【正文】 均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 引進(jìn)兩至三家品牌店，可以增加投資者的投資信心。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 店面必須面向主干道或重要街道且有獨(dú)立的入口及門面，可以修建或 改建成標(biāo)準(zhǔn)門頭，門店上方應(yīng)具有供門店使用的招牌匾位、廣告位，或在 建筑物上或建筑地界可以架設(shè)廣告牌等。 1． 擁有免費(fèi)的快速公路或主干道路網(wǎng)絡(luò)（臨街一線位，良好可視性） 2． 位于人們外出度假的必經(jīng)之路上 3． 周邊地區(qū)擁有質(zhì)量較高的住宅社區(qū) 4． 周邊地區(qū)有質(zhì)量較高的商業(yè)環(huán)境（臨近著名大型賣場(chǎng)） 5． 進(jìn)入商場(chǎng) /停車場(chǎng)交通便捷暢通 6． 擁有良好的公共交通網(wǎng)絡(luò)抵達(dá)商場(chǎng)（公交站，地鐵等） 7． 商場(chǎng)前設(shè)置大型停車場(chǎng)，并擁有一定的綠化 基本參數(shù)： 1． 組成部分： 商場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 2． 經(jīng)營(yíng)面積： 4000m 8000m2， 12023m2三種 （目前開發(fā)重點(diǎn)為 4000m2） 3． 建筑形式 ：?jiǎn)螌訂误w商業(yè)建筑（自建或租賃），商業(yè)建筑首層物業(yè)（租賃） 4． 用地面積 ： 1500020 00m2 5． 建筑層高 ： （可根據(jù)實(shí)際情況適度調(diào)整） 6． 柱間距 ： （可根據(jù)實(shí)際情況適度調(diào)整） 7． 地面荷載 ：活荷載 800kg/m2 8． 停車位 ： 1個(gè) /20m2 經(jīng)營(yíng)面積 9． 順暢的交通組織（客流、物流） 10．良好的可視性（戶外廣告位等） 合作形式： 1． 購(gòu)買商業(yè)用途土地，自行設(shè)計(jì)建設(shè) 用地需求： 1500020230m2 2． 租賃商業(yè)物業(yè)（由發(fā)展商按照迪卡儂的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，迪卡儂長(zhǎng)期租賃） 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 “所占權(quán)重”是參考案 例對(duì)于項(xiàng)目參考價(jià)值 的評(píng)估值。 戴姆勒 — 奔馳與克萊斯勒的合并就是始于故事的開始； 先優(yōu)惠引入知名大商家 ， 誘引中等商家付出較高代價(jià)進(jìn)入 ， 小商家高價(jià)瘋搶； 定位是根本 主題先行 講故事 以商帶商 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 建議三：自行成立物業(yè)管理公司進(jìn)行簡(jiǎn)單經(jīng)營(yíng)管理。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 演講完畢，謝謝觀看！ 。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 張家港新城置業(yè)有限公司 投資客與經(jīng)營(yíng)商戶管理 新城經(jīng)營(yíng)管理公司 物業(yè)主管部門 管理處 房屋本體管理 公用設(shè)施管理 治安消防管理 車輛道路管理 經(jīng)營(yíng)管理 檔案資料管理 行政事務(wù)管理 財(cái)務(wù)后勤管理 客戶服務(wù)管理 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 介入內(nèi)容 介入方式 經(jīng)營(yíng)管理介入 建議一：物業(yè)管理在項(xiàng)目進(jìn)行銷售與招商前早期介入對(duì)項(xiàng)目的物業(yè)管理委托專門的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行管理，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理輸入。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 招商手冊(cè)、招商海報(bào) 現(xiàn)場(chǎng) VI物料 POP物料 招商合同文本 《 招商細(xì)則 》 、招商流程、租賃協(xié)議等 商場(chǎng)平面分割圖（規(guī)劃效果圖） 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 同類型商家限制數(shù)量 （每一種類型、風(fēng)格、業(yè)態(tài)、行業(yè)都有名額限制。