房地產(chǎn)全程策劃攻略-文庫吧在線文庫
【正文】 與 增值策劃模式 。為將發(fā)展商以建設(shè)觀念、樓盤觀念建筑的樓盤推向市場，策劃人把眾樓盤之長集于一身，極盡所能地向市場羅列無盡的賣點， 在 1997～ 1999年大多數(shù)房地產(chǎn)策劃僅僅是“廣告策劃”、 “銷售策劃”，策劃人選擇樓盤的一個或一個以上的顯著特征，向消費者加以強調(diào)和宣傳，使消費者對樓盤建立起概念認識，引導(dǎo)消費者在眾多樓盤的選擇過程中，比較容易選擇自己偏好的樓盤，以達到促銷目的。 樓盤觀念階段 —— 銷售策劃 房地產(chǎn)剛剛走向市場化，大部分開發(fā)商開發(fā)項目的意識依然停留在計劃經(jīng)濟時代，往往是跟著感覺走，那時的策劃往往依賴于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或幾個設(shè)計院專家的“大腦風(fēng)暴式”討論， 根本沒有市場調(diào)研、消費者需求調(diào)查的意識，開發(fā)的項目充滿了主觀臆斷， 開發(fā)商的營銷處于樓盤觀念階段，開發(fā)商認為自已知道該怎樣設(shè)計和改進產(chǎn)品，他們甚至不考察競爭者的樓盤。 第三，策劃可以比較與選擇方案。 策劃的含義 策劃往往給人一種神秘莫測之感，我國古代就有許多策劃大師和策劃佳作，如 。 Copyrights by By Maosong Mao, 2023 All rights reserved HuaQiao University 華僑大學(xué)土木學(xué)院 毛茂松 第五章 房地產(chǎn)項目全程策劃 (上 ) 【 內(nèi)容提要 】 本章圍繞房地產(chǎn)項目全程策劃，分別用兩個專題介紹了房地產(chǎn)項目策劃的含義及特性、房地產(chǎn)項目策劃的程序、房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)容。 2 房地產(chǎn)項目策劃的內(nèi)容體系 167。策劃者要盡可能多地掌據(jù)各種現(xiàn)實情況，全面地了解形成客觀實際的各種因素及其信息，包括有利的與不利的因素并分析研究收集到的材料，尋找出問題的實質(zhì)和主要矛盾，再進行策劃。 從發(fā)展趨勢看，越來越強調(diào)全程策劃， 具體地說： 房地產(chǎn)項目全程策劃圖 對項目的總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、景觀規(guī)劃等作出專業(yè)策劃建議 從項目的宏觀、中觀和微觀層面對項目的投資環(huán)境進行分析 初步市場 情況調(diào)查 確定可類比區(qū)域與可類比項目并進行深入調(diào)研 進行SWOT分析并初步提出總體策劃思路 分析項目 潛在價值 確定核心價值體系及總
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