某樓盤全程策劃方案(編輯修改稿)
2025-05-22 05:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 社區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計第三章 項目質(zhì)量工期策劃第一節(jié) 質(zhì)量工期策劃的含義近幾年來，房地產(chǎn)市場買賣雙方糾紛不斷，已成投訴熱點。房屋滴漏、墻皮裂縫現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)；所購期房交付時與合同承諾的條件不符，拖延樓宇交付使用日期的現(xiàn)象也時有發(fā)生；甚至由于質(zhì)量控制不嚴引起損害消費者利益的現(xiàn)象，因此，質(zhì)量工期策劃是我們、承建商必須樹立的策劃觀念。第二節(jié) 質(zhì)量工期策劃的具體內(nèi)容一、 建筑材料選用提示1． 萊西市場競爭性樓盤建筑材料選用類比2． 新型建筑裝飾材料提示3． 建筑材料選用提示二、 施工工藝流程指引１．工程施工規(guī)范手冊 2．施工工藝特殊流程提示三、 質(zhì)量控制１．項目工程招標投標內(nèi)容提示 ?。玻拿魇┕べ|(zhì)量管理內(nèi)容提示四、 工期控制１．開發(fā)進度提示 ?。玻┕そM織與管理五、 造價控制１．建筑成本預算提示 ?。玻ㄖ鲃淤Y金安排提示六、 安全管理１．項目現(xiàn)場管理方案 ２．安全施工條例第四章 項目形象策劃第一節(jié) 項目形象策劃的含義項目形象策劃包括某項目的總體戰(zhàn)略形象策劃、社區(qū)文化形象策劃、企業(yè)行為形象策劃、員工形象策劃以及項目視覺形象策劃等主要內(nèi)容。項目視覺形象是指房地產(chǎn)有別于奇特項目的具有良好識別功能的同意視覺表現(xiàn)。其內(nèi)容主要包括項目視覺識別系統(tǒng)工程核心部分及延展運用部分。其核心部分包括項目的名稱、標志、標準色及標準字體。第二節(jié) 項目形象策劃的具體內(nèi)容一、項目視覺識別部分系統(tǒng)核心部分1．名稱項目名 道路名 建筑名 組團名2．標志3．標準色4．標準字體二、延展及運動部分1．工地環(huán)境包裝視覺建筑物主體 工地圍墻主路網(wǎng)及參觀路線 環(huán)境綠化2．營銷中心包裝設(shè)計營銷中心室內(nèi)外展示設(shè)計 營銷中心功能分區(qū)提示營銷中心大門橫眉設(shè)計 營銷中心形象墻設(shè)計臺面標牌 展板設(shè)計營銷中心導視牌 銷售人員服裝設(shè)計提示銷售用品系列設(shè)計 示范單位導視牌示范單位樣板房說明牌3．公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計第五章 項目營銷推廣策劃第一節(jié) 項目營銷推廣策劃的含義對未來將要進行的營銷推廣活動進行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策是很有必要的。項目營銷推廣策劃提供關(guān)于某項目營銷推廣的未來方案，以未來的市場趨勢為背景，以企業(yè)發(fā)展目標為基礎(chǔ)設(shè)計的營銷推廣措施，其內(nèi)容是在項目投資分析的基礎(chǔ)上進一步對項目強、弱進行分析，并得出正確的處理方法。同時，通過對項目市場定位、價格定位分析，確定項目的正式入市時間，以及采用相應宣傳推廣策略策劃并提出對整個營銷推廣的效果進行有效監(jiān)控和評估的方法，以達到預期的營銷效果。項目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)全程策劃的重頭戲，是營銷策劃水平與銷售技巧的高度結(jié)合，需要高度的專業(yè)化運作。第二節(jié) 項目營銷推廣策劃的具體內(nèi)容一、區(qū)域市場實態(tài)分析1．萊西房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀2．項目周邊競爭性樓盤調(diào)查項目概況 市場定位 售樓價格銷售政策措施 廣告推廣手法 主要媒體應用及投入頻率公關(guān)促銷活動 其他特殊賣點和銷售手段3．結(jié)論二．項目主賣點薈萃及物業(yè)強勢、弱勢分析與對策1．項目主要賣點薈萃 2．項目強勢、弱勢分析與對策三．目標客戶群定位分析1．萊西人口總量及地塊分布情況2．萊西經(jīng)濟發(fā)展狀況和人口就業(yè)情況3．萊西家庭情況分析家庭成員結(jié)構(gòu) 家庭收入情況 住房要求、生活習慣4．項目客戶群定位目標市場a目標市場區(qū)域范圍界定b市場調(diào)查資料匯總、研究c目標市場特征描述目標客戶a目標客戶細分 b目標客戶特征描述 c目標客戶資料四、價格定位及策略1．項目單方成本 2．項目利潤目標3．可類比項目市場價格4．價格策略5．價格分期策略五、入市時機規(guī)劃1． 宏觀經(jīng)濟運行狀況分析2． 萊西房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)和市場情況簡明分析3． 入市時機的確定及安排六、廣告策略1． 廣告總體策略及廣告的階段性劃分廣告總體策略 廣告的階段性劃分2． 廣告主題3． 廣告創(chuàng)意表現(xiàn)4． 廣告效果監(jiān)控、評估及修正5． 入市前印刷品的設(shè)計、制作宣傳海報、折頁 認購書正式合同 交房標準物業(yè)管理內(nèi)容 物業(yè)管理公約七、媒介策略１．媒體總策略及媒體選擇 ?。玻襟w總策略３．媒體選擇 ４．媒體創(chuàng)新使用５．軟性新聞主題 ?。叮浇榻M合７．投放頻率及規(guī)?！ 。福M用估算八、推廣費用計劃1．現(xiàn)場包裝 2．印刷品3．媒介
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