某市大英首座全程策劃方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 老業(yè)主聯(lián)誼會(huì)等形式，加強(qiáng)對(duì)老業(yè)主的二次開(kāi)發(fā)（鼓勵(lì)介紹新客戶）。 00:59:2900:59:2900:59Monday, February 27, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 00:59:2900:59:2900:592/27/2023 12:59:29 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 12時(shí) 59分 29秒 上午 12時(shí) 59分 00:59: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 12時(shí) 59分 :59February 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:59:2900:59:2900:59Monday, February 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 27日星期一 上午 12時(shí) 59分 29秒 00:59: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 12時(shí) 59分 :59February 27, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。項(xiàng)目開(kāi)工儀式。 傳播媒體（報(bào)紙、電視） 老客戶帶新客戶 通過(guò)各種公關(guān)及優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)促進(jìn)老客戶帶動(dòng)新客戶，從而增加上客量。 具體價(jià)位走勢(shì)為： 均價(jià)： 2800元入市 2900元持續(xù) 3000元尾盤 價(jià)格體系 單元價(jià)差 擬定在 每平米 50元左右 ，隨著具體樓座位置和景觀差別，以及銷售當(dāng)中遇到的具體問(wèn)題，還可以上下浮動(dòng) 10元。 入市時(shí)機(jī) 2023年遂寧房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，呈供需兩旺之勢(shì)。在戶型上完全注重采光、私密享受。 第四部分 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目以什么樣的面貌呈現(xiàn)給購(gòu)房者？ 用什么樣的廣告包裝吸引市場(chǎng)關(guān)注？ 硬性定位 —— 城市地標(biāo) 封面華章 一、項(xiàng)目定位 軟性定位 —— 城市高端居住區(qū) 產(chǎn)品功能定位 —— 打造城市一流精品 獻(xiàn)給城市高端居住群 城市高端換房居住群體。 2室 2廳 1衛(wèi) （夾層） 4050 80100 15% 全明設(shè)計(jì) ,強(qiáng)調(diào)主臥的功能設(shè)計(jì) ,帶景觀露臺(tái)，贈(zèng)送面積約 58平米，可將露臺(tái)變化為三房半。 也可采用局部跳高如 （ 客廳 ） 設(shè)計(jì) ， 提高居家品質(zhì)感 。做到“人無(wú)我有，人有我精”，用創(chuàng)新強(qiáng)占市場(chǎng)。 特點(diǎn)二：“空中花園” 在每棟的上、中、下部我們都設(shè)有若干的空中花園，既清新了空氣又美化了環(huán)境。 具有鮮明的特征 ，在城市中能達(dá)到搶眼的視覺(jué)效果 。 實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化，以此實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商利益最大化。 地塊優(yōu)勢(shì)分析 （ 1）屬于城市核心區(qū)域，地塊升值潛力巨大，開(kāi)發(fā)價(jià)值高； （ 2）周邊配套完善，居家氛圍成熟。 大英市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的啟示： 本項(xiàng)目位于大英新城，屬于開(kāi)發(fā)熱土。 樓盤名稱 在售物業(yè)形態(tài) 物業(yè)形態(tài) 項(xiàng)目起價(jià) 項(xiàng)目最高價(jià) 目前項(xiàng)目均價(jià) 物化天寶 多層 多層 /電梯公寓 2023以上 2380左右 2200左右 大英印象 多層 多層 /電梯公寓 1968 2300左右 2150左右 萊茵河畔 多層 多層 /電梯公寓 1900左右 2400左右 2200左右 藍(lán)圖 .御府 多層 多層 1650左右 2100左右 1950左右 領(lǐng)峰國(guó)際 多層 多層 /電梯公寓 2200左右 2400左右 2300左右 陽(yáng)光麗城 多層 多層 1700左右 1900左右 1800左右 珈藍(lán)谷 多層 多層 1900左右 2300左右 2023左右 蓬萊山水 多層 多層 1500左右 1700左右 1600左右 金東加洲彎 多層 多層 /電梯公寓 1800左右 2400左右 2100左右 從已開(kāi)盤樓盤目前售價(jià)分析，有高層電梯公寓物業(yè)形態(tài)社區(qū)與純多層社區(qū)售價(jià)相差 300500之間。 大英房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)間短，在城市進(jìn)程中，在舊城改造和新城擴(kuò)張的雙重作用下，整體發(fā)展的前景較好。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 系列 1 系列 2 系列 1 80 80 86 86 88 117 80 72 80 系列 2 130 130 120 140 115 117 100 156 130 物化 天寶 大英 印象 萊茵 河畔 藍(lán)圖 御府 . 領(lǐng)峰 國(guó)際 陽(yáng)光 麗城 珈藍(lán) 谷 蓬萊 山 金東 加洲灣 通過(guò)以上排列組合分析，目前大英縣主力銷售戶型區(qū)間在 80㎡ 130㎡之間，符合縣級(jí)城市客戶群購(gòu)房戶型總體購(gòu)買戶型分析
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