某市大英首座全程策劃方案(文件)
【正文】 花園。 理由依據：建議本項目從建筑材料上加以完善，用產品細節(jié)上樹立高品質概念，在大英市場打造真正的高環(huán)保居家物業(yè)。 2023年，受到國家一些政策層面影響，市場有一部分觀望情緒。 三、 入市策略 入市途徑 根據本項目的綜合情況，建議采取以下入市途徑 項目現場銷售 +人員派單的銷售策略 +廣告推廣 +促銷活動 價格走勢 我們設計的項目包裝策劃方案，一直強調高品質，實際就是想提高性價比優(yōu)勢。 樓層價差 方面，采用 分段樓層價差的方式進行做價 ，樓層價差隨著樓層的上升不斷上升，根據不同階段， 樓層價差擬定為每平米 20——30元之間。 畫面干凈、簡單，但具備視野沖擊。經驗總結，老客戶帶來成交的客戶占到總成交的客戶的 1520%。 營銷事件：售房部正式開放、會員正式招募； 開盤期 時間安排： 2023年 5月 1日 6月初 銷售目標：開盤力爭銷售 60%。 強銷期 時間安排： 2023年 6月 ——2023年 8月底 銷售目標：力爭完成 75%。 營銷事件： “中秋社區(qū)節(jié) ”。 , February 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :59:2900:59:29February 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 27日星期一 12時 59分 29秒 00:59:2927 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :59:2900:59Feb2327Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 27日星期一 12時 59分 29秒 00:59:2927 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 27日星期一 上午 12時 59分 29秒 00:59: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :59:2900:59Feb2327Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 27日星期一 12時 59分 29秒 00:59:2927 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :59:2900:59:29February 27, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :59:2900:59Feb2327Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 營銷事件：尾盤促銷。 營銷事件：業(yè)主聯(lián)誼會。 營銷事件：開盤儀式，大型營銷活動。 根據北港公司對整個大英市場以及本項目實際情況分析，結合銷售季節(jié)與市場競爭狀況，并參考預期的工程進度，擬定本案 總銷售期 8個月，分為五個階段。 （ DM單）派單 主動出擊，將項目宣傳品主動傳達給客戶，讓客戶以最快的速度了解項目情況。 冷色調主打，突出項目的剛硬品質。 四、價格策略 所以，我們建議本案整體價格走勢為中開高走，試探市場后，伺機逐步上揚，最終實現目標價位。因此，從調查了解看，市場普遍存在尾盤。在投入不大的情況下，提升本項目品質，以整體優(yōu)質形象，促進銷售。 在前一部分“景觀設計”中已做明確規(guī)劃，樹立整個項目的品質感。 二、項目賣點策略 賣點二： 創(chuàng)新戶型 舒適享受 理由依據：通過創(chuàng)新夾層、躍層設計，滿足高端客戶需求。 高端投資群體。 門窗型材應采用塑料型材、斷熱彩鋼及斷熱鋁合金型材，不得采用非斷熱鋁合金及彩鋼型材。 四、建筑材質 從建筑細節(jié)上進行完善，增強本項目的市場競爭力。 3室 2廳 1衛(wèi) （平層） 90105 95110 25% 全明設計，各功能配套齊全，帶景觀陽臺與生活陽臺，戶型層高為 。 躍層的設計可提升項目形象，滿足高端客戶群體的需求，因此，本項目建議將躍層的面積段控制在 90—— 120平方米之間。 業(yè)主裝修時 ， 可自行將夾層上方進行全隔斷 ， 形成真實的躍層 ， 極大地滿足實用功能 。 北港公司建議，本項目戶型設計著重考慮以下特征： 戶型特點一：可變空間演繹“平層”。 創(chuàng)新。 大量運用綠色景觀小品，塑造小區(qū)景觀的生動、形象、人性化，形成“小而精”的景觀特色。 架空層不僅滿足景觀需求 ， 更能滿足小區(qū)休閑配套：休閑椅 、 休閑桌 ，休閑走廊 ， 形成了很好的居家品質感 。具備硬朗的建筑線條、優(yōu)
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