，應(yīng)選擇節(jié)水型器具，還有中水利用問(wèn)題。 屋頂和外墻既要保溫又要隔熱，盡量采用厚實(shí)材料加輕質(zhì)材料的復(fù)合構(gòu)造做法。 門窗玻璃應(yīng)采用普通透明玻璃或淡色低輻射鍍膜玻璃的中空玻璃。 門窗型材應(yīng)采用塑料型材、斷熱彩鋼及斷熱鋁合金型材，不得采用非斷熱鋁合金及彩鋼型材。 第四部分 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目以什么樣的面貌呈現(xiàn)給購(gòu)房者？ 用什么樣的廣告包裝吸引市場(chǎng)關(guān)注？ 硬性定位 —— 城市地標(biāo) 封面華章 一、項(xiàng)目定位 軟性定位 —— 城市高端居住區(qū) 產(chǎn)品功能定位 —— 打造城市一流精品 獻(xiàn)給城市高端居住群 城市高端換房居住群體。 這一部分客戶希望擁有高品質(zhì)居住物業(yè)，滿足對(duì)居家的升級(jí)需求。物業(yè)品質(zhì)是這一部分客戶最重要的關(guān)注點(diǎn)。 高端投資群體。 這一部分客戶著重關(guān)注地段和升值潛力，需求的產(chǎn)品是具備前瞻性的。 主力客戶群定位 —— 賣點(diǎn)一： 超高樓層，最闊視野 理由依據(jù)：樹立城市面子，給居住者以身份的象征。具有建筑的氣度，能從高度上引領(lǐng)城市房地產(chǎn)突破。 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)策略 賣點(diǎn)二： 創(chuàng)新戶型 舒適享受 理由依據(jù)：通過(guò)創(chuàng)新夾層、躍層設(shè)計(jì)，滿足高端客戶需求。在戶型上完全注重采光、私密享受。 頂樓設(shè)計(jì)直達(dá)樓頂通道，讓樓頂成為業(yè)主的私家花園。 賣點(diǎn)三： 超值園林享受 理由依據(jù)：注重從細(xì)節(jié)上包裝，通過(guò)“公園式”園林環(huán)境，實(shí)現(xiàn)居住
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