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 本案各區(qū)位商鋪均價(jià) ： 沙洲路臨街商鋪銷售均價(jià)在 = 萬(wàn) 元 / ㎡ 園林路臨街商鋪銷售均價(jià)在 = / ㎡ 河西路臨街商鋪銷售均價(jià)在 = / ㎡ 南環(huán)路中段商鋪銷售均價(jià)在 = / ㎡ 本案總銷售均價(jià)在： = 萬(wàn)元 / ㎡ 各個(gè)鋪位的價(jià)格結(jié)合分區(qū)均價(jià)進(jìn)行推算，目前等待提供具體的鋪位面積等基本指標(biāo)， 各個(gè)商鋪通過打分（類似住宅）進(jìn)行得到銷售價(jià)格 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 項(xiàng)目商鋪價(jià)格的制定基于目前和對(duì)未來利好的最大可能挖掘 楊舍東路項(xiàng)目的品質(zhì) 和性質(zhì)都與項(xiàng)目類似所 以對(duì)于項(xiàng)目具有較高參 考價(jià)值 香港城購(gòu)物廣場(chǎng)作 為項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)最大體量 的一站式商業(yè)中心其商 業(yè)開發(fā)市場(chǎng)對(duì)于項(xiàng)目具 有一定參考價(jià)值 以市場(chǎng)比較法量化各種價(jià)值指標(biāo) 權(quán)重排序?yàn)椋翰叫薪?楊舍東路商業(yè)項(xiàng)目 香港城購(gòu)物廣場(chǎng) 比較因素 人流量 商業(yè)氛圍 交通條件 升值潛力 主力店 產(chǎn)權(quán)狀況 合計(jì) 權(quán)重 20 20 15 15 15 15 100 比 較 項(xiàng) 目 楊舍東路 16 18 12 11 10 9 76 香港城 10 13 10 10 14 12 69 步行街 20 20 13 14 14 13 94 沙洲路臨街 16 17 13 12 10 11 79 園林路 14 15 11 11 11 9 71 河西路 15 16 11 13 12 9 76 南環(huán)路 12 14 10 11 10 9 66 均價(jià) 本 項(xiàng) 目 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 銷售方式：采取直接銷售，帶租約但不返租。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 家居旗艦店大體分為：商業(yè)街店、特定市場(chǎng)店、高檔社區(qū)店和交通樞紐 店等幾種，根據(jù)市場(chǎng)容量，家具店店面的使用面積在 1500～ 3000平方米 左右；在適當(dāng)?shù)某鞘?，將開設(shè)概念店或飾品店，店面的使用面積在 150～ 500平方米左右。彌補(bǔ) 張家港市場(chǎng)的商業(yè)空缺。 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 運(yùn)動(dòng)匯 社區(qū)超市 3C數(shù)碼城 （生活配套店） + 電腦數(shù)碼街 精品家居 精品家居旗艦店 高級(jí)會(huì)所 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 皇家 同時(shí)預(yù)備談保留 意見的客戶 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場(chǎng)分析 ■ 項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 張家港市整體發(fā)展趨勢(shì)良好， 居民消費(fèi)力不斷增強(qiáng)。 四面臨街，交通可及性高 環(huán)境優(yōu)雅，周邊商業(yè)氣氛高。 緊鄰商業(yè)步行街，巨大的人流，車流交通四 通八達(dá)，可依托得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，吸引有效 人流。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 張家港市商業(yè)市場(chǎng)缺乏專業(yè)品牌，市場(chǎng)有巨大發(fā) 展空間，但須市場(chǎng)培育期。 張家港需要一個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)系列用品專賣的銷 售場(chǎng)所，新興品牌的進(jìn)入成為新的市場(chǎng)增長(zhǎng) 點(diǎn)。 張家港市的消費(fèi)需求迅猛，精品家居對(duì)喬遷